ktVIP
Senior Member
tùy nhu cầu mỗi gia đình bạn à, nhiều nhà người ta cũng không làm, cũng như phòng thờ cũng theo nhu cầu mỗi nhà thôi.
Kinh nghiệm thiết kế xây nhà
- Thread starter ktVIP
- Start date
ktVIP
Senior Member
đất nhà a lộ giới hẻm trước nhà mấy mét ạ, đất ở khu vực nào, vì sẽ ảnh hưởng đến số tầng được xây là 3 tầng hay 4 tầng, có được làm tầng lửng không, hiện nay tầng lửng chỉ được 60% sàn, tầng thượng chỉ được 30% sàn.
amater_pt
Member
Diện tích trên đã cắt lộ giới bác ạ.
3 đến 4 phòng ngủ là đủ, không có phòng thờ, còn phòng shc thì em nghĩ phòng khách là đủ rồi ạ. Xe thì chưa có tiền mua nhưng mà tính trước cái garage thì quá ổn.
trumbantia2014
Senior Member
nhà mình mặt tiền đường, check quy hoạch cho xây được tối đa 5 tầng. đất mình nghĩ ok vì có mấy căn xung quanh cũng xây 3 4 tầng. Thông cảm mình ko rành xây dựng và đất đai cho lắm. Bác dự trù kinh phi trọn gói là nhiu? hoàn thiện hết lun, mình chỉ dọn vào ở thôi./.
K46CM
Senior Member
Nhiều chức năng lắm. Ví dụ như ở nhà mình thì phòng shc giành để treo tranh ảnh gia đình, ngồi thư giản cf, chưng cây thông noel (mình k theo đạo nhưng làm cho con), để sẵn bộ sofa đó. Ví dụ con có bạn tới chơi mà mình cũng có khách thì mình tiếp khách ở phòng khách. Còn con tiếp bạn ở phòng shc. Mình tập cho con tính riêng tư. K ai đc phép vào phòng cá nhân cả.
via theNEXTvoz for iPhone
ktVIP
Senior Member
a có thể bố trí như phương án sau đây a:
Chi phí xây nhà a trọn gói (móng băng, mái bê tông là 1.6 tỷ) nếu xây hết đất 8x15, còn xây vừa đủ thì xây 6x12 chi phí trọn gói là 1.15 tỷ.
ktVIP
Senior Member
Nhà a trọn gói luôn ép cọc vào khoảng 1.3 tỷ a.
dellnync_ver1
Đã tốn tiền
thớt ưng đấyyyy
lại nhớ cái thớt 1001 từ thời voz cũ! của thím andy du-fét j j đó @@
lại nhớ cái thớt 1001 từ thời voz cũ! của thím andy du-fét j j đó @@
amater_pt
Member
Có phương án nào chủ giữ 1 wc mỗi tầng ko bác
thienan283
Member
Mình vừa làm lô 12x20.5 , dtxd 343. Xây thô bên cty hodeco báo là 3,1tr/m2, nếu làm hoàn thiện để hoàn công ra sổ thì hết tầm bao nhiêu nữa vậy bro
boy.naks
Senior Member
Kỹ sư kết câu có chứng chỉ cấp 1 đây, cần thì báo giá rẻ nhé winnerTop này trước hết hỗ trợ kiến thức kinh nghiệm cho các anh chị dự định xây nhà còn nhiều bỡ ngỡ lúng túng-cũng được hơn 16 năm tích lũy kinh nghiệm, với đủ các dạng nhà phố, biệt thự, khách sạn, văn phòng,..., các anh chị trong quá trình xây nhà mình có gì thắc mắc thì cứ post lên đây, hay có kinh nghiệm quý cùng chia sẽ cho mọi người. Anh chị cần báo giá, xin phép, thiết kế, thi công xây dựng thì cũng có thể hỏi tại đây.
KTS.KS.PhanThái.0905.368.689. Xây nhà miễn phí giấy phép, thiết kế, hoàn công.
