12 năm nữa thì sau nó đập đi xây lại thì hoàn công mây hồiHi vọng như anh nói nhưng có ku em nói: nếu tôi bị mất giấy làm lại nó ko làm cho vì trên đất có nhà hay sao đó.
Còn bán thì chỉ bán đất thì phải.
Tôi cũng chả để ý.
F1 cũng phải 12 năm nữa mới trưởng thành hi vọng không phá gia chi tử kkk
Mang lên nó tính thuế cho coi bao nhiêu, như ở SG mình xài dịch vụ thì khoảng 40-60tr tiền trọn gói chi phí hoàn công.
đang nói ko hoàn công thì ko mua bán được, phải đập nhà mới bán được.
Quan trọng là lúc bán đất có bị làm khó làm dễ không thôi. Luật đất đai năm nay mới cập nhật đó. Chưa có văn bản huớng dẫn mà nhà chưa hoàn công lên địa chính cũng phiền phức lắm.Đa số người ta trốn hoàn công là do xây lụi với xây sai giấy phép mà. Chứ xây đúng đâu có lý do gì để không hoàn công
đồng ý, ko hoàn công do sai phạm gì đó thôi chứ xây đúng giấy phép, pháp luật thì hoàn công chẳng có rắc rối gì hết.
Cũng ở Nha Trang đây. Lần tôi xây tìm hiểu rõ ràng lắm. Vắn tắt ntn.
)
nếu xây đúng phép, và có đủ VAT thì thuế phải đóng cao k bro, lúc bro làm hoàn công có cần vẽ lại bản vẽ hoàn công k, tại tôi nghe bảo là đúng phép thì nó lên đo r bắt đóng thuê thôiCũng ở Nha Trang đây. Lần tôi xây tìm hiểu rõ ràng lắm. Vắn tắt ntn.
1. Hoàn công hiểu nôm na là khi xây nhà xong thì ngoài cái miếng đất khi nó đã đứng tên bạn rồi thì cái nhà xây lên đc hiểu là tài sản gắn vs đất và muốn có cái dòng đó trên sổ đỏ thì phải hoàn công (chứng minh cho nhà nc tôi làm đúng luật và ra giá trị nhà loại nhà đây ông ghi vô hộ tôi cái
2. Chứng minh cái nhà đó nhà nc căn cứ ntn: đầu tiền là giấy phép ông xin XD đâu. Vì cái giấy phép này có loại nhà và khi xây loại đó thì thuế tối thiểu cần đóng là bao nhiêu (thuế xac phường giải thích cho sẽ gồm thuế vs phần nhân công và thuế với vật tư xd) và giấy phép thì có bản vẽ để ông xây ko đc vi phạm cái bản vẽ đó (ví dụ ông thuê thằng vẽ xin phép ra giấy phép đó nhưng lúc xây ông xây khác cừ đi thế là ko đúng rồi phải phạt)
3. Mục đích có nó là để nhà nc xác nhận ts trên đất nên nếu giải toả đền bù hay vay vốn thì có cái còn ăn nói. Còn nếu xác định ko quan tâm về sau chỉ ở thì thôi đóng mỗi thuế để xd cho suôn sẽ rồi ko hoàn.
4. T đang phước đồng đây cả xóm tôi ko ông nào hoàn công cả
Năm nay nhà nước đang có kế hoạch đi rà soát lại 100% bds (đất + tài sản trên đất) để lập kế hoạch thu hồi đất nông nghiệp hoang hoá + kiểm tra sai phạm. Ở ngoài HN đầy nhà làm không hoàn công giờ không mua bán sửa chữa được.Cũng ở Nha Trang đây. Lần tôi xây tìm hiểu rõ ràng lắm. Vắn tắt ntn.
1. Hoàn công hiểu nôm na là khi xây nhà xong thì ngoài cái miếng đất khi nó đã đứng tên bạn rồi thì cái nhà xây lên đc hiểu là tài sản gắn vs đất và muốn có cái dòng đó trên sổ đỏ thì phải hoàn công (chứng minh cho nhà nc tôi làm đúng luật và ra giá trị nhà loại nhà đây ông ghi vô hộ tôi cái
2. Chứng minh cái nhà đó nhà nc căn cứ ntn: đầu tiền là giấy phép ông xin XD đâu. Vì cái giấy phép này có loại nhà và khi xây loại đó thì thuế tối thiểu cần đóng là bao nhiêu (thuế xac phường giải thích cho sẽ gồm thuế vs phần nhân công và thuế với vật tư xd) và giấy phép thì có bản vẽ để ông xây ko đc vi phạm cái bản vẽ đó (ví dụ ông thuê thằng vẽ xin phép ra giấy phép đó nhưng lúc xây ông xây khác cừ đi thế là ko đúng rồi phải phạt)
3. Mục đích có nó là để nhà nc xác nhận ts trên đất nên nếu giải toả đền bù hay vay vốn thì có cái còn ăn nói. Còn nếu xác định ko quan tâm về sau chỉ ở thì thôi đóng mỗi thuế để xd cho suôn sẽ rồi ko hoàn.
4. T đang phước đồng đây cả xóm tôi ko ông nào hoàn công cả
Thuế thì ntn cho dễ hiểu: Ví dụ quy định ông xin XD 1 cái nhà bê tông 2 tầng đi thuế tại tỉnh đó ban hành biểu giá nhà như vậy sẽ tầm 1,5 tỷ (tầm 700 triệu tiền nhân công + 800 triệu vật tư) Thuế ấn định đúng cả 2 cái đó.
ĐÚng rồi ông, ai chả muốn làm đúng luật, nhưng khổ nổi khi xây nhiều khi xây sai thật ông ak, chỉnh mất time lắm, nên thôi cắn răng ko hoàn.
Luật càng ngày càng chặt đặc biệt qua 1/1/2025 áp dụng luật mới
Luật mới ko hoàn công thì ko mua bán dc nhá (mà cũng ko phải luật mới, lâu rồi giờ mới siết lại thôi) nên có nhiều vụ “lừa” vì cái này, đến khi trả tiền xong ra làm sổ sang tên lòi ra méo dc vì “nhà chưa hoàn công”Có gpxd và xây đúng theo giấy là được anh ơi
Luật nào ko hoàn công thì ko mua bán được
Ra giao dịch đi thì rõ… ko hoàn công luật ghi rõ là ko giao dịch dc “điều 118 luật nhà ở 2014”
a phải xác định ngay từ đầu là anh mua nhà hay anh mua đất, 2 cái này khác nhau nhé, mua nhà là mua cả nhà và đất, nhà phải hợp pháp thì chính quyền mới cho giao dịch.
Mua bán giao dịch phải trả lại hiện trạng theo sổ… rồi mới dc tiến hành giao dịch hay sửa chữa vv
Phường xuống yêu cầu đập, 3 lần ko làm phường cho ng xuống đập + xử phạt.., đó là quy trình “lý thuyết” theo quy định
Xây lố cái ban công, cũng phải trả nguyên hiện trạng, hoàn công rồi mới ra giao dịch dc
nhà tôi xây có gpxd, xây đúng thiết kế, xây xong ko hoàn công, giờ tôi muốn bán mắc gì bắt tôi đập đi mới đc bán,bắt phải hoàn công mới cho giao dịch à?
Nó xuống ktra sai hiện trạng, ko hoàn công
nói tào lao quá a ơi, cái chuyện a xây lố ban thì phường nó xuống đập cho đúng giấy phép xây dựng, chứ ko phải cho đúng sổ đỏ
