Giờ làm trọ có lời ko

Huỳnh Cẩm Vy. đã nói:

Tệ nạn nhiều quá nên cũng chẳng thích, chẳng may chúng nó giết người ở khu trọ nữa thì càng mệt

Nhấp để mở rộng...

f6tctn đã nói:

Vẫn có lời, nhưng thu hồi vốn lâu vcl

Nhấp để mở rộng...

Long Way Burden đã nói:

inbox địa chỉ thím ơi, bao giờ lên HCM làm việc cần tìm 1 slot để ngủ

Nhấp để mở rộng...

Chuyện hoa simp đã nói:

Chưa tính tiền đất. Xây 1 cái phòng trọ 80-100tr cho thuê 2tr thì ăn cướp để thu hồi vốn 1 năm ah

Nhấp để mở rộng...

concotoqua đã nói:

Nhà mình có dãy trọ 10 phòng tphcm, giá rẻ thôi 1tr5, phòng đẹp ốp gạch hết nha, toa let, bếp gạch hoa cương loại thấp nhất nhưng cũng đẹp, 1 năm thì về tầm 150 triệu, vay ngân hàng 700tr,( tiền tôi bù thêm là 500tr nha) nay trả gần xong còn 200tr thôi, đã qua 3 năm, vì ốp gạch nên phòng ít dơ, phòng nào mà dơ nhìu trên tường thì mua sơn quét lại là đẹp. Khuyên bạn nên ốp gạch, phòng sẽ đẹp và bền hơn nhìu, ai xung quanh kể cả tụi mướn trọ cũng bảo giờ toàn 2 củ trở lên, phòng thế này phải 2củ 2 trở lên sao cho mướn rẻ vậy, kkk cái tui quan trọng là ổn định, lúc mới xây cũng căng thẳng chuyện ko có khách lắm. Xong hết nợ tui sẽ từ từ lên giá kkk. Tóm lại trong vòng 5 năm ông hoàn dc vốn, 10 năm, 20 năm, 30 năm giá trị bất động sản dãy trọ lên rất nhìu, mà ông lun có thu nhập ổn định, về già ông ko sợ gì cả . Nên làm cho mình căn trọ nhé

Nhấp để mở rộng...

Mun xinh đã nói:

Tôi tính sơ như này thì thấy phương án của thím không ổn lắm về mặt kinh tế..
Vay 700, vốn 500, tổng 1,2 tỉ đầu tư. Mỗi năm thu 150tr, cứ cho là sau 4 năm thì trả hết nợ.
Mỗi năm sẽ mất 7% chi phí cơ hội (lãi suất ngân hàng) là 84tr, cộng thêm lãi phải trảcho khoản vay mỗi năm khoảng 70tr nữa là 154tr. Như vậy thì trong 4 năm thì tính ra nguồn thu về mỗi năm chỉ vừa đủ trả lãi ngân hàng và chi phí cơ hội. Còn khoản vay gốc 700tr thím này vẫn phải lấy tiền khác ra trả.

Kể cả không tính 7% chi phí cơ hội, thì mỗi năm thu 150tr nhưng phải trả lãi mất 70tr là một nửa rồi, thì làm gì có chuyện sau 3 năm mà dùng số tiền doanh thu đó để trả nợ chỉ còn 200tr như bác này nói được. Chắc chắn là lấy tiền đâu đó đập vào trả nợ. Như vậy thì vẫn bị thâm hụt dòng tiền.

Vay 700tr, lãi 10%, doanh thu 150tr/năm thì phải 6 năm mới hoàn vốn được ông ạ. Mà đấy là nếu như không phải bỏ tiền sửa chữa gì hết nhé.
Nhưng tính ra thì vẫn lỗ, bởi vì chưa tính chi phí cơ hội của khoản 500tr trong 6 năm đó.

Nói chung về lâu về dài cỡ 20 năm thì cũng không lỗ được đâu, nhưng chắc chắn là thu nhập không được bao nhiêu cả.

Lúc nãy làm bài toán đại khái kiểu như này: Chu kỳ tăng giá thuê 5 năm 1 lần với biên độ 10%, thì sau 20 năm sẽ thu về được 4,6 tỉ. Tuy nhiên sau khi trừ đi tiền vay và chi phí cơ hội các thứ thì tính ra chỉ còn được ngót 2 tỉ. Trung bình mỗi năm 100tr. Tại thời điểm này thì 9tr mỗi tháng là một khoản thu đáng kể, nhưng 20 năm nữa thì tôi không chắc.
Nói đâu xa cứ tính 20 năm trước, lương tháng tầm 2tr đã là cao, còn bây giờ thì chả bõ bèn gì.

Nên chốt lại tôi thấy việc xây nhà cho thuê khi không biết làm gì với bds thì cũng ok thôi, nhưng cứ xác định là thu nhập không được bao nhiêu đâu.

Nhấp để mở rộng...

concotoqua đã nói:

Bạn quên 1 điều rất là sơ đẳng, mình 29t, sống tại tphcm, ở đâu có đất, và mình sống ở đâu ^^. À bạn tính chuẩn đấy, tiền đó trả ngân hàng và lãi cả, còn tiền chơi ăn uống mọi thứ mình có bên trước giờ mình có ^^

Nhấp để mở rộng...

Mun xinh đã nói:

Đang tính việc đầu tư xây trọ lợi nhuận thế nào thôi chứ ai quan tâm chú sống chỗ nào mà quên với chả nhớ.
Vì đâu có nói gì tới chuyện lấy doanh thu từ nhà trọ ra để trang trải chi phí sinh hoạt gì đâu.

Nhấp để mở rộng...

Huỳnh Cẩm Vy. đã nói:

Tệ nạn nhiều quá nên cũng chẳng thích, chẳng may chúng nó giết người ở khu trọ nữa thì càng mệt

Nhấp để mở rộng...