Hoàn công nhà ở

mammonz · 6/9/24

Hang Vu đã nói:
gì vậy trời
nhà a luôn hợp lệ đúng phép cho tới khi có người chứng minh a xây trái phép
chứ ko phải nhà a luôn trái phép cho tới khi có người chứng minh a hợp lệ

xây trái phép hay ko nó chả liên quan quái gì cái hoàn công hay ko cả. Có hoàn công thì khi sang tên nó vẫn xuống kiểm tra thực trạng
Có hoàn công thì kiểm tra theo thực trang theo sổ hoàn công, ko hoàn công kiểm tra theo giấy phép xây dựng

còn khác nhau câu chữ quái gì a, tiền cả đấy, hoàn công vài chục chẹo chứ có ít đâu

mà a nói vòng vo đủ thứ hết, mệt quá
giời chốt nhà SG ko hoàn công có sang tên dc ko
tôi nói ko hoàn công vẫn sang tên sổ dc, nếu a thấy tôi nói sai thì lên kèo

sang tên được, nhưng thấy anh nói lý thuyết quá, anh có thực tế tự thân đi làm sang tên một căn nhà nào chưa hoàn công thuần tuý chính ngạch là lên nộp hồ sơ và chờ cán bộ trả lời ko :big_smile:

nếu đã có và đã làm thành công, thì tôi công nhận những gì anh nói là đúng và sẽ tiếp thu kiến thức
còn thậm chí nhà xây sai phép, xây lấn đất vẫn sang tên được luôn chứ nói gì chưa hoàn công :smile:

Hang Vu · 6/9/24

Sytuan0906 đã nói:
kiểm tra theo giấy phép xây dựng đúng k, ai là người kiểm tra, VP đăng kí đất đai đúng k, kiểm tra bằng gì bằng đo đạc có xác nhận của đơn vị có chức năng kiểm duyệt là chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai , là phải đo đạc thẩm tra nội nghiệp xong cái bước này khác đ*o gì ông đi hoàn công đâu, ngu mà cãi cho dữ vô. Chi nhánh nó k bắt, nhưng không nội nghiệp là nó trả hồ sơ, chấm hết.
Ông làm bao nhiêu cái xin phép xây dựng hoàn công ở SG rồi hay xem trên mạng. k có chuyên môn kiến thức người ta chỉ cho mà cãi, ( show mẹ ra cái xin phép với hoàn công mới làm ở SG ra đây rồi nói chuyện).

anh nói lắm quá
giờ tôi nói nhà ở SG ko hoàn công vẫn mua bán sang tên dc
giờ lên kèo 10 củ ko
tôi vô SG đi với a cho a thấy mua bán sang tên sổ có nhà chưa hoàn công
sang tên dc a đưa tôi 10 củ, ko dc tôi đưa a 10 củ chơi ko

chứ a nói lằm nói lốn mệt quá

Sytuan0906 · 6/9/24

Hang Vu đã nói:
anh nói lắm quá
giờ tôi nói nhà ở SG ko hoàn công vẫn mua bán sang tên dc
giờ lên kèo 10 củ ko
tôi vô SG đi với a cho a thấy mua bán sang tên sổ có nhà chưa hoàn công
sang tên dc a đưa tôi 10 củ, ko dc tôi đưa a 10 củ chơi ko

chứ a nói lằm nói lốn mệt quá

có thẩm tra nội nghiệp bản vẽ không, nếu k hoàn công,k thẩm tra nội nghiệp bản vẽ thì tôi nhận kèo nhé, công ty tôi ngay Ủy ban Thành phố Thủ Đức đây, ông kiếm lô nào gần đây ông làm hộ tôi cái , nhanh và luôn

Hang Vu · 6/9/24

mammonz đã nói:
sang tên được, nhưng thấy anh nói lý thuyết quá, anh có thực tế tự thân đi làm sang tên một căn nhà nào chưa hoàn công thuần tuý chính ngạch là lên nộp hồ sơ và chờ cán bộ trả lời ko
nếu đã có và đã làm thành công, thì tôi công nhận những gì anh nói là đúng và sẽ tiếp thu kiến thức

tôi mua bán cũng vài căn ở Q9, khúc Đỗ Xuân Hợp rồi a, nhưng đó là mấy năm trc

giờ tôi ko rõ. Nhưng SG thì cũng dựa trên luật đất đai, chứ dek xài luật riêng dc
a nào nói nhà SG ko hoàn công ko mua bán sang tên dc thì cứ lên kèo 10 củ với tôi

