kiến thức [Infographic] Phân biệt trái phiếu và cổ phiếu BĐS

Con ơi nhớ lấy lời này, công cha nghĩa mẹ link nguồn chớ quên:
https://toancanhbatdongsan.com.vn/trai-phieu-co-phieu-bat-dong-san-a608

Cổ phiếu và trái phiếu luôn được xem là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận tốt dù vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro mà nhà đầu tư không lường trước được.​

mình cũng đã dần hiểu ra

Các bạn cho hỏi là khi nào thì 1 công ty quyết định phát hành cổ phiếu thay vì trái phiếu (hoặc ngược lại) vậy ?
Theo hình thì có phải là trái phiếu có tính an toàn cao cổ phiếu đúng không ?
Thanks

Vozer thanh lich said:

Các bạn cho hỏi là khi nào thì 1 công ty quyết định phát hành cổ phiếu thay vì trái phiếu (hoặc ngược lại) vậy ?
Theo hình thì có phải là trái phiếu có tính an toàn cao cổ phiếu đúng không ?
Thanks

Click to expand...

Thường là khi cần thêm vốn để mở rộng kinh doanh. Đôi khi là để bán giấy lấy tiền trả nợ, đút túi lãnh đạo.
Về cơ bản thì các loại trái phiếu có tính an toàn cao hơn cp.
Lý do là : dù cty làm ăn lãi lỗ ra sao thì đến hạn vẫn phải thanh toán cho trái chủ.Rủi ro khá thấp nếu chọn được doanh nghiệp làm ăn đàng hoàng (lợi tức thấp hay cao còn tùy thuộc chất lượng doanh nghiệp, dự án huy động vốn ).
Khi cty phá sản thì bán tài sản thanh lý thì trái chủ sẽ được ưu tiên thanh toán trước cổ đông (người giữ cổ phiếu). .

Vozer thanh lich said:

Các bạn cho hỏi là khi nào thì 1 công ty quyết định phát hành cổ phiếu thay vì trái phiếu (hoặc ngược lại) vậy ?
Theo hình thì có phải là trái phiếu có tính an toàn cao cổ phiếu đúng không ?
Thanks

Click to expand...

Theo lý thuyết thì chi phí vốn của trái phiếu (cost of debt) sẽ rẻ hơn chi phí vốn của cổ phiếu ( cost of equity).

Nên càng nhiều debt thì chi phí vốn càng rẻ + interest của debt làm giảm thuế, nên nếu còn trong giới hạn thì người ta sẽ muốn huy động trái phiếu hơn.

Nhưng debt tăng đến 1 mức nào đó sẽ tạo ra gánh nặng trả lãi, cổ đông sẽ cảm nhận sự nguy hiểm và sẽ đòi hỏi lợi nhuận cao hơn để bù vào, và nếu tỉ lệ debt quá lớn thì sẽ bị hạ điểm tín dụng khi vay, nên nó sẽ có 1 tỉ lệ debt/ equity lí tưởng.

Hiện nay các ngân hàng rất rất thích nắm giữ TP của các cty BĐS, vừa được cho vay có tài sản đảm bảo, vừa kh bị hết room tín dụng