thảo luận Mắc xương sang tên căn hộ chung cư đứng tên công ty

Đầu tiên em gửi lời chào đến tất cả các cụ ạ
Chuyện là sau bao năm tích góp e mới đủ mua căn hộ chung cư cho gia đình nhỏ, lần đầu tiên đi mua nên có nhiều cái NGU, em trình bày cụ thể từng bước như sau ạ:

• Đầu tháng 4 qua xem căn hộ, giá tốt quá nên cọc 50tr dù chưa nhìn thấy sổ hồng đứng tên chủ (cái ngu đầu tiên), có hợp đồng đặt cọc đầy đủ
• Ngày hôm sau bên bán gửi sổ có 2 vấn đề: 1 - đứng tên căn hộ là công ty, 2 - đang cắm ngân hàng, em đòi lại 50tr cọc họ không trả, bên bán nói sổ đứng công ty sang tên bình thường, sổ cắm thì họ xoá thuế chấp, thế là em cọc thêm 50tr (cái ngu thứ 2)

Sổ đứng tên công ty, chủ đứng tên giấy phép công ty là anh chồng, chị vợ là cổ đông, công ty chuyên kinh doanh oto ạ

• Hẹn 26.4 công chứng, trước thời gian này bên bán liên tục gạ ra bank đưa tiền trước để xoá thuế chấp, e không đồng ý
• Ngày 26.4 hoàn tất thủ tục công chứng giá 2 tỉ 2, trước đó công ty phải làm biên bản họp cổ đông biểu quyết đồng ý bán, giấy phép các thứ do bên công chứng yêu cầu, bên bán lúc đầu có đòi công chứng thấp nhưng em không đồng ý do muốn sang tên phải vượt khung 2 tỉ 1 theo quy định nhà nước
• Thoả thuận ban đầu em giữ lại 50tr và hoàn trả sau khi sang tên tuy nhiên bên bán không xuất hoá đơn được lúc công chứng nên em giữ lại 140tr, em nghe đâu lúc đầu mua bên bán khai giá 500tr nên giờ thuế thu nhập doanh nghiệp là 20% của 2 tỉ 2 - 500tr
• 1 tháng sau khi công chứng bên bán có dấu hiệu ò ơ kéo dài không xuất hoá đơn, không đóng thu nhập doanh nghiệp, em phải nhờ luật sư soạn đơn kiện thì bên bán mới chịu xuất hoá đơn 10% VAT của 2 tỉ 2 là 220tr (nhưng em không chắc bên bán có đóng không)
• Trong 1 tháng đó thì e đã sửa chữa lại nhà sắm toàn bộ vật dụng, chi phí sửa chữa tầm 50tr (cái ngu thứ 3)
• Khi em làm căng đòi kiện bên bán đồng ý trả lại tiền nhưng không chịu đền cọc 100tr nên em không đồng ý vì em đã bỏ công sức ra sửa chữa, giám sát, fix mọi thứ, chưa kể công sức thời gian mấy tháng qua của 2 vợ chồng e
• Bên bán có thái độ không hợp tác và thách thức ạ

-----------------------------------
Hiện tại em đã nộp lên sở tài nguyên và đợi kết quả, em có 1 số câu hỏi muốn hỏi các cụ các mợ có kiến thức hoặc rành luật ạ:
1. Bên bán chỉ mới xuất hoá đơn VAT 10% (không rõ đã đóng thực tế chưa) và chưa đóng thuế thu nhập doanh nghiệp thì em có ra tên trên sổ được không ạ?
2. Trường hợp phần thuế bên bán không đáp ứng được yêu cầu (chổ này hợp đồng mua bán có nêu rõ bên bán phải chịu trách nhiệm đóng) thì e dự định sẽ phát đơn kiện theo trình tự như sau:

• Gửi thông báo kiện đến công ty
• Gửi đơn kiện đến công an
• Gửi đơn kiện đến Thuế

Mục đích: ưu tiên nhất vẫn là đóng thuế đầy đủ để có thể ra tên được em không muốn chuyển nhà đi tìm nhà nữa, nếu không được thì hoàn trả lại toàn bộ số tiền + phạt hợp đồng cọc + phí sửa chữa
Em kính nhờ các cụ các mợ rành luật giúp em ca này, em đội ơn toàn bộ vozer ạ

