dung.nguyen.coin
Member
Thanks bác, mình sẽ dự trù rủi ro, cố kiếm cái nhà vào năm sau.
SG Giá chung cư ở TP HCM
- Thread starter Friedtofu
- Start date
teri.nk79
Đã tốn tiền
Gâu Gâu Gâu Gâu
Member
11k là mức giá tạm ổn, ko hề cao đâu. Vào trung tâm có mấy thằng thu 18 20k mà quản lý như cc.
Coi thử mấy cái ở Q9 như Anh Đào, Fuji. Cứ mua tạm 1+1, lấy vợ đẻ con tới khi con 6-7 tuổi vẫn ok. Khi nào cần 2pn 2wc bán đi mua lại dễ òm, chứ ngồi đó lo nghĩ tương lai như ông kia chắc phải mua đất trồng cây nuôi cá dưỡng già luôn.
Oppo Find Piano
Member
Xin phép quote bác này cái để mà hỏi bác chút, do thấy bác có kinh nghiệm.
Em lần đầu bán một cái CC. Nhận cọc rồi, mà bên mua hẹn 35 ngày sau (hết tháng 10) mới thanh toán hết phần còn lại.
Ngoài việc đương nhiên chấp nhận gánh thêm chi phí lãi vay, chi phí cơ hội,... thì có rủi ro lừa đảo gì ko nhỉ? Tại thấy khoảng TG chờ hơi dài ạ...
Oppo Find Piano
Member
À mấy cao nhân khác có ai rành thì chỉ bảo giúp em nha
Oppo Find Piano
Member
Mua khu dân cư cát lái ko bạn. Giá cỡ 1 tỷ 8, vay 800-900 cho nhẹ. Trả cỡ 9tr/th.
kstn_hut_hat
Junior Member
các bác cho em hỏi, qua dịch bds tăng hay giảm ạ
phung_uit
Senior Member
Đã nhận cọc rồi thì còn lo gì nữa. Sau 35 ngày mà bên mua ko thanh toán thì bác có quyền giữ luôn cọc.
Cái quan trọng khi cọc bác có viết giấy tay ko?
Friedtofu
Senior Member
thời gian cọc và thời gian công chứng thường sẽ tùy do 2 bên thỏa thuận. có trường hợp bỏ qua bước cọc mà kí hđ mua bán luôn. có trường hợp thời gian cọc và công chứng sẽ cách nhau 1 khoảng thời gian.
vì bác đang giữ cọc nên coi như mình nắm đằng chuôi vì nếu theo hđ họ ko thanh toán đúng hạn thì sẽ mất cọc. ngoài ra không có rủi ro gì cả.
mua bán thì có nhiều tình huống, kể ra thì khá nhiều ví dụ như người mua cọc xong lại sang lại phần cọc này cho người khác. trường hợp này thường xảy ra ở đất nền và thường ở những nơi đất sốt như Đà Nẵng thời gian trước, trong 1 ngày có khi mảnh đất được cọc đến 2-3 lần.
hoặc cọc xong chấm nhận mất cọc để dìm không cho chủ bán để bán đc đất của mình.
những trường hợp em kể ở trên chỉ xảy ra ở những nơi đất sốt xình xịch nên bác đừng suy nghĩ nhiều quá.
bác nên ăn no ngủ kĩ, chờ ngày ra kí hđ mua bán. em ko biết có môi giới hướng dẫn cả 2 bên ko nhưng bác nên cbi sẵn 1 số thứ như:
- các giấy tờ: cmnd, sổ hộ khẩu, giấy đăng kí kết hôn, sổ hồng.
- nơi công chứng: địa điểm nào thuận tiện, tốt nhất là kiếm nơi nào đó gần ngân hàng 2 bên giao dịch cho đỡ phải đi xa. nên báo trước với phòng công chứng 1 ngày để họ cbi giấy tờ hồ sơ.
- 2 bên sẽ giao dịch qua ngân hàng nào, nên hẹn trước với nhân viên giao dịch để đỡ phải chờ lâu.
- danh sách các thiết bị bàn giao lại cho chủ mới.
- đóng hết các loại tiền liên quan đến căn hộ.
