Hỏi về khai thuế cho thuê nhà

Thớt bên f92 không ai trả lời nên mạn phép tha sang đây nhờ các bác giải đáp
1. Chuyện là em có cái nhà nhỏ đem cho thuê, hợp đồng chỉ ghi 8 triệu 1 tháng, ra khai thuế thì người ở đội thuế nói do hđ không ghi rõ là giá đã bao gồm thuế nên tính là giá chưa thuế, và bắt chia cho 0.9 tức là thành 8.888.888 rồi mới nhập số đó vào tờ khai, thành ra giá đó đã vượt cái khung 100 triệu 1 năm và phải đóng thuế.
2. Thêm nữa về thời gian kê khai thì họ còn không cho khai theo năm tài chính mà bắt khai theo kỳ (tức là theo tháng) (-> việc này thì trong tt 40/2021 có quy định rõ là được phép khai theo năm tài chính)
Nhờ bác nào hiểu rõ chỉ giúp là họ tính thuế vậy đúng không, chứ thực tế em nhận có 8 triệu mà bắt đóng thuế cho khoản 8.888.888 thì phi lý quá.

Ủa cho thuê nhà phải đi khai thuế à thím, mình đang thuê cả chục căn có thuê má gì đâu

Nhatminh95 said:

Ủa cho thuê nhà phải đi khai thuế à thím, mình đang thuê cả chục căn có thuê má gì đâu

Click to expand...

khai chứ thím, 1 năm trên 100tr là phải đóng thuế rồi, mà tôi thấy xung quanh tôi đa số chả thèm khai, tôi thì đi khai cho lành mà vẫn bị bắt chẹt đây

Nhatminh95 said:

Ủa cho thuê nhà phải đi khai thuế à thím, mình đang thuê cả chục căn có thuê má gì đâu

Click to expand...

Thì có sao đâu. Chừng nào thuế phát hiện nó bắt đóng + phạt thôi. Lãi suất có 0.03%/ngày, đếm ngày rồi tính thôi mà.

Mấy thằng thuế mất dạy bỏ mẹ. Mình đóng đầy đủ, có điều ko đúng hạn. Nó chả nhắc nhở mẹ gì, đến hết hạn thuê (mấy năm sau) nó gọi hỏi còn cho thuê không, không thì lên đóng mst. Lúc đó nó mới "kết sổ" là còn phải đóng tiền phạt do có mấy lần quên, chậm nộp. Cay vl. Đã tự nguyện khai báo thì có cm gì nhắc nhở rõ ràng trước đi. Ko. Đíu biết thì đóng phạt cho biết...

Davenguyen said:

Thì có sao đâu. Chừng nào thuế phát hiện nó bắt đóng + phạt thôi. Lãi suất có 0.03%/ngày, đếm ngày rồi tính thôi mà.

Mấy thằng thuế mất dạy bỏ mẹ. Mình đóng đầy đủ, có điều ko đúng hạn. Nó chả nhắc nhở mẹ gì, đến hết hạn thuê (mấy năm sau) nó gọi hỏi còn cho thuê không, không thì lên đóng mst. Lúc đó nó mới "kết sổ" là còn phải đóng tiền phạt do có mấy lần quên, chậm nộp. Cay vl. Đã tự nguyện khai báo thì có cm gì nhắc nhở rõ ràng trước đi. Ko. Đíu biết thì đóng phạt cho biết...

Click to expand...

chính xác là mất dạy bm đó thím, mình khai rõ ràng rồi mà đến hạn nó kệ, để vài năm để cho mình đóng phạt chơi mà, mà nó làm sai thì vẫn là mình chịu trách nhiệm, thiếu gì người trốn thuế nó tìm đâu ra, toàn đè đầu mấy người khai rõ ràng như mình để bắt chẹt

tốt nhất giờ bảo với bọn nó là tao đổi ý rồi, bán và k cho thuê nữa
thế là xong, sau này nó mò ra thì phạt hay gì sau vậy
thật thà quá bị bọn nó ăn hiếp đó. đừng kê khai gì cả

Davenguyen said:

Thì có sao đâu. Chừng nào thuế phát hiện nó bắt đóng + phạt thôi. Lãi suất có 0.03%/ngày, đếm ngày rồi tính thôi mà.

