[Hỏi đáp] Thanh toán tiền khi mua nhà

Ewrekaa said:

Hợp đồng công chứng hai bên ký xong là có thể trả tiền rồi trả tiền xong thì bảo bên công chứng đóng dấu.

Hợp đồng công chứng chắc sẽ ghi giảm tiền để bớt thuế (vd: thực tế mua 4 tỷ nhưng chỉ khai 1 tỷ). Chú ý phải viết thêm 1 cái hợp đồng viết tay ghi đúng số tiền đã trả (4 tỷ) để đề phòng sau này kiện cáo, bên kia đòi lấy lại nhà thì nó phải trả đủ lại 4 tỷ, chứ nếu chỉ có cái hợp đồng công chứng thì nó chỉ cần trả 1 tỷ

Click to expand...

nếu mang hợp đồng viết tay 4 tỉ đó ra tòa thì có thắng nổi không thím?
Thế chẳng hóa ra lộ là mình lách luật à? Hơn nữa hợp đồng viết tay hình như ko có tính pháp lý thì phải

EmYeuCrit said:

nếu mang hợp đồng viết tay 4 tỉ đó ra tòa thì có thắng nổi không thím?
Thế chẳng hóa ra lộ là mình lách luật à? Hơn nữa hợp đồng viết tay hình như ko có tính pháp lý thì phải

Click to expand...

Đó là giấy đặt cọc đó, tất cả đều có tính pháp lý hết.

Hoàn Châu Cách Cách said:

ý là mình vay ngân hàng và thế chấp chính căn mình đang mua (chứ ko phải nhờ bên NH ra làm trung gian giao dịch dùm), vd Gừng mua căn 3 tỉ, vay 1 tỉ, thì NH găm 1 tỉ đấy, đợi công chứng giao hồ sơ, ra sổ hẳn hoi tử tế thì mới chuyển khoản thẳng cho bên bán.

Click to expand...

giao dịch 3 bên ntn thì phải đúng giá trị thực của căn nhà hay là lách được theo giá nhà nước (để giảm thuế phí) cũng đc hả thím ơi? Ngân hàng nó có chịu ko ạ

clonethunhat said:

Dear anh em,
Lần đầu mua nhà nên còn nhiều bỡ ngỡ. Chủ nhà muốn mình thanh toán hết tiền khi làm hợp đồng công chứng.
Vậy anh em cho hỏi vậy có rủi ro gì không? Vì khi đó vẫn chưa sang tên sổ đỏ cho mình? Liệu có khả năng mình bị mất tiền nhưng không lấy được nhà không các bác? Hợp đồng công chứng có đủ pháp lý nói lên mình là chủ ngôi nhà hay không?
Mong anh em nhiều kinh nghiệm giải đáp mấy thắc mắc trên giúp em. Cám ơn ae

Click to expand...

BÁc ra công chứng họ sẽ hướng dẫn. Thường là khi ký mua bán xong bên công chứng sẽ giữ hồ sơ. Sau khi 2 bên xác nhận thanh toán xong họ mới trả hồ sơ mua bán. Chi lót tay cho bên công chứng tầm 500 1tr là ổn hết

via theNEXTvoz for iPad

Ký xong hợp đồng mua bán nhà có dấu công chứng là cái nhà thuộc về bạn rồi, sổ đỏ ng bán sẽ đưa cho bạn luôn tại chỗ, bạn tự đi làm hay thuê luôn dịch vụ bên công chứng thì tùy bạn. Chi phí làm sổ tùy thương lượng, trước mình mua thì người bán cắt lại cho 20tr làm sổ, thừa thiếu mình tự chịu, nhiều trường hợp ng bán chắc tính ko bớt đồng nào, thì do giá rổ thuận mua vừa bán thôi ai chịu thì mua. Nhiều thằng chưa mua bán cứ cmt linh ta linh tinh, tóm lại mua bán cứ dắt nhau ra văn phòng công chứng là yên tâm rồi. Hết

clonethunhat said:

Dear anh em,
Lần đầu mua nhà nên còn nhiều bỡ ngỡ. Chủ nhà muốn mình thanh toán hết tiền khi làm hợp đồng công chứng.
Vậy anh em cho hỏi vậy có rủi ro gì không? Vì khi đó vẫn chưa sang tên sổ đỏ cho mình? Liệu có khả năng mình bị mất tiền nhưng không lấy được nhà không các bác? Hợp đồng công chứng có đủ pháp lý nói lên mình là chủ ngôi nhà hay không?
Mong anh em nhiều kinh nghiệm giải đáp mấy thắc mắc trên giúp em. Cám ơn ae

Click to expand...

Hợp đồng công chứng + sổ gốc = Fen là chủ nhà. Ký xong thì giao hết tiền cho họ hoặc Fen thích thì thoả thuận giữ lại 1 ít chừng nào bàn giao nhà thì giao nốt.
Nhưng nguyên tắc, một khi đã ký xong hợp đồng mua bán thì cái nhà đã là của Fen, nên Fen có quyền quyết định, định đoạt ai được ở đó.

Ewrekaa said:

vậy thỏa thuận thuế bên nào nộp?

như mình bán nhà thường sẽ thỏa thuận giá "cầm về" nghĩa là tất cả các khoản phí bên mua sẽ phải lo hết, mình sẽ nhận đúng tiền nhà (m2 * giá tiền/m2), trong trường hợp này bên khi ra công chứ bên mua sẽ phải nộp tiền 100%

Click to expand...

