HN Kinh doanh cho thuê ccmn

tftking · 15/3/23

Em đang ở bên Đức, bên này em lm nhân viên quèn thôi, hiện tại có chút vốn muốn đầu tư vào mảng cho thuê ccmn ở HN.

Lên fb thấy ng ta rao căn 10-15 tỏi mà lợi nhuận ròng toàn 8-10% 1 năm thấy hơi ảo. Tính ra giá cho thuê 1 căn hộ đã 150k / m2 rồi, chưa kể điện nước vv. Giá cho thuê chung cư mini ở HN cao v à các bác?

Ai có kinh nghiệm cho em chút rì viu với ạ.

toask22 · 16/3/23

tftking đã nói:
Em đang ở bên Đức, bên này em lm nhân viên quèn thôi, hiện tại có chút vốn muốn đầu tư vào mảng cho thuê ccmn ở HN.

Lên fb thấy ng ta rao căn 10-15 tỏi mà lợi nhuận ròng toàn 8-10% 1 năm thấy hơi ảo. Tính ra giá cho thuê 1 căn hộ đã 150k / m2 rồi, chưa kể điện nước vv. Giá cho thuê chung cư mini ở HN cao v à các bác?

Ai có kinh nghiệm cho em chút rì viu với ạ.

Thím sang mấy năm mà quèn đã có 15 tỏi vậy?

quanganh1983 · 19/3/23

chính ra mua nhà cho thuê kiểu này việc lợi nhuận thu lại hàng tháng thì khá cao nhưng nhược điểm lại là giá trị đất sẽ lâu tăng giá hơn các bds khác

Anywhereforyou2 · 30/3/23

Toàn bánh vẽ thôi thím, em đang 1 căn 7 tầng, 11 phòng ở Ba Đình đây, làm hẳn dạng apartment cao cấp nhưng trừ đi tính ra căng 6%/ năm. Rồi rất hay dính vào mấy chuyện linh tinh công an phường gọi lên. Nên nếu mới nhảy vào mua sẵn mấy căn nhà xây vậy cẩn thận đu đỉnh. Còn cố kiếm đất về tự xây kinh doanh thì mình chủ động hơn.

aladanh2000 · 3/4/23

Anywhereforyou2 đã nói:
Toàn bánh vẽ thôi thím, em đang 1 căn 7 tầng, 11 phòng ở Ba Đình đây, làm hẳn dạng apartment cao cấp nhưng trừ đi tính ra căng 6%/ năm. Rồi rất hay dính vào mấy chuyện linh tinh công an phường gọi lên. Nên nếu mới nhảy vào mua sẵn mấy căn nhà xây vậy cẩn thận đu đỉnh. Còn cố kiếm đất về tự xây kinh doanh thì mình chủ động hơn.

phí thuê vận hành/quản lý là tầm bao nhiêu fen?

Theo thím thì đầu tư thêm hệ điện mặt trời áp mái có hiệu quả về tiền điện ko?

m0nk3i · 3/4/23

Các bác thấy bài toán này ok không?
tính đất 5 tỏi+ xây 3 tỏi (7 tầng *60m2*6tr m2 xây+ giấy phép+ thang máy mini 2 người+ nội thất thanh lý)
3 phòng khép kín 18m2 có hành lang
3*6=18 phòng (giá 3tr) + 2 phòng tum (2tr)= 60tr/tháng
Dịch vụ 300k/người×40 người= 12 triệu
chênh thu điện nước 8 triệu
doanh thu 80tr/ tháng thì cũng= 10% tháng mà nó còn hao mòn thì kịp lại vốn k các bác nhỉ :3

m0nk3i · 3/4/23

m0nk3i đã nói:
Các bác thấy bài toán này ok không?
tính đất 5 tỏi+ xây 3 tỏi (7 tầng *60m2*6tr m2 xây+ giấy phép+ thang máy mini 2 người+ nội thất thanh lý)
3 phòng khép kín 18m2 có hành lang
3*6=18 phòng (giá 3tr) + 2 phòng tum (2tr)= 60tr/tháng
Dịch vụ 300k/người×40 người= 12 triệu
chênh thu điện nước 8 triệu
doanh thu 80tr/ tháng thì cũng= 10% tháng mà nó còn hao mòn thì kịp lại vốn k các bác nhỉ :3

Í lộn 1%/ tháng

Ông Bà Già Tao Lo Hết! · 3/4/23

m0nk3i đã nói:
Các bác thấy bài toán này ok không?
tính đất 5 tỏi+ xây 3 tỏi (7 tầng *60m2*6tr m2 xây+ giấy phép+ thang máy mini 2 người+ nội thất thanh lý)
3 phòng khép kín 18m2 có hành lang
3*6=18 phòng (giá 3tr) + 2 phòng tum (2tr)= 60tr/tháng
Dịch vụ 300k/người×40 người= 12 triệu
chênh thu điện nước 8 triệu
doanh thu 80tr/ tháng thì cũng= 10% tháng mà nó còn hao mòn thì kịp lại vốn k các bác nhỉ :3

