HN Tư vấn đơn vị thiết kế kiến trúc nhà ở.

voz.tahn said:

300k theo mình là giá tối ưu nhất rồi đó, vì công ty quy mô nhỏ nên lấy giá đó, chất lượng thiết kế tầm đó cũng ok rồi, k phải là hàng đại trà rẻ tiền, tầm 500k là cty có tiếng rồi

Click to expand...

Phân khúc 300k/m2 với cty vừa nhỏ cũng là ok rồi tuy nhiên cđt cũng càn tiếp xúc xem cách làm việc hợp văn hóa cty ấy ko. Ko hợp thì 500k 1tr cũng ko hài lòng đâu
Trc e có làm công ty chuyên tư vấn tke giá 500k - 1tr/m2 ( cách đây 5 năm) nói chung quy trình, tiêu chuẩn cũng khác nhiều mức 300k
Còn về cơ bản vs mức 300k thì cũng sẽ lăn tăn độ uy tín đấy vì chạy thi công bù tke mà. Ko phải ko tốt nhưng đại trà mức này nhiều, kiếm cty có tâm tý ko phải khó nhưng cũng ko dễ

voz.tahn said:

300k theo mình là giá tối ưu nhất rồi đó, vì công ty quy mô nhỏ nên lấy giá đó, chất lượng thiết kế tầm đó cũng ok rồi, k phải là hàng đại trà rẻ tiền, tầm 500k là cty có tiếng rồi

Click to expand...

500k có cả nội thất thì cũng bình thường thôi bác, kiến trúc kết cấu mep tầm 150k - 200k 1m2, nội thất tầm 200k-250k 1m2 là giá thị trường rồi. Thường làm cả 2 thì giá khoảng 300k-400k đó là công ty dạng nhỏ, còn cty lớn như trên VietCG chỉ nội thất ko có ông đã báo 500k rồi, như Tùng Râu trên đó còn báo giá 1tr-1tr5 chỉ cho nội thất ko thôi.

Doc_Co_Doi_Bai said:

Phân khúc 300k/m2 với cty vừa nhỏ cũng là ok rồi tuy nhiên cđt cũng càn tiếp xúc xem cách làm việc hợp văn hóa cty ấy ko. Ko hợp thì 500k 1tr cũng ko hài lòng đâu
Trc e có làm công ty chuyên tư vấn tke giá 500k - 1tr/m2 ( cách đây 5 năm) nói chung quy trình, tiêu chuẩn cũng khác nhiều mức 300k
Còn về cơ bản vs mức 300k thì cũng sẽ lăn tăn độ uy tín đấy vì chạy thi công bù tke mà. Ko phải ko tốt nhưng đại trà mức này nhiều, kiếm cty có tâm tý ko phải khó nhưng cũng ko dễ

Click to expand...

Thật ra bạn bè tôi làm giá 300k-400k cho full tất cả bao gồm cả nội thất cũng nhiều, chất lượng tốt. Cơ mà ko biết sao nhiều ông cđt ngơ ngơ thế nào toàn kí hợp đồng với mấy cty mà nói thẳng ra bài đó mà hồi còn đi học chắc đồ án ko qua môn nổi trong khi cùng giá đó bạn bè mình nó thiết kế đẹp lung linh !!!!

gautruccon152 said:

500k có cả nội thất thì cũng bình thường thôi bác, kiến trúc kết cấu mep tầm 150k - 200k 1m2, nội thất tầm 200k-250k 1m2 là giá thị trường rồi. Thường làm cả 2 thì giá khoảng 300k-400k đó là công ty dạng nhỏ, còn cty lớn như trên VietCG chỉ nội thất ko có ông đã báo 500k rồi, như Tùng Râu trên đó còn báo giá 1tr-1tr5 chỉ cho nội thất ko thôi.

