[Mua bán nhà] Người bán hỗ trợ vay ngân hàng, nhưng không chịu phong tỏa.

anhaylaaivt said:
Thực ra tôi cũng giống tình trạng như bạn. Tưởng là mất cọc, cuối cùng anh ngân hàng chỉ mối dạng đáo hạn, thế là anh đó cho vay 2%/ tháng kèm phí dịch vụ. Tôi chạy giấy tờ mất 1 tuần, phí tất cả gần 30tr. Bị chậm mất 2 ngày so với giấy cọc, bà chủ nhà lấy tiền xong nói tôi thất đức này kia, tính lãi 2 ngày 7tr với ngôi nhà 1 tỉ 5. Tôi bảo gửi thùng bia với chai rượu ko chịu, nói phải đưa 7tr. Tôi chửi ngay tại phòng công chứng luôn, bảo đm bà mới là quân thất đức, lúc bán nhà chịu trả ngân hàng giải ngân 15 ngày, lúc ra công chứng lại giở trò. Mà lúc đó tôi chồng tiền và công chứng xong rồi. Hôm sau xin bia với rượu tôi chửi bảo ko cho, lại sms chửi này kia nữa. Rồi bảo khoá cửa nhà ko cho người thuê vào. Tôi bảo thách bà luôn, trong khi mua cái nhà 600tr 3 tháng bán mình 1 tỉ 5 thì lại bảo là cô sống tình cảm lắm, tiền bạc bác coi nhẹ

via theNEXTvoz for iPhone
Click to expand...
ra ngoài xã hội nhiều thành phần cứ mở mồm ra là tình cảm này nọ, nhất là mà con mụ dân tỉnh có nhà muốn bán ở thành phố. lúc nào cũng nghĩ lợi cho chúng nó mà mở mồm ra là cô tình cảm, tiền bạc không tính toán. mà động tí thì lại dở thói giang hồ đe dọa mình. coi mấy người như thế không khác gì mấy con chó ăn cứt. âu cũng là kinh nghiệm fen ạ. tôi cũng dính 1 quả như này nhưng may không thiệt hại gì lớn. chỉ có bực mình thôi
 
tienbian said:
đất của chủ thì họ phải nắm đằng cán chứ ngân hàng phong toả rồi lỡ có chuyện gì liên quan hồ sơ thì khi nào mới được nhận tiền. Tốt nhất là bạn phải deal được với ngân hàng mở phong toả ngay khi 2 bên kí hợp đồng công chứng.
Click to expand...
Đúng rồi, bên mua đi làm sang tên xong, cầm sổ đỏ về nhà cất két, dek đi hoàn thiện nốt hồ sơ, bank nó ko trả tiền cho bên bán nữa là bên bán ăn cức.
Còn phương án bank ứng tiền k phong tỏa nữa, nhwung phí hơi bị chua.
 
damme_pc said:
Dear các bác!

Lại là em đây, lần đầu mua căn nhà biết bao nhiêu là chuyện. Em đúng là quá non và xanh luôn.

Số là : lúc mua thì em nói là em t hiếu tiền cần vay ngân hàng. Nói bên bán hỗ trợ vay. Bên bán OK. Em không biết về phong tỏa đến khi sang tên , và ngân hàng nhận thế chấp. ( Thường thì 1 tháng)

Giờ gần đến ngày ra hợp đồng mua bán, thì bên bán nói lại là công chứng xong, lên quận nộp hồ sơ, nhân biên lai thì anh phải sử dụng được tiền. Và họ bảo là Quận nhận hồ sơ là xong, nếu thiếu gì thì nó đâu có nhận.

Em bảo là đây là quy định chung ngân hàng, Chủ cứ nói cứng k biết ngân hàng nào, chứ bạn anh đều vậy.@@

Em cũng k thỏa thuận tới vấn đề thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ, Nếu chủ ko đóng thì sao. Cái hợp đồng cọc ở Chỗ công chứng nó k đề cập đến nghĩa vụ tài chính luôn. Bó tay.

Em thực sự ngu ngốc, các bác vào chửi em đi.
Click to expand...
Thế là ăn lol rồi nha fence, cái này nó rối như mớ bòng bong rồi, đến đây mà nhà bán ko chịu đóng băng thì thớt nhanh mà chạy tiền mặt ko thì mất cọc đến nơi rồi đó nha
 
tienbian said:
cái này là sao nhỉ, fence nói rõ hơn được không
Click to expand...
Nếu như vietcombamk thì đéo có chuyện đó nhé, big4 mỗi thằng này ko chịu việc bỏ phong tỏa ngay còn 3 thằng nhà nc còn lại thì đều có thể thương lượng
 
skaka said:
Thế là ăn lol rồi nha fence, cái này nó rối như mớ bòng bong rồi, đến đây mà nhà bán ko chịu đóng băng thì thớt nhanh mà chạy tiền mặt ko thì mất cọc đến nơi rồi đó nha
Click to expand...
Nghĩa là bác thiếu 800tr thôi chứ gì.
Kể từ ngày công chứng đến khi ngân hàng giải ngân cho thím là:
1. 3 ngày chuyển tên
2. 2 ngày công chứng và ghi thế chấp tại quận
3. 1 ngày giải ngân
Tổng: 6 ngày
Mượn ngoài mẹ nó 6 ngày đê: 10% gì đó cũng được 16tr tiền lãi thôi. Rẹt cho nhanh đê.
 
