Tư vấn xây nhà

Nghe mấy anh nói tự nhiên muốn suy nghĩ lại. Giờ lô đất đó 15 tỷ, xây nhà 10 tỷ, nội thất 3 tỷ. Tổng là 28 tỷ cái nhà.

Chỗ tiền 28 tỷ tôi bỏ tiết kiệm tháng cũng đc 140tr. Thuê căn biệt thự tầm 50-60tr/tháng ở còn sướng hơn. Vẫn dư 80-90tr tiêu chơi hàng tháng

Chứ cái nhà đó 10 năm nữa cũng khó tăng giá lên 40-50 tỷ lắm.

Cho em hỏi sao em không post hay comment được bằng ảnh nhỉ, em đang định hỏi ké mà không tải đc ảnh @@

Cayennecoupe said:

Nghe mấy anh nói tự nhiên muốn suy nghĩ lại. Giờ lô đất đó 15 tỷ, xây nhà 10 tỷ, nội thất 3 tỷ. Tổng là 28 tỷ cái nhà.

Chỗ tiền 28 tỷ tôi bỏ tiết kiệm tháng cũng đc 140tr. Thuê căn biệt thự tầm 50-60tr/tháng ở còn sướng hơn. Vẫn dư 80-90tr tiêu chơi hàng tháng

Chứ cái nhà đó 10 năm nữa cũng khó tăng giá lên 40-50 tỷ lắm.

Click to expand...

đúng rồi, đừng xây nữa anh! cứ mỗi tháng anh rút 80 chục rồi ngồi phê pháo lên voz xàm ler là đc rồi anh ưi

lamgico said:

Bọn này toàn giao cho sale lên mạng nói phét. Kinh nghiệm ko có, kỹ năng ko. Dính vào lại thối um. Toàn báo kiểu câu khách rồi sau tính chi tiết là x2 x3. Làm ăn với cái bọn lươn lẹo từ đầu như vậy a nên dẹp mẹ đi đỡ bực về sau.

Click to expand...

Xây bán hầm có đỡ hơn ko anh?

Kiểu hầm cao 2.2m, âm xuống 1m còn nổi 1.2m.

Làm bậc tam cấp lên tầng 1 ko bị cao quá nhìn đẹp hơn mà cũng đỡ lo vụ ngập, thi công rẻ hơn ko?

Mất tiền xây nhà đẹp thì thuê đơn vị nào thiết kế, giám sát thi công luôn. Lên đây hỏi khác gì đẽo cày giữa đường.

Thread này là thread tui đang tìm. Ban đầu tui cũng như ý kiến, thực sự tiền trội thêm không thành vấn đề, mà vấn đề là khi bảo dưỡng và diện tích đất nhà tôi dư ở (300m2) nên tui nghĩ thôi bỏ cái hầm cho đỡ rắc rối, hơn nữa có cái hầm thì chỉ để xe hoặc phòng chơi, mà khí hậu ở miền Trung có hầm chắc nóng chết. Nhà trên cứ như bác #2 là tính đúng. Không dưới 7 tỏi nhé

Cayennecoupe said:

Xây bán hầm có đỡ hơn ko anh?

Kiểu hầm cao 2.2m, âm xuống 1m còn nổi 1.2m.

Làm bậc tam cấp lên tầng 1 ko bị cao quá nhìn đẹp hơn mà cũng đỡ lo vụ ngập, thi công rẻ hơn ko?

Click to expand...

Cái mình đang nói là bán hầm đấy bạn. Hầm real thì nhà ở không nên. Đất của bạn, Gần như không thể làm được.

Nhà tôi 60m2, xây 2 tầng 1 tum, đơn giá 7tr loại rẻ, tổng cỡ 1ty7 (Hà Nội)
Nhà chủ thread 100m2, xây bán hầm, cũng fai 7 tỉ hoàn thiện cơ bản
//gần nhà có ông đại gia nơi khác đến, S xây cũng cỡ vậy, có bán hầm, nhìn thép đan của hầm chắc bằng cả nhà tôi cộng lại mất

Tiện thớt cho em hỏi ý kiến các bác chút.

Nhà e đang xây nhà chuẩn bị xây đến phần mái thì thợ bảo phần mái này bất hợp lý và tốn kém (Khoảng 350tr cả công và vật liệu) và có đang bảo em bỏ phần mái này đi hoặc đổi kiểu khác đỡ tốn kém hơn.