Vấn đề là ở xây nhà như ở tp hcm chuyện đt 60m2 thì ko bao h có chuyện nó cho thím xây đến 7 tầng cả

Gửi từ Space_dark bằng vozFApp

m0nk3i · 4/4/23

Ông Bà Già Tao Lo Hết! đã nói:
Vấn đề là ở xây nhà như ở tp hcm chuyện đt 60m2 thì ko bao h có chuyện nó cho thím xây đến 7 tầng cả

Gửi từ Space_dark bằng vozFApp

E ở HN. Xóm e chuyên ccmn. Đi hỏi nhà khác họ bảo thêm 200 tr làm được. Vì nhà khác xây r nên mh xây liền khối thì xin đc

maihoanglong9 · 5/4/23

8-10% thì hơi ảo đó thím.

via theNEXTvoz for iPhone

tanbanking · 5/4/23

m0nk3i đã nói:
Các bác thấy bài toán này ok không?
tính đất 5 tỏi+ xây 3 tỏi (7 tầng *60m2*6tr m2 xây+ giấy phép+ thang máy mini 2 người+ nội thất thanh lý)
3 phòng khép kín 18m2 có hành lang
3*6=18 phòng (giá 3tr) + 2 phòng tum (2tr)= 60tr/tháng
Dịch vụ 300k/người×40 người= 12 triệu
chênh thu điện nước 8 triệu
doanh thu 80tr/ tháng thì cũng= 10% tháng mà nó còn hao mòn thì kịp lại vốn k các bác nhỉ :3

Nghe hấp dẫn nhỉ. Nhà tôi gần 90m2 đất ko lúc mua mấy năm trước đã 11.5 tỷ, chưa tính tiền xây dưng 1 trệt 2 lầu mà mới cho thuê đầu tháng này đc nhõn có 30tr tháng, chán.

maihoanglong9 · 5/4/23

tanbanking đã nói:
Nghe hấp dẫn nhỉ. Nhà tôi gần 90m2 đất ko lúc mua mấy năm trước đã 11.5 tỷ, chưa tính tiền xây dưng 1 trệt 2 lầu mà mới cho thuê đầu tháng này đc nhõn có 30tr tháng, chán.

Thấp bác nhỉ

via theNEXTvoz for iPhone

m0nk3i · 5/4/23

tanbanking đã nói:
Nghe hấp dẫn nhỉ. Nhà tôi gần 90m2 đất ko lúc mua mấy năm trước đã 11.5 tỷ, chưa tính tiền xây dưng 1 trệt 2 lầu mà mới cho thuê đầu tháng này đc nhõn có 30tr tháng, chán.

Được có 1%/ tháng thôi bác ơi. Tôi tính nhầm

wakawaka9999 · 5/4/23

tanbanking đã nói:
Nghe hấp dẫn nhỉ. Nhà tôi gần 90m2 đất ko lúc mua mấy năm trước đã 11.5 tỷ, chưa tính tiền xây dưng 1 trệt 2 lầu mà mới cho thuê đầu tháng này đc nhõn có 30tr tháng, chán.

do bạn xây ít lầu. chứ xây lên 6 lầu thì đã dc 150tr/tháng

wakawaka9999 · 5/4/23

m0nk3i đã nói:
Các bác thấy bài toán này ok không?
tính đất 5 tỏi+ xây 3 tỏi (7 tầng *60m2*6tr m2 xây+ giấy phép+ thang máy mini 2 người+ nội thất thanh lý)
3 phòng khép kín 18m2 có hành lang
3*6=18 phòng (giá 3tr) + 2 phòng tum (2tr)= 60tr/tháng
Dịch vụ 300k/người×40 người= 12 triệu
chênh thu điện nước 8 triệu
doanh thu 80tr/ tháng thì cũng= 10% tháng mà nó còn hao mòn thì kịp lại vốn k các bác nhỉ :3

mình cũng đang tính vậy đây nhưng bạn tính chưa chuẩn lắm:

thứ nhất là nhà 60m2 trừ cầu thang với thang máy ko còn dc 18m2 mỗi phòng.
xây 7 tầng bạn ko tính tầng 1 để xe ah mà 3X6=18 phòng, chỉ dc 15 thôi
giá xây dựng thì móng tính giá thêm 0.5 tầng nên 7 tầng nhân với 7.5 nhé
60m2 mà 5 tỉ thì bạn định mua đất ở đâu? chắc phải ra mấy khu xa xa thì nhu cầu thuê thấp. chứ mấy khu nhu cầu cao ngõ ngách cũng 100tr/m2 rồi
60m2 chia 3 phòng cực khó trừ khi kiếm dc mảng nào mặt tiền rộng, mặt tiền bé chia 3 phòng phải chừa quá nhiêù hành lang hoặc hẹp

Dinhnam07 · 11/4/23

8-10% ko ảo lắm đâu bác, bên ngành ccmn hiện đang rất ho, cơ mà nó cũng có nhiều nhược điểm. Đa số thì giá ccmn sẽ gấp 10-15 lần doanh thu của năm. Nghĩa là mất 10-15 năm để thu hồi vốn.

