[Tư vấn] vay ngân hàng!

phung_uit đã nói:

Chuyện là em dự định vay 1.4 tỷ mua nhà. Lãi suất trung bình tầm 7.34%/ năm. Lương em 35tr/ tháng.

Em có hỏi bên tư vấn ngân hàng thì họ bắt phải vay 20 năm mới có thể được duyệt, nhưng mà nếu vay như vậy thì tiền lãi rất nhiều. Kiểu như nuôi ngân hàng bà nó rồi.

Em muốn chỉ vay trong vòng 7-8 năm thôi, nhưng em tư vấn bên ngân hàng bảo không chịu. Nếu như vậy thì ngân hàng sẽ khó chấp nhận, vì với lương em hàng tháng vậy thì 1 tháng ko cover nổi trả lãi và gốc.

Nên có bác nào ở đây có kinh nghiệm vay mua nhà thế nào ko? Và nên vay bao nhiêu năm là hợp lý?

Nhấp để mở rộng...

phung_uit đã nói:

Chuyện là em dự định vay 1.4 tỷ mua nhà. Lãi suất trung bình tầm 7.34%/ năm. Lương em 35tr/ tháng.

Em có hỏi bên tư vấn ngân hàng thì họ bắt phải vay 20 năm mới có thể được duyệt, nhưng mà nếu vay như vậy thì tiền lãi rất nhiều. Kiểu như nuôi ngân hàng bà nó rồi.

Em muốn chỉ vay trong vòng 7-8 năm thôi, nhưng em tư vấn bên ngân hàng bảo không chịu. Nếu như vậy thì ngân hàng sẽ khó chấp nhận, vì với lương em hàng tháng vậy thì 1 tháng ko cover nổi trả lãi và gốc.

Nên có bác nào ở đây có kinh nghiệm vay mua nhà thế nào ko? Và nên vay bao nhiêu năm là hợp lý?

Nhấp để mở rộng...

saurieng0911 đã nói:

Thím cứ làm hồ sơ 20 năm đi, có ai bắt vay hết 20 năm đâu, thím vay đến bao lâu thì tùy rồi trả 1 cục, có thể mất 1 chút phí trả nợ trước hạn hoặc không, tùy bank (mấy cái lãi + phí này quy định rõ trong các Khế ước nhận nợ, nên đọc thật kỹ để tránh bị thiệt)

Nhấp để mở rộng...

phung_uit đã nói:

Em chưa hiểu ý in đậm này lắm. Bác có thể giải thích rõ hơn ko?

Nhấp để mở rộng...

phung_uit đã nói:

Em chưa hiểu ý in đậm này lắm. Bác có thể giải thích rõ hơn ko?

Nhấp để mở rộng...

phung_uit đã nói:

Chuyện là em dự định vay 1.4 tỷ mua nhà. Lãi suất trung bình tầm 7.34%/ năm. Lương em 35tr/ tháng.

Em có hỏi bên tư vấn ngân hàng thì họ bắt phải vay 20 năm mới có thể được duyệt, nhưng mà nếu vay như vậy thì tiền lãi rất nhiều. Kiểu như nuôi ngân hàng bà nó rồi.

Em muốn chỉ vay trong vòng 7-8 năm thôi, nhưng em tư vấn bên ngân hàng bảo không chịu. Nếu như vậy thì ngân hàng sẽ khó chấp nhận, vì với lương em hàng tháng vậy thì 1 tháng ko cover nổi trả lãi và gốc.

Nên có bác nào ở đây có kinh nghiệm vay mua nhà thế nào ko? Và nên vay bao nhiêu năm là hợp lý?

Nhấp để mở rộng...

• Về thời hạn vay. Bạn vay dài không có nghĩa là bạn phải vay tới 20 năm. Bạn có thể dồn gốc rồi tất toán từng phần. Sau khoảng 3 năm thì phí tất toán trước hạn tầm 0.5% thôi. Sau 4 năm miễn phí tất toán
• Về lãi suất: hiện Shinhan có lãi suất vay tốt nhất thị trường, cố định 5 năm tầm 7.8% (lãi vay trên dư nợ giảm dần). Sau 5 năm thả nổi 1.5%. Các bank khác chỉ ưu đãi 1 2 năm đầu thôi sau đó phải lên 11 12%/năm
• Ngoài ra còn có UOB, Woori, HSBC và Hongleong là những ngân hàng có lãi suất vay cực thấp, biên độ thả nổi chỉ tầm 1.5-2% so với lãi suất cơ bản. Thằng UOB còn có trò "tất toán ngầm", tức là để tiền tất toàn vào tài khoản là sẽ được giảm nợ gốc.
• 5 bank ngoại kể trên không bắt mua bancas.
• Lưu ý thả nổi của bank nội rất cò cưa xỏ lá: thằng thì so với lãi suất tiền gửi 500 tỷ 2 năm, thằng thì so với tiền gửi 18-24 tháng. Và bắt bạn mua bancas nhiều.

JUchi đã nói:

Kinh nghiệm đây.

• Về thời hạn vay. Bạn vay dài không có nghĩa là bạn phải vay tới 20 năm. Bạn có thể dồn gốc rồi tất toán từng phần. Sau khoảng 3 năm thì phí tất toán trước hạn tầm 0.5% thôi. Sau 4 năm miễn phí tất toán
• Về lãi suất: hiện Shinhan có lãi suất vay tốt nhất thị trường, cố định 5 năm tầm 7.8% (lãi vay trên dư nợ giảm dần). Sau 5 năm thả nổi 1.5%. Các bank khác chỉ ưu đãi 1 2 năm đầu thôi sau đó phải lên 11 12%/năm
• Ngoài ra còn có UOB, Woori, HSBC và Hongleong là những ngân hàng có lãi suất vay cực thấp, biên độ thả nổi chỉ tầm 1.5-2% so với lãi suất cơ bản. Thằng UOB còn có trò "tất toán ngầm", tức là để tiền tất toàn vào tài khoản là sẽ được giảm nợ gốc.
• 5 bank ngoại kể trên không bắt mua bancas.
• Lưu ý thả nổi của bank nội rất cò cưa xỏ lá: thằng thì so với lãi suất tiền gửi 500 tỷ 2 năm, thằng thì so với tiền gửi 18-24 tháng. Và bắt bạn mua bancas nhiều.

Nhấp để mở rộng...

phung_uit đã nói:

Em vay bên Shinhan ấy bác. Giả sử thế này:
Sau 4 năm em ko bị phạt theo dạng tất toán nữa.
Thì em trả một phần luôn có bị phạt hay ko? Ví dụ sau 4 năm em muốn trả thêm 400tr cho đỡ lãi chẳng hạn!

Nhấp để mở rộng...

JUchi đã nói:

Được. Trả bao nhiêu tính bấy nhiêu. Miễn phí phạt tất toán trước hạn.
Mình cũng vay same same bạn mà vay hồi đầu năm nên tính 7.8% cho 5 năm. Bạn chắc vay đợt sau nên rẻ hơn hẳn

Nhấp để mở rộng...

• Năm 1: 5.49%
• Năm 2 -> 5: 7.8%
• Sau 5 năm thả nổi. Nếu vay thời điểm này là biên độ âm 0.5 bác.