Website công trình thi công và mẫu nhà đẹp: kientrucvip.com
Xây dựng một ngôi nhà thì có rất nhiều việc, rất nhiều câu hỏi, và mỗi câu hỏi lại phải căn cứ vào từng trường hợp cụ thể để giải đáp hợp lý, đúng luật, đúng quy định. Chẳng hạn trong khâu xin phép xây dựng, khi tính mật độ xây dựng, một mảnh đất 100m2 thì trong nội thành được xây 85m2, ngoại thành được xây 80m2. Còn số tầng được xây dựng tối đa thì lại căn cứ vào lộ giới, nhà trong hẻm nhỏ hơn 3.5m thì chỉ được 3 tầng chính + mái che thang (tầng thượng) và không có lửng ở tầng trệt, hẻm từ 3.5m đến dưới 7m thì được thêm lửng ở tầng trệt, nếu đất ở quận trung tâm thì được thêm 1 tầng nữa.
Bước tiếp theo là thiết kế bố trí nhà, cái này thì cần đáp ứng nhu cầu riêng biệt của từng gia đình về số phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ, garage, sân thượng,...và cũng phải theo hình dạng khu đất bố trí có sân sau hay giếng trời thông thoáng và lấy sáng, thiết kế như vậy rất lợi vì tiết kiệm điện mà nhà luôn mát mẻ, sáng sủa, tâm trạng ở trong nhà lúc nào cũng được thoải mái, sức khỏe tốt, công việc tốt theo.
Kế đến là dự trù chi phí xây dựng nhà là bao nhiêu để có kế hoạch tài chính, chi phí sẽ tính theo tổng diện tích xây dựng nhân đơn giá xây nhà theo từng thời điểm, chẳng hạn hiện nay giá xây thô 3.2 triệu/m2, giá trọn gói 5.0-5.3 triệu/m2. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá xây nhà là đất nền có cứng chắc hay không (nếu đất yếu cần gia cố nền thì cần thêm chi phí ép cừ bê tông hoặc cừ tràm), vật tư dùng khi hoàn thiện (loại kinh tế, khá tốt, cao cấp), đường/hẻm trước nhà để vận chuyển vật tư có bị cấm tải không....
Mr Duongan
Member
HoaLacManThien
Đã tốn tiền
Em làm bằng soft nào mà mặt bằng (diễn hoạ) nhìn ko được đẹp lắm
ktVIP
Senior Member
ktVIP
Senior Member
Nếu a có thời gian và các mối vật tư hoàn thiện a có thể lấy giá tốt thì a có thể làm phần thô nhân công hoàn thiện.
Nếu a không có thời gian, chưa có kinh nghiệm về vật tư hoàn thiện, mua vật tư không được giá tốt hoặc thời gian lo làm công trình a làm việc khác kiếm được nhiều tiền hơn thì a nên giao trọn gói chìa khóa trao tay.
ktVIP
Senior Member
để hoàn thiện và hoàn công ra sổ luôn thì a nên dự trù là còn chi thêm khoảng 2.1 triệu/m2 nữa a (phần thô này phải có nhân công hoàn thiện luôn nhé a, chỉ phần thô không cắt nhân công hoàn thiện ra thì giá ít hơn 3.1 tr/m2 nhé a). nếu bên e làm thì tổng trọn gói cả thô cả hoàn thiện ra sổ luôn là 5 triệu/m2 a.
ktVIP
Senior Member
vẽ bằng paint cho nhanh trình bày sơ bộ đủ ý để có cái nhìn khái quát ban đầu thôi a, làm công phu thì phải theo quy trình tư vấn thiết kế và cần có thời gian a.
K46CM
Senior Member
Vẫn chưa xong bác ơi. Đó là công năng lúc mình nói vs thiết kế. Khu shc của mình to lắm. 17m2. Khi nào xong mình up lên cho.Cho e ngắm hình phòng khách và phòng sinh hoạt chung nhà thím với
via theNEXTvoz for iPhone
amater_pt
Member
Cám ơn bác,
Cơ mà wc ngay cạnh nhà ăn em thấy không được ổn áp cho lắm.
Similar threads
