SG NHÀ Ở XÃ HỘI QUẬN 2 - Hỗ trợ cho các bác có nhà ở tại TP.HCM.

emyeutiendo said:

"Bây giờ, thím có thể lên văn phòng CDT bên q2 ấy, yêu cầu show thông tin chứng minh pháp lý ra là xem dc à, cho thấy nó hoàn toàn đủ điều kiện ra sổ trong tương lai á"

cho thêm thông tin này đi thím, yêu cầu ở đâu, show những gì ?

Click to expand...

thím phải hiểu là NOXH là do nhà nước ban hành, ra sổ được hay không do nhà nước quyết định, chính sách thì phải sau 5 năm mới dc mua bán và ra sổ, cái NOXH nào cũng vậy á thím, chứ không phải do th CDT đâu. Giờ thím muốn xem pháp lý thì cứ lên văn phòng CDT ở 40/1 Trần Não, Quận 2 ấy, nó sẽ show những pháp lý quan trọng như GPXD, Quy hoạch 1/500,... này nọ cho thím xem. Ngoài ra, thím có thể search là ra mấy cái văn bản nhà nước ban hành về NOXH, đầy đủ hết á.

Còn hiện tại thì là Hợp đồng thuê 50 năm và đc gia hạn 2 lần là 70 năm, nói chung tài chính thấp thì phải chịu khó kiên nhẫn, không thể đòi hỏi được đâu, cái gì cũng phải có thời gian hết thím ạ, nhiều bác trong này cái gì cũng đòi, làm gì có vụ tiền ít mà đòi hít đồ thơm được

zeroiou52 said:

thím phải hiểu là NOXH là do nhà nước ban hành, ra sổ được hay không do nhà nước quyết định, chính sách thì phải sau 5 năm mới dc mua bán và ra sổ, cái NOXH nào cũng vậy á thím, chứ không phải do th CDT đâu. Giờ thím muốn xem pháp lý thì cứ lên văn phòng CDT ở 40/1 Trần Não, Quận 2 ấy, nó sẽ show những pháp lý quan trọng như GPXD, Quy hoạch 1/500,... này nọ cho thím xem. Ngoài ra, thím có thể search là ra mấy cái văn bản nhà nước ban hành về NOXH, đầy đủ hết á.

Còn hiện tại thì là Hợp đồng thuê 50 năm và đc gia hạn 2 lần là 70 năm, nói chung tài chính thấp thì phải chịu khó kiên nhẫn, không thể đòi hỏi được đâu, cái gì cũng phải có thời gian hết thím ạ, nhiều bác trong này cái gì cũng đòi, làm gì có vụ tiền ít mà đòi hít đồ thơm được

Click to expand...

quan trọng là cái thím nói " hoàn toàn đủ điều kiện ra sổ trong tương lai" , thì ko đề cập lấy gì chứng minh.
Bảng quy hoạch 1/500 là khu kí túc cho Công nhân, thì làm sao sửa quy hoạch thành SHLD được mà ra sổ

emyeutiendo said:

quan trọng là cái thím nói " hoàn toàn đủ điều kiện ra sổ trong tương lai" , thì ko đề cập lấy gì chứng minh.
Bảng quy hoạch 1/500 là khu kí túc cho Công nhân, thì làm sao sửa quy hoạch thành SHLD được mà ra sổ

Click to expand...

à chính xác thì cái dòng này ý em là dự án này đầy qđủ pháp lý ở hiện tại, tiếp tục trong tương lai thì dự kiến sẽ ra đc sổ sớm thôi, sau 5 năm bàn giao thì tiến hành ra sổ. Chứ còn cam đoan chắc cú thì không ai dám cam đoan dc cả, CDT nó cũng muốn ra sổ để bán cho sướng mà, như em có nói ở trên thì NOXH do nhà nước ban hành, ra dc sổ hay không còn phụ thuộc Nhà nước nữa thím à

Hộ khẩu tỉnh mua được khoông bác

đỗ lê thùy said:

Hộ khẩu tỉnh mua được khoông bác

Click to expand...

đc ạ, không vấn đề gì, đủ mấy điều kiện em note ở trên là dc ạ

Em cập nhật danh mục VLXD và bàn giao ạ

zeroiou52 said:

ĐIỀU KIỆN MUA THUÊ NOXH QUẬN 2 - TP. THỦ ĐỨC (đọc kĩ)​

View attachment 1774051

Các bác vui lòng đọc kĩ hết các điều kiện nhé, trừ 2 trường hợp tiên quyết số 2 và 5 ra thì còn lại em vẫn có thể xử lý được hết. Bác nào xem xét thấy điều kiện mình ổn thì mình hẹn ra cf em làm việc trực tiếp luôn nhé, riêng NOXH thì rắc rối phức tạp nên gặp mặt làm việc trực tiếp cho lẹ chứ em không có làm việc online, đỡ mất thời gian 2 bên và có khi chờ các bác suy nghĩ thì hàng hết cmnr. Giá tốt nên tranh thủ ạ.