Các bác có ý tưởng gì cho phần mái này hỗ trợ em với, em xây nhà kinh phí hơi đuối nên cũng lăn tăn (Đội tk em trả tiền xong rồi nên họ cũng không quan tâm em nữa).

thớt tìm mấy nhà mẫu ở đâu đẹp thế, tôi cũng có miếng đất 9x18, ko muốn xây hầm, mà muốn có khoảng sân vườn, có chỗ nào tham khảo mẫu k nhỉ

hitch2011 said:

Bần tank cứ tưởng chủ thớt xây nhà phân khúc sang, xịn, mịn. Càng tư vấn thấy càng muốn tiết kiệm cái này cái kia. Như thiết bị vệ sinh: 1 phòng vệ sinh rẻ tiền trọn bộ từ 10-20tr. Loại xịn 100-200tr. Thiết kế nội thất bên trong rất nhiều thứ và rất nhiều giá tiền. Hàng Nhập từ Ý nữa. ít nhất có 1-2 phòng master xài loại xịn chứ. Rồi thiết kế phòng khách, bếp... Cao cấp như tụi tư vấn 10-15tr m2 mà đòi sang xịn mịn thì toàn chém thôi.

Click to expand...

Mẹ, nói như anh ai chả nói đc.
Dát vàng hay kim cương lên cho nó đẹp

Ngân sách tôi dự kiến xây tầm 6-7 tỏi thôi, thì phải cân đối chứ.

Các anh kia tư vấn toàn 9-10 tỏi, chưa kể nội thất thì xây thế loằn nào đc

nguyenson443 said:

Tiện thớt cho em hỏi ý kiến các bác chút.

Nhà e đang xây nhà chuẩn bị xây đến phần mái thì thợ bảo phần mái này bất hợp lý và tốn kém (Khoảng 350tr cả công và vật liệu) và có đang bảo em bỏ phần mái này đi hoặc đổi kiểu khác đỡ tốn kém hơn.

Các bác có ý tưởng gì cho phần mái này hỗ trợ em với, em xây nhà kinh phí hơi đuối nên cũng lăn tăn (Đội tk em trả tiền xong rồi nên họ cũng không quan tâm em nữa).View attachment 2544514View attachment 2544515

Click to expand...

Nhà đang kiểu hiện đại tự nhiên thò mấy viên ngói ra chối vl. Còn tốn kém hay ko là do bố trí công năng thôi. Tác dụng của nó để làm gì. Chỉ là làm đẹp thì dẹp mẹ nó đi. Vì nó xấu đến thôi bỉ.

lamgico said:

Cách làm như này.
E cứ bốc đại công ty nào gần nhất. Đưa cho họ cái ảnh + thông tin. Bảo họ lên phương án sơ bộ + khái toán sơ bộ. Họ sẽ có bảng tính ra cho các loại chi phí. Ưng thì ký hđ thiết kế. Trong lúc tk thấy chuyên nghiệp thì ký luôn thi công.

Khái toán + ý tưởng sơ bộ thì chưa mất tiền gì.

Click to expand...

thiết kế ý tưởng sơ bộ mặt bằng tổng thể k đi vào chi tiết thì chưa tính phí ha thím, nếu đi vào chi tiết công năng từng tầng thì chi phí nhiêu m2 nhỉ

jokermks said:

thiết kế ý tưởng sơ bộ mặt bằng tổng thể k đi vào chi tiết thì chưa tính phí ha thím, nếu đi vào chi tiết công năng từng tầng thì chi phí nhiêu m2 nhỉ

Click to expand...

Uhm. Sơ bộ layout chủ yếu là để chốt xem ý tưởng, kỹ năng, tinh thần làm việc 2 bên thế nào. Ok thì mới triển khai hđ còn ko thì giải tán. Sơ bộ này thực ra là đã là mb công năng rồi. Bố trí nội thất, vật dụng thiết bị có hết trên mb rồi. Chỉ ko có kích thước chi tiết thôi.

Chi tiết theo ý thím nói mình ko hiểu. Chi tiết bình thường như bên mình làm là full hết. 3d, video, kiến trúc kết cấu, điện nước, dự toán. Nội thất sơ bộ (gói tk nội thất riêng).

