Kể Chuyện Làm Nhà

Nangtruocgio đã nói:

Mình giới thiệu sơ qua, thì mình 95 vợ mình cũng 95, sao bao nhiêu năm lặng lội đi cày và xây dựng công trình khắp Tỉnh thành, thì cuối cùng mình cũng đã xây dựng được ngôi nhà cho riêng mình. Xây nhà xong thì 2 vc cũng còn nợ nhiều, tính toán kỹ lưỡng thì cũng tốt hơn ở trọ. Nên thôi 2 vc Quyết định mua đất làm nhà, để có nơi an cư lập nghiệp.
Quá trình xây dựng xong trong vòng 4 tháng kể từ ngày khởi công, phải nói làm nhà là một khoảng thời gian dài các bạn ah. Trải qua nhiều chuyện, nên mình nghĩ đời người nên làm 1 cái nhà là đủ thôi. Mỗi lần làm nhà là một lần khó. Mình kể những chi tiết vui vui trong quá trình làm nhà ae đọc xem cho vui nha.
+ Làm nhà thì vì lo lắng quá sụt 8kg. Từ 73kg còn có 65 ah
+ Trong quá trình làm nhà bị té xe 2 lần. Do hay nghĩ vu vơ lúc chạy xe về quá trình xây nha.
+ Tiến độ nhóm bếp thì bị trể, vì th bạn giới thiệu đội ất ơ. Nó chưa làm với họ bao giờ, mà lại giới thiệu cho mình. Cuối cùng lắp đặt cái tủ thôi, mà cũng xiêng xẹo được. ( 4m lệch 2cm ). Vì Cho tháo xuống làm lại nên trễ ngày nhóm bếp ( .
+ Tiền bạc tính kỹ rồi nhưng vẫn bị phát sinh. Cuối cùng phải vay mượn thêm
+ Vì mình vừa làm nhà, vừa đi làm công việc của công ty nữa. Đôi khi áp lực chồng chất, nên lúc làm nhà 2 vc cũng thường lời qua tiếng lại.
+ Nó còn rất nhiều cái xui lặc vặc nó ập tới nữa các bác ah.
Nên thôi mình khuyên làm nhà các bác, đi đứng cẩn thận và tính toán cho kỹ đỡ phát sinh để đỡ đau đầu hơn.
Bác nào cần bản thiết kế, mình gửi free cho nhé. Nhưng do mình tự vẽ nên cũng không chỉnh chu lắm nhé

Nhấp để mở rộng...

Seven_okito đã nói:

em cung tầm 10 hôm nữa là xong chuôi để chuyển gia tiên lên nhà mới. Giờ đi làm về lên kiểm tra công trình giai đoạn hoàn thiện thấy hồi hộp ghê. Đúng như bác gì kia nói, làm cửa kính đau ví thật luôn. Qua mới thanh toán tiền cửa , đâu đó ~120tr

Nhấp để mở rộng...

thanhlapdoanhnghiepsg đã nói:

Chúc mừng fen!
Cũng mới xây được căn nho nhỏ ở quê, tự lên bản vẽ, bóc tách khối lượng, phát sinh không bao nhiêu lắm (chủ yếu phát sinh do lần đầu không biết rế, trụ với nhà trệt sao sao, làm phát ai cũng tưởng xây nhà lầu :v)

Nhấp để mở rộng...

squallA đã nói:

95 có nhà riêng là giỏi hơn nhiều người rồi
Chúc bạn may mắn mau trả hết nợt

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

Bacsicuatraitim đã nói:

Tính mình thích thoáng đãng nên làm nhiều cửa & toàn cửa rộng + xây khu bếp riêng khỏi nhà chính nên chi phí lại càng đội thêm. Tạm thời riêng tiền cửa đang nhận báo giá gần 200 đây b
Nội thất chưa tính

Nhấp để mở rộng...

BiBanMatCaiNick đã nói:

Trước giờ chỉ nghe mọi người có câu: chi phí làm nhà+ 10-20% chứ ít nghe người nói: tính toán cho kỹ đỡ phát sinh Dân xây dựng mà nghe câu này thì t nghi ngờ fen quá hay do tính cách và suy nghĩ

Nhấp để mở rộng...

xukaman đã nói:

các anh giỏi thật. 9x mà đã có tiền mua đất xây nhà.
tôi cũng 9x đời đầu, cày cuốc 2 3 job mấy năm nay mới có dư chút.
mới được cắt cho miếng đất ngang 5.
năm sau được tuổi chắc cũng cố gắng kiếm chỗ chui ra chui vào

Nhấp để mở rộng...

dungoc2190 đã nói:

tính ra rơi vào tầm 6tr5/m2 đó nhỉ. mà sao Sơn tường tầng 2 loe sang cả nhà hàng xóm thế

Nhấp để mở rộng...

congnv.neu đã nói:

chúc mừng bro. 2 vc cùng tuổi mà tậu đất mua nhà thì đúng đỉnh.
tôi cũng giống bro nhưng chưa có mảnh đất cắm dùi

