Bò Húc 9x
Senior Member
Em muốn mua chung cư cho thuê khoảng tầm 2 tỷ 5 đổ lại. Ko biết chỗ nào triển vọng các bác nhỉ?
via theNEXTvoz for iPhone
via theNEXTvoz for iPhone
HN Tư vấn mua đầu tư chung cư
- Người tạo chủ đề Bò Húc 9x
- Ngày bắt đầu
Maron Natsuki
Senior Member
mua đầu tư cho thuê thì nên mua căn nhỏ 1pn hoặc studio, sổ 50 năm, vị trí trung tâm gần khu nhiều văn phòng, sẽ có tỷ suất lợi nhuận cao nhất
Bò Húc 9x
Senior Member
Maron Natsuki
Senior Member
theo tôi ko nên mua lúc này. vì giá mua cao quá, trong khi giá thuê vẫn thấp. tỷ suất cho thuê giờ chỉ dc 4-5% là cùng.
kienthao321
Senior Member
Bác thử tham khảo ý kiến này nhé. Tầm 2,6 tỷ bác đầu tư căn Studio tại Lumiere Evergreen CĐT Masterise Homes (Chuyên bất động sản hàng hiệu). Hiện đang có chính sách cực kỳ tốt cho nhà đầu tư vào 20% từ giờ đến max là quý 1/2024, vay 80% lãi suất 0% từ giờ đến tháng 5/2027. Nhận nhà vào tháng 5/2026. Bác được nhận nhà sớm hơn. Bác quan tâm inbox em phân tích bài toán đầu tư này cho bác, vì nó liên quan đến nhiều khía cạnh nữa.
kienthao321
Senior Member
đầu tư cần 1 quá trình dài hơn bác. Bác chỉ đang tính tỉ suất cho thuê thì nó ko được nhiều là đúng rồi
Bò Húc 9x
Senior Member
Bò Húc 9x
Senior Member
Em xem bên long biên có toà AQH riverside hay homeland và ở hà đông có CT4 Yên Nghĩa. Bác xem 2 chỗ này mua có ổn ko nhỉ
via theNEXTvoz for iPhone
Leduhi
Senior Member
Bác có cân nhắc bên vinhomes ocean park thì ới em, toà zenpark đang nhiều ưu đãi, mà có sẵn nhà luôn r, 2 tỷ 5 thì đc căn 1 ngủ+ r, còn bác muốn phòng lớn hơn thì ngó sang bên khu Sapphire thì đc căn 2 ngủ+1. Bên đấy ổ sinh viên nông nghiệp bọn nó thuê nhiều lắm. Còn bác muốn mấy căn chưa bàn giao thì em cũng có, masterise, zurich, pavilion...
Maron Natsuki
Senior Member
Mua bên Vin Ocean mà cho thuê thì lỗ nặng, do bên này giá mua ko rẻ mà vị trí rất xa chỗ làm việc nên nhu cầu thuê cc rất thấp. Còn cho sinh viên thì giá thuê rất thấp.
Maron Natsuki
Senior Member
Cả 2 khu này đều xa xôi hẻo lánh. Giá thuê chắc chắn ko cao.
Leduhi
Senior Member
Bác nhầm, sinh viên bọn nó toàn ở đông xong share thôi, phòng 2 ngủ nó ở 4 ở 5, mỗi đứa 2 củ 1 tháng góp vào, với lại bọn sinh viên ở vin giàu lắm
) bác đừng tưởng nông nghiệp mà nghèo, toàn con ông cháu cha nhà có điều kiện cả. Em thấy mấy toà S đc thuê full hết, kh trọ thì kinh doanh homestay.
Maron Natsuki
Senior Member
Nói mồm thì dễ thành cãi nhau.Bác nhầm, sinh viên bọn nó toàn ở đông xong share thôi, phòng 2 ngủ nó ở 4 ở 5, mỗi đứa 2 củ 1 tháng góp vào, với lại bọn sinh viên ở vin giàu lắm
Ai muốn đầu tư thật thì liên hệ vài sale là biết giá thuê thôi có gì đâu. Cứ lấy giá thuê chia giá mua là ra hiệu quả đầu tư.
Bò Húc 9x
Senior Member
Leduhi
Senior Member
Nếu bác tính đầu tư lâu dài thì em nghĩ bác nên cất nhắc chọn mấy căn đang trong giai đoạn mở bán sớm, chọn gói thanh toán bằng vtc và htls vay ngân hàng 0% để tận dụng lm đòn bẩy, còn nếu chỉ tính mua để cho thuê thì thoi, như bác thớt kia nói là 4% thì khác gì gửi ngân hàng, 1 là bác gửi tiếp, 2 là mua vàng 3 là đập 1 ít vào coin, nhỡ con nào lên thì bú
Bò Húc 9x
Senior Member
Maron Natsuki
Senior Member
mấy căn mở bán sớm bây giờ giá còn ngáo gấp nhiều lần mua cc cũ.
Leduhi
Senior Member
Giá nó ngáo ngáo nhưng có nhiều ctr hỗ trợ vay kh lãi suất để mình đầu tư bác, vs lại 2 năm tới giá chung cư còn ngáo nữa, vẫn qua tay kiếm lời đc
Maron Natsuki
Senior Member
Hỗ trợ lãi suất nó tính cả vào giá bán rồi chứ cho không đâu. Ko lấy hỗ trợ ls thì trừ đi dc 1 đống tiền. Ý tôi là trừ cả cái hỗ trợ lãi suất thì vẫn còn quá cao ấy.
Đi mua cc cũ còn rẻ hơn dc bao nhiêu. Mà lãi vay mua nhà giờ đang rẻ, có 6.7% cố định 2 năm đầu, cần gì cái hỗ trợ ls của cdt làm gì.
Leduhi
Senior Member
ý em ở đây là bọn đầu tư nó hay lm như này, trả trc có 30% nhận nhà xong đợi giá lên thì qua tay, mà nhà thì nhà mới mới dễ bán, chứ theo như bác thì đúng ý bác chủ thread, mua cũ cho rẻ để cho thuê, thì tính giá thuê chia giá căn ra tỷ lệ lãi thôi, còn tính toán làm gì mấy cái đòn bẩy này
Chủ đề tương tự
