Kinh nghiệm thiết kế xây nhà

[ktVIP]

Em định xây thế này:
- Tầng 1: Chừa lộ giới 2m => Gara (8 x 4m) => giếng trời + cầu thang (2.5x4m) + phòng khách (5x4) + phòng sau (8x4m) + sân sau (2x4m)
- Tầng 2: Sân (3x4m) => Bếp + Phòng Ăn (5x4) => giếng trời + cầu thanh (2.5x4m) + 2 phòng phía sau
- Tầng 3: Sân + phòng thờ => Giếng trời + cầu thang => phòng phía sau => sân thượng
Kiểu kiểu nó vậy
View attachment 57151

Nếu đất bạn ở SG thì sau khi trừ lộ giới còn công nhận 104m2, nội thành thì nó cho xây 84.8%, tức là 4x22, còn 4x4m làm sân trước hay sân sau hay cả hai đều được; ngoại thành thì nó cho xây 79.6%, tức là 4x20.7, còn 4x5.3 làm sân.

Chiều dài nhà bạn cũng khá dài, nên phần giếng trời giữa nhà nên cho rộng ra thêm, nên cho ô giếng trời + cầu thang là 3m, còn lại các phòng bố trí như bạn nêu là thuận lợi hợp lệ, bạn cần áp thêm quy định cấp phép (nếu có và khi đó các phòng sẽ ngắn lại mỗi phòng 1 ít) để bản vẽ thiết kế là khả thi ạ, vì bạn thiết kế không đúng giấy phép thì nó sẽ không cấp giấy phép thi công bạn ạ.

 

[tungxadieu]

chào bác. chỗ em là khu dự án, các nhà diện tích giống nhau, xây ngoại thất như nhau nhưng nội thất khác nhau.
Do đó em có 1 bản vẽ thi công nhà tương tự, bác xem giúp em xem có bất cập gì không, em định làm giống họ.

 

[thekhai]

Chi phí ép cọc thì sẽ tính theo tổng số mét dài cọc ép đủ tải xuống nền nhà, ví dụ nhà bạn cần ép 16 tim, mỗi tim ép sâu 20m, thì tổng cộng là 16x20=320m, nhân với đơn giá mỗi mét cọc thì sẽ ra tổng chi phí ép cọc, đơn giá mỗi mét cọc nhà phố gồm nhân công vật tư từ 270-300 nghìn/md tùy điều kiện thi công có khó khăn, hẻm nhỏ gì không. Còn tổng số bao nhiêu tim cọc thì khi tính kết cấu chịu lực căn nhà sẽ tính ra kết quả này.

Cọc nhồi thì cũng tính theo mét dài tổng cộng* giá đơn vị, giá đơn vị cọc nhồi sẽ theo đường kính cọc D300, D400, D500, D600,....

Còn móng băng thì thường được tính bằng (0.3 đến 0.5)*diện tích nền tầng trệt rồi cộng vào tổng giá thi công căn nhà.

Thông thường thì hình thức nào mắc nhất vậy anh ?

 

[kupo1513]

bên thím xây thô + nhân công hoàn thiện ở SG bao nhiu 1 m2 vậy

 

[amater_pt]

Đất ko có chiều sâu, rộng 15m, sâu 8m, 1 trệt 1 lầu thì bố trí như nào, chi phí tầm bao nhiêu là khả thi bác thớt nhỉ?

 

[lamtac619]

Thím thớt phiền cho mình hỏi, muốn xây nhà cần tìm hiểu những khái niệm, những yếu tố nào ạ?

via theNEXTvoz for iPhone

 

[huankhubg]

Đang xây thêm cái sân thượng, nhà có sẵn 2 tầng, trên là cái nóc nhà là cái mái ngói, có đổ sẳn tấm trên đó, giờ lên sân thượng thôi, bên thi công báo giá khoán 350tr. Mới đầu ko nghĩ là mắc nhưng sau đó nghe ai cũng kêu mắc hết. Để lát up cái bản vẽ cho mấy thím thẩm định giúp. Mà cũng ký hợp đồng rồi. Giờ nghe cho biết thôi. Với lại cần giám sát chỗ nào nữa.

 

[Mr Duongan]

Phòng sinh hoạt chung có tác dụng gì nhỉ?
Sao ko gộp chung với phòng khách...

 

[canguvang1098]

Nếu đất nhà các bạn sàn bên dưới.