Duyn1412 · 6/9/24

Nói chung làm đúng luật thì phải hoàn công, không hoàn công là trốn thuế xây dựng

Hang Vu · 6/9/24

Sytuan0906 đã nói:
có thẩm tra nội nghiệp bản vẽ không, nếu k hoàn công,k thẩm tra nội nghiệp bản vẽ thì tôi nhận kèo nhé

xàm quá a ơi, cứ thẩm tra nội nghiệp bản vẽ quài
tôi nói hoàn công vs ko hoàn công
a hiểu hoàn công là như nào ko. Hoàn công là sổ gắn liền vs tài sản. Thẩm tra nội nghiệp của a nó có ghi lên sổ là có tài sản ko?

từ đầu mấy a bảo nhà SG ko hoàn công ko cho mua bán, sang tên
tôi nói dek phải, ko hoàn công vẫn mua bán sang tên dc

tôi ghi rõ ràng, mạch lạc, dễ hiểu. Mấy a cứ lươn đi chỗ dek nào thế

Sytuan0906 · 6/9/24

Hang Vu đã nói:
xàm quá a ơi, cứ thẩm tra nội nghiệp bản vẽ quài
tôi nói hoàn công vs ko hoàn công
a hiểu hoàn công là như nào ko. Hoàn công là sổ gắn liền vs tài sản. Thẩm tra nội nghiệp của a nó có ghi lên sổ là có tài sản ko?

từ đầu mấy a bảo nhà SG ko hoàn công ko cho mua bán, sang tên
tôi nói dek phải, ko hoàn công vẫn mua bán sang tên dc

tôi ghi rõ ràng, mạch lạc, dễ hiểu. Mấy a cứ lươn đi chỗ dek nào thế

nói thiệt anh có hiểu mấy khái niệm tôi nói cho anh k, hay a giao hết cho dịch vụ nó làm rồi lên cãi nhau với tôi. a tự tay đi làm 1 bộ hồ sơ xpxd hoàn công nào chưa, nếu chưa thì thôi nhé tôi k rảnh để nc với anh

Leecn2301 · 6/9/24

gautruccon152 đã nói:
Tóm lại phần thuế tncn doanh nghiệp phải đóng để hoàn công là bao nhiêu k 1m2 vậy bác?

Như có bác ở trên post hóa đơn thuế thì mình nhẩm tính ra khoảng 30k 1m2 sàn xây dựng thuế tncn doanh nghiệp phải đóng.

Bác ghi thuế TNCN daonh nghiệp là nó trật lất TH này. Nên tôi không giải thích kỹ cho bác hiểu đc đâu. Cái việc chia ra 1m2 sàn nó cũng tùy vào loại nhà mình xây bác ak ko tính áng đc (xây biệt thự khác với nhà tiền chế)
Việc hiểu qua là phải đưa đc ngôn ngữ đời thường (tục cũng đc) thì mới dễ hiểu chứ tối h viết sâu thì nó lại hàn lâm. Mà tôi 15cm thì cũng chưa sâu sát đc bác thông cảm nhé.

Adx.max · 6/9/24

Tóm tắt nãy giờ: SG và các địa phương khác… Ko hoàn công có mua bán chuyển nhượng dc ko?

Ko hoàn công có 2 dạng:
Xây đúng 100% ko xây thêm vv nhưng méo thích hoàn công (chắc 0,1%) cần bổ sung thẩm tra nội nghiệp … thì vẫn mua bán dc… nhưng thủ tục, giấy tờ tiền bạc làm cái này thì thôi làm mie hoàn công cho rồi rồi bán… nên rất rất ít ai làm thế
Sai kết cấu, xây thêm vv ko hoàn công, hay ko hoàn công dc, hoặc xây thêm sau hoàn công (99.99%) … ở SG nó thẩm tra hiện trạng khi sang tên trên sổ nên phải trả lại hiện trạng trên sổ khi gia dịch, ko thì ko giao dịch mua bán dc aka ko hoàn công ko giao dịch. Gần đây siết cái này rất gắt

Các địa phương khác có thể khác hoạc áp dụng sau

leisured8577 · 6/9/24

Nhiều bác đang nhầm lẫn Luật Nhà ở và Luật Đất đai nhỉ
Không hoàn công thì đất các bác vẫn bán bình thường không vấn đề gì hết
Chỉ sau này đền bù giải tỏa thì chỉ đền bù đất, không đền bù tài sản gắn liền trên đất (nhà) do không có đủ cơ sở pháp lý (hoàn công).