Click to expand...

có mấy cty lớn tôi biết ở SG còn lấy được giá 5tr/m2 cơ mà, nói chung giá cao thì bao nhiêu cũng có, mà phổ thông nhất vẫn là từ 300k-1tr

gautruccon152 said:

Thật ra bạn bè tôi làm giá 300k-400k cho full tất cả bao gồm cả nội thất cũng nhiều, chất lượng tốt. Cơ mà ko biết sao nhiều ông cđt ngơ ngơ thế nào toàn kí hợp đồng với mấy cty mà nói thẳng ra bài đó mà hồi còn đi học chắc đồ án ko qua môn nổi trong khi cùng giá đó bạn bè mình nó thiết kế đẹp lung linh !!!!

Click to expand...

giờ bị ép giá lắm fen, nó đánh vào giá là chủ đầu tư nó ngửa háng ra rồi, k biết đẹp xấu chất lượng thế nào mà cứ giá rẻ là thắng, bạn bè của fen nếu giữ giá đó được thì tốt, còn tới khi đói quá thì cũng phải hạ giá để tồn tại, thị trường nó khắc nghiệt vậy đó

gautruccon152 said:

Thật ra bạn bè tôi làm giá 300k-400k cho full tất cả bao gồm cả nội thất cũng nhiều, chất lượng tốt. Cơ mà ko biết sao nhiều ông cđt ngơ ngơ thế nào toàn kí hợp đồng với mấy cty mà nói thẳng ra bài đó mà hồi còn đi học chắc đồ án ko qua môn nổi trong khi cùng giá đó bạn bè mình nó thiết kế đẹp lung linh !!!!

Click to expand...

Vấn đề mấy ae làm nghề e thấy trăn trở nhiều
Nôm na em thấy nó là do cách tiếp cận thị trường, tiếp cận khách hàng
Nhiều khi mấy ae làm nghề tốt thì bị cái bệnh "t làm tốt thì cái t tư vấn là đúng..vv.v. và lười quảng cáo, đẩy mạnh truyền thông.v.v"
Nói chuung là làm nghề tốt thì thường có cái tôi cao ( vs nghề mình em thấy khá nhiều)
Em trước cũng qua làm sale, kinb doanh hơn năm nên nhìn lại thấy đùn cái bệnh mình từng mắc thật

voz.tahn said:

có mấy cty lớn tôi biết ở SG còn lấy được giá 5tr/m2 cơ mà, nói chung giá cao thì bao nhiêu cũng có, mà phổ thông nhất vẫn là từ 300k-1tr

giờ bị ép giá lắm fen, nó đánh vào giá là chủ đầu tư nó ngửa háng ra rồi, k biết đẹp xấu chất lượng thế nào mà cứ giá rẻ là thắng, bạn bè của fen nếu giữ giá đó được thì tốt, còn tới khi đói quá thì cũng phải hạ giá để tồn tại, thị trường nó khắc nghiệt vậy đó

Click to expand...

Mấy bữa nay cũng gặp mấy chủ nhà đưa báo giá của đơn vị khác giá sập sàn 200k cho full hồ sơ bao gồm nội thất !!! Vào web đơn vị thiết kế thấy toàn kiểu nhà gì đâu đâu + cách tính diện tích ko minh bạch, tư vấn chủ nhà bên mình giá nhỉnh hơn bên đó ít thôi nhưng minh bạch giá + chất lượng thiết kế + hồ sơ khai triển đầy đủ mà thấy chủ nhà nhắn lại chọn bên khác !!!

Công nhận thời điểm này cứ giá rẻ là thắng, chắc cũng phải theo cách đó quá !!!! Mà tôi làm công ty lớn nhảy ra làm nhà dân thiết kế ko biết sao tụi kia nó vẽ sơ sài cái mb, phối cảnh xấu đui thì họ chịu, nhìn lại khách mình chiều như chiều vong, mb thì sửa lên sửa xuống, phối cảnh thì vẽ 7 8 phương án mới chốt được 1 cái là bình thường mà tụi kia nó vẽ vậy ko hiểu sao chốt được khách cũng hay, đáng để học hỏi !!!