Mấy thằng thuế mất dạy bỏ mẹ. Mình đóng đầy đủ, có điều ko đúng hạn. Nó chả nhắc nhở mẹ gì, đến hết hạn thuê (mấy năm sau) nó gọi hỏi còn cho thuê không, không thì lên đóng mst. Lúc đó nó mới "kết sổ" là còn phải đóng tiền phạt do có mấy lần quên, chậm nộp. Cay vl. Đã tự nguyện khai báo thì có cm gì nhắc nhở rõ ràng trước đi. Ko. Đíu biết thì đóng phạt cho biết...

Click to expand...

abc0biet said:

chính xác là mất dạy bm đó thím, mình khai rõ ràng rồi mà đến hạn nó kệ, để vài năm để cho mình đóng phạt chơi mà, mà nó làm sai thì vẫn là mình chịu trách nhiệm, thiếu gì người trốn thuế nó tìm đâu ra, toàn đè đầu mấy người khai rõ ràng như mình để bắt chẹt

Click to expand...

Mấy thím không biết rồi. Kê khai chứ không phải quyết toán, nên mấy thím muốn kê như nào thì tụi nó kệ, chỉ cần thấy không vi phạm và đúng luật là tụi nó nhận. Còn st thiếu tụi nó không có căn cứ bắt bẻ.

Mình cho thuê nào giờ có bị bắt đóng thuế gì đâu

abc0biet said:

khai chứ thím, 1 năm trên 100tr là phải đóng thuế rồi, mà tôi thấy xung quanh tôi đa số chả thèm khai, tôi thì đi khai cho lành mà vẫn bị bắt chẹt đây

Click to expand...

Do bạn tự đâm đầu vào rọ thôi chứ làm gì có ai cho thuê được mấy triệu cũng tự khai thuế đâu.

abc0biet said:

Thớt bên f92 không ai trả lời nên mạn phép tha sang đây nhờ các bác giải đáp
1. Chuyện là em có cái nhà nhỏ đem cho thuê, hợp đồng chỉ ghi 8 triệu 1 tháng, ra khai thuế thì người ở đội thuế nói do hđ không ghi rõ là giá đã bao gồm thuế nên tính là giá chưa thuế, và bắt chia cho 0.9 tức là thành 8.888.888 rồi mới nhập số đó vào tờ khai, thành ra giá đó đã vượt cái khung 100 triệu 1 năm và phải đóng thuế.
2. Thêm nữa về thời gian kê khai thì họ còn không cho khai theo năm tài chính mà bắt khai theo kỳ (tức là theo tháng) (-> việc này thì trong tt 40/2021 có quy định rõ là được phép khai theo năm tài chính)
Nhờ bác nào hiểu rõ chỉ giúp là họ tính thuế vậy đúng không, chứ thực tế em nhận có 8 triệu mà bắt đóng thuế cho khoản 8.888.888 thì phi lý quá.

Click to expand...

trong hợp đồng có ghi giá đó có thuế không hay chưa, nếu không ghi gì thì cán bộ thuế lý luận là giá chưa thuế là chuẩn rồi.
Kê khai theo TT40 thì cứ kê theo kỳ 1 năm cũng được. Miễn sao đóng thuế cho đầy đủ là ok.

Em vừa trả lời bác bên f92 xong
Chắc bác thớt cho doanh nghiệp thuê làm văn phòng. Doanh nghiệp kê khai vào chi phí nên thuế soi tới MST của bác. Còn các bác khác không bị thuế đả động là do các bác cho cá nhân thuê, hoặc cho doanh nghiệp thuê nhưng làm hợp đồng ủy quyền để doanh nghiệp tự quyết toán, hoặc đã làm cam kết thu nhập từ cho thuê tài sản dưới 100tr/năm.

Mình cho thuê mở spa, tháng 9tr cả năm trời mà có thằng nào tới đòi thuế đâu

abc0biet said:

khai chứ thím, 1 năm trên 100tr là phải đóng thuế rồi, mà tôi thấy xung quanh tôi đa số chả thèm khai, tôi thì đi khai cho lành mà vẫn bị bắt chẹt đây

Click to expand...

fen tự thích làm công dân lương thiện thôi chứ ai rảnh hơi đâu mà khai

Rhinohihi said:

Em vừa trả lời bác bên f92 xong
Chắc bác thớt cho doanh nghiệp thuê làm văn phòng. Doanh nghiệp kê khai vào chi phí nên thuế soi tới MST của bác. Còn các bác khác không bị thuế đả động là do các bác cho cá nhân thuê, hoặc cho doanh nghiệp thuê nhưng làm hợp đồng ủy quyền để doanh nghiệp tự quyết toán, hoặc đã làm cam kết thu nhập từ cho thuê tài sản dưới 100tr/năm.

