minimiz123
Senior Member
Sau những thời điểm nóng sốt bởi thông tin lên quận và quy hoạch, giá đất huyện Hoài Đức (Hà Nội) cuối năm 2023 đến nay có dấu hiệu tăng trở lại, song chỉ nhích nhẹ chứ không còn hiện tượng sốt ảo.
Giá đất huyện Hoài Đức (Hà Nội) đã từng nhiều lần dậy sóng trước thông tin lên quận từ những năm trước đây. Ảnh minh hoạ: Lan Nhi
Một thời sốt đất
Theo một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, trong giai đoạn 2011-2014, đất nền Hoài Đức từng lên cơn sốt trước thông tin lên quận. Thời điểm đó, một số lô đất được đẩy giá lên 40-50 triệu đồng/m2. Khi cơn sốt đi qua, thị trường chững lại, giá đất lao dốc không phanh chỉ còn 10-15 triệu đồng/m2 khiến không ít người lao đao.
Đến cuối năm 2018, thị trường nhà đất Hoài Đức lại dậy sóng trước thông tin Hoài Đức lên quận vào năm 2020. “Đất nền Hoài Đức” trở thành cụm từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất hai quý cuối năm 2018, nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường Hoài Đức, đẩy giá đất nơi đây tăng trở lại.
Thời điểm đó, đất ở những khu vực có cơ sở hạ tầng tốt có giá chào bán từ 30-50 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Khu vực dọc quốc lộ 32 có mức giá cao nhất tại Hoài Đức, giá đất tại một số nơi ở xã Kim Chung được rao bán với giá từ 100 triệu đồng trở lên, thậm chí đất mặt tiền ở thị trấn Trạm Trôi được chào giá lên tới 120-130 triệu đồng/m2, cao gấp rưỡi thời điểm cuối năm 2017. Một phần là do khu vực này được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ, có nhiều khu đô thị mọc lên.
Tuy nhiên, đáng chú ý là giao dịch thực không nhiều mà mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ. Từ cơn sốt hồi đầu năm 2021, đất thổ cư trong dân dù có diện tích nhỏ cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới. Đơn cử, tại khu vực xã Kim Chung – Di Trạch, đất đấu giá khoảng 55-60 triệu đồng/m2, xã Đức Thượng, giá từ 50-55 triệu đồng/m2.
Không lâu sau đó, vào thời điểm giữa năm 2022, thị trường chung rơi vào khó khăn, kéo theo giá đất tại Hoài Đức cũng giảm đáng kể, thị trường lại bắt đầu trầm lắng trở lại.
Dấu hiệu tăng giá nhẹ
Theo thống kê của CBRE Việt Nam, trong quý II/2023, giá nhà liền thổ thứ cấp ở Hoài Đức đã giảm 5-6% theo quý (mức giảm cao hơn so với các khu vực khác của Hà Nội) sau giai đoạn 2021-2022 có tốc độ tăng trưởng đáng kể. Từ tháng 7.2023 đến nay giá đất đã có dấu hiệu tăng trở lại, song chỉ nhích nhẹ chứ không còn hiện tượng sốt ảo.
Sau thời sốt nóng huy hoàng, giá đất huyện Hoài Đức đang diễn biến ra sao
Sau những thời điểm nóng sốt bởi thông tin lên quận và quy hoạch, giá đất huyện Hoài Đức (Hà Nội) cuối năm 2023 đến nay có dấu hiệu tăng trở lại, song chỉ nhích nhẹ chứ không còn hiện tượng sốt ảo.
laodong.vn
