Mình dự đính tính chuyển qua Q7 để cho gần cty và cho bé vào lớp 1. Dự tính chọn khu PMH để gần trường tiểu học Võ Thị Sáu, Lê Văn Tám, Nam Sài Gòn.
Ko biết trong mức giá 6tỷ bên khu PMH có căn hộ (xây khoảng 10 năm trở lại) tầm 80m2, 90m2 trở lên mà phù hợp để ở ko? Mình đang phân vân Happy Valley gần trường VTS mà giá hơi cao với sợ khu đó ngập.
Nhờ các thím tư vấn thêm.
Chào bạn , các cmt của các bạn ở trên chắc nhiều bạn chưa sống hoặc sở hữu bds ở khu PMH bao giờ , hoặc sales bds muốn định hướng , hoặc biết về PMH nhưng lâu rồi k cập nhật .
Mình sống và làm việc ở PMH hơn 10 năm nên mình tư vấn toàn cảnh lại cho bạn.
Về mức giá 6 tỷ kèm theo yêu cầu dự án dưới 10 năm , thì không có nhiều lựa chọn trong PMH , ở đây mình nói về về vài dự án tiệm cận nhu cầu của bạn
1.Nhóm dưới 6 tỷ và cũ trên 10 năm
1a. khu Skygarden 1-2-3 ( Sky 3 mới nhất cũng bàn giao tầm 15 năm ) 2PN giá dưới 5 tỷ có thể nhiều lựa chọn , lưu ý là toàn khu gần 3000 căn nên đông đúc và đa số không có ban công
1b khu Hưng Vượng 1-2-3 rất rẻ và rất cũ
1c Mỹ An Mỹ Cảnh loại 3PN : rất cũ , rẻ
2. Nhóm trên 6 tỷ và mới bàn giao khoảng dưới 10 năm
2a.Happy Valley : hầu hết là 3PN , 100m2 giá 7.5
2b.Green Valley : 2PN 89m2 giá 6.5
Nhóm mới dưới 5 năm
2c : Midtown M5-M6 : 2PN giá 7.3-7.5
2d : Antonia 2PN giá 7.0
2e : Ascentia 2PN giá 6.8
3. Dự án phù hợp gần như chỉ có
3a : Scenic 1 : căn 2PN loại 71m2 và 77m2
3b : Scenic 2 : căn 2PN , k có ban công
3C : Hưng Phúc : căn 2PN vẫn có căn 6 tỷ
Lưu ý : cùng 1 dự án , có căn ra sổ , có căn chỉ có HĐMB , lý do là những căn này đứng tên người nước ngoài nên họ không ra sổ vì chỉ được 50 năm , nếu mua vẫn ra sổ được nhưng với tình hình hiện nay mất thêm 2 hay 3 năm k biết được , nên muốn an toàn thì tìm sẵn căn có sổ .
Các dự án khác Mỹ Khánh 1-2-3-4 , Park View , Mỹ Phúc , Mỹ Phát , Mỹ Đức dọc đường Nguyễn Đức Cảnh , khu Cảnh Viên 1-2-3 đều không ngon, cũ hơn 1 chút và giá cao hơn 1 chút so với nhu cầu của bạn .
Trường hợp khác là Riviera bao gồm 4 phân khu , Riviera Point đã có sổ , The View đang HĐMB , còn Infinity chưa bàn giao , thì đủ 2 điều kiện , nhưng nó không phải PMH . Tương tự với Sunshine City cũng không phải PMH , và bên Sunshine này khó ra sổ .