À em nói 1 chút về phần thuế TNCN: không nộp thuế hoặc không thường xuyên ( tính từ giờ trở 6 tháng gần nhất không đóng thuế là dc). Và xét trên cả 2 vợ chồng nha, ví dụ chồng đóng thuế mà vợ không thuế thì vẫn không dc. Ngoài ra còn có mục giảm trừ gia cảnh, con nhỏ hoặc bố mẹ già quá tuổi lao động thì đc miễn giảm mỗi người 3 triệu 6.

Ví dụ: chồng thu nhập 18 củ đóng thuế và vợ không đóng thuế, nhưng mà có 2 con nhỏ thì mức phải đóng thuế là 11 tr + 3.6x2 = 18.2, thu nhập chồng 18 củ dưới mức đóng thuế nên đc miễn trừ => vẫn mua nhà dc.

Ngoài ra bác nào cảm thấy khó hiểu thì cứ hộp em rõ ràng về thu nhập, tình hình đóng thuế 2 vợ chồng 6 tháng gần nhất và tình hình bố mẹ già có quá tuổi lao động và con nhỏ hay không để em tư vấn cho chính xác nhất.

View attachment 1774063

Đây là thông tin hồ sơ, các bác tham khảo trước. Bác nào đủ điều kiện duyệt mua thì em sẽ tư vấn kĩ hơn nha.

Click to expand...

Thím cho em hỏi, ví dụ giờ n.y e đủ điều kiện 2&5, nên em để người yêu đứng tên mua. Xong tầm năm sau tụi em cưới thì có vấn đề gì không nhỉ? Em thì đóng thuế liên tục nên không đủ điều kiện để mua.

Phus HN said:

Thím cho em hỏi, ví dụ giờ n.y e đủ điều kiện 2&5, nên em để người yêu đứng tên mua. Xong tầm năm sau tụi em cưới thì có vấn đề gì không nhỉ? Em thì đóng thuế liên tục nên không đủ điều kiện để mua.

Click to expand...

dạ dc bác ơi, như block A này thì cuối năm bàn giao là xét cả rồi, năm sau cưới thoải mái ạ

SẢN PHẨM NOXH CÓ SÂN VƯỜN - hàng hiếm của thị trường.

• Bên em có 1 sản phẩm Nhà ở xã hội có sân vườn mẫu căn B1_SV
• Dự kiến 8h15 ngày 17/06/2023 có rỗ hàng
• NOXH có sân vườn dành cho các KH có cơ hội sở hữu khoảng sân vườn từ 11,10 - 20,25m và FREE ko tính vào giá bán. Số lượng đếm trên đầu ngón tay.

emyeutiendo said:

quan trọng là cái thím nói " hoàn toàn đủ điều kiện ra sổ trong tương lai" , thì ko đề cập lấy gì chứng minh.
Bảng quy hoạch 1/500 là khu kí túc cho Công nhân, thì làm sao sửa quy hoạch thành SHLD được mà ra sổ

Click to expand...

Dự án này là thuê, không thể ra sổ được. CĐT chém thế để ra hàng, chứ xong rồi thì ai đi đường nấy thôi

quynhtrong_neu said:

Dự án này là thuê, không thể ra sổ được. CĐT chém thế để ra hàng, chứ xong rồi thì ai đi đường nấy thôi

Click to expand...

Em có nói ở trên rồi mà, NOXH là do Nhà nước ban hành, ra sổ được hay không cũng do Nhà nước quyết định nữa. Với cả, quy định rõ ràng là sau 5 năm bàn giao mới có thể mua bán hoặc ra sổ, mình vẫn mua bán bth dc mà, lo gì đâu. Ngoài ra thì bác có thể search mấy dự án của th CDT này như Thủ Thiêm Sky, Thủ Thiêm Dragon nó đều bán và ra sổ dần dần mà, chứ phải lùa gà để bán đâu, NOXH của Nhà nước mà, làm bậy nó đi tù thì sao.

