Vay lãi mua nhà chung cư, người trẻ quay cuồng trả nợ

  • Người tạo chủ đề Người tạo chủ đề YellowGecko
  • Ngày bắt đầu Ngày bắt đầu
Dân VN vốn có máu liều mạng mà anh, lại thích báo cha báo mẹ nên chả suy nghĩ lâu dài. Thay vì đi làm để tiền phòng thân, nuôi gia đình hay khi có biến như bị sa thải, bệnh tật này nọ thì lại dồn hết tiền đó nuôi cha con bọn tài phiệt ngân hàng + bđs
GGKLzsC.png
Bọn này ỷ nhà có nền tảng nên mới liều mà, chứ thử k có mà dám liều xem :))) với lại k có kiến thức mà liều mạng thì khác gì ra nộp mạng cho ng khác
 
Thì tôi nói anh cứ xem đó là 1 loại tiêu sản cho đỡ nhức đầu. Trước tôi đủ tiền mua chung cư trong nội thành SG nhưng phải dạt ra Bình Chánh mua nhà đất đấy, với nhà tôi hơi ồn ào, thích hát karaoke và nuôi chó mèo nên ko ở chung cư được
ND4ftNm.png

Nhược điểm là quá xa trung tâm, mỗi ngày tốn hơn 1h di chuyển tới chỗ làm nhưng về nhà lại thấy yên tĩnh và ko khí trong lành hơn chung cư nội thành, tha hồ mời bạn bè tới ăn uống, nhậu nhẹt, hát hò... buổi tối thì hơi vắng vẻ và buồn nha
GGKLzsC.png
Bình Chánh giờ ổn ko anh, sợ vài chỗ hơi lộn xộn
 
Thì tôi nói anh cứ xem đó là 1 loại tiêu sản cho đỡ nhức đầu. Trước tôi đủ tiền mua chung cư trong nội thành SG nhưng phải dạt ra Bình Chánh mua nhà đất đấy, với nhà tôi hơi ồn ào, thích hát karaoke và nuôi chó mèo nên ko ở chung cư được
ND4ftNm.png

Nhược điểm là quá xa trung tâm, mỗi ngày tốn hơn 1h di chuyển tới chỗ làm nhưng về nhà lại thấy yên tĩnh và ko khí trong lành hơn chung cư nội thành, tha hồ mời bạn bè tới ăn uống, nhậu nhẹt, hát hò... buổi tối thì hơi vắng vẻ và buồn nha
GGKLzsC.png
Cảm ơn fence đã tư vấn...
Chờ mấy anh mua chung cư rồi vào bình luận đưa thêm góc nhìn xem sao
 
chắc tuổi a còn trẻ nên chưa gặp.
thời 2016 có gói vay 1000 tỉ hỗ trợ vay 4.8% phẳng trong 20 năm đấy
cứ bình tĩnh sẽ có gói đấy nếu muốn neo giá nhà trên cao.
thôi bớt bớt. Nửa ổ bánh mì là ổ bánh mì; nửa sự thật méo phải là sự thật

Cái 1.000 tỷ anh nói ko đi vào cuộc sống vì quá nhiều thủ tục.

Chỉ có gói 30.000 tỷ đồng là tương đối thành công. Vay từ Ngân hàng chính sách xã hội, bắt đầu từ năm 2012 và kết thúc năm 2016 cho cả người mua lẫn công ty đầu tư BĐS. Gói này có những đặc điểm sau (tôi chỉ kể đối với người mua nhà):
- Đối tượng:
+ Ban đầu: những người thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và chưa có nhà ở. Các đối tương này gặp nhiều khó khăn trong việc xác nhận tình trạng nhà ở, diện tích nhà, hộ khẩu nên tỷ lệ giải ngân thấp (chỉ 5% trong suốt 18 tháng thực hiện)
+ Về sau: mở rộng thành thuê, mua nhà ở xã hội và thuê mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2giá bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2 (lưu ý thời điểm này là 2013 - 2016)

