mua nhà sổ hồng ...

Chào các bác
Phân loser sau bao năm dành dụm vất vả khoảng tầm 600tr. Lướt dạo cũng lâu thấy 1 số ngôi nhà gác lửng (kiểu 1 trệt 1 lầu giả. lầu có phòng ngủ với wc) mới xây giá khoảng 600- 800tr (DT tầm 60 - 100 m2) mà là sổ hồng chung.

• Các bác cho em hỏi là nhà này sống lâu dài có ổn không ạ ? Chất lượng nhà xây có ổn không ạ ?
• Khi mua xong có bị xã đập vì xây trái phép không ? Làm sao để biết nhà xây hợp pháp ?
• Nếu đều là Sổ Hồng Chung thì nên mua đất hay đất có nhà ? Vì em sợ mua đất rồi phải xin xác nhận của các bên Đồng Sở Hữu mới được xây nhà, rườm rà giấy tờ quá.

Em muốn kiếm 1 căn nhà nhỏ làm chỗ ở cho ba má ở tỉnh, mà đụng tới đất Sổ Đỏ thì không nổi.
Cám ơn các bác đã xem
Yêu

Địa chỉ nó ở đâu ?

Lời khuyên là người trong gia đình họ hàng còn may ra. CHứ tốt nhất là không nha

Ít tiền thì làm con chưng cư

Rủi ro cao lắm. Nếu mua để ở thì mua cc đi bạn. Khuyên thật lòng đấy.

Gửi từ OnePlus IN2017 bằng vozFApp

gildur said:

Địa chỉ nó ở đâu ?

Lời khuyên là người trong gia đình họ hàng còn may ra. CHứ tốt nhất là không nha

Ít tiền thì làm con chưng cư

Click to expand...

khu vực An Viễn ( Huyện Trảng Bom - Đồng Nai)
khu vực An Phước - Tam Phước ( Huyện Long Thành - Đồng Nai)
ba mẹ muốn ở quê ạ

Bé Tập Code said:

khu vực An Viễn ( Huyện Trảng Bom - Đồng Nai)
khu vực An Phước - Tam Phước ( Huyện Long Thành - Đồng Nai)
ba mẹ muốn ở quê ạ

Click to expand...

Ở Đồng Nai thì chịu k rành lắm, chứ SG thì đa số rơi ở q12, hóc môn, bình chánh

Và kết quả mất tiền mà nhà k thấy đâu

Vì quá nhiều rủi ro: thằng kia nó cắm nhà cho bawnk rồi trốn luôn. Nhìn bị siết mà chả làm được gì

Nó đem bán, bạn cũng chả được gì

Hoặc trúng đất quy hoạch, hoặc xây chui. Chính quyền tới đập cái 1 chả làm được gì

Thà thêm tý tiền vay bank mà mua nhà có sổ đàng hoàng đi bạn.Đất cát chuyện cả đời mà

Để tiền mà ăn uống đầu tư. Cứ cái nhà nó làm khổ tâm cả đời đấy mai fen. Mua thì mua shr nhé.

Sent from iPhone via nextVOZ

Bé Tập Code said:

Chào các bác
Phân loser sau bao năm dành dụm vất vả khoảng tầm 600tr. Lướt dạo cũng lâu thấy 1 số ngôi nhà gác lửng (kiểu 1 trệt 1 lầu giả. lầu có phòng ngủ với wc) mới xây giá khoảng 600- 800tr (DT tầm 60 - 100 m2) mà là sổ hồng chung.

• Các bác cho em hỏi là nhà này sống lâu dài có ổn không ạ ? Chất lượng nhà xây có ổn không ạ ?
• Khi mua xong có bị xã đập vì xây trái phép không ? Làm sao để biết nhà xây hợp pháp ?
• Nếu đều là Sổ Hồng Chung thì nên mua đất hay đất có nhà ? Vì em sợ mua đất rồi phải xin xác nhận của các bên Đồng Sở Hữu mới được xây nhà, rườm rà giấy tờ quá.

Em muốn kiếm 1 căn nhà nhỏ làm chỗ ở cho ba má ở tỉnh, mà đụng tới đất Sổ Đỏ thì không nổi.
Cám ơn các bác đã xem
Yêu

Click to expand...

1. Sổ hồng là sổ đất ở, sổ đỏ là đất nông nghiệp nó không liên qua gì đên việc sổ chung sổ riêng.
2. sổ chung nếu đủ đk pháp lý bạn vẫn mua ở thoải mái nhưng khá phức tạp về pháp lý. Đầu tiên nếu mọi thứ đúng pháp lý thì sau khi mua bạn phải được công chứng uỷ quyền để cập nhật vào sổ dạng đồng sở hữu, tuy nhiên chủ bán thường chỉ thực hiện 1 lần cho tất cả người mua sau khi đã bán hết. Sau đó nếu bạn muốn sửa chữa xây mới hoặc bán đều cần chữ ký tất cả các bên trong sổ, khá mệt nếu gặp phải hãm.
Còn muốn biết chủ xây có phép hay không thì xin bản vẽ + gp xây dựng nếu có mang lên xã check , ko có tưc xây không phép, lúc này tuỳ địa phương xử lý khác nhau

Khuyên thật lòng, đứng mua. Ít tiền thì mua chung cư rồi trả dần, còn hơn tý thì mua nhà đất

Mình tưởng sổ đỏ là sổ đất ko, còn sổ hồng là khi đất xây nhà đã hoàn công, thể hiện nhà trên sổ chứ?

bonjovi91 said:

Mình tưởng sổ đỏ là sổ đất ko, còn sổ hồng là khi đất xây nhà đã hoàn công, thể hiện nhà trên sổ chứ?

