SG TP Thủ Đức - Hỏi về mật độ xây dựng

• Mật độ xây dựng quá thấp: có những mãnh đất 50m2 nhưng mật độ xây dựng chỉ 1.2 nghĩa là chỉ xây được 60m2 sàn, quá khó ở.
• Yêu cầu về lùi quá bất hợp lý: Đất ở SG đã nhỏ rồi lại còn bắt lùi ít nhất 2.4m trước nhà và 1m phía sau nhà. Vậy thì có những mãnh đất dài 10 đến 12 mét trừa như vậy cực kỳ khó xây.

chuchimmelo đã nói:

Như anh em đã biết, quyết định 56 được ban hành tại TP.HCM đã dẫn đến một số bất cập trong việc xin phép xây dựng như:

• Mật độ xây dựng quá thấp: có những mãnh đất 50m2 nhưng mật độ xây dựng chỉ 1.2 nghĩa là chỉ xây được 60m2 sàn, quá khó ở.
• Yêu cầu về lùi quá bất hợp lý: Đất ở SG đã nhỏ rồi lại còn bắt lùi ít nhất 2.4m trước nhà và 1m phía sau nhà. Vậy thì có những mãnh đất dài 10 đến 12 mét trừa như vậy cực kỳ khó xây.

Tôi đang xem một số mãnh đất ở Phú Hữu nhưng check lại quy định này thấy khó mua quá.
Anh em có nghĩ tương lai TP sẻ điều chỉnh lại mật độ xây dựng và quy định về khoản lùi hay không?

Nhấp để mở rộng...

Vjanooo đã nói:

mật độ xây dựng tính bằng % chứ nhỉ, còn số kia là hệ số sủ dụng đất chứ, nhưng hệ số làm sao mà thấp thế được, bác có nhầm lẫn gì ko
Còn về khoảng lùi thì lùi 2.4m là để mở rộng đường, còn lùi sau 1m để PCCC, đất SG 50m2 cũng xếp vào to rồi ấy chứ. Còn về câu hỏi của bác thì theo ý kiến mình thì tp sẽ ko điều chỉnh đâu, để tránh tình trạng manh mún đất

Nhấp để mở rộng...

chuchimmelo đã nói:

Như anh em đã biết, quyết định 56 được ban hành tại TP.HCM đã dẫn đến một số bất cập trong việc xin phép xây dựng như:

• Mật độ xây dựng quá thấp: có những mãnh đất 50m2 nhưng mật độ xây dựng chỉ 1.2 nghĩa là chỉ xây được 60m2 sàn, quá khó ở.
• Yêu cầu về lùi quá bất hợp lý: Đất ở SG đã nhỏ rồi lại còn bắt lùi ít nhất 2.4m trước nhà và 1m phía sau nhà. Vậy thì có những mãnh đất dài 10 đến 12 mét trừa như vậy cực kỳ khó xây.

Tôi đang xem một số mãnh đất ở Phú Hữu nhưng check lại quy định này thấy khó mua quá.
Anh em có nghĩ tương lai TP sẻ điều chỉnh lại mật độ xây dựng và quy định về khoản lùi hay không?

Nhấp để mở rộng...

Gâu Gâu Gâu Gâu đã nói:

Chỗ nào mà hệ số có 1.2 vậy thím? Thông thường Q9 nói chung là loanh quanh 2.7, tương đương 1 trệt 2 lầu.

Nhà cỡ 4x12 xây hợp lý tôi thấy khá đẹp, có đi xem vài căn. Nhưng mấy căn này thường ko có lề đường, đường cũng nhỏ tầm 5-6m nên giao thông hơi chán.

Nhấp để mở rộng...

chuchimmelo đã nói:

Dưới khúc trường lưu long trường đó bác

Nhấp để mở rộng...

Big Dearm đã nói:

đất khúc này ok k fen

Nhấp để mở rộng...

chuchimmelo đã nói:

• Yêu cầu về lùi quá bất hợp lý: Đất ở SG đã nhỏ rồi lại còn bắt lùi ít nhất 2.4m trước nhà

Nhấp để mở rộng...

chuchimmelo đã nói:

Dưới đó rộng rãi, muốn mua lô thêm con ô tô chạy lên về tp mà rén vụ hệ số sd đất quá

Nhấp để mở rộng...

Big Dearm đã nói:

hiện giá trị tầm bao nhiêu 1m2 á fen

Nhấp để mở rộng...