HN Thủ tục mua chung cư sổ đang thế chấp

Chào các bác hiện tại em vừa chốt một căn chung cư

• Bên bán đang còn nợ ngân hàng, nên sang tuần e sẽ ra công chứng làm hợp đồng đặt cọc để họ lấy số tiền đấy đi giải chấp
• Sau khi giải chấp xong thì mới làm hợp đồng chuyển nhượng

Các bác cho e hỏi, các bước như trên đã đảm bảo an toàn hay chưa ? Sau khi chuyển tiền và công chứng xong, mình có phải cùng đi theo người bán đi giải chấp rồi cầm sổ về luôn không ?
Mong các bác tư vấn ạ !!!
Em cảm ơn

Mình đang trong trường hợp i chang bạn, chung cư thì ưng bụng rồi. Mà sợ gặp chủ nhà hãm lz quay xe thì RIP

Đặt cọc như vậy có nghĩa là đưa tiền cho chủ nhà đi nhổ sổ -> thả gà ra mà đuổi.
Phải làm theo hướng hợp đồng 3 bên (chủ nhà, người mua, ngân hàng).
Cái này hỏi thêm ngân hàng xem họ tư vấn thế nào.

matrixcosmos said:

Đặt cọc như vậy có nghĩa là đưa tiền cho chủ nhà đi nhổ sổ -> thả gà ra mà đuổi.
Phải làm theo hướng hợp đồng 3 bên (chủ nhà, người mua, ngân hàng).
Cái này hỏi thêm ngân hàng xem họ tư vấn thế nào.

Click to expand...

Alo bác có nghĩa là mình ra ngân hàng làm hợp đồng 3 bên trước sau đó mới đi công chứng số tiền mình đã chuyển cho ngân hàng để giải chấp phải không bác

thanhdzDO said:

Alo bác có nghĩa là mình ra ngân hàng làm hợp đồng 3 bên trước sau đó mới đi công chứng số tiền mình đã chuyển cho ngân hàng để giải chấp phải không bác

Click to expand...

ý tôi là nhờ bank hoặc phòng công chứng tư vấn cho phương án HĐ 3 bên.
Khi đã có H/đ rồi nó sẽ ràng buộc trách nhiệm của các bên:

• Bạn đưa tiền cho bank để bank giải chấp cái nhà
• Chủ nhà chấp nhận sang tên cho bạn
• Bạn trả nốt phần tiền nhà còn lại cho chủ nhà.

3 cái này cùng ràng buộc trong 1 H/Đ thì mới chắc ăn đc.

matrixcosmos said:

ý tôi là nhờ bank hoặc phòng công chứng tư vấn cho phương án HĐ 3 bên.
Khi đã có H/đ rồi nó sẽ ràng buộc trách nhiệm của các bên:

• Bạn đưa tiền cho bank để bank giải chấp cái nhà
• Chủ nhà chấp nhận sang tên cho bạn
• Bạn trả nốt phần tiền nhà còn lại cho chủ nhà.

3 cái này cùng ràng buộc trong 1 H/Đ thì mới chắc ăn đc.

Click to expand...

Ok bác nha, bên sale và bên bán họ cũng bảo phòng công chứng để làm hợp đồng, e đang check lại cho an tâm, cảm ơn bác nhé

Làm hợp đồng ba bên nhé bro. Ra bank với phòng công chứng nó làm thủ tục cho. Thường thì hỏi đứa sale của bank mà thằng chủ đang cắn sổ. Thằng sale bank đó nó sẽ đẩy thím ra phòng công chứng liên kết với nó.
Bọn nó làm với nhau quen rồi, xử lý cho dễ.

Elon Mút said:

Làm hợp đồng ba bên nhé bro. Ra bank với phòng công chứng nó làm thủ tục cho. Thường thì hỏi đứa sale của bank mà thằng chủ đang cắn sổ. Thằng sale bank đó nó sẽ đẩy thím ra phòng công chứng liên kết với nó.
Bọn nó làm với nhau quen rồi, xử lý cho dễ.

Click to expand...

Vâng cảm ơn bác em hẹn 3 bên ra ngân hàng xác nhận khoản vay trước rồi hỏi thêm thủ tục các thứ cho chắc, em thấy chủ cũng thiện chí nên hy vọng mọi thứ suôn sẻ