Hỏi thủ tục bán nhà

Mình chuẩn bị bán một căn nhà đất ở HN. Thím nào có kinh nghiệm có thể tóm tắt giúp mình thủ tục và các lỗi cần tránh không?
Như việc ghi hợp đồng chuyển nhượng 1 giá, nhà bán thật 1 giá thì làm như nào để an toàn?

Hợp đồng cọc 2 bên ghi giá thật. Ký lăn tay đủ. Ko nên cọc công chứng, sau hủy kèo chơi chó phải kéo ra toà xử mới hủy cọc công chứng được.
Ra công chứng, thêm cái ủy quyền bên dịch vụ lo ký bên phường, thuế, nào ra quận họ hẹn bên mua cầm sổ lên. Xong xuôi thì giữ sổ cho bên mua chuyển full tiền thì đưa sổ. Còn lại bên dịch vụ lo.

Ra văn phòng luật có luật sư đi theo, vừa an toàn, vừa đảm bảo pháp lý và các vấn đề có thể xảy ra.

Loằng ngoằng phết nhỉ
Trước bạn mình mua nhà còn phải thuê tụi nó viết mấy thứ giấy tờ để nộp lên phường ấy
Xong vừa mở cửa cái nhao nhao người vào nộp giấy tờ

Nếu mà mình ghi sai 1 cái thì chờ tới chiều chắc mới nộp đc @@ Kinh khủng thật

Chưa làm lần nào thì thấy rối chứ làm rồi thấy đơn giản mà

Ko biết ngoài đó thế nào, trong này ví dụ như sài gòn, đồng nai muốn bán thì chỉ cần xách cái sổ + cccd, kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân
Bình dương thì phải xin thêm xác nhận bất động sản + trích lục

Hợp đồng cọc thì cứ viết bình thường theo thông tin trên đó thôi, hôm nào ra công chứng thì ký tên + lăn tay, báo với công chứng viên rằng chừng nào em báo ok nhận đủ tiền hẵng lấy số phát hành, giá trên hợp đồng công chứng thì tự đề nghị nhưng ko được thấp hơn giá nhà nước, nhận tiền xong ok đủ thì báo công chứng là xong

Thường bên mua sẽ yêu cầu bên bán ký xác nhận đã nhận số tiền thực tế ở trên giấy cọc nữa, nên có kêu thì ký nhé

hoacnguyengiap said:

Mình chuẩn bị bán một căn nhà đất ở HN. Thím nào có kinh nghiệm có thể tóm tắt giúp mình thủ tục và các lỗi cần tránh không?
Như việc ghi hợp đồng chuyển nhượng 1 giá, nhà bán thật 1 giá thì làm như nào để an toàn?

Click to expand...

Tốt nhất bác ghi theo giá trị thực, hoặc có giảm thì giảm ít ít thôi, làm sao để nếu bị phát hiện thì tổng thuế thu nhập cá nhân đã đóng + với số thuế thu nhập cá nhân bác phải đóng nhỏ hơn 100tr, còn trốn thuế từ 100tr là án hình sự đấy. Gần đây bắt đầu xử lý nhiều vụ kiểu này rồi đấy, và xử lý cả bên mua lẫn bên bán. Tốt nhất là ăn lãi mỏng một chút nhưng an toàn.
Với có cái này ít người để ý: Luật có quy định nếu thời điểm bán, a chỉ có duy nhất bất động sản đấy thì ko phải chịu thuế thu nhập cá nhân
via theNEXTvoz for iPhone

light312 said:

Tốt nhất bác ghi theo giá trị thực, hoặc có giảm thì giảm ít ít thôi, làm sao để nếu bị phát hiện thì tổng thuế thu nhập cá nhân đã đóng + với số thuế thu nhập cá nhân bác phải đóng nhỏ hơn 100tr, còn trốn thuế từ 100tr là án hình sự đấy. Gần đây bắt đầu xử lý nhiều vụ kiểu này rồi đấy, và xử lý cả bên mua lẫn bên bán. Tốt nhất là ăn lãi mỏng một chút nhưng an toàn.
Với có cái này ít người để ý: Luật có quy định nếu thời điểm bán, a chỉ có duy nhất bất động sản đấy thì ko phải chịu thuế thu nhập cá nhân
via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Gay nhỉ, em đứng tên 2 sổ rồi là phải đóng thuế à thím

hoacnguyengiap said:

Gay nhỉ, em đứng tên 2 sổ rồi là phải đóng thuế à thím

Click to expand...