Mà ý nghĩa NOXH là dành cho người thu nhập thấp dc trợ giá và đc trả chậm ko lãi suất để hỗ trợ có nhà ko cần thuê, đó là ý định nhà nước, ở 50 năm là chung cư nó cũng xuống cả rồi. Nói chung giá tốt, vị trí ngon, hợp thì quất thôi, nhiều người muốn mua mà không đủ điều kiện đây này thím.

zeroiou52 said:

Em có nói ở trên rồi mà, NOXH là do Nhà nước ban hành, ra sổ được hay không cũng do Nhà nước quyết định nữa. Với cả, quy định rõ ràng là sau 5 năm bàn giao mới có thể mua bán hoặc ra sổ, mình vẫn mua bán bth dc mà, lo gì đâu. Ngoài ra thì bác có thể search mấy dự án của th CDT này như Thủ Thiêm Sky, Thủ Thiêm Dragon nó đều bán và ra sổ dần dần mà, chứ phải lùa gà để bán đâu, NOXH của Nhà nước mà, làm bậy nó đi tù thì sao.

Mà ý nghĩa NOXH là dành cho người thu nhập thấp dc trợ giá và đc trả chậm ko lãi suất để hỗ trợ có nhà ko cần thuê, đó là ý định nhà nước, ở 50 năm là chung cư nó cũng xuống cả rồi. Nói chung giá tốt, vị trí ngon, hợp thì quất thôi, nhiều người muốn mua mà không đủ điều kiện đây này thím.

Click to expand...

Bạn còn không hiểu pháp lý. Đừng đem Nhà nước ra bảo là cấp sổ hay không là do nhà nước. Dự án pháp lý là thuê thì nó là thuê. Đã là thuê thì là có quyền sử dụng, không có quyền sở hữu bđs

quynhtrong_neu said:

Bạn còn không hiểu pháp lý. Đừng đem Nhà nước ra bảo là cấp sổ hay không là do nhà nước. Dự án pháp lý là thuê thì nó là thuê. Đã là thuê thì là có quyền sử dụng, không có quyền sở hữu bđs

Click to expand...

Thì rõ ràng NOXH do Nhà nước ban hành thì ra sổ được hay không ít nhiều do Nhà nước mà bác, dĩ nhiên là còn nhiều yếu tố khác quyết định nữa. Do nãy bác kêu CDT này chém gió để bán đc hàng ấy, nó vẫn công khai hiện tại là hợp đồng thuê mà, còn giờ làm gì có th CDT nào dám vỗ ngực chắc cú ra dc sổ đâu.

Còn cái Hợp đồng thuê thì đúng vậy mà, em có cãi đâu, thuê 50 năm thì mình đc toàn quyền sử dụng trong 50 năm đó chứ, này nó ghi rõ trong Hợp đồng Thuê á. Không có quyền sỡ hữu bds thì đúng như vậy ạ, tại thuê thôi mà

zeroiou52 said:

Thì rõ ràng NOXH do Nhà nước ban hành thì ra sổ được hay không ít nhiều do Nhà nước mà bác, dĩ nhiên là còn nhiều yếu tố khác quyết định nữa. Do nãy bác kêu CDT này chém gió để bán đc hàng ấy, nó vẫn công khai hiện tại là hợp đồng thuê mà, còn giờ làm gì có th CDT nào dám vỗ ngực chắc cú ra dc sổ đâu.

Còn cái Hợp đồng thuê thì đúng vậy mà, em có cãi đâu, thuê 50 năm thì mình đc toàn quyền sử dụng trong 50 năm đó chứ, này nó ghi rõ trong Hợp đồng Thuê á. Không có quyền sỡ hữu bds thì đúng như vậy ạ, tại thuê thôi mà

View attachment 1896485

Click to expand...

sao lại bảo ra sổ được hay không là do Nhà nước? Khi rõ ràng rằng là xin pháp lý là dự án thuê? Các bạn cứ đánh lận câu chữ để người mua họ nhầm hiểu là sau này có thể ra sổ / cấp sổ hay không là do Nhà nước. Doanh nghiệp nó làm pháp lý thuê thì nhà nước nào cấp sổ.

zeroiou52 said:

Thì rõ ràng NOXH do Nhà nước ban hành thì ra sổ được hay không ít nhiều do Nhà nước mà bác, dĩ nhiên là còn nhiều yếu tố khác quyết định nữa. Do nãy bác kêu CDT này chém gió để bán đc hàng ấy, nó vẫn công khai hiện tại là hợp đồng thuê mà, còn giờ làm gì có th CDT nào dám vỗ ngực chắc cú ra dc sổ đâu.

