bonmatpro
Senior Member
Có. Tiền phí phải đóng = (giá đất thổ cư theo bảng giá nhà nước - giá đất nông nghiệp theo bảng giá nhà nước) x diện tích xin chuyển đổi.
Gửi từ Sony G8141 bằng vozFApp
thảo luận Tiền sử dụng đất ....
- Người tạo chủ đề crazysavatage
- Ngày bắt đầu
Có. Tiền phí phải đóng = (giá đất thổ cư theo bảng giá nhà nước - giá đất nông nghiệp theo bảng giá nhà nước) x diện tích xin chuyển đổi.
Gửi từ Sony G8141 bằng vozFApp
haisongo0201
Senior Member
Vậy thì khổ nhỉ. 1 mảnh đất mà ăn 2 thứ thuế, 2 lần đóng bằng bố nó giá trị mảnh đất rồi còn đâu
Gửi từ Samsung SM-J250F bằng vozFApp
Art.f
Senior Member
Đầu năm 2020 e có lên đất ở từ đất tcln nhưng đến t10 mới nộp gần 15m tiền phạt.
Gửi từ Xiaomi Redmi 7 bằng vozFApp
iZ_Ghost_Zi
Senior Member
các thím cho em hỏi
ba mẹ em hồi xưa mua đất, xây nhà từ 198x. tới giờ vẫn chưa có sổ, giấy tờ thì chắc chỉ có mỗi sổ hộ khẩu có thông tin chuyển về ở sớm nhất là từ 1988. hồi đó nhà với đất nhỏ thôi, phía sau nhà là ao nước. dần dần dân họ lấn ra lấp hồ rồi xây nhà lên luôn rồi. nhà em cũng xây mở rộng ra trên phần đất đó. giờ có cấp sổ được không và quy trình cấp sổ thế nào, đi đâu hỏi được nhỉ.
em cũng không biết đất đó thuộc loại gì nhưng người ta xây nhà lên hết rồi, chỗ hồ ngày xưa giờ còn là đất của toà thị uỷ nữa.
ba mẹ em hồi xưa mua đất, xây nhà từ 198x. tới giờ vẫn chưa có sổ, giấy tờ thì chắc chỉ có mỗi sổ hộ khẩu có thông tin chuyển về ở sớm nhất là từ 1988. hồi đó nhà với đất nhỏ thôi, phía sau nhà là ao nước. dần dần dân họ lấn ra lấp hồ rồi xây nhà lên luôn rồi. nhà em cũng xây mở rộng ra trên phần đất đó. giờ có cấp sổ được không và quy trình cấp sổ thế nào, đi đâu hỏi được nhỉ.
em cũng không biết đất đó thuộc loại gì nhưng người ta xây nhà lên hết rồi, chỗ hồ ngày xưa giờ còn là đất của toà thị uỷ nữa.
hoiquanngo1
Đã tốn tiền
Hộ gia đình trực tiếp sx nông nghiệp thì không phải đóng tiền sdd với diện tích trong hạn mức nhé bác, còn chuyển mục đích thì phải đóng tiền chênh lệch giữa hai loại đất như bác trên nói đó
Trường hợp của bác thớt là đóng tiền sử dụng đất khi cấp gcn qsd đất lần đầu, thời điểm sử dụng từ 15/10/1993 đến trc 01/7/2004 thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức nên thế là đúng rồi.
Luật quy định đăng ký đất đai là bắt buộc còn cấp gcn qsd đất theo nhu cầu, bác k thích cấp thì để đó cũng chả ai làm gì đc bác. Trường hợp có thu hồi bồi thường mà chưa có gcn thì căn cứ vào điều kiện cấp gcn mà vẫn xét đủ điều kiện bồi thường nhưng giá trị bồi thường sẽ trừ đi tiền sử dụng đất mà bác phải nộp khi thực hiện công nhận qsd đất. Nói chung thì đâu cũng vào đấy cả nên cấp đc cứ cấp không mỗi năm hệ số điều chỉnh khác bác càng làm muộn càng nhiều tiền thôi
Gửi từ Xiaomi M2102J20SG bằng vozFApp
cậu bé bút chì
Senior Member
Như trong hàng xóm nhà bà tôi mới ác, trong làng la khê, nhà ông đó 2000m2 từ xưa có cả hồ nước cây trồng với mấy gian nhà cho các con ở mỗi người, lúc cách đây 20 năm dễ làm mà tốn ít tiền thì cứ ỷ y nghĩ chả cần làm, giấy tay là được, giờ ông cụ ngỏm, con cái có muốn làm cũng chả làm nổi vì giờ tiền nó cao quá rồi, giá đất chỗ đó giờ loanh quanh 50tr/m2, làm quả 2000m thì vỡ hết mồm nên giờ mấy ông con chia nhau để ở chứ ko làm sổ nổi dù ông nào cũng muốn bán lấy tiền chia nhau.
