SG Thắc mắc pháp lý

• Nhà diện tích 8x14.x ~ 112m2 và trong sổ công nhận đủ 111m2 đất, ko còn lộ giới vì nhà đã thụt lùi vào rồi.
• Tuy nhiên khi check bản vẽ nhà trên sổ thì e thấy có đoạn gạch caro. Đoạn đó trong phần ghi chú có để là "Diện tích xây dựng không được công nhận ~23.4m2"

• Vì không phải là lộ giới nên e đang nghĩ có thể phần không đc công nhận này là sai với giấy phép xây dựng (xây quá mật độ, ko chừa đủ giếng trời).
• Điều em thắc mắc là tại sao xây dựng sai giấy phép mà vẫn ra sổ đc ? liệu có phải chủ cũ chi tiền ? và nếu vậy thì có sang tên mua bán cho e đc không hay là người mua sẽ phải sửa lại cho đúng hiện trạng (đập bỏ phần không đc công nhận) ? và nếu sang tên cho em được thì e cứ để vậy mà ở thì không sao nhưng nếu sửa chữa hay xây thêm lầu thì phải đập bỏ để làm đúng với GPXD đúng không ?

untouchable đã nói:

Em đang tìm mua nhà và có gặp 1 căn khá ưng ý cả về diện tích và giá, thông qua cò thì e có nhận được thông tin sổ như sau nên lên hỏi thử (tất nhiên nếu chốt mua xuống cọc thì e sẽ ra văn phòng công chứng đất đai để xác nhận sau).

• Nhà diện tích 8x14.x ~ 112m2 và trong sổ công nhận đủ 111m2 đất, ko còn lộ giới vì nhà đã thụt lùi vào rồi.
• Tuy nhiên khi check bản vẽ nhà trên sổ thì e thấy có đoạn gạch caro. Đoạn đó trong phần ghi chú có để là "Diện tích xây dựng không được công nhận ~23.4m2"

Xem tệp đính kèm 2842891

Xem tệp đính kèm 2842892

• Vì không phải là lộ giới nên e đang nghĩ có thể phần không đc công nhận này là sai với giấy phép xây dựng (xây quá mật độ, ko chừa đủ giếng trời).
• Điều em thắc mắc là tại sao xây dựng sai giấy phép mà vẫn ra sổ đc ? liệu có phải chủ cũ chi tiền ? và nếu vậy thì có sang tên mua bán cho e đc không hay là người mua sẽ phải sửa lại cho đúng hiện trạng (đập bỏ phần không đc công nhận) ? và nếu sang tên cho em được thì e cứ để vậy mà ở thì không sao nhưng nếu sửa chữa hay xây thêm lầu thì phải đập bỏ để làm đúng với GPXD đúng không ?

Nhấp để mở rộng...

xmplVVV đã nói:

phần gạch đó là lộ giới á bác, bác để nguyên thì vẫn sử dụng bth tới lúc nào Nhà nước lấy lại mở rộng đường, hẻm (lộ giới treo thì khỏi), còn xây lại thì chỉ xây phần 87,6 m2 th nhé, kh đụng tới phần gạch thì vẫn còn dc xài - 23.4m2 lấy làm sân để xe ngon lành, xây mà đụng tới phần đó là phải ra Cơ quan nhà nước xin giấy phép nha

Nhấp để mở rộng...

untouchable đã nói:

ủa phần đó nằm giữa 2 dãy nhà mà vẫn có lộ giới ah bác ? phần lộ giới trước nhà thì đã lùi vào rồi, hẻm đang là 6m + lề 2m mỗi bên rồi á.
Nếu có lộ giới phần sau nhà vậy là tương lai sẽ thành 2 mặt tiền ?

Nhấp để mở rộng...

Sowndh đã nói:

ra check quy hoạch họ sẽ giải đáp rõ hơn cho Bác, tốn khoảng 500k mà mọi thứ yên tâm hẳn ra.

Nhấp để mở rộng...

xmplVVV đã nói:

của bác ngang có 3m thì chắc là hẻm th, nếu check ra dãy nhà bên kia cũng có phần gạch thì sẽ khác đó chứ mà lỡ nó là quy hoạch treo thì lỏ chỉ xài dc chứ kh xây dc, bác mua với mức giá nào ở khu vực quận mấy thế

Nhấp để mở rộng...

untouchable đã nói:

nhà ngang 8 dài 15 ạ, để mình tìm dịch vụ check cho nó an tâm trước khi gặp chủ nhà trả giá

Nhấp để mở rộng...