khác Thắc mắc vấn đề lên đất thổ cư ở quận 9

em đang đang hỏi mua 1 miếng cây lâu năm ở quận 9, chủ và sale đều bảo đất này lên thổ cư đc giá 1tr/m2 mà do chủ ko có nhu cầu xây nên không lên. Em thấy hơi lấn cấn là rẻ vậy sao chủ ko lên thổ cư bán luôn mà lại bán đất cây lâu năm.
các bác có thể giải đáp giúp e đc ko ạ, e mới tích đc tí tiền đag tìm hiểu mua bds, mong ko bị lừa