Doc_Co_Doi_Bai said:

Vấn đề mấy ae làm nghề e thấy trăn trở nhiều
Nôm na em thấy nó là do cách tiếp cận thị trường, tiếp cận khách hàng
Nhiều khi mấy ae làm nghề tốt thì bị cái bệnh "t làm tốt thì cái t tư vấn là đúng..vv.v. và lười quảng cáo, đẩy mạnh truyền thông.v.v"
Nói chuung là làm nghề tốt thì thường có cái tôi cao ( vs nghề mình em thấy khá nhiều)
Em trước cũng qua làm sale, kinb doanh hơn năm nên nhìn lại thấy đùn cái bệnh mình từng mắc thật

Click to expand...

Cá nhân mình nghĩ thì đó là lương tâm với nghề thôi, vẽ ra công trình mà cảm thấy mình ko tự hào về nó thì rất khó chịu nên thường mình vẫn cố gắng hướng khách hàng theo cái bản thân thấy tốt để cung cấp dịch vụ tốt nhất cho họ.

Tất nhiên đó là số ít hướng được thôi, còn đa số thì mình tư vấn mà ko chịu thì thôi họ nói sao cứ vẽ đúng như vậy cho họ để lấy tiền !!!

Doc_Co_Doi_Bai said:

Vấn đề mấy ae làm nghề e thấy trăn trở nhiều
Nôm na em thấy nó là do cách tiếp cận thị trường, tiếp cận khách hàng
Nhiều khi mấy ae làm nghề tốt thì bị cái bệnh "t làm tốt thì cái t tư vấn là đúng..vv.v. và lười quảng cáo, đẩy mạnh truyền thông.v.v"
Nói chuung là làm nghề tốt thì thường có cái tôi cao ( vs nghề mình em thấy khá nhiều)
Em trước cũng qua làm sale, kinb doanh hơn năm nên nhìn lại thấy đùn cái bệnh mình từng mắc thật

Click to expand...

tôi chiều như chiều vong luôn chứ đâu phải như mấy kts lớn đâu fen, mấy kts lấy được giá >1tr thì tầm đó là họ nói chủ nhà phải nghe luôn rồi chứ ko cãi nữa
Muốn truyền thông chạy marketing thì phải có tiền, mà tiền thiết kế chỉ đủ ăn lấy đâu ra mà bỏ mười mấy triệu 1 tháng chạy quảng cáo hở fen, phần lớn ae trong nghề thì cũng chỉ là dân kỹ thuật chứ k phải dân kinh doanh nên nguồn vốn cũng k mạnh

gautruccon152 said:

Mấy bữa nay cũng gặp mấy chủ nhà đưa báo giá của đơn vị khác giá sập sàn 200k cho full hồ sơ bao gồm nội thất !!! Vào web đơn vị thiết kế thấy toàn kiểu nhà gì đâu đâu + cách tính diện tích ko minh bạch, tư vấn chủ nhà bên mình giá nhỉnh hơn bên đó ít thôi nhưng minh bạch giá + chất lượng thiết kế + hồ sơ khai triển đầy đủ mà thấy chủ nhà nhắn lại chọn bên khác !!!

Công nhận thời điểm này cứ giá rẻ là thắng, chắc cũng phải theo cách đó quá !!!! Mà tôi làm công ty lớn nhảy ra làm nhà dân thiết kế ko biết sao tụi kia nó vẽ sơ sài cái mb, phối cảnh xấu đui thì họ chịu, nhìn lại khách mình chiều như chiều vong, mb thì sửa lên sửa xuống, phối cảnh thì vẽ 7 8 phương án mới chốt được 1 cái là bình thường mà tụi kia nó vẽ vậy ko hiểu sao chốt được khách cũng hay, đáng để học hỏi !!!