MustDie said:
Đúng rồi, bên mua đi làm sang tên xong, cầm sổ đỏ về nhà cất két, dek đi hoàn thiện nốt hồ sơ, bank nó ko trả tiền cho bên bán nữa là bên bán ăn cức.
Còn phương án bank ứng tiền k phong tỏa nữa, nhwung phí hơi bị chua.
Click to expand...
Nếu công chứng 3 bên thường là sau khi công chứng hợp đồng mua bán, nộp hồ sơ vào phòng tài nguyên thì Bank cầm giấy hẹn lấy sổ hoặc bên bán cầm giấy này để đợi lấy sổ ra rồi đi công chứng thế chấp giữa bên mua và bank mà nhỉ. .
Làm sao mà bên mua được cầm sổ mà đem về két cất ?
 
ở SG có 2 ngân hàng giải ngân không phong tỏa nhé
Không phải bank nào cũng phải phong tỏa khóa tiền đâu.
anh thớt cần thì cứ ib hỏi mình
 
vip02member01 said:
Nghĩa là bác thiếu 800tr thôi chứ gì.
Kể từ ngày công chứng đến khi ngân hàng giải ngân cho thím là:
1. 3 ngày chuyển tên
2. 2 ngày công chứng và ghi thế chấp tại quận
3. 1 ngày giải ngân
Tổng: 6 ngày
Mượn ngoài mẹ nó 6 ngày đê: 10% gì đó cũng được 16tr tiền lãi thôi. Rẹt cho nhanh đê.
Click to expand...
Chuyển tên sao 3 ngày mà xong được thế nhỉ. Hay cửa sau ? Chỗ tôi cập nhập sổ thì 14 ngày, đổi luôn bìa mới thì 20 đến 25 ngày mới xong.
 
vip02member01 said:
Nghĩa là bác thiếu 800tr thôi chứ gì.
Kể từ ngày công chứng đến khi ngân hàng giải ngân cho thím là:
1. 3 ngày chuyển tên
2. 2 ngày công chứng và ghi thế chấp tại quận
3. 1 ngày giải ngân
Tổng: 6 ngày
Mượn ngoài mẹ nó 6 ngày đê: 10% gì đó cũng được 16tr tiền lãi thôi. Rẹt cho nhanh đê.
Click to expand...
Ông làm ở đâu mà nhanh gọn vậy
1. Là phải xong hợp đồng công chứng
2. Nộp vào 1 cửa quận sang tên đất, 14 hoặc 13 ngày làm việc
3. Làm bảo hiểm vay tiền ở tài nguyên( nộp 1 cửa của quận -hà nội) 3 ngày làm việc, tàu nhanh thì 3-5 củ làm hôm trước hôm sau lấy.
4. Ra phòng công chứng làm hợp đồng vay với bên ngân hàng
5. Đợi duyệt (1 ngày, trưởng phòng gd kí)

Cứ xác định phong tỏa 1 tháng cho chắc chắn tránh trường hợp sát ngày mà chưa xong giấy tờ là tự động tiền nó back lại bank nha
 
newmoonZ said:
ở SG có 2 ngân hàng giải ngân không phong tỏa nhé
Không phải bank nào cũng phải phong tỏa khóa tiền đâu.
anh thớt cần thì cứ ib hỏi mình
Click to expand...
Cái này chắc phải ủy quyền cho ngân hàng nó đi làm sổ và lấy sổ luôn, nhưng ko phải thằng nào cũng chấp nhận rủi ro về mình
 
concobebe6655 said:
Nếu công chứng 3 bên thường là sau khi công chứng hợp đồng mua bán, nộp hồ sơ vào phòng tài nguyên thì Bank cầm giấy hẹn lấy sổ hoặc bên bán cầm giấy này để đợi lấy sổ ra rồi đi công chứng thế chấp giữa bên mua và bank mà nhỉ. .
Làm sao mà bên mua được cầm sổ mà đem về két cất ?
Click to expand...
công chứng 3 bên thì là giải ngân không phong tỏa rồi còn gì.
 
tienbian said:
cái này là sao nhỉ, fence nói rõ hơn được không
Click to expand...
là giải ngân không phong tỏa đó, ký hơp đông giao dịch 3 bên. bank trả tiền bên bán và đi làm thủ tục sang tên, bạn mất thêm phí cho bank.
 