Click to expand...

Bác cho hỏi tí. Thời hạn nộp thuế là bao nhiêu ngày nhỉ ? Như tui nộp quý thì trong quý đó tui nộp lúc nào cũng được hay sao ? Tui hỏi ông phụ trách thuế phường ổng ờ. Vậy mà tui bị phạt nộp chậm quá trời...

Với lại kê khai môn bài thì mình kê khai dựa trên thực tế hay phải kê khai nguyên năm lun hả bác ? TH của tui cho thuê từ giữa năm, vậy mà bên thuế bắt phải tính nguyên năm để đóng môn bài... Nghĩ cũng ko bao nhiêu, lại sợ phạt nên thôi đành làm theo. Tui hỏi để mốt tự tin mà làm.

Cảm ơn các bác đã comment
Trả lời một số bác ở trên vì lý do tôi thật thà: tôi cho thuê làm văn phòng nên phải đi khai thuế (giống như cmt #11 của bác Rhinohihi)
Vụ thời hạn kê khai thì theo tt40 rõ ràng có thể khai theo năm tài chính, mà cb thuế cứ nhất quyết bắt tôi khai theo kỳ phát sinh (tháng) nên tôi thấy nghi ngờ luôn cái quan điểm tăng tiền lên để tôi rơi vào diện đóng thuế, mà vô lý ở chỗ là thuế TNCN và VAT có mức trần là doanh thu 100tr/năm, thực tế doanh thu không đủ 100tr/năm mà tính thuế vào rồi bắt đóng thuế

cb thuế tôi làm việc còn cực kỳ thái độ khi nhất quyết chỉ chịu khai theo tháng, và giở giọng kiểu: "thôi muốn khai năm thì tự về mà khai, ở đây tôi không hỗ trợ nữa". Xong tôi về tự khai thì hơn 1 tháng sau nhắn tin là phải khai số 8.888.888 mới đúng vào zalo

Davenguyen said:

Bác cho hỏi tí. Thời hạn nộp thuế là bao nhiêu ngày nhỉ ? Như tui nộp quý thì trong quý đó tui nộp lúc nào cũng được hay sao ? Tui hỏi ông phụ trách thuế phường ổng ờ. Vậy mà tui bị phạt nộp chậm quá trời...

Với lại kê khai môn bài thì mình kê khai dựa trên thực tế hay phải kê khai nguyên năm lun hả bác ? TH của tui cho thuê từ giữa năm, vậy mà bên thuế bắt phải tính nguyên năm để đóng môn bài... Nghĩ cũng ko bao nhiêu, lại sợ phạt nên thôi đành làm theo. Tui hỏi để mốt tự tin mà làm.

Click to expand...

1. Chỉ có 2 phương án kê khai: theo từng lần phát sinh và theo năm dương lịch. Trường hợp bác muốn kê theo quý (bản chất là theo từng lần phát sinh) thì trên hợp đồng bác để thời gian thanh toán là 3 tháng/lần. Thời hạn kê khai và nộp thuế chậm nhất là sau 10 ngày kể từ ngày tính thời hạn cho thuê. Ví dụ bác thu tiền 3 tháng 1 lần từ ngày 1/1-31/3, thì hạn kê khai và nộp thuế là 10/1. Còn kê theo năm dương lịch là 31/1.
2. Môn bài mỗi năm thu 1 lần căn cứ trên tổng doanh thu, mỗi mức doanh thu sẽ có phí môn bài khác nhau. Nếu MST của bác mới phát sinh doanh thu lần đầu thì sẽ được miễn môn bài của năm đó, bắt đầu từ năm thứ 2 sẽ nộp. Ví dụ doanh thu của bác trong nửa năm đó là 200tr thì bác đóng mức thấp nhất, nhưng sang năm sau bác cho thuê cả năm thì doanh thu gấp đôi là 400tr thì đóng ở mức cao hơn.
3. Nếu bác có nhiều tài sản cho thuê thì bác tự làm, còn nếu chỉ có 1 tài sản cho thuê thì cứ ủy quyền cho doanh nghiệp tự làm cho khỏe.

thì khai 8tr đã bao gồm thuế (là 7tr3 chưa thuế) là xong, khỏi đóng

Thằng thuế chỗ bạn láo rồi. Đéo ai chia cho 0.9 rồi đi đóng thuế. Thế ra là 2 lần thuế à? Bạn chỉ đóng 5% vat và 5% tncn. Tương đương 10% vat.