Click to expand...

đã hơn nhiều lần muốn bán rẻ linh hồn, giờ phải chơi chiêu mới tồn tại được, mấy tên kia nó là thầu xd xuất thân từ thợ xây, hoặc kỹ sư, mà nó thiết kế như chó mửa thì cũng k ai chê nó tk xấu nên cứ thế mà phang thôi
Phân khúc khách thấp thì k cần làm quá nhiều, cứ giá rẻ rồi vẽ đủ để thợ xây được là họ ok rồi, còn phân khúc khách cao cấp thì mới phải làm đầy đủ chỉnh chu, sang năm tôi cũng thay đổi chiến thuật đây, báo giá trượt 4 căn rồi

của mình nhận là 500k/m2 cho kiến trúc và 500k/m2 cho nội thất, sân vườn cảnh quan tính riêng, thường là theo gói. Nếu nhận cả thi công thì bớt được mỗi đơn giá thiết kế là 30%

gautruccon152 said:

Cá nhân mình nghĩ thì đó là lương tâm với nghề thôi, vẽ ra công trình mà cảm thấy mình ko tự hào về nó thì rất khó chịu nên thường mình vẫn cố gắng hướng khách hàng theo cái bản thân thấy tốt để cung cấp dịch vụ tốt nhất cho họ.

Tất nhiên đó là số ít hướng được thôi, còn đa số thì mình tư vấn mà ko chịu thì thôi họ nói sao cứ vẽ đúng như vậy cho họ để lấy tiền !!!

Click to expand...

voz.tahn said:

tôi chiều như chiều vong luôn chứ đâu phải như mấy kts lớn đâu fen, mấy kts lấy được giá >1tr thì tầm đó là họ nói chủ nhà phải nghe luôn rồi chứ ko cãi nữa
Muốn truyền thông chạy marketing thì phải có tiền, mà tiền thiết kế chỉ đủ ăn lấy đâu ra mà bỏ mười mấy triệu 1 tháng chạy quảng cáo hở fen, phần lớn ae trong nghề thì cũng chỉ là dân kỹ thuật chứ k phải dân kinh doanh nên nguồn vốn cũng k mạnh

đã hơn nhiều lần muốn bán rẻ linh hồn, giờ phải chơi chiêu mới tồn tại được, mấy tên kia nó là thầu xd xuất thân từ thợ xây, hoặc kỹ sư, mà nó thiết kế như chó mửa thì cũng k ai chê nó tk xấu nên cứ thế mà phang thôi
Phân khúc khách thấp thì k cần làm quá nhiều, cứ giá rẻ rồi vẽ đủ để thợ xây được là họ ok rồi, còn phân khúc khách cao cấp thì mới phải làm đầy đủ chỉnh chu, sang năm tôi cũng thay đổi chiến thuật đây, báo giá trượt 4 căn rồi

Click to expand...

đấy các bác cũng thấy là chiến thuật đội xd kia làm mình rất sát ván thời gian này. năm tới này ko thay đổi trong thời kỳ này với dạng nhỏ lẻ của bản thân cũng chết trước đội đấy
Em thấy lúc làm thì bỏ thêm cái tâm vào là được, chiến thuật ko thay đổi dễ ngỏm trước đội vốn mạnh với đội xd mạnh lắm

hapricorn said:

của mình nhận là 500k/m2 cho kiến trúc và 500k/m2 cho nội thất, sân vườn cảnh quan tính riêng, thường là theo gói. Nếu nhận cả thi công thì bớt được mỗi đơn giá thiết kế là 30%

Click to expand...

Chúc mừng bác !!!