MustDie said:
công chứng 3 bên thì là giải ngân không phong tỏa rồi còn gì.
Click to expand...
Sao lại ko phong tỏa được, trong quá trình nộp hs lên quận nhỡ xảy ra vấn đề gì thì sao, truy thuế, tranh chấp, hồ sơ ko hợp lệ, ông mua nhận giấy tờ xong về ko giao ngân hàng???
Việc ko đóng băng thì là do có quan hệ của trưởng chi nhánh với bên quận rằng việc nộp hs vào chắc chắn ông mua ko thể nào rút được giấy mà chỉ có bên ngân hàng lấy đc thì mới có thể giải ngân ngay k đóng băng
 
MustDie said:
công chứng 3 bên thì là giải ngân không phong tỏa rồi còn gì.
Click to expand...
Không thím, cc3 bên xong họ giải ngân nhưng phong toả. Thường là tạo sổ tiết kiệm có lãi. Rồi khi nào bên phòng tài nguyên làm xong sổ thì lại phải công chứng thế chấp giữa chủ mới và bank nữa. Khi đó mới được rút tiền xài.
 
tienbian said:
đất của chủ thì họ phải nắm đằng cán chứ ngân hàng phong toả rồi lỡ có chuyện gì liên quan hồ sơ thì khi nào mới được nhận tiền. Tốt nhất là bạn phải deal được với ngân hàng mở phong toả ngay khi 2 bên kí hợp đồng công chứng.
Click to expand...
Vãi deal với bank. Bạn ngây thơ vc ấy.
 
Mình mới mua xong vay bank không cần phong tỏa đây.
Ngân hàng giải ngân trực tiếp tại phòng công chứng nhé, rồi ngân hàng cầm bộ hồ sơ về đi làm thủ tục sang tên cho mình luôn, phí ngân hàng làm thủ tục này là 10 triệu. Mình vay Sacombank.
 
Họ đưa sổ đỏ, bạn cầm lên quận r thì họ phải nhận đc tiền. Cái này là chuẩn r, có j mà thắc mắc. Quan trọng là bạn vay đâu đc số tiền thiếu đưa trc cho ng ta trc.
 
skaka said:
Ông làm ở đâu mà nhanh gọn vậy
1. Là phải xong hợp đồng công chứng
2. Nộp vào 1 cửa quận sang tên đất, 14 hoặc 13 ngày làm việc
3. Làm bảo hiểm vay tiền ở tài nguyên( nộp 1 cửa của quận -hà nội) 3 ngày làm việc, tàu nhanh thì 3-5 củ làm hôm trước hôm sau lấy.
4. Ra phòng công chứng làm hợp đồng vay với bên ngân hàng
5. Đợi duyệt (1 ngày, trưởng phòng gd kí)

Cứ xác định phong tỏa 1 tháng cho chắc chắn tránh trường hợp sát ngày mà chưa xong giấy tờ là tự động tiền nó back lại bank nha
Click to expand...
1. HĐ công chứng xong khi bạn chồng tiền đủ (có nghĩa là mượn ngoài 800tr)
2. Ở Đà Nẵng, 5 triệu 3 ngày
3. Bảo hiểm tài sản không bắt buộc (nếu là ngân hàng bạn vay yêu cầu cái này thì tôi chịu)
4. Công chứng HĐ thế chấp, nộp Quận ở Đà Nẵng 1 ngày (500.000đ), sáng nộp chiều lấy ra.
6. Lấy được sổ đã có ghi nhận Thế chấp từ quận, nộp vào ngân hàng, phía ngân hàng lưu kho, xem xét gì đi nữa chiều mai giải ngân.
Còn 800tr ở đâu ra, tìm CÒ ấy, CÓ nó xử cho, hoặc tìm TÍN DỤNG ấy, miếng cơm thêm nó mà.
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

VotzerNotLoser
Đất ở không có sổ đỏ, sổ sách nằm trên xã quản lý thì có vay ngân hàng được không?
Replies
5
Views
259
VotzerNotLoser
VotzerNotLoser
nanadyen
Tư vấn vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ của bố vợ hoặc vay bank mua xe cũ của Gara
Replies
6
Views
576
blackdragonk101
blackdragonk101
Con người đứng đắn
[thắc mắc] mua chung cư trả góp nên chọn phương pháp nào
Replies
19
Views
738
Vjanooo
Vjanooo
Cảnh sát chìm 8 năm
Bực bội ngân hàng MB Bank
Replies
10
Views
723
Cảnh sát chìm 8 năm
Cảnh sát chìm 8 năm
hold to the moon
Hỏi về vay tiền bằng cccd
Replies
4
Views
278
Suni Hạ Long
Suni Hạ Long

Share this page

Back
Top