Hỏi ngu về đất lộ giới

Thường trực Ban Bí Thư V · 3/3/21

Quy hoạch thay đổi theo từng giai đoạn. Có khi to có khi nhỏ. Giờ quy hoạch là 12m chứ ngày mai quy hoạch 6 hay 8m lại ngon à. Vì vậy nên đaast này muốn mua phải là người có exp, có tầm nhìn. Thấy đc tiềm năng thì mua còn k thì thôi chứ đứt tay. Quy hoạch thì lên chi nhánh vpđkdd hoặc phòng tnmt mà hỏi. Đừng hỏi mấy thằng phường chúng nó cập nhật delay lắm. Thêm nữa cần biết rõ 50m2 thổ cư kia có nằm trong diện quy hoạch k, 103m2 kia thì hiện tại bao nhiêu m2 được cho phép chuyển mục đích sd đất. Giả sử 50m2 kia sạch thì liệu sau này xây nhà kiểu gì, mấy tấm. Rất nhiều vấn đề cần phải hiểu để biết lợi hay hại mà xuống tiền. Đem lên đây hỏi vozer, người am hiểu thì k nói, loại biết nửa chừng rồi phéc lác mà nghe tụi nó coi chớ mất cơ hội. Tập tành mua đất thì né mấy miếng quy hoạch ra :angry:

Sent from Ban bí thư via nextVOZ

hiepipod · 3/3/21

Cậu Bé Chơi Ngu đã nói:
Vậy hã thím, cứ tưởng để vậy là 100% sẽ mở chứ

via theNEXTvoz for iPhone

Nó treo mốc mỏ luôn, nhiều khi về sau nó còn điều chỉnh lại lộ giới bắt đi làm lại giấy chứng nhận. Như nhà tôi khi xưa nó lên lộ giới nửa căn nhà, sau sắp xây nhà nó không cho xin gpxd bắt đi làm lại giấy chứng nhận vì lộ giới điều chỉnh còn lại 3m2 rồi mới cấp gpxd. May vãi từ cắt còn 27m2 giờ tăng lên 44m2, thấy tươi hẳn, trong khi phía đối diện thì nó điều chỉnh lại lấy sạch sẽ.

cuocdoidepsao222 · 3/3/21

Cậu Bé Chơi Ngu đã nói:
Mấy a cò bảo đất này dính lộ giới sau này mở đường thành đường lớn tăng giá trị rất nhiều, sau khi cắt cũng còn hơn 90m2 đủ xây nhà. Không biết có nên mua không mấy bác

via theNEXTvoz for iPhone

trường hợp này thì khả năng cao là phần diện tích còn lại ngoài quy hoạch được chuyển mục đích -> cấp GPXD -> xây nhà bình thường. 50 m2 đất ở kia nếu chưa thể hiện vị trí trong trích đo, trích lục bản đồ địa chính thì chắc chắn được cho vào phần đất không dính quy hoạch

Không có chuyện : · 3/3/21

NoiBuonConLai đã nói:
Lên phường vào phòng địa chính hỏi quy hoạch dính lộ giới bao nhiêu m. Hoặc có app lên check cái đất của mình.

Thường đất hay có lộ giới, là phần nhà nước làm đường lém vào vài mét, rất phổ biến nên cũng bình thường. Nhưng lộ giới từ 150m2 mà xuống 90m2 thì tính giá 90m2 thôi. Đừng nghe cò chém gió.

ủa có cả app hả thým, chưa nghe bao giờ luôn. Cho xin chút kiến thức để về nhà check thử

qwerty0208 · 3/3/21

Thấy đất bác chỉ có 50m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây, thì chỉ đc xây nhà trên 50m2 đó thôi mà. Chuyển mục đích sử dụng đất hơi căng à.

12h khuya · 3/3/21

cuocdoidepsao222 đã nói:
ở đâu ra cái đoạn bôi đậm này vậy hay thím chém gió?

Nhà ở nằm trong chỉ giới thì ko đc bồi thường, vì đây là xây nhà trái phép rồi nhé. Đất nằm trong chỉ giới ko đc xây nhà ở kiên cố.
Về đất thì tỉnh tôi quy định chỉ bồi thường 50% giá trị đất, tỉnh khác có thể có cơ chế khác

Tính kỹ thì sẽ là 25% thôi, vì đất CLN tính bằng 50% đất ở, sau đó đất trong chỉ giới thêm 1 lần 50% nữa. Đây là lí do bọn ngân hàng khi đi định giá cho vay sẽ ko tính giá đất phần diện tích nằm trong chỉ giới đỏ

ByPrO · 3/3/21

K biết trong ấy thế nào chứ E ở HN trước có 1 mảnh đất đường qua trước nhà cần cắm ngân hàng lên phường hỏi họ chỉ nói chung chung quanh đấy có quy hoạch không thôi, chứ muốn biết chính xác chi tiết thì E phải lên "Viện quy hoạch xây dựng HN" xin "chỉ giới đường đỏ" họ xuống đo đạc chi tiết mới biết chính xác vào bao nhiêu, mất tiền mới xin đc đấy.