-Thời hạn vay : tối đa 10 năm (20 năm là xạo lol)
-Lãi suất: ban đầu cố định là 6%. Sau đó thì điều chỉnh theo năm với công thức bằng một nửa lãi suất cho vay bình quân của các NHTM (nên việc lãi suất phẳng cũng là xạo lol)

Rồi biết tại sao có gói 30k tỷ này khum. Vì kinh tế Vn những năm đó lạm phát 2 con số. Chủ đầu tư thì nhảy lầu rớt bịch bịch; dân thì xanh hết mặt. Hiện tại thì chưa tới mức đó đâu, nên anh khỏi mơ. Nhìn mấy anh trẻ trẻ suốt ngày kêu gào lãi cao mà tôi mắc cười. GD khủng hoảng 2008-2012, lãi vay tới > 20%, đái ra máu hết. Thích lạm phát như dưới đây để có gói kích thích khum :love:
- Lạm phát 2000-2010
1741606696558.png

- Lạm phát 2011 - 2020
1741606731345.png
 
Sửa lần cuối:
như thằng bạn mình thu nhập 120++, có 800 vay 3t, mua của vin 2 năm trước trong giai đoạn lãi 2 năm đầu. Đến lúc tất toán để tính lại nợ, mặt tái mép mẹ lại, mỗi tháng lãi và gốc tầm 55tr hay 60tr gì đấy.
mà thằng có thu nhập tầm đó, đâu thể ăn uống kiêng khem đc, chưa kể 2 đứa con học trường pte mỗi năm 100tr chưa kể phí này kia.
Sau nhà vợ nó lực cho miếng đất ở quê thì bán vội đi để cắt nợ trên này, chứ ko thì tải thế nào đc.
nên anh nào ko tính cho kỹ nguồn lực, đến lúc trái gió trở giời, ốm đau bệnh tật, bố mẹ già cả cần thuốc men, hay sa cơ lỡ bước, ko tự dự phòng mà để bank nó bào cho thì lúc sập là sẽ y như thằng main trong US, nhưng éo có mùa xuân như kịch bản đâu
Hên là bên nhà vợ gánh kèo lại, chứ 120tr mà cty cho ra đê thì áp lực, không deal đc mức lương cũ giảm xuống tầm 3k~75tr cũng tái mặt
 
ko vay thì muôn đời ở nhà thuê nhé các anh, chờ các anh tích đủ tiền mua nhà thì cái nhà nó tăng x2 x3 rồi.
còn ngồi chửi bọn thổi giá bđs thì giá bđs nó cũng ko giảm được đâu =))
chưa kể tiền tích góp nếu không mua nhà các anh định làm gì, đem gửi tiết kiệm ah :)
 
Nhớ lúc thị trường ck VN vào cầu, hôm nào cũng tăng, vài ba tháng nghĩ cũng chả bh giảm được nhiều. Bạn bè người người nhà nhà rót tiền vào ck.Cuối cùng nó sập cho một cái và đi ngang mãi. May ko lỗ, bạn bè đều trừ 50 %
Rồi rồi để bảo toàn chuyển qua mua ck Mỹ, nhưng mua chứng chỉ quỹ cho an toàn, cũng mấy tháng trời tăng nhẹ nhàng 15 20 %, nhưng rồi lại vào cầu giảm, giờ về mo mà cứ để đó
Rồi cả coin , đợt này đang định mua mảnh đất gần 2 tỏi, vay mất 800 triệu, chỉ toàn tiền ngân hàng, mn cứ bảo mua đất là còn đó sợ gì, mấy nữa nó lại lên giá, tự dưng nghĩ vùng quê mình 2 năm qua mn như con bạc khát nước, đất cứ mua là tăng liên tục, ai ai cũng đất, mẹ vợ mình nông dân chất phác còn biết chỗ nào sắp đấu giá phân lô, tự mình hỏi liệu sắp đến ngày nó sập chưa.
Qua có bàn với vợ, vợ bảo thôi anh ạ, mình mua để ở, thà mua mảnh 1 tỉ trong làng, sau xây nhà còn hơn cắm đầu vào mảnh đất đó, xong toàn vay nợ ngân hàng, gia đình lại không có điều kiện, nhỡ gãy lúc nào không biết.
Cuối cùng quyết định để nguyên tiền,tách 300 lấy lãi 12 % 1 năm, mua thêm ít vàng, còn vẫn để ngoại tệ.
Việc buồn ko phải là ko mua được đất, việc buồn nhất là khi cắm đầu vào nợ rồi đến khi bố mẹ vợ con ốm không có tiền
Gốp ý my fen ngoại tệ như đô la nên đem gửi ngân hàng nha, bỏ tài khoản thanh toán usd thôi, để ở nhà bảo quản không tốt coi chừng bị mối ăn
 