Quy trình thì sẽ có phòng công chứng hướng dẫn, sau khi lăn tay, bác giữ toàn bộ giấy tờ, sang ngân hàng chuyển tiền, xác nhận tiền đã vào tài khoản thì đưa giấy tờ cho người mua
1 lưu ý mà nhiều bác chủ nhà không biết là các bác sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp sau:
- bất động sản đó là duy nhất của bác và sổ đã có thời gian cấp ít nhất là 6 tháng. nếu vợ bác có bđs riêng khác thì chỉ phần của bác đc miễn còn vợ bác phải đóng 1 nửa thuế như bình thường.
- bđs đó đc cho, tặng, thừa kế.
về đóng thuế thì em sẽ hướng dẫn thêm cho bác sau
Last edited:
Oppo Find Piano
Member
Hê hê tks bác. Rất tận tâm, chi tiết.
Cái chính là bảo đảm sao cho tới ngày hẹn mình nhận đủ 100% số tiền là được.
leo195
Senior Member
Cho mình hỏi lại chỗ này. Mình cũng có căn là tài sản đầu tiên và duy nhất nhưng đang đợi ra sổ. Vậy nếu đợi ra sổ bán liền thì sẽ ko đáp ứng dc tiêu chí cấp 6 tháng phải không? (Mặc dù mình đã sở hữu căn đó 1 năm)?
Ngoài ra bác có thể chia sẻ thêm vụ đóng thuế/lách bớt thuế được không? Ví dụ giá căn hộ trong hd là 1t4 nhưng giá chuyển nhượng là 2t5 thì có cách nào chỉ đóng thuê trên 1t4 không?
Cảm ơn bác trước.
Friedtofu
Senior Member
bắt buộc phải có sổ để làm căn cứ việc sở hữu thời gian bao lâu bác nhé. rất tiếc là ko có cách nào khác phải đóng thuế tncn thôi. thực ra có cách lách nhưng em khuyên ko nên làm nên em sẽ ko nêu ra vì sẽ có nhiều sự rắc rối cho cả 2 bên
vụ đóng thuế nói là bớt nhưng thực ra nguyên tắc là không thấp hơn mức giá quy định của nhà nước tại khu vực bđs đang nằm trên đó.
nguyên tắc tính thuế của nhà nước là:
mức giá (tr/m2) x diện tích x số năm hao phí (chung cư bàn giao dưới 5 năm thì sẽ không tính có hao phí) x 2% = mức thuế phải đóng
với các căn hộ chưa có sổ nhưng đã bàn giao thì mức thuế thay vì tr/m2 thì sẽ tính chuyển nhượng trên hđmb kí với chủ đầu tư
giá trên hđmb x 2% = thuế
có vài cách để xác định mức thuế ra sao:
- 1 là trực tiếp đến phòng thuế để hỏi sẽ chính xác nhất.
- 2 là hỏi môi giới khu vực đó thường công chứng ở mức bn là an toàn vì mg hay giao dịch đi đóng thuế hộ sẽ biết hoặc bác phi xuống phòng công chứng quanh khu đó hỏi thử.
Last edited:
ninomax
Senior Member
qua quận 9 mua đi, 2pn tầm 2,1 tỷ cố được đấy
thủ thiêm, phố đông, hausneo, the eastern
jerry.love
Senior Member
T có 3 căn này phù hợp với thím, ở quận 9 ngay cao tốc đi sang quận 2 chỉ 5 phút xe máy. quan tâm inbox
1/ căn hộ Sky 9 - Block CT1 – căn góc - lầu trung - 3PN -2WC - 74m2 - view công viên - Full Nội thất
- Giá chỉ 2.19 tỷ. Sổ hồng riêng
2/ The Eastern , 79m2 , 2 phòng ngủ, full nội thất, có sổ hồng, 2,2 tỷ đồng
3/ The Eastern, 112m2, 3 phòng ngủ, full nội thất, có sổ hồng, 2,7 tỷ đồng
Kid_meomeo
Junior Member
Tầm 3 tỷ có dự án nào ngon, 2pn, đã ra sổ, ở các quận 2, 4, 7, 8 không các bác?
Light Rain
Senior Member
Với ngân sách khoảng 2ty5 - 2ty7, 2pn ~ 70m2, có tiện ích nội khu thì ở có dự án nào ở Tân Phú, Q2, Q4, Q7 không các bác.
NickNayLaDeChemGio
Senior Member
Nam là đc nha thím. Nhưng nếu tây nam chút thì đẹp. Vừa bắt đc golden light
phung_uit
Senior Member
Em sợ nóng bác, Tây Nam thì có mà nắng vỡ mồm luôn ấy = ))