Click to expand...

Hồi đó thôi, bây giờ chỉ có 1 sổ là sổ hồng tức kê khai căn hộ/đất hoặc đất và tài sản gắn liền trên đất

Nếu ở SG thì inbox em tư vấn free cho.

dkt1987 said:

1. Sổ hồng là sổ đất ở, sổ đỏ là đất nông nghiệp nó không liên qua gì đên việc sổ chung sổ riêng.
2. sổ chung nếu đủ đk pháp lý bạn vẫn mua ở thoải mái nhưng khá phức tạp về pháp lý. Đầu tiên nếu mọi thứ đúng pháp lý thì sau khi mua bạn phải được công chứng uỷ quyền để cập nhật vào sổ dạng đồng sở hữu, tuy nhiên chủ bán thường chỉ thực hiện 1 lần cho tất cả người mua sau khi đã bán hết. Sau đó nếu bạn muốn sửa chữa xây mới hoặc bán đều cần chữ ký tất cả các bên trong sổ, khá mệt nếu gặp phải hãm.
Còn muốn biết chủ xây có phép hay không thì xin bản vẽ + gp xây dựng nếu có mang lên xã check , ko có tưc xây không phép, lúc này tuỳ địa phương xử lý khác nhau

Click to expand...

Sổ hồng hay sổ đỏ chỉ là tên gọi của loại giấy chứng nhận phát hành, không xác định chính xác mục đích sử dụng đất đâu.
Mua đất sổ chung thì tốt nhất là làm đồng sở hữu vì như vậy hạn chế tối đa rủi ro xảy ra. Nhưng thủ tục phức tạp và thường chủ đất không chịu (hoặc cố tình không chịu vì để lừa đảo).
Đừng tin cái gọi là công chứng văn phòng luật sư (lập vi bằng) vì cái này chỉ xác nhận giao dịch chứ không xác nhận việc chuyển nhượng QSDĐ. Và cũng đừng tin HĐ ủy quyền vì rất dễ phát sinh tranh chấp và phần nhiều là do cố ý để vô hiệu cái HĐUQ. Nếu chấp nhận được thì mua, không thì cố tìm sổ riêng.
Nếu mua đất Đồng Nai thì nên chờ UBND công bố quy hoạch mới, không dính quy hoạch bất lợi thì khổ.
Việc xử lý công trình sai phép ở Đồng Nai thì không gắt lắm, khu mới như Phước Tân, An Viễn, Tam Phước xây tè le hột me.

Sent from HTC U11 Plus using vozFApp

Sổ chung thì chỉ có thể công chứng vi bằng thôi. Nếu mà thằng chủ của nguyên mảnh đất to ấy đem sổ cầm ngân hàng rồi mất khả năng trả nợ. Thì lúc đó ngân hàng đến siết thì ai mua nhà sổ chung sẽ mất trắng.
hoặc có quy hoạch giải toả thì cũng mất nhà chứ không được đền bù

s2.heartbreak said:

Sổ chung thì chỉ có thể công chứng vi bằng thôi. Nếu mà thằng chủ của nguyên mảnh đất to ấy đem sổ cầm ngân hàng rồi mất khả năng trả nợ. Thì lúc đó ngân hàng đến siết thì ai mua nhà sổ chung sẽ mất trắng.
hoặc có quy hoạch giải toả thì cũng mất nhà chứ không được đền bù

Click to expand...

Sổ chung nào được công chứng vi bằng vậy thanh niên?

s2.heartbreak said:

Sổ chung thì chỉ có thể công chứng vi bằng thôi. Nếu mà thằng chủ của nguyên mảnh đất to ấy đem sổ cầm ngân hàng rồi mất khả năng trả nợ. Thì lúc đó ngân hàng đến siết thì ai mua nhà sổ chung sẽ mất trắng.
hoặc có quy hoạch giải toả thì cũng mất nhà chứ không được đền bù

Click to expand...

Theo mình hiểu sổ chung là sổ đồng sở hữu, như có bác ở trên nói mua kiểu này khá rủi ro,
Còn mua bán vi bằng tức là khu vực không thể giao dịch do tranh chấp, quy hoạch, hoặc đơn giản chủ không muốn đồng sở hữu, loại vi bằng này là rủi ro cao nhất, khi có tranh chấp gần như người mua chịu thiệt, hoặc mất trắng

Sổ chung thì mua xog chỉ đau tim thua giấy tay thôi bác ạ

Sổ chung mua thì cần tìm hiểu kĩ tranh chấp, quy hoạch, có lên đc sổ hồn hay không. Chứ bọn cò hay lừa vô đất dính quy hoạch lắm đó. Còn sổ đỏ riêng thì yên tâm, tìm hiểu có xin đc GPXD hay không.

Gửi từ Vsmart Star 4 bằng vozFApp

dkt1987 said:

Theo mình hiểu sổ chung là sổ đồng sở hữu, như có bác ở trên nói mua kiểu này khá rủi ro,
Còn mua bán vi bằng tức là khu vực không thể giao dịch do tranh chấp, quy hoạch, hoặc đơn giản chủ không muốn đồng sở hữu, loại vi bằng này là rủi ro cao nhất, khi có tranh chấp gần như người mua chịu thiệt, hoặc mất trắng

Click to expand...

Nếu đã chia ra bán từng miêgs thì k đc vay thế chấp ngân hàng bạn. Còn sổ chung công chứng vi bằng khá an toàn nếu k dính tới quy hoạch, tranh chấp.

Gửi từ Vsmart Star 4 bằng vozFApp