Hang Vu · 6/9/24

Sytuan0906 đã nói:
nói thiệt anh có hiểu mấy khái niệm tôi nói cho anh k, hay a giao hết cho dịch vụ nó làm rồi lên cãi nhau với tôi. a tự tay đi làm 1 bộ hồ sơ xpxd hoàn công nào chưa, nếu chưa thì thôi nhé tôi k rảnh để nc với anh

mệt a quá a ơi
câu hỏi rõ ràng mà sao a cứ thích trả lời vòng vo vậy
ở SG nhà không hoàn công thì có mua bán sang tên được không ?
câu hỏi yes/no. Trả lời ko trả lời cứ đi long long mệt quá

tôi cũng dek rảnh để nói xàm với a chuyện tôi mua bán bao nhiêu cái nhà, tự xây bao nhiêu cái

doume chỉ đơn giản 1 câu có/không ko trả lời mà cứ lằng nhằng, mệt vcl

Trùm Sơ Vịt · 6/9/24

Thật ra hoàn công chỉ là một phép thử để đảm bảo tính pháp lý của GPXD thôi. Nhà đúng phép thì phải hoàn công được, không hoàn công được thì có nghĩa là có khuất tất gì đó. Người mua nhà họ cần cái đó để đảm bảo tương lai sau này thôi. Không hoàn công vẫn mua bán được nhưng người mua chỉ có thể đăng bộ chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể đăng bộ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (như nhà ở). Có nghĩa là bên mua chỉ có quyền sử dụng đất nhưng không sở hữu nhà trên đất. Vậy thôi

Meowwwwwww · 6/9/24

Hang Vu đã nói:
ở SG nhà không hoàn công thì có mua bán sang tên được không ?

mua bán dc nhưng ko sang tên dc :big_smile:

chưa hoàn công thì ko sang tên dc trên sổ đâu thím, chẳng qua là dc quyền sử dụng đất chứ ko dc quyền sở hữu tài sản trên đất. Cứ tiếp tục mua bán như vậy nhưng trên sổ vẫn là tên chủ đầu tiên :byebye:

thím kia nói cũng đúng đó :big_smile:

em đang vướng 1 case ở hẻm 886 Võ Văn Kiệt, Q.5 :byebye:

em đang nhờ bên phòng TNMT P.5 Q.5 gỡ mà chưa dc đây, thím có đầu mối hoặc gỡ dc thì inbox em nhé

mammonz · 6/9/24

Meowwwwwww đã nói:
mua bán dc nhưng ko sang tên dc chưa hoàn công thì ko sang tên dc trên sổ đâu thím, chẳng qua là dc quyền sử dụng đất chứ ko dc quyền sở hữu tài sản trên đất. Cứ tiếp tục mua bán như vậy nhưng trên sổ vẫn là tên chủ đầu tiên thím kia nói cũng đúng đó em đang vướng 1 case ở hẻm 886 Võ Văn Kiệt, Q.5 em đang nhờ bên phòng TNMT P.5 Q.5 gỡ mà chưa dc đây, thím có đầu mối hoặc gỡ dc thì inbox em nhé

cái này thì phải lật lại không hoàn công là lí do gì rồi, chắc case của fen chắc là không hoàn công do xây sai phép, nó khác không hoàn công do ko muốn làm (ko có tiền, ko có nhu cầu bán, né thuế xây dựng,...)

ToanDev · 6/9/24

Mình xin phổ cập 1 số kiến thức mình đã tìm hiểu được nhé. Ở sg hiện nhà ko hoàn công sẽ ko cho sang tên sang sổ được nên ở sg ko hoàn công ko mua bán đc. Sắp tới có thể sẽ mở rộng sang bình dương, đồng nai v.v..
Nhà chưa hoàn công sau khi bán thì mãi mãi ko làm hoàn công đc vì chỉ có chủ đứng tên gpxd+ đất chung tên mới đi làm đc. Gpxd cấp 1 lần ko cho sang tên hay uỷ quyền nên nếu muốn làm hoàn công thì bắt buộc chuyển sổ sang chủ cũ đứng tên gpxd đi làm hoàn công rồi làm hoàn công xong chuyển về cho bạn nhưng mình nghĩ ko có thằng ngu nào làm thế :v .