Mình làm kiến trúc, đi làm được 2 năm thì rơi vào giai đoạn kinh tế khó khăn. Nay làm diễn họa cho công ty tụi Nhật cũng được 2 năm rồi. Thi thoảng phối hợp với anh em kỹ sư nhận làm thêm ở giá 130.000/m2 thì cũng gọi là nai sức ra làm kiếm thêm đồng tiền thôi chứ không có tính chất xám thiết kế trong đó được. Nhưng ở giá đó thì như trên là khÓ cạnh tranh được với bên Viettel Construction rồi. Cá nhân thấy đa số mọi người vẫn chỉ quan tâm mặt tiền đẹp, ảnh render nội thất lung linh chứ chưa có quan tâm đến cái cốt lõi của kiến trúc là KHÔNG GIAN sống. Hiện giờ cũng cần job nên thi thoảng làm thêm cho mấy ông free thiết kế để thi công. Không làm gì được bên trong thì làm bên ngoài, thường thì 1 cái mặt tiền mình lấy 1.500.000 vnd tùy cái. Anh em có nhu cầu thì hú mình với hen.

các bác cho e hỏi thiết kế này là chỉ tư vấn ko hay bao gồm cả nội thất v ạ. Em cảm ơn!

phuc1707 said:

các bác cho e hỏi thiết kế này là chỉ tư vấn ko hay bao gồm cả nội thất v ạ. Em cảm ơn!

Click to expand...

Nhu cầu bác như nào.
Thường thì tke ktruc sẽ đi kèm tư vấn thiết kế - thiết kế kiến trúc, kết cấu.
Có thể tư vấn nội thất nhưng khi vào việc sẽ tách ra.
Nội thất phần riêng. Có chuyên ngành riêng tke nội thất ạ nhà mình đang cần xây nhà hở

Doc_Co_Doi_Bai said:

Nhu cầu bác như nào.
Thường thì tke ktruc sẽ đi kèm tư vấn thiết kế - thiết kế kiến trúc, kết cấu.
Có thể tư vấn nội thất nhưng khi vào việc sẽ tách ra.
Nội thất phần riêng. Có chuyên ngành riêng tke nội thất ạ nhà mình đang cần xây nhà hở

Click to expand...

e đang định thiết kế chung cư bác ạ ) đang muốn tìm hiểu xem có bao gồm nội thất + thiết kế trọn gói lun k

phuc1707 said:

e đang định thiết kế chung cư bác ạ ) đang muốn tìm hiểu xem có bao gồm nội thất + thiết kế trọn gói lun k

Click to expand...

Bác định xây chung cư cho thuê à
Có thể thương lươnng trọn gói.
Còn chung cư ở thì làm nội thất- cải tạo thôi. Khối lượng đủ lớn thì đơn vị tke- thi công sẽ cho thím giá đẹp.
Làm ở HN hay quanh qusnh tỉnh HN thì ib em

Chác các bác, cho e xin ké tí vào thread này:

Năm nay e định xây căn nhà nhỏ, cỡ 2 tầng và chi phí dưới 2 tỷ. Nhưng do không có kinh nghiệm về xây dựng, cũng không có họ hàng thân thiết nào về mảng này để giúp giám sát và mọi người điều nói việc tự quản lý xây dựng rất mệt mỏi, nhất là với việc giám sát mấy ông thợ, sơ hở cái là các ông làm ăn bát nháo ngay, nên e tính tới việc thuê 1 công ty thiết kế và thi công trọn gói luôn cho gọn.

E đã tiến hành tìm hiểu được hơn 2 tuần rồi mà chưa tìm được đơn vị nào uy tín và giá cả hợp túi tiền nên đang bế tắc quá. Phần vì không biết uy tín của họ thế nào, phần vì e ở tương đối xa - tận Sơn La, trong khi các đa số các công ty này đều ở HN nên không biết họ có làm tốt được công tác vận hành, và quản lý thi công hay không.