Thì tôi nói anh cứ xem đó là 1 loại tiêu sản cho đỡ nhức đầu. Trước tôi đủ tiền mua chung cư trong nội thành SG nhưng phải dạt ra Bình Chánh mua nhà đất đấy, với nhà tôi hơi ồn ào, thích hát karaoke và nuôi chó mèo nên ko ở chung cư được
ND4ftNm.png

Nhược điểm là quá xa trung tâm, mỗi ngày tốn hơn 1h di chuyển tới chỗ làm nhưng về nhà lại thấy yên tĩnh và ko khí trong lành hơn chung cư nội thành, tha hồ mời bạn bè tới ăn uống, nhậu nhẹt, hát hò... buổi tối thì hơi vắng vẻ và buồn nha
GGKLzsC.png
Tuyệt đối chọn lựa, quá tuyệt vời:eek:
A chọn thế này bảo sao bọn vay bank để mua cc trung tâm cho gần trường trạm ngu ngục là đúng r, đừng vay có phải may mắn đc làm hàng xóm của a rồi k
 
Sửa lần cuối:
Fen có cần mua nợ ko, hoặc có người nhà cần mua nợ ko mình giới thiệu cho. Bên bank vẫn eo éo nhắn tin cho mình hằng ngày nhờ giới thiệu khách đây.

via theNEXTvoz for iPhone

1. Bank ngon nó đã chả cần eo éo nhờ anh giới thiệu làm gì đâu.

2. Anh làm cò đất hay đáo hạn?

3. Anh có chắc mình nắm rõ quy trình mua nợ và thực tế nó như thế nào không? Anh nghĩ hồ sơ ngon thì bọn bank nó chịu nhả ra không, hay là phải tất toán khoản vay rồi đi đâu thì đi.

4. Bớt đọc báo và ảo tưởng giùm.
 
Bắt luôn người trẻ đi, tivi, motel, chú phỉnh ra rả nhân văn thế còn "quay cuồng". Nằm thằng là được
 
muốn bđs khu nào hạ giá thì phải làm cho khu đó có xung đột chứ yên ổn thì chúng nó cứ thay nhau thổi giá lên thôi 8-)
 
1. Bank ngon nó đã chả cần eo éo nhờ anh giới thiệu làm gì đâu.

2. Anh làm cò đất hay đáo hạn?

3. Anh có chắc mình nắm rõ quy trình mua nợ và thực tế nó như thế nào không? Anh nghĩ hồ sơ ngon thì bọn bank nó chịu nhả ra không, hay là phải tất toán khoản vay rồi đi đâu thì đi.