Giao Chu Nham Nga Hanh · 3/3/21

nhiều cái sổ ở VN đọc lòi mắt ấy,
năm 2017 tôi mua móa đọc mấy cái trang sang nhượng, đem đi cầm, rồi cắt lô thấy mà mệt

CuongNQ · 3/3/21

Nói đến quy hoạch thì hôm nay bạn check là “đất thổ” nhưng có khi sang năm nó thành đất “công viên”. Vì vậy chỉ check được hiện tại xem có đúng hay không. Cảm thấy tiềm năng thì xuống tiền, nhát tay thì thôi. Đầu tư đương nhiên có mạo hiểm, high risk high return.

NoiBuonConLai · 3/3/21

Không có chuyện : đã nói:
ủa có cả app hả thým, chưa nghe bao giờ luôn. Cho xin chút kiến thức để về nhà check thử

Thím lên search google play thông tin quy hoạch là ra mà. App của chính quyền khỏi lăn tăn. Nó có map thể hiện quy hoạch các loại đất vị trí các thửa. Dùng cái sổ của mình nhập toạ độ nó vào thể hiện. Tóm lại đất rheo quy hoạch hiện tại mà phang. Tuyệt đối đừng nghe theo bọn nó nói sẽ này nọ v...v...chết sặc gạch đấy. Cứ gì thể hiện hiện tại mà tính. Nó hứa tương lai làm đường các thứ trừ khi tay trong mới biết còn ko 20 năm nữa cũng là tương lai nhé.

nguyenmanhtoan92 · 4/3/21

Hành lang lộ giới là phần diện tích nhằm đảm bảo an toàn giao thông đường bộ, hạn chế sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở hay công trình kiên cố - hiểu đơn giản là khoảng lùi, không cấp phép xây dựng nhà ra sát phần đường xe chạy. Chứ không phải là quy hoạch hành lang lộ giới là họ sẽ mở rộng đường tới hết phần lộ giới. Trong trường hợp của thớt, vì sổ không thể hiện phần đất ở 50m2 nằm ở vị trí nào trên thửa đất (không biết trong bản đồ địa chính có xác định không) nên có 2 trường hợp. TH1: phần đất dính lộ giới là đất nông nghiệp, thì hiển nhiên phần đó không được phép xây dựng, chỉ được sử dụng để trồng cây. TH2: phần đất dính lộ giới là đất ở, thì bác có thể xin giấy phép tạm, xây nhà tạm, chứ không được xây nhà kiên cố. Mình tư vấn theo luật và theo hiện trạng sổ, còn tất nhiên thực tế còn phụ thuộc quy hoạch ở chỗ bạn ntn, quản lý đất đai, xây dựng ở địa phương ra sao, chứ nhiều chỗ đất nông nghiệp, đất lộ giới gì cũng xây nhà tè le hết, chả cần miếng giấy phép nào cả thì miễn bàn.

oneman123 · 4/3/21

Thường trực Ban Bí Thư V đã nói:
Quy hoạch thay đổi theo từng giai đoạn. Có khi to có khi nhỏ. Giờ quy hoạch là 12m chứ ngày mai quy hoạch 6 hay 8m lại ngon à. Vì vậy nên đaast này muốn mua phải là người có exp, có tầm nhìn. Thấy đc tiềm năng thì mua còn k thì thôi chứ đứt tay. Quy hoạch thì lên chi nhánh vpđkdd hoặc phòng tnmt mà hỏi. Đừng hỏi mấy thằng phường chúng nó cập nhật delay lắm. Thêm nữa cần biết rõ 50m2 thổ cư kia có nằm trong diện quy hoạch k, 103m2 kia thì hiện tại bao nhiêu m2 được cho phép chuyển mục đích sd đất. Giả sử 50m2 kia sạch thì liệu sau này xây nhà kiểu gì, mấy tấm. Rất nhiều vấn đề cần phải hiểu để biết lợi hay hại mà xuống tiền. Đem lên đây hỏi vozer, người am hiểu thì k nói, loại biết nửa chừng rồi phéc lác mà nghe tụi nó coi chớ mất cơ hội. Tập tành mua đất thì né mấy miếng quy hoạch ra

Sent from Ban bí thư via nextVOZ

Đúng là thằng am hiểu ko nói, mà có nói cũng ko ai để ý. Còn thằng nói phét thì nghe rất hấp dẫn, đáng tin =))

caphebanmever1 · 4/3/21

Nhanh gọn nè:
Phần nằm trong quy hoạch: Đúng luật là k dc xây nhà kiên cố, làm sân, mái che ok. Sau này quy hoạch k dc đền bù phần tài sản trên đó
Phần nằm ngoài quy hoạch: Xây thoải mái. 50m2 nằm trong phần này
Nếu là tôi thì tôi mua, bây giờ phần trước làm sân để xe, trồng rau.... Sau này mở đường to thì ngon. Còn lại 90m2 vẫn quá rộng rãi.

Hỏi ngu về đất lộ giới

Thường trực Ban Bí Thư V

Member

hiepipod

Senior Member

cuocdoidepsao222

Member

Không có chuyện :

Senior Member

qwerty0208

Senior Member

12h khuya

Đã tốn tiền

ByPrO

Senior Member

Giao Chu Nham Nga Hanh

Member

CuongNQ

Đã tốn tiền

NoiBuonConLai

Member

nguyenmanhtoan92

Junior Member

oneman123

Member

caphebanmever1

Đã tốn tiền

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này