Mà thời xưa cách đây 20 năm nếu nhà này làm thì hết chả đáng bao nhiêu vì ông cụ hồi đó là anh em họ hàng gì đó với ông chủ tịch xã.
denda91
Member
cậu bé bút chì
Senior Member
Cấp được nhưng phải đóng tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất, khả năng là hết nhiều đó. Phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư. Lên địa chính xã hỏi thôi bạn.
Nhà xây lên là lách luật xây trộm thôi chứ để ra sổ thì vẫn phải đóng mớ tiền để hợp thức thành đất ở thì cái nhà xây lên đó mới chính thức là nhà đất thổ cư đàng hoàng.
Tôi cũng có 2 sào đất trên xuân mai khỉ ho cò gáy, xưa mua rẻ bèo vứt không đó mà đợt trước nó rục rịch tăng giá, hỏi thì xã chỗ đó quát cho cái mức tiền chuyển đổi còn đắt hơn cả tiền lúc xưa mua đất nên giờ vẫn để không ở đó. Đối diện chỗ đó là cái trại lợn của tụi CP nên cũng chả quan tâm chuyển đổi làm gì, từ lúc mua đến giờ mới lên đc đúng 1 lần hôm cắm mốc vẽ ranh giới
longcate
Đã tốn tiền
Này là tiền chuyển đổi mục đích sử dụng, giữa đất nông nghiệp vs đất thổ cư thì đất nào bán có giá hơn. Vs chuyển đổi 1 phần thôi chứ chuyển đổi chi cho hết
bonmatpro
Senior Member
Khác chứ bạn. Nếu hộ trực tiếp sx nông nghiệp thì miễn tiền sử dụng đất làm sổ lần đầu mà. Còn khi chuyển đổi thì tính theo bảng giá nhà nước, mà giá nhà nước làm sao cao như giá thực tế được. Ví dụ: đất thổ cư bạn giao dịch 40tr/m2, nhưng giá trên bảng giá nhà nước chỉ có 2-3tr/m2 thôi.
Gửi từ Google Pixel 3 bằng vozFApp
le_anhdung2
Senior Member
lên cồng thông tin chính phủ của tỉnh bác.
Tìm " Bảng giá đất thời kì 2019-2024''
Do hội đồng thẩm định giá của từng địa phương lập
phongthan84
Senior Member
thường thì cứ 5 năm địa phương sẽ thay đổi giá đất chuyển đổi lên thổ cư nên bác nào muốn lên phải căn được khoảng thời giian này
Tìm theo keywords "QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH BẢNG GIÁ ĐẤT ÁP DỤNG TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ABC GIAI ĐOẠN .."
Ví dụ: https://thuvienphapluat.vn/van-ban/...tinh-Tay-Ninh-giai-doan-2020-2024-452484.aspx
Edit: Còn về việc các loại tiền, phí, lệ phí nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu/ khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tham khảo các bài viết trên các trang luatvietnam, baochinhphu,... Khá chi tiết và cụ thể.
Ví dụ:
http://baochinhphu.vn/Huong-dan-chi...nop-tien-su-dung-dat-khi-cap-so-do/434938.vgp
https://luatvietnam.vn/dat-dai-nha-...huyen-muc-dich-su-dung-567-23429-article.html
Doc_co_cau_bai_liet
Senior Member
Thủ tục ntn thế thím, nhà e còn sổ đỏ đất vườn, e ra xã hỏi thì bảo phải hợp thức hóa, nhà ông nội xây năm 1960, sau đó 2002 sửa lại nhà tường, cán bộ địa phương làm khó dễ e chả biết ntnSống 30 năm trên đời hôm nay mới phát hiện tiền sử dụng đất không phải tiền thuế đất hàng năm mấy thím ôi
Hợp thức hóa gần xong, chi cục thuế họ báo tiền sử dụng = giá đất x diện tích x 50% . cả trăm củméo mồm đang dịch khó khăn không có tiền đóng ...
