HN Mua nhà smart city

Hdiakakaks · 15/6/25

Báo các với các bác thì tình hình em có 1 mảnh đất bme cho giờ bán đi chắc đc hơn 2 tỷ chút. Tính vay ngân hàng khoảng hơn 1 tỷ để nhắm mua căn 55m2 2N1K bên Vinsmart city. Giá đó thì e có qua các khu khác thì chưa ưng lắm vì quá xa, gần tt thì lại quá đắt Đi tham khảo giá thì thấy sale đang báo là khoảng 3.6 -> 3.8 cho 1 căn. Bác nào có nguồn hay có người quen muốn bán thì cho mình xin thông tin với ạ. Giờ em xác định khoảng 3,5 tỷ để mua nhà thôi
Và e cũng muốn hỏi chút vấn đề nữa là:

Tìm hiểu ở đâu như nào để đúng giá nhất ạ, em thấy cùng căn mà sale báo chênh 100-200tr là bth
Hình như mỗi khu S là giá rẻ nhất mà cũng 3,7-3,9 rồi. khu GS e thấy cũng 3,8
Thường thì mình có thể deal giảm thêm bao nhiêu là hợp lí.
Khi deal thì cần deal gì với sale, với chủ nhà. Deal như thế nào để tránh bị hớ, bị bẫy.
Có những khoản thuế phí gì, thông thường thì những khoản đó sẽ trội lên bao nhiêu so với giá bán dự tính bao đầu.
Cần lưu ý điểm gì quan trọng trong hợp đồng.
Quy trình mua bán gồm những bước gì, thủ tục như nào ạ.
Vay gói bidv cho người trẻ mua nhà có ok ko ạ

Mong các bác tư vấn nhiệt tình giúp em. Cảm ơn mọi người ạ

dungthu · 16/6/25

Giá bán theo thị trường chung rồi bác ạ. Chủ nhà họ nhìn vào giá thị trường để đưa ra mức giá bán.
Bác mua lại các căn đã có nội thất thì còn tùy thuộc vào nội thất có đẹp hay ko, nhà đó họ mua để ở hay cho thuê thì chất lượng nội thất cũng tương ứng
Rồi phụ thuộc tầng, hướng, tòa, phân khu.
Ở Vinsmart phân biệt rõ ràng từng phân khúc.
Với tầm giá 3,5 tỷ mà có đồ thì hiện giờ ko còn mua được căn 55m2 nữa đâu.
Dòng tiền chưa về ngay để đỡ phải áp lực vay thì bác có thể cân nhắc bên Solapark, nhận nhà Quý 1.2027 giá vẫn khá hợp lý, tìm các căn trả theo tiến độ chia nhỏ nhiều đợt, mỗi đợt 5%.
Phí sang tên với các căn chưa bàn giao nhà thì sẽ là thuế TNCN 2% trên số tiền đã nộp CĐT + phí công chứng khoảng 3tr
Phí sale 1%
Quy trình mua bán, hỗ trợ làm thủ tục thì các bạn sale sẽ làm cho khách rồi. Khách chỉ chuẩn bị tiền và đi ký giấy tờ thôi nên cũng ko có gì phải lo cả.

longvodoi · 20/6/25

dungthu đã nói:
Giá bán theo thị trường chung rồi bác ạ. Chủ nhà họ nhìn vào giá thị trường để đưa ra mức giá bán.
Bác mua lại các căn đã có nội thất thì còn tùy thuộc vào nội thất có đẹp hay ko, nhà đó họ mua để ở hay cho thuê thì chất lượng nội thất cũng tương ứng
Rồi phụ thuộc tầng, hướng, tòa, phân khu.
Ở Vinsmart phân biệt rõ ràng từng phân khúc.
Với tầm giá 3,5 tỷ mà có đồ thì hiện giờ ko còn mua được căn 55m2 nữa đâu.
Dòng tiền chưa về ngay để đỡ phải áp lực vay thì bác có thể cân nhắc bên Solapark, nhận nhà Quý 1.2027 giá vẫn khá hợp lý, tìm các căn trả theo tiến độ chia nhỏ nhiều đợt, mỗi đợt 5%.
Phí sang tên với các căn chưa bàn giao nhà thì sẽ là thuế TNCN 2% trên số tiền đã nộp CĐT + phí công chứng khoảng 3tr
Phí sale 1%
Quy trình mua bán, hỗ trợ làm thủ tục thì các bạn sale sẽ làm cho khách rồi. Khách chỉ chuẩn bị tiền và đi ký giấy tờ thôi nên cũng ko có gì phải lo cả.

Đợt này SC lại tăng giá à bác, cách đây mấy tuần hỏi 1 giá, giờ lại 1 giá, tiền như mớ rau

dungthu · 21/6/25

Nó vâ

longvodoi đã nói:
Đợt này SC lại tăng giá à bác, cách đây mấy tuần hỏi 1 giá, giờ lại 1 giá, tiền như mớ rau

Nó vẫn cứ tăng đấy bác ạ.
Một phần nguồn cung sơ cấp các toà mới ko còn bất kỳ toà nào hết.
Các toà thì đều bán hết nên chỉ có mua chuyển nhượng lại.
Áp lực tài chính từ các toà mới ko cao vì đến đầu năm 2027 mới bàn giao 1 loạt bên SolaPark, Victory.
Các toà cũ đã ở lâu thì tiện ích đầy đủ có sẵn, ko bán thì chủ họ để cho thuê vẫn ra dòng tiền thuê đều nên khi chưa có chỗ nào đầu tư khả thi mới thì họ cũng chưa muốn bán ra

dungthu · 21/6/25

Trong khi thị trường các chung cư mới mở bán khu The Charm, Kepller giá đều 8x
Flc Hausman giá trên 110-130tr/m2
Matrix one P giá 140tr/m2 trở lên
Thì 7x bên Smart City lại là giá hợp lý

hucoqan · 23/6/25

Các bác ơi thế với 4 tỷ thì mua được căn 60m2 không nhỉ?

dungthu · 24/6/25

hucoqan đã nói:
Các bác ơi thế với 4 tỷ thì mua được căn 60m2 không nhỉ?

Các toà đang xây thì dễ tiếp cận nhất là Sola Park và GS5, dao động tầm 4.6 tỷ trở lên cho căn góc 64m2 (các căn view nghĩa trang ở Sola thì có thể mềm hơn chút)
Căn 60m2 bên Sola thì cũng khoảng 4,4 tỷ
Cao hơn thì có Lumiere và Victoria.
Ở đây chỉ còn vài toà này đang xây thôi a, còn lại xây xong hết rồi.
Các toà cũ giá cũng không mềm hơn đâu ạ, cũng phải trên dưới 4.5 tỷ trở lên cho căn >60m2 vì đều là căn 2PN + góc , nên bác không vội thì mua mấy toà mới ở cho sướng

HN Mua nhà smart city

Hdiakakaks

Senior Member

dungthu

Senior Member

longvodoi

Senior Member

dungthu

Senior Member

dungthu

Senior Member

hucoqan

Senior Member

dungthu

Senior Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này