Khả năng là giá 2 tỷ 2 là dành cho trường hợp xuất hoá đơn 500tr thôi, bạn muốn xuất hoá đơn full thì sẽ có giá cao hơn.
Hóng xem thớt giải quyết với họ thế nào, giờ họ đòi 2 tỷ 8 mới hợp tác không biết thớt có chịu không.

spinyhangout said:

Khả năng là giá 2 tỷ 2 là dành cho trường hợp xuất hoá đơn 500tr thôi, bạn muốn xuất hoá đơn full thì sẽ có giá cao hơn.
Hóng xem thớt giải quyết với họ thế nào, giờ họ đòi 2 tỷ 8 mới hợp tác không biết thớt có chịu không.

Click to expand...

Về lý là mình đúng hoàn toàn á bạn, do trước đây họ mua lần đầu khai giá thấp 500tr để đóng thuế ít chứ mình k có thoả thuận các trường hợp xuất hoá đơn, hiện tại họ cũng đã xuất HĐ rồi nhưng mình vẫn đang lăn tăn về việc họ có chịu đóng thuế không nên cần bạn rành zụ này tư vấn giúp

hoangvycdnl8 said:

Về lý là mình đúng hoàn toàn á bạn, do trước đây họ mua lần đầu khai giá thấp 500tr để đóng thuế ít chứ mình k có thoả thuận các trường hợp xuất hoá đơn, hiện tại họ cũng đã xuất HĐ rồi nhưng mình vẫn đang lăn tăn về việc họ có chịu đóng thuế không nên cần bạn rành zụ này tư vấn giúp

Click to expand...

Về lý bạn đúng, nhưng đúng một số điểm thôi, không khẳng định đúng hoàn toàn đâu.
Nếu mình ở góc độ người bán, mình có thể tính đến trường hợp huỷ giao kết và bồi thường, so với việc tiếp tục giao dịch thì trường hợp nào có lợi hơn. Nếu huỷ thì những chi phí nào sẽ phải bồi thường và những chi phí nào không phải.

spinyhangout said:

Về lý bạn đúng, nhưng đúng một số điểm thôi, không khẳng định đúng hoàn toàn đâu.
Nếu mình ở góc độ người bán, mình có thể tính đến trường hợp huỷ giao kết và bồi thường, so với việc tiếp tục giao dịch thì trường hợp nào có lợi hơn. Nếu huỷ thì những chi phí nào sẽ phải bồi thường và những chi phí nào không phải.

Click to expand...

huỷ và bồi thường thì lợi hơn là tiếp tục đó bạn, nhưng bên bán không chịu bồi thường theo hợp đồng đặt cọc

Hic có ai rành luật giúp e với ạ

Vấn đề này, mình cho bạn vài ý kiến như sau:
1. Về việc Bên bán chỉ mới xuất hoá đơn VAT 10% (không rõ đã đóng thực tế chưa) và chưa đóng thuế thu nhập doanh nghiệp thì em có ra tên trên sổ được không ạ?

• Vấn đề này là của phía Cty, việc cty đã xuất hóa đơn để bạn có đủ hồ sơ đăng ký biến động là đã đảm bảo để thực hiện thủ tục, các thủ tục khác như Đơn đăng ký biến động, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế phi nông nghiệp... bạn đã ký để nộp là okie ròi.
• Công ty nó sẽ tự phải kê khai đóng thuế thu nhập DN của nó đối với việc bán BDS trên nên bạn ko cần quá lo vụ này

2. Nếu phần thuế ko đáp ứng do đầu vào trước kia của Cty làm ảnh hưởng dẫn đến không đăng bạ được (nếu đen) thì sẽ khởi kiện:

• Khởi kiện là ra Tòa nhé bạn, bạn có từng nhờ LS thì biết, thủ tục sẽ khởi kiện HĐ mua bán do bên bán không đáp ứng được các yêu cầu để chuyển nhượng QSDĐ,... nộp kèm các hồ sơ giấy tờ kèm theo Đơn
• Không có gửi đơn KK ra các cơ quan trên như bạn nói, KK là ra Tòa nhé
• Vì mục đích của chủ thớt là lấy nhà nên nếu khởi kiện mà dẫn đến HĐ vô hiệu thì Tòa sẽ căn cứ vào chứng cứ chứng minh của 2 bên để phán quyết, 2 bên trao trả cho nhau những gì đã nhận, ghi nhận những tài sản bạn làm trên căn nhà đó (nếu bạn chứng minh đc giá trị mình đã thực hiện tại căn nhà đó) để xem xét yêu cầu bồi thường.
• Nếu bên bán ko chịu bồi thường theo HĐ đặt cọc thì mình vẫn kiện chung trong vụ kiện này đc, yêu cầu phạt cọc theo HĐ

