khác Xin tư vấn thiết kế nhà

Các bác cho em hỏi là nhà thiết kế như hình (thiết kế của chủ đầu tư) thì hợp lý chưa ạ? Dự án này thì phần tường bên ngoài, mặt tiền phải làm y chang nhau, phần chia phòng thì tùy ý mình nhưng cũng phải dựa vào phần móng làm sẵn của CĐT. Vợ chồng em có 1 nhóc 4 tuổi, định cho ra ngủ riêng vì cũng sắp có thêm em bé nên muốn tầng 1 có 2 phòng ngủ. Và giá thi công của CĐT là 1,5 tỏi để làm móng, xây tường bao, tô ngoài, lợp ngói thì đắt hay là rẻ? Em ở Quảng Bình.

Về chi phí thì chủ đầu tư tính cả rồi, bạn có được lựa chọn đâu, ngoài ra vật tư hoàn thiện ntn, mới tính ra giá thành. Nếu bạn xin được bóc tách khối lượng cv và vật tư thì thấy đắt hay rẻ theo giá thị trường.
Thiết kế quá phí, thiết kế nhà phải tính đủ công năng và nội thất, mình thấy thứ nhất wc đang thiếu, mỗi phòng ngủ set 1 wc sau này sử dụng thuận tiện hơn.
Phần hành lang lưu không quá rộng, không tận dụng hết công năng.

Simxinh3689 said:

Về chi phí thì chủ đầu tư tính cả rồi, bạn có được lựa chọn đâu, ngoài ra vật tư hoàn thiện ntn, mới tính ra giá thành. Nếu bạn xin được bóc tách khối lượng cv và vật tư thì thấy đắt hay rẻ theo giá thị trường.
Thiết kế quá phí, thiết kế nhà phải tính đủ công năng và nội thất, mình thấy thứ nhất wc đang thiếu, mỗi phòng ngủ set 1 wc sau này sử dụng thuận tiện hơn.
Phần hành lang lưu không quá rộng, không tận dụng hết công năng.

Click to expand...

Cảm ơn bạn đã góp ý. Dự án này mình được lựa chọn giữa việc tự xây (thuê CĐT giám sát, làm giấy tờ) và thuê CĐT 100% nên mới cân nhắc như vậy. Còn bên trong chắc phải thuê KTS thiết kế lại thôi, chứ mình thấy công năng cũng chưa hợp lý lắm.

T1 :
_ Phòng khách khó bố trí tủ giày. Người bên ngoài bước thẳng vào phòng khách cũng ko hay lắm, nên có không gian đệm.
_ Giường ở phòng ngủ tầng 1 tựa đầu vào wc, sai phong thủy. Khó bố trí tủ quần áo.
_ Chậu rửa bát đặt cạnh cửa sổ cho thoáng là đúng rồi, nhưng thứ tự tiếp cận Tủ lạnh -> Bếp -> chậu rửa là sai dây chuyền công năng.
T2 :
_ Không gian thừa nhiều, phòng ngủ ngoài cùng bên trái cũng rất khó bố trí tủ quần áo.
Giá thi công thì nó vô cùng, đắt rẻ còn phải xem vật liệu hoàn thiện thế nào.

Bluehp said:

T1 :
_ Phòng khách khó bố trí tủ giày. Người bên ngoài bước thẳng vào phòng khách cũng ko hay lắm, nên có không gian đệm.
_ Giường ở phòng ngủ tầng 1 tựa đầu vào wc, sai phong thủy. Khó bố trí tủ quần áo.
_ Chậu rửa bát đặt cạnh cửa sổ cho thoáng là đúng rồi, nhưng thứ tự tiếp cận Tủ lạnh -> Bếp -> chậu rửa là sai dây chuyền công năng.
T2 :
_ Không gian thừa nhiều, phòng ngủ ngoài cùng bên trái cũng rất khó bố trí tủ quần áo.
Giá thi công thì nó vô cùng, đắt rẻ còn phải xem vật liệu hoàn thiện thế nào.

Click to expand...

Cảm ơn bạn đã góp ý giúp mình.

Bố Phi Em said:

Cảm ơn bạn đã góp ý. Dự án này mình được lựa chọn giữa việc tự xây (thuê CĐT giám sát, làm giấy tờ) và thuê CĐT 100% nên mới cân nhắc như vậy. Còn bên trong chắc phải thuê KTS thiết kế lại thôi, chứ mình thấy công năng cũng chưa hợp lý lắm.

Click to expand...

Lựa chọn vậy bạn phải gọi thợ đến tính giá thuê, bóc tách vật tư ra mới so sánh đc với CĐT xây cho. Chứ phán 1 câu đắt rẻ như thế phán sao đc.

Mặt bằng này nó vẽ đại trà để chủ nhà mua sau đó thuê đơn vị thiết kế vào thiết kế lại phù hợp với nhu cầu từng nhà. Cá nhân thì xin góp mấy ý như sau:
_ Tầng trệt cửa chính mở vào thấy trực tiếp nguyên không gian lớn bên trong, tùy quan điểm thôi nhưng với diện tích lớn và mặt tiền kiểu cổ điển như thế này thì nên có 1 sảnh nhỏ bên trong để bố trí khu vực kệ giày và tạo sự riêng tư cho chủ nhà. Phòng ngủ trệt ko có tủ quần áo, đầu giường dựa vào WC (tùy quan điểm tin hay ko tùy bạn)
_ Tầng 2 phòng ngủ mặt tiền cũng ko có tủ quần áo, khu vực giặt phơi đi vào phòng ngủ master mới ra khu giặt phơi được. Phòng master là phòng sang trọng nhất mà bố trí khu giặt phơi ở đây thì coi như bỏ đi rồi.