SG Xin review chung cư Krista vs Kris Vue, quận 2

Chào các bác, có bác nào hiện đang ở Krista hoặc Kris Vue chỗ đường Nguyễn Duy Trinh không, cho mình xin ít review về nó đi ạ, cụ thể là về hạ tầng, chất lượng xây dựng, ban quản lí, các dịch vụ, tiện ít có sẵn, giao thông đi vào Q1, Q10.
Mình đang định mua lại căn ở Krista 2n2vs 80m2 ở đây (đã có sổ) với giá tầm 3,4-3,5 tỷ (giá báo ban đầu, chưa deal) tùy căn và nội thất. Do lần đầu mua chung cư nên mình không biết giá này có hợp lý với khu vực đó ko, nhờ các bác tư vấn với, tiện thể ở khu vực Q2,Q7 các bác còn recommend dự án cc nào ok giá tầm đó nữa ko cho em biết với.
Xin chân thành cảm ơn các bác

nhìn qua khu này thấy giá cũng ngang ngang De capella đó bác, mà vị trí De hơn hẳn

thang_dee said:

nhìn qua khu này thấy giá cũng ngang ngang De capella đó bác, mà vị trí De hơn hẳn

Click to expand...

De Cappella mắc hơn cả 1 khúc đó chứ fen

keyis123 said:

De Cappella mắc hơn cả 1 khúc đó chứ fen

Click to expand...

bữa xem có mấy căn 80 giá 3.85 mà, do đang chiết khấu 25%

hóng ké, cũng đang tính mua krista

Mình quote lại 1 cái còm mình trả lời 1 thím hỏi về Krista và KrisVue nhé. Nhìn chung giá thím đang được báo là mặt bằng chung rồi. KrisVue thì mới hơn (bàn giao 2020) thì giá 2PN 2WC đang loanh quanh 3.6-3.9 tỷ. Parc thì rẻ hơn nhưng cũng đang tiệm cận 3 tỷ. Parc ra đầu tiên nên cũng hơi xuống cấp rồi.
Khu cụm 3 chung cư này theo mình là ngon nhất khu Nguyễn Duy Trinh rồi. Đánh giá một số yếu tố:

• hạ tầng: đồng bộ tốt, nội khu và đường nội bộ tốt, đường tương đối rộng rãi, có đường qua Lake View để ra song hành -> Mai Chí Thọ;
• chất lượng xây dựng: CapitaLand chất lượng xây dựng rất tốt (mình ở KrisVue chưa nghe bất kỳ thông tin gì về việc thấm kết cấu, v.v...), cách âm cực tốt, phân chia khu vực cư dân và không gian sinh hoạt tiện ích khá thông minh;
• ban quản lí: chưa thấy có vấn đề gì ở Krista hay KrisVue, BQL là PMC và vẫn đang duy trì, cư dân feedback tốt. Parc thì vừa mới tổ chức Hội nghị bất thường, ko rõ có vấn đề gì không;
• các dịch vụ, tiện ít có sẵn: Winmart + Coopfood + Circle K sát bên, cách vài bước chân, ngoài ra thì cả 3 chung cư cụm này đề có nội khu có khu chơi thiếu nhi, hồ bơi; Krista và KrisVue có thêm gym, khu BBQ;
• các dịch vụ, tiện ích xung quanh: thuận tiện và gần như có đủ mọi thứ bạn cần trong bán kính 1km (trường học, công an, ủy ban, chợ, siêu thị, bệnh viện, các hàng quán ăn uống mua sắm thì tấp nập đủ thể loại);
• giao thông đi vào Q1, Q10: vào Q1 đi thẳng trục Mai Chí Thọ loanh quanh 20-30p, Q10 thì tính từ Q1 đi tiếp Võ Văn Kiệt thôi.

D3on said:

Mình nghĩ bạn cứ đi tham khảo trực tiếp với cân nhắc nhu cầu cho nó khách quan cả 2 dự án nhé. Do mình đang ở Kris Vue mà còn tính bán thì mình nói sợ nhiều khi mang tiếng bias
Về nhận xét chủ quan của mình thì:

• Độ mới của nhà: KV > KT [do KV bàn giao sau KT, BQL thường xuyên bảo trì các hạng mục trong CC so với KT]
• Diện tích (cùng căn 2 ngủ 2 wc): KT > KV [KT diện tích nhà lớn hơn nhưng ko quá đáng kể]
• Mật độ cư dân (càng ít càng tốt): KV > KT [KV 1 tầng chỉ có 8 căn, đi thang máy hiếm khi gặp người khác, trừ giờ tan tầm hoặc sáng. Cái này có thêm một điểm cộng là vì mật độ dân ít nên tình hình cư dân cũng không phức tạp, mình thấy mọi người nhận xét là không gian chung khá yên tĩnh, hành lang không bị lẫn lộn đủ thứ mùi nấu nướng như KT.]
• Tiện ích: KV ~ KT [cái này thì mình nghĩ same same nhau, nhưng KV thì theo dạng căn hộ chuẩn khách sạn nên các tiện ích khá "neat" và sạch sẽ/chỉn chu do cư dân ko quá đông -> không dùng nhiều. Bên KT thì vườn cây bị bỏ phế nên nhìn khá là buồn.]

Đại khái là thế. Nhưng vẫn nhắc bạn tự đi khảo sát trực tiếp cho nó khách quan thích thì cứ set kèo, mình có thể hỗ trợ dẫn bạn xem thử KV luôn cho biết (cái này thoải mái ko cần câu nệ vụ mua nhà hay gì cả vì đều là vozer mà hê hê).

Click to expand...

thang_dee said:

nhìn qua khu này thấy giá cũng ngang ngang De capella đó bác, mà vị trí De hơn hẳn

Click to expand...

De Cap thì mua rồi chỉ muốn bán nhanh kiếm chỗ khác thôi thím. Chất lượng xây dựng cực chán, tường nứt, cách âm kém, gạch nổ liên tục, chưa kể tình trạng thấm kết cấu, đường ống wc có mùi, v.v... Có 1 dạo dân De Cap xả nhà liên tục vì không muốn/không ở được đó. Người nhà mình bán De Cap để qua Centana ở đây, nhưng giờ lại đang tính chuyển về cụm của CapitaLand đây.

keyis123 said:

De Cappella mắc hơn cả 1 khúc đó chứ fen

Click to expand...

De cappella của mẹ anh cường bán từ hồi 2015 mà giờ vẫn còn để bán à

lhxungk said:

Chào các bác, có bác nào hiện đang ở Krista hoặc Kris Vue chỗ đường Nguyễn Duy Trinh không, cho mình xin ít review về nó đi ạ, cụ thể là về hạ tầng, chất lượng xây dựng, ban quản lí, các dịch vụ, tiện ít có sẵn, giao thông đi vào Q1, Q10.
Mình đang định mua lại căn ở Krista 2n2vs 80m2 ở đây (đã có sổ) với giá tầm 3,4-3,5 tỷ (giá báo ban đầu, chưa deal) tùy căn và nội thất. Do lần đầu mua chung cư nên mình không biết giá này có hợp lý với khu vực đó ko, nhờ các bác tư vấn với, tiện thể ở khu vực Q2,Q7 các bác còn recommend dự án cc nào ok giá tầm đó nữa ko cho em biết với.
Xin chân thành cảm ơn các bác

Click to expand...

Theo mình bác có thể tham khảo thêm dự án Akari City ở mặt tiền Võ Văn Kiệt. Di chuyển đến trung tâm Q.1 chỉ 20-25' xe máy, xe hơi đi nhanh hơn

Giá căn 2PN - 2WC ~ 2.9 - 3.1 tỷ - 75m2

Điểm lợi của dự án:
1. Mặt tiền đường Võ Văn Kiệt
2. Khu vực này đang sôi động
3. Có 3 giai đoạn:

• Giai đoạn 1 có 6 Block đã bàn giao khách vào ở rồi, tỉ lệ lấp đầy là 95%
• Giai đoạn 2 có 4 Block tháng 12 năm nay bàn giao, giỏ hàng bán cũng gần hết rồi
• Giai đoạn 3 khả năng mở vào 2025

4. Các shophouse kinh doanh bên dưới của dự án bao gồm siêu thị, cửa hàng tiện lợi, quán cafe, .... phục vụ đủ nhu cầu
=> Di chuyển qua khu vực Aeon Mall cũng chỉ 10' bao chơi
=> Di chuyển qua Q5, Q.6 chỉ 10' => Bao ăn uống mua sắm
5. Tiện ích:

• Trường học liên cấp từ cấp 1 đến cấp 3 ngay cạnh, không tốn thời gian đưa con cái đi học xa, dễ quản lý
• Mỗi Block đều có sảnh lễ tân cực lớn, kết hợp không gian Co-Working Space
• Khuôn viên nội khu được quản lý bài bản, cây cối môi trường xanh và thư giãn cực kỳ

Bác inbox zalo mình chia sẻ thêm thông tin cho bác: Duy Khanh 0916685258