4. Bớt đọc báo và ảo tưởng giùm.
1. Theo bạn Bidv, Vcb là bank ngon hay ko ngon
GeyRjmt.png

Ai cần thật thì inbox thôi gửi contact của bạn sale Bidv
2. Tôi là người vay
3+4. Tôi vừa vay đảo nợ từ bank cổ phần sang Vcb tháng 12/2024 đây. Nộp phí trả nợ trước hạn 2% thôi. Trước khi chuyển nợ tôi đề xuất giảm ls hoặc làm 1 món mới ls tốt hơn để đáo, nhưng ls ko tốt bằng vcb nên vẫn chuyển sang vcb. 2 bên vui vẻ, bạn sale còn í ới khi nào ls bên vcb hết cố định 2 năm thì lại để em mua nợ của anh về.


via theNEXTvoz for iPhone
 
1. Theo bạn Bidv, Vcb là bank ngon hay ko ngon
GeyRjmt.png

Ai cần thật thì inbox thôi gửi contact của bạn sale Bidv
2. Tôi là người vay
3+4. Tôi vừa vay đảo nợ từ bank cổ phần sang Vcb tháng 12/2024 đây. Nộp phí trả nợ trước hạn 2% thôi. Trước khi chuyển nợ tôi đề xuất giảm ls hoặc làm 1 món mới ls tốt hơn để đáo, nhưng ls ko tốt bằng vcb nên vẫn chuyển sang vcb. 2 bên vui vẻ, bạn sale còn í ới khi nào ls bên vcb hết cố định 2 năm thì lại để em mua nợ của anh về.


via theNEXTvoz for iPhone

BIDV thì ngon lành gì đâu. Cũng lùa gà lắm.

Rồi rõ ràng anh phải tất toán khoản vay và nộp vài loại phí đúng k? Còn phí gì thì tự anh biết lấy. Qua chỗ khác thì phải làm lại hồ sơ vay từ đầu, mấy chi phí đấy anh đã tính vào chưa? Chưa kể để tất toán khoản vay, nếu k có sẵn tiền thì biết phải làm gì rồi đấy.

Kể sơ ra thôi thì mua nợ nó cũng chả ngon lành gì, trừ khi chỗ cũ lãi quá sức cao thôi. Mà thường vay không được bọn ngon thì mới phải vay bọn cổ phần, nên dễ gì tụi nó có chiều mua nợ ngược lại. Nói vậy anh hiểu rồi chứ.
 
BIDV thì ngon lành gì đâu. Cũng lùa gà lắm.

Rồi rõ ràng anh phải tất toán khoản vay và nộp vài loại phí đúng k? Còn phí gì thì tự anh biết lấy. Qua chỗ khác thì phải làm lại hồ sơ vay từ đầu, mấy chi phí đấy anh đã tính vào chưa? Chưa kể để tất toán khoản vay, nếu k có sẵn tiền thì biết phải làm gì rồi đấy.

Kể sơ ra thôi thì mua nợ nó cũng chả ngon lành gì, trừ khi chỗ cũ lãi quá sức cao thôi. Mà thường vay không được bọn ngon thì mới phải vay bọn cổ phần, nên dễ gì tụi nó có chiều mua nợ ngược lại. Nói vậy anh hiểu rồi chứ.
Bidv ko ngon thì anh vay ở đâu. Đợt đấy tôi làm vcb rồi nên ko quan tâm bidv nữa. Chi phí làm hồ sơ gồm: thẩm định tài sản 2 triệu, bảo hiểm cháy nổ chung cư 2 triệu, công chứng 2 triệu, 1 triệu biếu bạn sale (đưa mãi mới nhận). Phí phạt trả nợ của 2 tỷ là 40 tr => tổng chi phí chuyển khoản vay là 47 tr. Hết. Chỗ cũ lãi suất thả nổi lên 10.5%, tôi vay vcb 6%, khoản 2 tỷ tính ra chênh 90 tr/năm, so với chi phí 47 tr thì theo anh chuyển có lợi ko?
Khoản vay vcb lần này phí phạt có 1%, quá rẻ, hết 2 năm cố định ls lại nhảy tiếp.
via theNEXTvoz for iPhone
 
