Hỏi về chi phí xây nhà

Chả là em có dự định xây lại nhà
Nói sơ qua về diện tích nhà hiện tại của em là 4 x 12m
Em có nhu cầu xây lên 1 trệt 2 lầu. 3 phòng ngủ. Trong đó, có 1 WC chung và 2 WC riêng trên phòng.
Bác nào đã có kinh nghiệm cho em xin chia sẽ.

Sent from SM-N960F via nextVOZ
 

bangle1

Member
48 x 3 x 5.8 nếu móng cọc tre. Cọc ép, khoan nhồi thì 330k/m dài. Mỗi cọc sâu khoảng 20~30m. Giá miền bắc.

Gửi từ Xiaomi Mi 9T Pro bằng vozFApp
 
48 x 3 x 5.8 nếu móng cọc tre. Cọc ép, khoan nhồi thì 330k/m dài. Mỗi cọc sâu khoảng 20~30m. Giá miền bắc.

Gửi từ Xiaomi Mi 9T Pro bằng vozFApp
Trung bình thời gian làm 1 công trình quy mô thế này thì bao lâu bác

Sent from SM-N960F via nextVOZ
 

chisht

Member
Dao động 5-6tr/m2, tùy vào vật liệu và sử dụng vật liệu như thế nào. Nhà thế này thường làm trong 2.5-4 tháng, tùy vào bác tìm được thầu thế nào
 
5 - 6tr / m2 là báo giá theo diện tích sàn hả bác. Nếu cần làm móng thì tính thế nào nhỉ. Và giá 5 - 6tr là bao gồm tiền nhân công luôn đúng ko bác.

Sent from SM-N960F via nextVOZ
 
Cũng mới xây nhà diện tích đất cũng tương đương nên chia sẻ cho vài cái cho thím:
  • Chi phí đến hoàn thiện luôn thì tầm 6tr/m2 sàn giá TPHCM. Nếu thầu nhận phần thô + nhân công hoàn thiện thì giá cho thầu khoảng 3.5tr/m2
  • Móng thì muốn tiết kiệm thì nên hỏi các nhà mới xây xung quanh. Họ Làm sao mình làm vậy, đừng nghe thầu, nó lúc nào cũng muốn nhồi cọc cho dễ làm và ăn thêm được.
  • Có mấy vấn đề lúc ký hợp đồng là ai trả tiền làm giấy phép xây dựng, ai trả phần thiết kế nhà?
  • Thiết kế với xin phép nên làm trước rồi mới kiếm thầu vì thời gian xin phép và chỉnh tới lui tầm 1 tháng
  • Thầu nên chọn kỹ một chút, chứ đừng tham rẻ mà chọn mấy tay ngang, mệt mỏi với nó lắm.
  • Vấn đề tốn kém và dễ rước bực mình là vấn đề tiền sơn + thợ sơn ẩu.
Chúc thím may mắn trong 1 trong 3 vấn đề khó nhất của cuộc đời
 
Cũng mới xây nhà diện tích đất cũng tương đương nên chia sẻ cho vài cái cho thím:
  • Chi phí đến hoàn thiện luôn thì tầm 6tr/m2 sàn giá TPHCM. Nếu thầu nhận phần thô + nhân công hoàn thiện thì giá cho thầu khoảng 3.5tr/m2
  • Móng thì muốn tiết kiệm thì nên hỏi các nhà mới xây xung quanh. Họ Làm sao mình làm vậy, đừng nghe thầu, nó lúc nào cũng muốn nhồi cọc cho dễ làm và ăn thêm được.
  • Có mấy vấn đề lúc ký hợp đồng là ai trả tiền làm giấy phép xây dựng, ai trả phần thiết kế nhà?
  • Thiết kế với xin phép nên làm trước rồi mới kiếm thầu vì thời gian xin phép và chỉnh tới lui tầm 1 tháng
  • Thầu nên chọn kỹ một chút, chứ đừng tham rẻ mà chọn mấy tay ngang, mệt mỏi với nó lắm.
  • Vấn đề tốn kém và dễ rước bực mình là vấn đề tiền sơn + thợ sơn ẩu.
Chúc thím may mắn trong 1 trong 3 vấn đề khó nhất của cuộc đời
Ôi. Thế mà em hỏi người quen nghe báo sơ qua diện tích toàn bảo trên 1 tỏi. Mà giá bác 6tr / m2 là vật liệu tốt đúng ko.

Sent from SM-N960F via nextVOZ
 
Ôi. Thế mà em hỏi người quen nghe báo sơ qua diện tích toàn bảo trên 1 tỏi. Mà giá bác 6tr / m2 là vật liệu tốt đúng ko.

Sent from SM-N960F via nextVOZ
Thím xem thím dưới báo giá là hiểu hệ số các mục, các tầng. Thím này cũng báo giá đầy đủ cho thím rồi đó. Trong bảng chưa bao gồm chi phí cọc và máy, nhân công ép cọc tầm vài ba chục nữa tùy và khu vực đất cứng hay ko. Nếu chỗ thím làm được móng băng thì hệ số nhân sẽ cao hơn. (vd móng cọc thì hệ số 0,4 + phần ép cọc vài chục. nếu móng băng thì hệ số chắc tầm 0.6 )
- Nhà mình xây ở và phần vật liệu hoàn thiện mình mua nên đã là loại tốt hết rồi, chia ra là 6tr/m.
Vd nhà mình sau khi nhân hệ số tổng các tầng thì ra 215m sàn. 750tr tiền thô + nhân công, 550tr là làm hoàn thiện (đã bao gồm cửa gạch tốt, nhôm kính cửa sổ, cửa cuốn, cửa sắt, cầu thang kính tay vịn gõ, đá hoa cương các kiểu).

Sơ sơ cho nhà phố xây chen 1 mặt tiền, gói vật tư rẻ nhất ở SG. Giá bằng chữ chưa edit.
Lúc đầu như nhà mình cúng tính tiền hoàn thiện đâu đó 300tr là xây tầm 1tyr 1 ty1 nhưng khi làm thím sẽ thay đổi muốn chỗ này tốt chỗ kia tốt, ốp thêm gạch chỗ này chỗ kia, lát gạch chống thấm sàn mái vv. sẽ chỉ có tăng lên thôi. nên nhà của thím chắc tầm 1ty1 mới ổn.
 
Last edited:
Top