Giá thị trường cơ bản là nhiều loại. Tiền nào vải nấy. Bình dân thì 150k-200k/m2. Còn như mình làm thì giá thiết kế của mình x3 giá thị trường.

lamgico said:

Nhà đang kiểu hiện đại tự nhiên thò mấy viên ngói ra chối vl. Còn tốn kém hay ko là do bố trí công năng thôi. Tác dụng của nó để làm gì. Chỉ là làm đẹp thì dẹp mẹ nó đi. Vì nó xấu đến thôi bỉ.

Click to expand...

Em dự định làm mái chỉ để che téc nước thôi bác ạ, giờ mà e để trần phẳng sau này thiết kế sân thượng thì có sợ thấm dột không bác

nguyenson443 said:

Em dự định làm mái chỉ để che téc nước thôi bác ạ, giờ mà e để trần phẳng sau này thiết kế sân thượng thì có sợ thấm dột không bácView attachment 2545578

Click to expand...

Hiện đại thì người ta làm sân thượng mái bằng là chính. Sau còn sử dụng được mái này. Chống thấm chống nóng cần có đơn vị thiết kế chuẩn chỉ. + hỗ trợ hướng dẫn nếu đơn vị thi công ko đủ kỹ năng thi công.

Chống thấm 2 lớp. Mỗi lớp chứa 3 lớp phụ. Chống nóng 1 lớp xốp kết cấu. Mái chéo hết khoảng 140tr/100m2 thì mái bằng chống nóng chống thấm full kỹ thuật hết khoảng 40 - 50tr/100m2.

Mà đc cái sân thượng sau này chơi, cafe, làm vườn mái....

nguyenson443 said:

Tiện thớt cho em hỏi ý kiến các bác chút.

Nhà e đang xây nhà chuẩn bị xây đến phần mái thì thợ bảo phần mái này bất hợp lý và tốn kém (Khoảng 350tr cả công và vật liệu) và có đang bảo em bỏ phần mái này đi hoặc đổi kiểu khác đỡ tốn kém hơn.

Các bác có ý tưởng gì cho phần mái này hỗ trợ em với, em xây nhà kinh phí hơi đuối nên cũng lăn tăn (Đội tk em trả tiền xong rồi nên họ cũng không quan tâm em nữa).View attachment 2544514View attachment 2544515

Click to expand...

chứ hồi đưa cho nhà thầu nó ko đọc bản vẽ hay gì. Mái xiên này làm cũng bình thường, chắc thợ yếu rồi nó lười làm. Làm mái bằng cũng dc mà xem khác giấy phép xây dựng phải đi xin đó

lamgico said:

Hiện đại thì người ta làm sân thượng mái bằng là chính. Sau còn sử dụng được mái này. Chống thấm chống nóng cần có đơn vị thiết kế chuẩn chỉ. + hỗ trợ hướng dẫn nếu đơn vị thi công ko đủ kỹ năng thi công.

Chống thấm 2 lớp. Mỗi lớp chứa 3 lớp phụ. Chống nóng 1 lớp xốp kết cấu. Mái chéo hết khoảng 140tr/100m2 thì mái bằng chống nóng chống thấm full kỹ thuật hết khoảng 40 - 50tr/100m2.

Mà đc cái sân thượng sau này chơi, cafe, làm vườn mái....

Click to expand...

Cảm ơn bác, vậy chắc em để mái bằng rồi đầu tư chống thấm có vẻ hợp lý hơn và xây 1 cái tum nhỏ để che téc nước.

wads said:

chứ hồi đưa cho nhà thầu nó ko đọc bản vẽ hay gì. Mái xiên này làm cũng bình thường, chắc thợ yếu rồi nó lười làm. Làm mái bằng cũng dc mà xem khác giấy phép xây dựng phải đi xin đó

Click to expand...

Họ làm đến đâu xem đến đó bác ạ, toàn thợ làng thôi. Hôm trước báo giá cái mái mà em ngã ngửa. Nếu tốn thế thì em làm thêm tầng 4 cho xong chứ làm mái làm gì. Với chỗ e ngoại thành HN cũng dễ, xây dựng k cần giấy phép mà tốn tí tiền là xong thôi.

nguyenson443 said:

Họ làm đến đâu xem đến đó bác ạ, toàn thợ làng thôi. Hôm trước báo giá cái mái mà em ngã ngửa. Nếu tốn thế thì em làm thêm tầng 4 cho xong chứ làm mái làm gì. Với chỗ e ngoại thành HN cũng dễ, xây dựng k cần giấy phép mà tốn tí tiền là xong thôi.

Click to expand...

Vậy làm mái bằng đi bạn