Nhấp để mở rộng...

vanxuyen07 đã nói:

Thường đời người sẽ có 2 lần làm nhà, 1 lần không có bản vẽ và 1 lần có bản vẽ
Chúc mừng vk ck thím

Nhấp để mở rộng...

internethoanglong1 đã nói:

chúc mừng thím nhé, 95 mà giỏi vãi, mình 90 mới để được 600 củ, bữa cũng nhờ cty xây dựng tính toán dùm căn nhà, họ báo tầm 1 tỏi. rụt vòi luôn

Nhấp để mở rộng...

internethoanglong1 đã nói:

chúc mừng thím nhé, 95 mà giỏi vãi, mình 90 mới để được 600 củ, bữa cũng nhờ cty xây dựng tính toán dùm căn nhà, họ báo tầm 1 tỏi. rụt vòi luôn

Nhấp để mở rộng...

vanxuyen07 đã nói:

Thường đời người sẽ có 2 lần làm nhà, 1 lần không có bản vẽ và 1 lần có bản vẽ
Chúc mừng vk ck thím

Nhấp để mở rộng...

Nangtruocgio đã nói:

Đúng rồi bác, Bác hết bao nhiêu rồi á. Mình thấy Ông cửa kính là tốn tiền lắm bạn nè, nhiều nhà 2 mặt tiền nữa thì thôi luôn ...

Nhấp để mở rộng...

Nangtruocgio đã nói:

Tôi nghe ù Tai quá bác ah. Kinh tế không vững chắc vừa đau ví lẫn đau đầu bác ah. Cửa nhiều bạn phải giám sát kỹ phần Roang của nó và tay cầm mở khoá cửa nha. Và nhớ giữ lại tiền bảo hành. Phần cửa này nó hay hư loặc voặc.

Mình thuộc mảng xây dựng chứ không phải là kỹ sư xây dựng bạn ah. Mình đã lên dự trừ từ ban đâu hết rồi nhưng nó phát sinh những hạng mục mình chưa tính. Và cả lúc vào hoàn thiện lại chọn vài ba thiết bị đắc tiền lại phát sinh bác ah.

Nhấp để mở rộng...

ngayngu4tieng đã nói:

chúc mừng fen, nhà đẹp quá
mình ở HN, chắc chẳng mong nhà đất được nữa rồi; nhìn mấy bác nhà đất+ có thêm khoảng sân rộng trước nhà để dăm ba cây cảnh mà ham.

Nhấp để mở rộng...

khangpham đã nói:

Mới trải qua lần không có bản vẽ đây
Thực ra là có bản vẽ nhưng do trong lúc xây mình lại thay đổi kha khá và những cái thay đổi này thường không dc đưa lại vào bản vẽ hay đánh giá các thay đổi liên quan
Kết quả là trễ hơn dự kiến gần 2 tháng, phát sinh tầm 20% chi phí
Trộm vía là xây xong thì cảm thấy hài lòng với kết quả
P/S: Phần lớn chi phí phát sinh nằm ở phần mình thay đổi Trang thiết bị/Sơn/Cửa

Nhấp để mở rộng...

BiBanMatCaiNick đã nói:

Làm nhà thì ai mà chả tính toán trừ những người dư tiền, não có tư duy ngược số đông..v...vv.... họ đều tính toán và cộng trừ cho chi phí phát sinh

Nhấp để mở rộng...

Nangtruocgio đã nói:

Ukm thấy hà nội khó vụ mua đất quá bác nhỉ, mình đà nẵng thì còn cơ hội. Mà đất hà nội cách xa trung tâm cũng mắt nưa, trọ thì cao, mà lương thì cùng tầm trung. Thấy khó khăn ghê.

Chính xác rồi bác, với nếu làm nhà mà gjao trọn gói thì phát sinh sẽ ít hơn là mình tự lo hết nè thím.

Làm nhà mình khoán nhân công phần thô thôi. Còn tất cả mình tự mua và chọn nhà thầu cho gói hoàn thiện nên dể phát sinh hơn bạn ah. Và tính bị thiếu đầu mục, bạn nào làm sau được mình gửi file liệt kê đầu mục rõ như vậy thì tính dc chi tiết hơn. Mình không tính phần nhậu, nên psinh thêm 10tr rồi nè.

Nhấp để mở rộng...

BiBanMatCaiNick đã nói:

Đó là do fen không trừ hao % trên tổng tiền chi phí đã dự toán bởi bất kỳ ai bản thân ở nhà mình và xung quanh mình đều có chuyện phát sinh thêm %

Nhấp để mở rộng...

bunbogionac đã nói:

Sao ở ngoài đg bo tròn mà cửa bo vừa vừa vậy my fren, bảng lề nhôm ko bo tròn đc ah

Nhấp để mở rộng...

