HN Vấn đề uỷ quyền bán nhà

LaPhong đã nói:

xin phép anh em giải đáp thắc mắc, mình có đặt cọc mua 1 căn chung cư ở hà nội, trên sổ thì đứng tên bố mẹ mà lại đang ở nam định, do tình hình dịch đang dãn cách nên đến ngày hẹn công chứng thì lại ko lên hà nội được. Bên pháp lý của môi giới tư vấn 2 ông bà trên làm giấy uỷ quyền ở nam định rồi chuyển lên cho con trai làm thủ tục bán nhà + kí hđ mua bán. Em thì chưa gặp trường hợp này bao giờ nên muốn các bác có kinh nghiệm giúp em giải đáp 2 thắc mắc sau:
1. Nếu uỷ quyền cho con trai kí hđ mua bán nhà như vậy thì có yên tâm, đảm bảo không và sau nhà em có sang tên sổ được không ạ
2. Nếu làm giấy uỷ quyền ở nam định thì làm ở phòng công chứng nam định hay phải làm uỷ quyền ở sở tài nguyên nam định ạ
Tks các bác ạ

Nhấp để mở rộng...

• Giấy quyền làm một văn bản pháp lý được nhà nước thừa nhận trong các giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, bên được uỷ quyền (người con) chỉ được nhân danh người uỷ quyền (ba mẹ) làm các công việc được ghi trong nội dung (uỷ quyền) nên nội dung này bạn cần phải đọc thật kỹ (công chứng viên họ đọc kỹ lắm haha). Lưu ý bạn một số điểm: bên được uỷ quyền có được thực hiện một số hành vi sau không: được chuyển nhượng không? nhận tiền của bên mua không? được ký các văn bản liên quan đến việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng khi làm việc với cơ quan nhà nước không (ký tên đóng thuế các kiểu...)?; Ngoài ra, vì bán có uỷ quyền nên bên bán có thể bị đánh thuế thu nhập cá nhân 2 lần (lưu ý điểm này để tính chi phí hoàn trả mua bán)...vậy thôi.
• Làm giấy uỷ quyền tại phòng công chứng nha bạn. Sở Tài nguyên Môi trường không có chức năng công chứng.