Thuế thì tuỳ thoả thuận và tuỳ thông lệ từng nơi. Như ở Đà Nẵng thì người mua chịu toàn bộ, thông lệ xưa nay đều vậy.

sang tên sổ đỏ là việc sau cùng bạn à. bạn chỉ cần làm hợp đồng mua bán ngoài phòng công chứng giao tiền cho chủ nhà, chủ nhà giao sổ đỏ cho bạn. bạn đem sổ đỏ đó đi đóng thuế có phiếu thu thuế + hợp đồng mua bán + sổ đỏ thì mới đem đi sang tên.

clonethunhat said:

Dear anh em,
Lần đầu mua nhà nên còn nhiều bỡ ngỡ. Chủ nhà muốn mình thanh toán hết tiền khi làm hợp đồng công chứng.
Vậy anh em cho hỏi vậy có rủi ro gì không? Vì khi đó vẫn chưa sang tên sổ đỏ cho mình? Liệu có khả năng mình bị mất tiền nhưng không lấy được nhà không các bác? Hợp đồng công chứng có đủ pháp lý nói lên mình là chủ ngôi nhà hay không?
Mong anh em nhiều kinh nghiệm giải đáp mấy thắc mắc trên giúp em. Cám ơn ae

Click to expand...

thichlachen said:

Khôn như này thì chơi 1 mình nhé. Chắc chưa bao giờ mua đất hả

Click to expand...

Khả năng vậy

jerry.love said:

con mụ già bán nhà cho t cũng đòi thế, nhưng may là t vay NH, nên NH họ đứng giữa lo thủ tục và đảm bảo an toàn cho 2 bên.
rút kinh nghiệm mua nhà đất hay chung cư cứ vay NH 1 ít để có bên thứ 3 lo pháp lý.

Click to expand...

Vay ngân hàng thì rủi ro nó nghiêng về bên bán

Ewrekaa said:

Chịu luôn, tôi cũng chả rảnh mà tìm 1 ca để thỏa mãn cái trí tò mò của anh. Tóm lại tôi rút từ bản thân mình ra, tôi mua bán vài cái nhà rồi đều làm 2 hợp đồng như vậy, những người tôi quen biết cũng làm giống tôi, chắc bọn tôi đều lý thuyết suông giống nhau cả.

Anyway, chúc anh có đủ tiền để mua 1 mảnh đất của mình, lúc đó anh muốn làm mấy hđ thì làm, tôi cũng có ép anh phải làm giống tôi đâu.

Click to expand...

1 HĐ + 1 giấy cọc thôi.

linhyoyo said:

giao dịch 3 bên ntn thì phải đúng giá trị thực của căn nhà hay là lách được theo giá nhà nước (để giảm thuế phí) cũng đc hả thím ơi? Ngân hàng nó có chịu ko ạ

Click to expand...

Mua bán 3 bên thì vay ngân hàng ít thôi => lách được 1 tẹo.

ra văn phòng công chứng ngta hướng dẫn hết mà, k phải lo lắm đâu.
Cái lo nhất là check quy hoạch cho kĩ thôi và hàng xóm xung quanh ntn.

clonethunhat said:

Dear anh em,
Lần đầu mua nhà nên còn nhiều bỡ ngỡ. Chủ nhà muốn mình thanh toán hết tiền khi làm hợp đồng công chứng.
Vậy anh em cho hỏi vậy có rủi ro gì không? Vì khi đó vẫn chưa sang tên sổ đỏ cho mình? Liệu có khả năng mình bị mất tiền nhưng không lấy được nhà không các bác? Hợp đồng công chứng có đủ pháp lý nói lên mình là chủ ngôi nhà hay không?
Mong anh em nhiều kinh nghiệm giải đáp mấy thắc mắc trên giúp em. Cám ơn ae

Click to expand...

tôi mua cũng vài lô bán cũng vài lô. có thể giữ vài chục đợi sổ đỏ đưa nốt. nhưng nói chung cũng gần như thanh toán hết rồi.
bạn tôi dính 1 phốt là xong hết công chứng rồi. nhưng khi sang tên sổ đỏ lên sở thì sổ ghi sai số lô số thửa. khá lằng nhằng bao lâu mới lấy đc sổ. cái sai này ko phải sai ở chủ cũ mà đợt bọn sở nó làm sai ghi nhầm. khá là nhọ.

Ewrekaa said:

Hợp đồng công chứng hai bên ký xong là có thể trả tiền rồi trả tiền xong thì bảo bên công chứng đóng dấu.

Hợp đồng công chứng chắc sẽ ghi giảm tiền để bớt thuế (vd: thực tế mua 4 tỷ nhưng chỉ khai 1 tỷ). Chú ý phải viết thêm 1 cái hợp đồng viết tay ghi đúng số tiền đã trả (4 tỷ) để đề phòng sau này kiện cáo, bên kia đòi lấy lại nhà thì nó phải trả đủ lại 4 tỷ, chứ nếu chỉ có cái hợp đồng công chứng thì nó chỉ cần trả 1 tỷ

Click to expand...

Nếu ghi hợp đồng tay số tiền 4 tỷ thì bên công chứng có chứng giúp mình ko bạn

ngohuynh007 said:

Nếu ghi hợp đồng tay số tiền 4 tỷ thì bên công chứng có chứng giúp mình ko bạn

Click to expand...

Tất nhiên cái hợp đồng 4 tỷ thì chỉ 2 bên biết thôi, còn cái để công chứng là cái khác. Khi có kiện cáo thì 2 bên gánh thêm tội trốn thuế.

Gần đây bong bóng bds cũng khiến nhà nc bắt đầu siết chuyện trốn thuế bds. Bạn là bên mua thuế ít, chủ yếu bên bán muốn né thuế thu nhập khá cao.