Sửa lần cuối:
Bidv ko ngon thì anh vay ở đâu. Đợt đấy tôi làm vcb rồi nên ko quan tâm bidv nữa. Chi phí làm hồ sơ gồm: thẩm định tài sản 2 triệu, bảo hiểm cháy nổ chung cư 2 triệu, công chứng 2 triệu, 1 triệu biếu bạn sale (đưa mãi mới nhận). Phí phạt trả nợ của 2 tỷ là 40 tr => tổng chi phí chuyển khoản vay là 47 tr. Hết. Chỗ cũ lãi suất thả nổi lên 10.5%, tôi vay vcb 6%, khoản 2 tỷ tính ra chênh 90 tr/năm, so với chi phí 47 tr thì theo anh chuyển có lợi ko?

via theNEXTvoz for iPhone

Tôi có thiếu tiền đâu mà phải đi vay, mà có vay thì lãi tôi vay có 4% thôi :doubt:

Rồi đã tính phí làm nhanh, tiền đáo hạn nếu k có sẵn tiền để tất toán khoản vay rồi mấy thứ khác chưa? VCB vụ đấy mà sale nó k cắn anh phát nào thì tôi chả tin đâu. Đó là anh kể vậy chứ chi phí thực sự nó thế nào thì có mỗi anh rõ thôi :shame:
 
Mình thấy ngoài Hà nội có mấy căn hộ tập thể xuống cấp trầm trọng đọc báo thấy nêu lên, chưa biết đã xử lý như nào....

Thấy lấn cấn vụ này quá,...

Giờ xuống xác 1 cái mà giả sử 30 năm sau, nó xuống cấp ko ở được thì thấy mợ luôn...

Sửa chữa thì nó còn pháp lý chưa rõ ràng nữa... 😬😬😬
Giờ chưa có chung cư nào xuống cấp mà sập, cái nào sập 1 cái mà sập là mấy chung cư khác bị xuống cấp là thu hồi luôn :burn_joss_stick: , chết người là có người đi tù :boss:
 
Bidv ko ngon thì anh vay ở đâu. Đợt đấy tôi làm vcb rồi nên ko quan tâm bidv nữa. Chi phí làm hồ sơ gồm: thẩm định tài sản 2 triệu, bảo hiểm cháy nổ chung cư 2 triệu, công chứng 2 triệu, 1 triệu biếu bạn sale (đưa mãi mới nhận). Phí phạt trả nợ của 2 tỷ là 40 tr => tổng chi phí chuyển khoản vay là 47 tr. Hết. Chỗ cũ lãi suất thả nổi lên 10.5%, tôi vay vcb 6%, khoản 2 tỷ tính ra chênh 90 tr/năm, so với chi phí 47 tr thì theo anh chuyển có lợi ko?
Khoản vay vcb lần này phí phạt có 1%, quá rẻ, hết 2 năm cố định ls lại nhảy tiếp.
via theNEXTvoz for iPhone
Sổ đang trong ngân hàng thì thủ tục có phức tạp ko thím, để hết 2 năm e cũng nhảy. E cũng đang vay bên vcb

via theNEXTvoz for iPhone
 
Tôi có thiếu tiền đâu mà phải đi vay, mà có vay thì lãi tôi vay có 4% thôi :doubt:

Rồi đã tính phí làm nhanh, tiền đáo hạn nếu k có sẵn tiền để tất toán khoản vay rồi mấy thứ khác chưa? VCB vụ đấy mà sale nó k cắn anh phát nào thì tôi chả tin đâu. Đó là anh kể vậy chứ chi phí thực sự nó thế nào thì có mỗi anh rõ thôi :shame:
Bank giờ áp doanh số vc ra, mình vay cho chả mừng quá, tuổi gì đòi cắn với mút cái gì. Dăm bữa nửa tháng lại hỏi có cần vay thêm ko, giới thiệu em mấy khách đi.

via theNEXTvoz for iPhone
 

Thống kê chủ đề

Ngày tạo
YellowGecko,
Người trả lời cuối
lucyboy,
Trả lời
817
Lượt xem
94.921
Quay lại
Lên đầu trang