Còn cái Hợp đồng thuê thì đúng vậy mà, em có cãi đâu, thuê 50 năm thì mình đc toàn quyền sử dụng trong 50 năm đó chứ, này nó ghi rõ trong Hợp đồng Thuê á. Không có quyền sỡ hữu bds thì đúng như vậy ạ, tại thuê thôi mà

View attachment 1896485

Click to expand...

Ra sổ được hay không ít nhiều do nhà nước.
Nhưng quan trọng là pháp lý ban đầu, thuê đất là thuê đất? Bác cứ cố def để bán hàng???

quynhtrong_neu said:

sao lại bảo ra sổ được hay không là do Nhà nước? Khi rõ ràng rằng là xin pháp lý là dự án thuê? Các bạn cứ đánh lận câu chữ để người mua họ nhầm hiểu là sau này có thể ra sổ / cấp sổ hay không là do Nhà nước. Doanh nghiệp nó làm pháp lý thuê thì nhà nước nào cấp sổ.

Click to expand...

cung.cai.cuoi said:

Ra sổ được hay không ít nhiều do nhà nước.
Nhưng quan trọng là pháp lý ban đầu, thuê đất là thuê đất? Bác cứ cố def để bán hàng???

Click to expand...

Em đây, sorry các bác giờ em mới onl rep mấy bác dc. Để em giải thích rõ ràng cho các bác luôn 1 lượt nhé, đỡ mất công các bác hiểu nhầm ý em.

Tại sao pháp lý hiện tại là Hợp đồng Thuê, đơn giản vì đây là qui định của Nhà nước, nhằm tránh tình trạng đầu cơ, trục lợi, mua đi bán lại, làm mất đi ý nghĩa vốn có của NOXH. Bởi vì là Hợp đồng Thuê thì người mua chưa có quyền sở hữu nên không thể mua bán được.

Còn nói 1 cách chính xác thì nó phải là Hợp đồng Thuê – Mua chứ không phải là Hợp đồng Thuê, nhưng mà khổ cái là gói vay 120 ngàn tỷ này ra sau khi dự án này mở bán (bán từ cuối năm ngoái) nên không thể xin dc và vì thế hiện tại là Hợp đồng Thuê, sau khi gói vay này bắt đầu triển khai tầm đầu tháng 7 thì CDT sẽ xin chuyển qua Thuê – Mua, qui định nó vậy rồi ạ.

Về bản chất thì hợp đồng Thuê – Mua nó tương tự như mua hàng trả góp ấy và nó cũng được Nhà nước bảo hộ về việc quyền sở hữu tài sản nên các bác yên tâm nha. Đấy, em giải thích xong vì sao hiện tại vì sao là Hợp đồng Thuê rồi ấy, không phải CDT lươn lẹo gì đâu mà đơn giản là vì nó bất đắc dĩ, đầy đủ điều kiện thêm gói vay NOXH mới đc phép chuyển sang Thuê – Mua.

Dù sao thì khi các bác mua, sau 5 năm từ ngày bàn giao thì nó vẫn chuyển sang được Hợp đồng Thuê – Mua thôi ạ, vẫn buôn bán dc bth, còn trường hợp tốt hơn là ra đc sổ luôn, em nhắc lại thì nó vẫn là quy định Nhà nước mà . Với cả ngay từ đầu em vẫn nói là Hợp đồng Thuê mà, có kêu không phải đâu, tại em nói chưa hết ý nên các bác hiểu nhầm ấy ạ

thuê thì nói là thuê, mập mờ câu chữ thành NOX hình thành trong tương lai ( chắc mới chế ra )

borntobelvove said:

thuê thì nói là thuê, mập mờ câu chữ thành NOX hình thành trong tương lai ( chắc mới chế ra )

Click to expand...

Thì hiện tại là thuê mà bác, còn cái gọi là NOXH thì do nhà nước ban hành mộc đỏ hẳn hoi chứ tự chế đâu, nói thế oan quá ạ

zeroiou52 said:

Thì hiện tại là thuê mà bác, còn cái gọi là NOXH thì do nhà nước ban hành mộc đỏ hẳn hoi chứ tự chế đâu, nói thế oan quá ạ

View attachment 1899227

Click to expand...

ok b, dự án này là NOXH nhưng mà mục đích là cho thuê ( có thẻ sang nhượng hđ thuê sau 5 năm )

zeroiou52 said:

Thì hiện tại là thuê mà bác, còn cái gọi là NOXH thì do nhà nước ban hành mộc đỏ hẳn hoi chứ tự chế đâu, nói thế oan quá ạ

View attachment 1899227

Click to expand...

Nói chung là dự án không ra sổ tên cá nhân. Chốt vậy cho người ta đỡ hiểu lầm.
Dài dòng văn chương lủng củng