Sytuan0906 · 6/9/24

ToanDev đã nói:
Mình xin phổ cập 1 số kiến thức mình đã tìm hiểu được nhé. Ở sg hiện nhà ko hoàn công sẽ ko cho sang tên sang sổ được nên ở sg ko hoàn công ko mua bán đc. Sắp tới có thể sẽ mở rộng sang bình dương, đồng nai v.v..
Nhà chưa hoàn công sau khi bán thì mãi mãi ko làm hoàn công đc vì chỉ có chủ đứng tên gpxd+ đất chung tên mới đi làm đc. Gpxd cấp 1 lần ko cho sang tên hay uỷ quyền nên nếu muốn làm hoàn công thì bắt buộc chuyển sổ sang chủ cũ đứng tên gpxd đi làm hoàn công rồi làm hoàn công xong chuyển về cho bạn nhưng mình nghĩ ko có thằng ngu nào làm thế :v .

bạn nói rõ vậy thằng ở trên nó cắn đòi kèo 10tr đấy

nho_f17 · 6/9/24

Meowwwwwww đã nói:
mua bán dc nhưng ko sang tên dc chưa hoàn công thì ko sang tên dc trên sổ đâu thím, chẳng qua là dc quyền sử dụng đất chứ ko dc quyền sở hữu tài sản trên đất. Cứ tiếp tục mua bán như vậy nhưng trên sổ vẫn là tên chủ đầu tiên thím kia nói cũng đúng đó em đang vướng 1 case ở hẻm 886 Võ Văn Kiệt, Q.5 em đang nhờ bên phòng TNMT P.5 Q.5 gỡ mà chưa dc đây, thím có đầu mối hoặc gỡ dc thì inbox em nhé

mua bán dc mà không sang tên đc khác gì lừa đảo. Thôi, xin thím đừng ghi như thế kẻo lại cãi nhau về từ ngữ dùng.

nho_f17 · 6/9/24

Trùm Sơ Vịt đã nói:
Thật ra hoàn công chỉ là một phép thử để đảm bảo tính pháp lý của GPXD thôi. Nhà đúng phép thì phải hoàn công được, không hoàn công được thì có nghĩa là có khuất tất gì đó. Người mua nhà họ cần cái đó để đảm bảo tương lai sau này thôi. Không hoàn công vẫn mua bán được nhưng người mua chỉ có thể đăng bộ chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể đăng bộ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (như nhà ở). Có nghĩa là bên mua chỉ có quyền sử dụng đất nhưng không sở hữu nhà trên đất. Vậy thôi

hỏi thêm thím t/h này: nhà cũ (sổ hồng) đập đi, xin gpxd xây mới. Không hoàn công thì vẫn là cái sổ hồng cũ chứ nhỉ.

badboycms · 6/9/24

gautruccon152 đã nói:
Hiện tại ở SG mua bán sang tên là có thanh tra nó xuống kiểm tra hiện trạng nhà có đúng với sổ ko. Sổ có đất ko có nhà hoặc xây dựng cơi nới so với sổ thì trả về hiện trạng như trong sổ rồi mới sang tên, cập nhật tên chủ mới vào sổ đỏ được.

Các tỉnh khác thì hình như chưa áp dụng như vậy nhưng sau này 5 10 năm sau có làm giống SG chưa thì chưa biết được. Bán nhà mà ko sang tên sổ đỏ chỉ giấy tờ viết tay thì rủi ro lắm đấy, khó đẩy hàng hơn hẳn và giá nhà cũng giảm.

vậy thì mới, mình chưa bt vụ này

Sytuan0906 · 6/9/24

NhocsVer1.0 đã nói:
Tóm lại là không hoàn công có mua bán chuyển nhượng được không?

Súc tích lại đi anh

Có hay không? Anh đưa ra câu trả lời và chúng ta hỏi luôn Vp đất đai cho gọn nà

) hỏi miệng thì thằng VP ĐKĐĐ nào chả nói làm được, cứ thử làm đi xem được không, được cl nhé

Hoàn công nhà ở

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Junior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Member

Senior Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này