Các bác ở đây có kinh nghiệm gì, có công ty nào có thể gợi ý giúp e với ạ. Hoặc có thể cho e tham khảo khoảng giá phổ biến cho việc thiết kế, thi công cũng tốt ạ

abrahamwingler said:

Chác các bác, cho e xin ké tí vào thread này:

Năm nay e định xây căn nhà nhỏ, cỡ 2 tầng và chi phí dưới 2 tỷ. Nhưng do không có kinh nghiệm về xây dựng, cũng không có họ hàng thân thiết nào về mảng này để giúp giám sát và mọi người điều nói việc tự quản lý xây dựng rất mệt mỏi, nhất là với việc giám sát mấy ông thợ, sơ hở cái là các ông làm ăn bát nháo ngay, nên e tính tới việc thuê 1 công ty thiết kế và thi công trọn gói luôn cho gọn.

E đã tiến hành tìm hiểu được hơn 2 tuần rồi mà chưa tìm được đơn vị nào uy tín và giá cả hợp túi tiền nên đang bế tắc quá. Phần vì không biết uy tín của họ thế nào, phần vì e ở tương đối xa - tận Sơn La, trong khi các đa số các công ty này đều ở HN nên không biết họ có làm tốt được công tác vận hành, và quản lý thi công hay không.

Các bác ở đây có kinh nghiệm gì, có công ty nào có thể gợi ý giúp e với ạ. Hoặc có thể cho e tham khảo khoảng giá phổ biến cho việc thiết kế, thi công cũng tốt ạ

Click to expand...

Mình làm trong ngành nên chia sẻ với bạn thế này.
Đầu tiên chúc mừng bạn khi biết bạn không có kinh nghiệm và đặc biệt không có họ hàng thân thiết nào biết về mảng này.
Mình biết bạn ở xa nên việc tìm đơn vị uy tín phải xuống Hn là 1 khó khăn. Tuy nhiên chính vì thế bạn cần phải khắc phục bằng chi phí thôi.

Sau khoảng thời gian làm nghề thì mình thấy các công ty phông bạt khá nhiều. Việc tìm 1 công ty uy tín cần tìm hiểu về sản phẩm thực tế (thay vì mấy hình ảnh 3D) và văn hoá công ty. Điều này cũng sẽ tốn kha khá thời gian của bạn nên mình sẽ chia sẻ cho bạn 1 doanh nghiệp và 1 cá nhân mà mình tin tưởng về năng lực và chất lượng.
1. Công ty MBN Design ( MBN Design công ty của 1 người anh trong nghề - văn hoá doanh nghiệp cực tốt, chất lượng sản phẩm hoàn thiện và chỉnh chu. Ông anh này trước trong hội PUG với mình nên mình may mắn được biết và theo dõi)
2. Anh Dũng Dung Ngoc Bui ( Anh này cũng rất chỉnh chu - tỉ mỉ, sản phầm và thiết kế đều hoàn thiện cả - Ông anh này thì làm những công trình lớn rồi và mình cũng may mắn khi theo dõi và được ổng chân thành chia sẻ cách phát triển trong nghề nên khá chân trọng )

Lười viết quá nếu bạn muốn hỏi thêm để lấy thêm thông tin thì lhệ mình nhá, hehe
À nếu muốn tìm các đơn vị uy tín khác thì bạn tìm mấy ông anh chụp ảnh sản phẩm nội thất rồi xem đơn vị nào thiết kế thi công và liên hệ tốt hơn nhiều là đi search trên google hay facebook.

TuyetTheMaKiem said:

Viettel sao rẻ thế nhỉ

Click to expand...

Không biết chỗ khác sao nhưng ở chỗ mình thì Viettel nhận nhưng thuê 1 đơn vị bên ngoài làm ))
Cũng nhờ vào thương hiệu quá lớn nên người dân không hiểu biết nhiều chỉ biết gật gù nghe theo.
Thành ra hơi thất vọng nhưng dịch vụ này của Viettel chỉ để kinh doanh kiếm thêm chút tiền ^^