Chuẩn bác ạ

via theNEXTvoz for iPhone

hoacnguyengiap said:

Mình chuẩn bị bán một căn nhà đất ở HN. Thím nào có kinh nghiệm có thể tóm tắt giúp mình thủ tục và các lỗi cần tránh không?
Như việc ghi hợp đồng chuyển nhượng 1 giá, nhà bán thật 1 giá thì làm như nào để an toàn?

Click to expand...

bán đúng giá đi bạn, khai giá thấp quá thuế nó ko duyệt đâu.

namtrai said:

bán đúng giá đi bạn, khai giá thấp quá thuế nó ko duyệt đâu.

Click to expand...

Này bên mua nó cũng muốn ghi giá thấp đó thím.
Khi mình đưa sổ gốc cho công chứng để họ sang tên cho bên mua thì bên công chứng có bàn giao giấy tờ gì cho mình thể hiện là đã nhận không nhỉ?

hoacnguyengiap said:

Này bên mua nó cũng muốn ghi giá thấp đó thím.
Khi mình đưa sổ gốc cho công chứng để họ sang tên cho bên mua thì bên công chứng có bàn giao giấy tờ gì cho mình thể hiện là đã nhận không nhỉ?

Click to expand...

hợp đồng mua bán , mỗi bên giữ 1 bản nhé.........

luongthaiduong said:

Loằng ngoằng phết nhỉ
Trước bạn mình mua nhà còn phải thuê tụi nó viết mấy thứ giấy tờ để nộp lên phường ấy
Xong vừa mở cửa cái nhao nhao người vào nộp giấy tờ

Nếu mà mình ghi sai 1 cái thì chờ tới chiều chắc mới nộp đc @@ Kinh khủng thật

Click to expand...

cái đó là thủ tục sang tên thôi. còn hợp đồng các thứ kí sẵn ở nhà xong hết đi đã.
thủ tục sang tên thì nên để văn phòng công chứng chuẩn bị cho hết luôn cho chuẩn.

hoacnguyengiap said:

Như việc ghi hợp đồng chuyển nhượng 1 giá, nhà bán thật 1 giá thì làm như nào để an toàn?

Click to expand...

Việc này thì tuỳ cơ quan thuế chỗ bác đóng thuế, có nơi khó, nơi dễ. Họ lờ đi cho thì bác vẫn phải ký 1 cái cam kết là đã nghe phổ biến và cam kết rằng số tiền khai là đúng sự thật, sai thì phải tự chịu trách nhiệm. Còn rơi vào đợt thuế làm chặt thì căng đấy, vài ông đi nghỉ mát rồi.

Zenith7792 said:

Việc này thì tuỳ cơ quan thuế chỗ bác đóng thuế, có nơi khó, nơi dễ. Họ lờ đi cho thì bác vẫn phải ký 1 cái cam kết là đã nghe phổ biến và cam kết rằng số tiền khai là đúng sự thật, sai thì phải tự chịu trách nhiệm. Còn rơi vào đợt thuế làm chặt thì căng đấy, vài ông đi nghỉ mát rồi.

Click to expand...

Rén ngang

Thêm nữa tiền vào bank của mình thì có bị soi không các thím, đang lăn tăn vụ đóng thuế một giá, tiền vào một giá

hoacnguyengiap said:

Thêm nữa tiền vào bank của mình thì có bị soi không các thím, đang lăn tăn vụ đóng thuế một giá, tiền vào một giá

Click to expand...

Tốt nhất là giao dịch tiền mặt

via theNEXTvoz for iPhone