Dinhnam07 · 11/4/23

Dinhnam07 đã nói:
8-10% ko ảo lắm đâu bác, bên ngành ccmn hiện đang rất ho, cơ mà nó cũng có nhiều nhược điểm. Đa số thì giá ccmn sẽ gấp 10-15 lần doanh thu của năm. Nghĩa là mất 10-15 năm để thu hồi vốn.

Trong khoảng thời gian đó bác phải mất thời gian vận hành (nếu bác rảnh). Hoặc có thể thuê người quản lý. Rồi chi phí hỏng hóc, an ninh, sửa chữa,... Tốn khá nhiều thời gian và công sức. Nhưng bù lại thì tài sản vốn là miếng đất vẫn ở đó. Tính toán tổng là sau 10 năm thì bác x2 số vốn ban đầu.
Bây giờ lãi suất tiết kiệm trung bình tầm 8% thì bác gửi 15 tỷ vào bank thì sau 10 năm bác có 27 tỷ. Gần như x2 số vốn rồi.
Nói chung 2 cách đều có cái ưu điểm của nó, bác nên chọn cách thích hợp nhất cho mình bác ạ. Bác mà có nhu cầu mua CCMN thì liên hệ em, em tìm cho

m0nk3i · 12/4/23

wakawaka9999 đã nói:
mình cũng đang tính vậy đây nhưng bạn tính chưa chuẩn lắm:

thứ nhất là nhà 60m2 trừ cầu thang với thang máy ko còn dc 18m2 mỗi phòng.

xây 7 tầng bạn ko tính tầng 1 để xe ah mà 3X6=18 phòng, chỉ dc 15 thôi

giá xây dựng thì móng tính giá thêm 0.5 tầng nên 7 tầng nhân với 7.5 nhé

60m2 mà 5 tỉ thì bạn định mua đất ở đâu? chắc phải ra mấy khu xa xa thì nhu cầu thuê thấp. chứ mấy khu nhu cầu cao ngõ ngách cũng 100tr/m2 rồi

60m2 chia 3 phòng cực khó trừ khi kiếm dc mảng nào mặt tiền rộng, mặt tiền bé chia 3 phòng phải chừa quá nhiêù hành lang hoặc hẹp

Anh nói đúng thật, t k nghĩ tới hành lang
xây 7 tầng thì 6 tầng ở 1 tầng để xe là đúng r
Đất này 70m2 nhưng phải chừa 10m2 làm lối đi, có thể cố nhét 1 thang máy mini vào lối đi kể từ tầng 2. Nếu cầu thang 6m2 và hành lang 4m2 thì mỗi phòng cả tường 16m2. Thông thủy chắc chỉ đc 14m2 :3 vậy phải làm gác lửng
Khu e là khu chuyên trọ, triều khúc- phùng khoang
Ccmn 110m2 đối diện k thang máy, phòng 12m2 đang cho thuê 2.8tr (giá năm 2019)
Nhà đó có điều hoà, nóng lạnh, sàn gỗ+ tủ+ phản. E qua xem rồi
Tuy thế nhưng lợi suất 10%-12%/năm quá mỏng để mất công xây dựng

linh_96 · 1/5/23

Xây mà cho thuê thì chua nhỉ? Vốn đọng ra 1 mớ, m thường thấy làm kiểu này là để đỡ tiền lãi ngân hàng hoặc trượt giá chứ tính ra lợi nhuận so với để ngân hàng thì ko ăn thua. Chưa kể mất thêm kha khá tiền cho quản lý và công an …
Có bác nào ở SG làm mảng này ko nhì

domdomsdem · 7/5/23

Bác nào ở Hà Nội tìm hiểu mảng này inb em tư vấn nhess
Em chuyên dòng CCMN/CHDV ở Hà Nội, tham khảo Fanpage em https://www.facebook.com/ban.toanha.ccmn.canho.hanoi

HN Kinh doanh cho thuê ccmn

Senior Member

Tệp đính kèm

Member

Junior Member

Junior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Member

Senior Member

Senior Member

Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Junior Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này