Có thím nào từng gặp phải hoàn cảnh tương tự chia sẽ chút được không ạh
littlekid
Đã tốn tiền
phổ cập rồi thì cò với dịch vụ lấy gì đớp, bè lũ house water đéo tốt đẹp như các fen nghĩ đâu, càng tiếp xúc với ''cố bạn'' thì càng thấy tụi nó mất dạy ko thua gì xã hội đen đúng nghĩa!
bạn thấy có bao giờ kho bạc (nơi nhận thuế) với UBND/phòng CA giao thông, mà nó gần nhau bao giờ không? Phải thật xa, thật xaaaa..... để cò có việc chạy.
haha!
Thần Men
Senior Member
Cụ thể là làm khó dễ thế nào? Kể ra nghe thử được không bạn.
valentino_vsr
Đã tốn tiền
có nhà từ trc khi áp quy định sở hữu đất 1994 rồi thì rất đơn giản, chỉ cần bạn có giấy tờ các thời kỳ bản vẽ, xác nhận csh của địa phương kg tranh chấp với ai là xong. Mình ngày xưa ở mãi như vậy giữa quận nội thành thủ đô, mua nhà đang ở từ hè 2006 đến cuối 2011 mới có sổ đầu tiên từ xưa đến lúc đó, từ đó đến giờ 10 năm mình còn chưa nhìn thấy mặt mũi cái sổ bao giờ cơ. thương nếu nhà bạn đóng tiền thuế sd đất tầm hơn 10 năm rồi thì đơn giản còn từ trc giờ cứ ở mà chưa đóng sẽ lâu chút, kg đáng mấy nhưng phải mất tiền phong bì trà thuốc
căn bản là bạn phải chứng minh đc dt lấn ra đã đc hợp thức hóa, kg phát sinh tranh chấp trước quy định 1994, kg thì đất lấn chiếm mệt đấy, kg quen biết chi mạnh vài trăm củ thì kg có sổ đâu
Ở từ năm 1988 thì chắc chắn làm sổ được (sử dụng ổn định ko tranh chấp trước 2004). Phần diện tích ao trước đây thì có thể sẽ làm được sổ nếu được tính là đất khai hoang, còn nếu được tính là đất lấn chiếm thì không làm sổ được phần diện tích này.
Tuy nhiên giữa từ "khai hoang" và từ "lấn chiếm" thì phải xem hội đồng tư vấn xét nguồn gốc thế nào nên không biết trước được.
valentino_vsr
Đã tốn tiền
tôi lấy ví dụ khu nhà tôi vđ1 xã đàn phải nói là đến hơn 90% dân về ở sau 90 và/hoặc kg phải bỏ tiền ra mua mà đc cơ quan anh em chia cho thì đều ít nhiều lấn chiếm từ 15m² chuồng lợn trở lên nhưng vì nằm trong quy hoạch bắt đầu vào đo đạc từ 1996, cắm mốc giới 1998, đo lại nhiều lần nên sau này chỉ cần ở lâu năm, kg tranh chấp thì cũng đơn giản kg như những khu khác vì có bản vẽ, hồ sơ từ lúc đầu 1996 hàng năm luôn
nhà mặt đường rộng toàn hợp thức hóa hết đâu có nhà hơn 1000m² mất 700 còn hơn 320-330 tiền có phải bỏ ra mấy đâu hầu như đất ao hồ ngày xưa rẻ như cho + lấn chiếm thêm đoạn mương, đất ruộng, đất cơ quan cũ. nhất là đám công an quân đội có tí công cách mạng, quan hệ phường quận ở đâu cũng nhảy vào được 100m² ngon ơ
những nhà bị giải tỏa như nhà tôi thì auto cào bằng giá luôn hẹn ngày di dời nhận tiền, đúng hạn kỷ niệm 2/9/2005 nữa thì thêm đc 7tr5 hỗ trợ di dời + nhận tiền sớm hơn, thuế, phí sd đất nó nhỏ lắm kg đáng kể
nhà mặt đường rộng toàn hợp thức hóa hết đâu có nhà hơn 1000m² mất 700 còn hơn 320-330 tiền có phải bỏ ra mấy đâu hầu như đất ao hồ ngày xưa rẻ như cho + lấn chiếm thêm đoạn mương, đất ruộng, đất cơ quan cũ. nhất là đám công an quân đội có tí công cách mạng, quan hệ phường quận ở đâu cũng nhảy vào được 100m² ngon ơ
những nhà bị giải tỏa như nhà tôi thì auto cào bằng giá luôn hẹn ngày di dời nhận tiền, đúng hạn kỷ niệm 2/9/2005 nữa thì thêm đc 7tr5 hỗ trợ di dời + nhận tiền sớm hơn, thuế, phí sd đất nó nhỏ lắm kg đáng kể
Chủ đề tương tự