Bây giờ muốn hỏi bác 1 câu duy nhất là,giả sử em thuê bên thiết kế thầu giám sát thẩm định hết rồi ký hợp đồng luôn rồi mình chỉ việc đi làm việc của mình thôi cuối tuần mới ghé ngó qua 1 chút thì làm sao biết được người ta làm chuẩn không ăn gian dấu giém rút ruột bớt vật liệu xây ẩu v.v...chứ em thấy nhiều ông voz xây nhà rồi lên chửi lộn thậm chí đánh lộn với thầu lắm rồi,hic

 

[shj_nhok]

Mod chuyển box hả chủ thớt

 

[luongdnam]

có biết xây nhà tù trại giam thì inbox mình giới thiệu cho vài mối thi công, tiền bạc ko phải nghí

via theNEXTvoz for iPhone

 

[ktVIP]

chào bác. chỗ em là khu dự án, các nhà diện tích giống nhau, xây ngoại thất như nhau nhưng nội thất khác nhau.
Do đó em có 1 bản vẽ thi công nhà tương tự, bác xem giúp em xem có bất cập gì không, em định làm giống họ.

A ib bản vẽ đi

 

[ktVIP]

Thông thường thì hình thức nào mắc nhất vậy anh ?

chi phí nhiều nhất là cọc khoan nhồi, rồi đến cọc ép rồi móng băng, khả năng chịu lực thì cũng giảm theo thứ tự đó a

 

[ktVIP]

bên thím xây thô + nhân công hoàn thiện ở SG bao nhiu 1 m2 vậy

hiện nay bên e nhận thô công hoàn thiện là 3.2 triệu/m2 bao giấy phép, thiết kế, hoàn công a

 

[ktVIP]

Thím thớt phiền cho mình hỏi, muốn xây nhà cần tìm hiểu những khái niệm, những yếu tố nào ạ?

via theNEXTvoz for iPhone

xây nhà thì cần các bộ môn: kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất a. Mỗi bộ môn a đều nắm vững thì có thể xây nhà được a.

 

[ktVIP]

Phòng sinh hoạt chung có tác dụng gì nhỉ?
Sao ko gộp chung với phòng khách...

phòng khách thì cần gọn gàng sang trọng tí, phòng sinh hoạt chung thì ấm cúng và có thể để nhiều vật dụng cá nhân sở thích.

 

[ktVIP]

Bây giờ muốn hỏi bác 1 câu duy nhất là,giả sử em thuê bên thiết kế thầu giám sát thẩm định hết rồi ký hợp đồng luôn rồi mình chỉ việc đi làm việc của mình thôi cuối tuần mới ghé ngó qua 1 chút thì làm sao biết được người ta làm chuẩn không ăn gian dấu giém rút ruột bớt vật liệu xây ẩu v.v...chứ em thấy nhiều ông voz xây nhà rồi lên chửi lộn thậm chí đánh lộn với thầu lắm rồi,hic

à cái này thì a phải có kinh nghiệm đầy mình về xây dựng thôi, nhìn là biết đúng sai, cảnh giới này thì chỉ làm 1-2 căn nhà thì không thể đạt được. còn không thì chỉ có nước chọn mặt gửi vàng, tìm người thầu có lương tâm thì sẽ không bị rút xén, phiền muộn.

 

[Mr Duongan]

phòng khách thì cần gọn gàng sang trọng tí, phòng sinh hoạt chung thì ấm cúng và có thể để nhiều vật dụng cá nhân sở thích.

Em thấy phòng shc thừa thãi ko cần thiết

Phòng khách cũng sang trọng, ấm cúng, trưng đồ cá nhân thể hiện phong cách, cá tính của gia chủ, cả gia đình hoạt ở phòng khách thoải mái luôn

 

[trumbantia2014]

sẵn bác thớt tư vấn giúp e ca này với. E đang tính xây lại nhà, ko phải sửa nha. diện tích 3x10=30m2.

e muốn xây 4 lầu, trệt là cho thuê, lầu 2 là bố mẹ, lầu 3 vk ck e, lầu 4 có cái sân thượng để phơi đồ + phòng thờ + phòng cho nhóc nhỏ. Kẹt cái cầu thang nó ko đc dốc quá, vì bố mẹ cũng lớn tuổi, leo sẽ khó khăn.

e biết hơi khó, bác thớt coi tư vấn đc thì e cám ơn ạ./.

 

[ktVIP]

Đất ko có chiều sâu, rộng 15m, sâu 8m, 1 trệt 1 lầu thì bố trí như nào, chi phí tầm bao nhiêu là khả thi bác thớt nhỉ?

đất a có bị cắt lộ giới gì không, nhu cầu a cần bao nhiêu phòng ngủ, có làm garage, phòng thờ, phòng sinh hoạt chung gì không?