Tuy nhiên phải xác định rõ yêu cầu của mình là gì? Hủy HĐ chuyển nhượng đã ký và phạt cọc theo HĐ đặt cọc hay muốn lấy nhà. Bạn cần clear vấn đề thì với mỗi hướng sẽ có cách đi khác nhau hoàn toàn. Nếu muốn lấy lại tiền thì KK yêu cầu hủy HDDCN và phạt cọc theo HĐ đặt cọc (cần chứng minh đc lỗi sai), còn nếu đăng bạ thành công thì ko phải nghĩ nữa. Nếu muốn lấy nhà nhưng bị ảnh hưởng bởi vụ thuế của CTy thì 1 là thỏa thuận với nó yêu cầu nó làm, 2 là khởi kiện HĐ buộc cty thực hiện nghĩa vụ theo HĐ đã ký.

KaiToD said:

Vấn đề này, mình cho bạn vài ý kiến như sau:
1. Về việc Bên bán chỉ mới xuất hoá đơn VAT 10% (không rõ đã đóng thực tế chưa) và chưa đóng thuế thu nhập doanh nghiệp thì em có ra tên trên sổ được không ạ?

• Vấn đề này là của phía Cty, việc cty đã xuất hóa đơn để bạn có đủ hồ sơ đăng ký biến động là đã đảm bảo để thực hiện thủ tục, các thủ tục khác như Đơn đăng ký biến động, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế phi nông nghiệp... bạn đã ký để nộp là okie ròi.
• Công ty nó sẽ tự phải kê khai đóng thuế thu nhập DN của nó đối với việc bán BDS trên nên bạn ko cần quá lo vụ này

2. Nếu phần thuế ko đáp ứng do đầu vào trước kia của Cty làm ảnh hưởng dẫn đến không đăng bạ được (nếu đen) thì sẽ khởi kiện:

• Khởi kiện là ra Tòa nhé bạn, bạn có từng nhờ LS thì biết, thủ tục sẽ khởi kiện HĐ mua bán do bên bán không đáp ứng được các yêu cầu để chuyển nhượng QSDĐ,... nộp kèm các hồ sơ giấy tờ kèm theo Đơn
• Không có gửi đơn KK ra các cơ quan trên như bạn nói, KK là ra Tòa nhé
• Vì mục đích của chủ thớt là lấy nhà nên nếu khởi kiện mà dẫn đến HĐ vô hiệu thì Tòa sẽ căn cứ vào chứng cứ chứng minh của 2 bên để phán quyết, 2 bên trao trả cho nhau những gì đã nhận, ghi nhận những tài sản bạn làm trên căn nhà đó (nếu bạn chứng minh đc giá trị mình đã thực hiện tại căn nhà đó) để xem xét yêu cầu bồi thường.
• Nếu bên bán ko chịu bồi thường theo HĐ đặt cọc thì mình vẫn kiện chung trong vụ kiện này đc, yêu cầu phạt cọc theo HĐ

Tuy nhiên phải xác định rõ yêu cầu của mình là gì? Hủy HĐ chuyển nhượng đã ký và phạt cọc theo HĐ đặt cọc hay muốn lấy nhà. Bạn cần clear vấn đề thì với mỗi hướng sẽ có cách đi khác nhau hoàn toàn. Nếu muốn lấy lại tiền thì KK yêu cầu hủy HDDCN và phạt cọc theo HĐ đặt cọc (cần chứng minh đc lỗi sai), còn nếu đăng bạ thành công thì ko phải nghĩ nữa. Nếu muốn lấy nhà nhưng bị ảnh hưởng bởi vụ thuế của CTy thì 1 là thỏa thuận với nó yêu cầu nó làm, 2 là khởi kiện HĐ buộc cty thực hiện nghĩa vụ theo HĐ đã ký.

Click to expand...

em cảm ơn bác nhiều, e đã nhận sổ có tên rồi ạ, cảm ơn mọi người