Biết tại luật 2023 thông qua nhanh không, vì để cứu doanh nghiệp đó. Toàn bộ những điểm mới mà tôi đọc qua đều là để dễ dàng thu hồi đất, để dễ dàng chuyển nhượng đất nông nghiệp. Thêm việc cấm cá nhân phân lô bán nền ở đô thị loại I, II, III và xây cao tốc kết nối nữa thì đất ở tỉnh to the moon nhé. Những điều này hầu như là có lợi cho doanh nghiệp thôi.
Còn luật gì mà bất lợi cho giới cầm quyền thì anh cứ an tâm là ngâm dấm ở đó nhé. Tôi thấy là anh đang bị quá phấn khích về một viễn cảnh tươi sáng. Nên nhớ TP HCM từng đề xuất nâng thuế SD đất phi nông nghiệp lên có 5 lần thôi mà còn bị phản đối, thì mong chờ gì con số thuế sẽ đáng kể tới mức hạ nhiệt thị trường.
Nghe anh nói tới spam chung cư và xây NOXH là biết còn non rồi. Hãy nhìn số lượng chung cư và NOXH mới xây trong mấy năm qua thì biết rõ chứ gì.
Non hay ko thì cứ để thời gian trả lời, nếu T5-2025 mà luật dc thông qua thì sẽ có tiền xây NOXH thôi, còn a so sánh ở thời điểm nay thì anh mới là non vì tiền đâu để xây khi chưa có tiền từ đánh thuế ?
Còn chuyện nâng thuế SD đất thì a khỏi lo, luật đất đai 2024 nó đánh thuế theo bảng giá đất thị trường, chắc phải gấp chục lần cái khung giá đất cũ đấy.
Sơ lược luật đất đai 2024
TÓM TẮT THAY ĐỔI LỚN CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI
1. Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm
=>> Tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp,....
2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm.
=>> Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước
3. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
=>> Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ
4. Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
=>> Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ.
5. Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác
=> Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS KCN
6. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất
=> Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao. Gây thiệt hại lớn nguồn lực.
7. Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất
=> Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó.
8. Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất
=> tăng thêm nguồn cung bđs cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà. Rất tích cực.
9. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
=>> Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN bđs cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh.
