Nhiều cảnh báo về cơn 'sốt' giá chung cư

Giá chung cư tại Hà Nội tăng không ngừng từ đầu năm đến nay khiến giấc mơ mua nhà của nhiều người ngày càng xa vời. Các chuyên gia cảnh báo cơn sốt chung cư lần này nếu không giải quyết sẽ dẫn đến nguy cơ “hỗn loạn” từ nay đến cuối năm.

Giá tăng 21 quý liên tiếp
Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục lập mặt bằng giá mới trong nhiều năm gần đây. Tính đến quý 1/2024, giá chung cư mới đã đạt trung bình 59 triệu đồng/m2, tăng 21 quý liên tiếp. Theo ghi nhận của đơn vị nghiên cứu thị trường Savills, giá sơ cấp (chủ đầu tư) trung bình trong quý 1 năm nay cao hơn 40% so với giá thứ cấp, thúc đẩy nhiều dự án chung cư cũ tăng giá. Diễn biến này cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu ghi nhận. CBRE cho biết, giá trung bình các dự án tại Hà Nội ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng nhanh trong 3 tháng đầu năm nay và đang dần tiệm cận mức giá chung cư tại TPHCM

Giá chung cư Hà Nội tăng không ngừng hơn 2 năm qua. Ảnh: Như Ý

Tại Hà Nội, phần lớn nguồn cung mới ở phân khúc cao cấp, từ 60-120 triệu đồng/m2 đã đẩy giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội lên cao. Giá trung bình căn hộ mới ở thủ đô đã tăng 5% theo quý, thu hẹp đáng kể mức chênh lệch với thị trường TPHCM. Khoảng cách này giờ chỉ còn 10%, trong khi hai năm trước, giá chung cư trên thị trường sơ cấp TPHCM cao hơn Hà Nội 35%.

Đặc biệt, giá chung cư thứ cấp (người dân mua bán với nhau) tại Hà Nội trong quý I ghi nhận mức tăng theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17%. Giá chung cư cũ đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2. Đà tăng này diễn ra ở hầu hết các quận ở Hà Nội, nhất là khu vực phía Tây.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP. Invest cho rằng, giá chung cư tại Hà Nội tăng suốt thời gian vừa qua xuất phát từ việc nguồn cung khan hiếm. Nguyên nhân là hiện nay các dự án đều ách tắc về vấn đề pháp lý. Tuy nhiên, ông Hiệp cho rằng, giá chung cư phản ánh không đúng giá trị thật của nó

“Khi các luật được đồng bộ với nhau, dự án bất động sản sẽ được tiến hành nhanh hơn, bệnh sợ trách nhiệm của cán bộ liên quan cũng giảm đi, các quyết định cho thuê đất, giao đất sẽ sớm hơn, từ đó tạo ra thêm nhiều nguồn cung hơn. Khi nguồn cung dồi dào, câu chuyện đẩy giá vô tội vạ sẽ không còn, những méo mó đang tồn đọng của thị trường bất động sản hiện nay cũng sẽ giảm bớt”

Chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh

Click to expand...

Click to expand...

Nhiều cảnh báo về cơn 'sốt' giá chung cư

Giá chung cư tại Hà Nội tăng không ngừng từ đầu năm đến nay khiến giấc mơ mua nhà của nhiều người ngày càng xa vời. Các chuyên gia cảnh báo cơn sốt chung cư lần này nếu không giải quyết sẽ dẫn đến nguy cơ “hỗn loạn” từ nay đến cuối năm.

tienphong.vn

goodnga said:

Không hiểu âo nó tăng như vậy. Dân 99% làm gì có tiền mà mua. Bọn thượng tầng nó làm trò bên trên à các bạn. Dkm giờ đào đâu ra cả 4,5 tỉ mua cái chung cư? Mua xong còn tiền để sống để ăn nữa cơ mà. Mua cái nhà xong chôn luôn trong đấy à?

Click to expand...

hoanbkkk said:

Nghĩ chắc tụi nó buff giá tăng để tăng giá trung bình cả khu lên ->> dự án mới xây, đang xây cũng nhích giá lên 1 tầm cao mới, ai đg găm quỹ đất chuẩn bị dự án xây mới, căn hộ xây xong nhưng chưa ra hàng hốt bạc

, nhớ 1-2 năm trước cái dolphin mỹ đình có cỡ 28- 32tr/m2 màcòn bị chê lên chê xuống giờ thấy cũng 4-5xtr/m2, mà cái này dự án cũ 10 năm rồi

Click to expand...

Muong 14 said:

Có đội nào đó đang muốn kéo lên, kéo được ko, kéo để làm gì thì phải chờ thêm thời gian mới biết

Click to expand...

hakubyo said:

Báo chí, tv cũng lên bài cảnh báo loạn giá chung cư nhưng có vẻ vẫn bất lực trước đám cò.

Trên face bài nào dẫn tin báo chí về vụ này bên dưới comment là cả đám hùa vào bảo nhà báo biết gì mà nói, giá sốt là thật. Check info thì 10 đứa com vậy 9 đứa bán bđs

Click to expand...

Xiao Yu said:

Nhờ giá cc lên nhanh mà quyết tâm về quê ở

Click to expand...

lhxungk said:

đội có con nghiện chứ còn đội nào bác, nắm thì nhiều đất, giờ nâng tầm giá mới đẩy dân ra 2 đại đô thị 2 phía HN đông tây HN, cứ thế mà ra hàng ầm ầm, mấy dân đầu tư cc cũ như royal chốt lời xong tầm 7-8 tỏi thì lại lùa sang liền kề ở ocean 2,3, thế là các loại hàng đều đc đẩy đi hết, htrc vừa có sale gọi tôi gợi ý như vậy luôn

Click to expand...

buithoigian_o0o said:

Một xã hội chỉ trông chờ úp bô lên đầu nhau.
Từ tỷ phú đến cán bộ cấp cao dắt nhau vào tòo
Ai cũng muốn bê nhà người khác về làm nhà WC của mình.
Tiền bạc, chất xám dồn cho bất động sản, úp bô.
Lừa đảo lên ngôi, ngày ngày gọi điện, nhắn tin lừa đảo, về tận từng vùng quê để lừa, chính quyền địa phương còn tiếp tay.
… (còn rất nhiều thứ khác nhạy cảm, liên quan đến chính quyền ko nói ra đc).
Đã bao giờ đất nước ta được như thế này chưa?

Click to expand...