Còn có trò chia 0.9 là vì bên thuê muốn có hóa đơn đỏ thì phải chịu thuế cho chủ nhà. Vì thế bên thuê trả cho bạn tiền nhà / 0.9. Sau đó bạn đóng thuế 10% thì vẫn thực lãnh tiền nhà.

8 triệu ko đủ 100 triệu/năm nên nó mới nói vậy. Ko đóng nữa là xong. Ko cần trình bày gì thêm.

Gửi từ nhà bằng vozFApp

abc0biet said:

Cảm ơn các bác đã comment
Trả lời một số bác ở trên vì lý do tôi thật thà: tôi cho thuê làm văn phòng nên phải đi khai thuế (giống như cmt #11 của bác Rhinohihi)
Vụ thời hạn kê khai thì theo tt40 rõ ràng có thể khai theo năm tài chính, mà cb thuế cứ nhất quyết bắt tôi khai theo kỳ phát sinh (tháng) nên tôi thấy nghi ngờ luôn cái quan điểm tăng tiền lên để tôi rơi vào diện đóng thuế, mà vô lý ở chỗ là thuế TNCN và VAT có mức trần là doanh thu 100tr/năm, thực tế doanh thu không đủ 100tr/năm mà tính thuế vào rồi bắt đóng thuế

cb thuế tôi làm việc còn cực kỳ thái độ khi nhất quyết chỉ chịu khai theo tháng, và giở giọng kiểu: "thôi muốn khai năm thì tự về mà khai, ở đây tôi không hỗ trợ nữa". Xong tôi về tự khai thì hơn 1 tháng sau nhắn tin là phải khai số 8.888.888 mới đúng vào zalo

Click to expand...

1. Theo quy đinh, nếu bác cho thuê nhà thì bắt buộc khi ra phường nó sẽ cấp mã số thuế dưới dạng hộ kinh doanh có chức năng cho thuê tài sản.
2. Nếu bác ở các tỉnh thành khai thuê online, thì thuế sẽ cấp tiếp cho bác tài khoản để đăng nhập khai thuế onl
3. Trong trường hợp thu nhập trong năm dương lịch <10tr bác không cần phải đóng thuế, nhưng vẫn phải đi khai để, sau tháng n+1 không khai sẽ bị phạt.
4. Khai thuế thì bác có thể khai theo quý hoặc theo năm. Khai theo năm thì thời điểm cuối cùng phải khai là 31/12 thời hạn đóng là 31/1. Khuyên bác nên khai theo năm.
5. Nếu thực chất bác chỉ nhận 8tr, thì nên ký phụ lục hợp đồng để khỏi đóng thuế

abc0biet said:

Thớt bên f92 không ai trả lời nên mạn phép tha sang đây nhờ các bác giải đáp
1. Chuyện là em có cái nhà nhỏ đem cho thuê, hợp đồng chỉ ghi 8 triệu 1 tháng, ra khai thuế thì người ở đội thuế nói do hđ không ghi rõ là giá đã bao gồm thuế nên tính là giá chưa thuế, và bắt chia cho 0.9 tức là thành 8.888.888 rồi mới nhập số đó vào tờ khai, thành ra giá đó đã vượt cái khung 100 triệu 1 năm và phải đóng thuế.
2. Thêm nữa về thời gian kê khai thì họ còn không cho khai theo năm tài chính mà bắt khai theo kỳ (tức là theo tháng) (-> việc này thì trong tt 40/2021 có quy định rõ là được phép khai theo năm tài chính)
Nhờ bác nào hiểu rõ chỉ giúp là họ tính thuế vậy đúng không, chứ thực tế em nhận có 8 triệu mà bắt đóng thuế cho khoản 8.888.888 thì phi lý quá.

Click to expand...

Chúng nó nghĩ ra hàng trăm thứ thuế vô lý để bòn rút của nhân dân ta.
Đờ mờ, có cái nhà cho thuê tháng có 8-9tr, chi phí trung bình mỗi năm bỏ ra để sơn sửa, sửa chữa hư hỏng thiết bị chắc hết cmn 20-30tr, số tiền còn lại ko đủ để khấu hao tài sản nữa mà nó bắt đóng thuế.
Éo hiểu cái xứ này nó nghĩ ra cái thuế cho thuê nhà kiểu gì mà nó vô lý đến cùng cực. Chứ nếu có lý thì ít ra thì cũng nên để hạn mức là 300tr/năm mới nên là mức bắt đầu thu thuế.