Manulife đã nói:

Mình 93, mới trả hết nợ tiền mua đất, mà năm nay với năm sau thấy bảo ko được tuổi. Cũng định 2026 xây mà chưa biết bắt đầu từ đâu. Kinh tế chắc ổn mà kinh nghiệm thì bằng 0, thím thớt có gì chia sẻ dài dài cho mình và anh em học hỏi với

Nhấp để mở rộng...

• Về Đứng tên mình nghĩ bác có thể nhờ ba mẹ 2 bên đứng dùm nè, vừa rồi mình xây nhà ba của mình đứng thay.
• Về kinh tế bác thích mình gửi các đầu mục cần cho 1 cái nhà, bác tính chi phí cho chi li sẽ đỡ phát sinh hơn, nếu thiếm chỉ khoáng phần nhân công, chứ không thuê chìa khoá trao tay.
• Về Làm nhà thì hạn chế gọi người thân làm, hay bạn bè thân thì bác chia nhỏ gói ra mà giao. Đừng giao một gói bự giá trị lớn. Vì dính tới tiền bạc thì mình nghĩ đường nào cũng mích lòng chưa nói đến kỹ thuật thi công .
• Về Phần móng, bác khảo sát kỹ phần đất nhà bác thuộc đất nền tự nhiên độ chặt oke không, nếu không thì làm một cái móng oke một tí.
• Và làm nhà đừng vẽ vời nhiều quá, cái nào thật sư cần làm thì thím hãy làm, mình có vẽ vời cái đèn led cầu thang điện, đi một bước sáng một đèn nháy led. Mà nó tốn thêm bao nhiêu tiền mà chả thấy công năng đâu. Tiết kiệm tiền đó làm việc khác thích hơn
• Nhà quan trọng cái Bếp - Bác làm phải thật chăm chú, giám sát kỹ càng. Chứ không có thím nó lại làm ẩu ngay, mình khuyên dùng loại bếp thùng nhựa, trên thị trường rất nhiều, không bị ẩm nước và mối một.
• Phần cửa bác cũng tính kỹ nên mở những khung cửa sổ cần thiết, đừng mở nhiều quá. Đụng đến tiền cửa là bác đau ví đó. Nhà mình tốn chỉ có 39tr tiền cửa Xingfa thôi.
• Nhó thiết kế một giếng trời trong nhà, nó là điểm nhấn cũng như phong thuỷ.
• Lát gạch sàn bác dùng roang keo, đừng dùng roang keo kiểu xi măng. Nếu bác lát gạch trắng thì sau này sẽ thấy khác biệt ngay. Mình dùng roang này bẩn cở mấy nó cũng không bám, mình lau một phát sạch ngay và đường roang nó tỉ mỉ, oánh ánh.

Nangtruocgio đã nói:

• Về Đứng tên mình nghĩ bác có thể nhờ ba mẹ 2 bên đứng dùm nè, vừa rồi mình xây nhà ba của mình đứng thay.
• Về kinh tế bác thích mình gửi các đầu mục cần cho 1 cái nhà, bác tính chi phí cho chi li sẽ đỡ phát sinh hơn, nếu thiếm chỉ khoáng phần nhân công, chứ không thuê chìa khoá trao tay.
• Về Làm nhà thì hạn chế gọi người thân làm, hay bạn bè thân thì bác chia nhỏ gói ra mà giao. Đừng giao một gói bự giá trị lớn. Vì dính tới tiền bạc thì mình nghĩ đường nào cũng mích lòng chưa nói đến kỹ thuật thi công .
• Về Phần móng, bác khảo sát kỹ phần đất nhà bác thuộc đất nền tự nhiên độ chặt oke không, nếu không thì làm một cái móng oke một tí.
• Và làm nhà đừng vẽ vời nhiều quá, cái nào thật sư cần làm thì thím hãy làm, mình có vẽ vời cái đèn led cầu thang điện, đi một bước sáng một đèn nháy led. Mà nó tốn thêm bao nhiêu tiền mà chả thấy công năng đâu. Tiết kiệm tiền đó làm việc khác thích hơn
• Nhà quan trọng cái Bếp - Bác làm phải thật chăm chú, giám sát kỹ càng. Chứ không có thím nó lại làm ẩu ngay, mình khuyên dùng loại bếp thùng nhựa, trên thị trường rất nhiều, không bị ẩm nước và mối một.
• Phần cửa bác cũng tính kỹ nên mở những khung cửa sổ cần thiết, đừng mở nhiều quá. Đụng đến tiền cửa là bác đau ví đó. Nhà mình tốn chỉ có 39tr tiền cửa Xingfa thôi.
• Nhó thiết kế một giếng trời trong nhà, nó là điểm nhấn cũng như phong thuỷ.
• Lát gạch sàn bác dùng roang keo, đừng dùng roang keo kiểu xi măng. Nếu bác lát gạch trắng thì sau này sẽ thấy khác biệt ngay. Mình dùng roang này bẩn cở mấy nó cũng không bám, mình lau một phát sạch ngay và đường roang nó tỉ mỉ, oánh ánh.

Tới đây thôi, hôm nào mình review tiếp ae xem nhé !

Nhấp để mở rộng...