thời gian cọc và thời gian công chứng thường sẽ tùy do 2 bên thỏa thuận. có trường hợp bỏ qua bước cọc mà kí hđ mua bán luôn. có trường hợp thời gian cọc và công chứng sẽ cách nhau 1 khoảng thời gian.
vì bác đang giữ cọc nên coi như mình nắm đằng chuôi vì nếu theo hđ họ ko thanh toán đúng hạn thì sẽ mất cọc. ngoài ra không có rủi ro gì cả.
mua bán thì có nhiều tình huống, kể ra thì khá nhiều ví dụ như người mua cọc xong lại sang lại phần cọc này cho người khác. trường hợp này thường xảy ra ở đất nền và thường ở những nơi đất sốt như Đà Nẵng thời gian trước, trong 1 ngày có khi mảnh đất được cọc đến 2-3 lần.
hoặc cọc xong chấm nhận mất cọc để dìm không cho chủ bán để bán đc đất của mình.
những trường hợp em kể ở trên chỉ xảy ra ở những nơi đất sốt xình xịch nên bác đừng suy nghĩ nhiều quá.
bác nên ăn no ngủ kĩ, chờ ngày ra kí hđ mua bán. em ko biết có môi giới hướng dẫn cả 2 bên ko nhưng bác nên cbi sẵn 1 số thứ như:
- các giấy tờ: cmnd, sổ hộ khẩu, giấy đăng kí kết hôn, sổ hồng.
- nơi công chứng: địa điểm nào thuận tiện, tốt nhất là kiếm nơi nào đó gần ngân hàng 2 bên giao dịch cho đỡ phải đi xa. nên báo trước với phòng công chứng 1 ngày để họ cbi giấy tờ hồ sơ.
- 2 bên sẽ giao dịch qua ngân hàng nào, nên hẹn trước với nhân viên giao dịch để đỡ phải chờ lâu.
- danh sách các thiết bị bàn giao lại cho chủ mới.
- đóng hết các loại tiền liên quan đến căn hộ.
Quy trình thì sẽ có phòng công chứng hướng dẫn, sau khi lăn tay, bác giữ toàn bộ giấy tờ, sang ngân hàng chuyển tiền, xác nhận tiền đã vào tài khoản thì đưa giấy tờ cho người mua
1 lưu ý mà nhiều bác chủ nhà không biết là các bác sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp sau:
- bất động sản đó là duy nhất của bác và sổ đã có thời gian cấp ít nhất là 6 tháng. nếu vợ bác có bđs riêng khác thì chỉ phần của bác đc miễn còn vợ bác phải đóng 1 nửa thuế như bình thường.
- bđs đó đc cho, tặng, thừa kế.
về đóng thuế thì em sẽ hướng dẫn thêm cho bác sau