AchillesHT
Member
Tôi tưởng noxh cam kết ko mua bán sang nhượng trong 5 năm chứ. Vậy cam kết giữa f1 với thím thớt trước thời điểm 5 năm liệu có được công nhận ko? Nói chung nghe hên xui quá nhỉ
via theNEXTvoz for iPhone
Mua bán nhà ở xã hội
- Thread starter Dreck
- Start date
via theNEXTvoz for iPhone
minhtrung1607
Đã tốn tiền
3 năm nữa người bán nhà về Cà Mau ở thì đủ 5 năm tốn đậm chi phí đi mời họ đi làm hồ sơ cho à
via theNEXTvoz for iPhone
via theNEXTvoz for iPhone
ChivaoxemKocomment
Senior Member
Cứ nói NOXH cho oai chứ gần như các bác chia nhau từ đầu xong bán lại, người trong diện thực sự được mua thì k đến tay, người không trong diện được mua thì lo lót để hợp thức hoá. Khuyên thật thím đừng dại mà dây vào. Quyết mua thì mua mẹ cái chung cư thương mại cho lành
anh không hiểu hả? hiện tại thằng F1 nó là người first registration, ok?Tôi tưởng noxh cam kết ko mua bán sang nhượng trong 5 năm chứ. Vậy cam kết giữa f1 với thím thớt trước thời điểm 5 năm liệu có được công nhận ko? Nói chung nghe hên xui quá nhỉ
via theNEXTvoz for iPhone
và luật áp lên đầu thằng F1 đó là không được phép ''mua bán, chuyển nhượng'' tính từ cái ngày thằng F1 đó được cấp giấy Chứng nhận quyền sở hữu. Tôi thí dụ cụ thể nó được cấp giấy Chứng nhận quyền sở hữu vào tháng 10/2021 đi. thì đến 10/2026 nó mới được phép ký công chứng ''mua bán, chuyển nhượng'' cái căn NOXH đó. Rồi nhen, đó là đúng luật.
Nhưng dân VN thì độ khôn lõi nhất quả đất, nó vẫn đem rao ''bán'' với hình thức ''uỷ quyền cho xài'' trong 5 năm, khi đến 10/2026 mới ra công chứng ký 1 tờ giấy gọi là ''mua bán chuyển nhượng'' , lúc đó mới nộp hồ sơ lên UBND để úp cái tên của thằng thớt vào cuốn sổ đó.
Cái xui ở đây là tới 10/2026, thằng chó F1 kia nó đéo ký thì làm gì nó?
justinphan9x
Đã tốn tiền
Mình cũng đứng tên hộ 1 căn NOXH như bác nói. Lúc bán cũng chỉ làm cái hợp đồng buôn bán uỷ quyền ở ngoài văn phòng công chứng thôi. Bán cũng được 3 năm rồi. Đợt rồi ổng cần mình kí cái gì (quên là kí cái gì rồi) nên có gọi ra nhờ kí giúp mình cũng vui vẻ 
. Còn về sau như nào thì chưa rõ. Do chỉ đứng hộ chị hai thôi
. Còn về sau như nào thì chưa rõ. Do chỉ đứng hộ chị hai thôiđừng có mà làm chuyện thất đức là đượcMình cũng đứng tên hộ 1 căn NOXH như bác nói. Lúc bán cũng chỉ làm cái hợp đồng buôn bán uỷ quyền ở ngoài văn phòng công chứng thôi. Bán cũng được 3 năm rồi. Đợt rồi ổng cần mình kí cái gì (quên là kí cái gì rồi) nên có gọi ra nhờ kí giúp mình cũng vui vẻ
bitua1412
Senior Member
mình chia sẻ cho bác rủi ro từ mấy loại giấy đó nhé:
- Giấy uỷ quyền: Giấy này chỉ có giá trị nếu chủ tài sản còn sống, nếu chủ tài sản chết thì giấy này sẽ ko còn giá trị nữa -> bên chủ tài sản sẽ cam kết thêm 1 loại giấy nữa là di chúc
- Di chúc: Giấy này có giá trị nếu như chủ tài sản chết. Tuy nhiên, nếu trong thời gian chủ tài sản còn sống mà họ làm thêm 1 giấy di chúc để lại tài sản cho người khác (đặc biệt là vợ/chồng, cha/mẹ hoặc con cái của họ) thì tài sản sẽ bị tính là nằm trong diện tài sản tranh chấp, lúc đó sẽ phải tiến hành điều tra tính hợp pháp và xem xét các yếu tố ngoại cảnh khác như lúc lập di chúc thì chủ tài sản có tỉnh táo hay ko,... và bên toà họ thường sẽ "ưu tiên" cho nguời thân của chủ tài sản hơn (trừ khi bác thương lượng dc với người nhà của chủ tài sản chịu từ bỏ quyền thừa hưởng tài sản) -> thế là sẽ đẻ ra thêm 1 loại hợp đồng khác gọi là hợp đồng đặt cọc
- Hợp đồng đặt cọc: Hợp đồng này có vẻ là chắc chắn nhất dù chủ tài sản còn sống hay chết, nếu chủ tài sản đến thời hạn quy định mà ko sang tên cho bác (vì muốn cù nhây để bán cho người khác hay đã chết) thì họ sẽ phải trả lại tiền cọc cho bác, tuy nhiên rủi ro ở đây là bác cũng chỉ lấy lại dc tiền cọc + phí bồi thường thôi, mà chắc gì lúc đó tiền người ta đưa cho bác đã đủ để bác mua căn chung cư khác đâu.
VD hiện tại bác cọc cho ngta 95% giá trị căn hộ (giả dụ là 2 tỏi) thì 5 năm sau họ cũng sẽ chỉ trả lại cho bác 2 tỏi + phí (theo cam kết trong hợp đồng), và liệu sau 5 năm thì bác có mua dc căn hộ tương tự khác với giá 2 tỏi hay ko. Chưa kể trong khoảng thời gian làm thủ tục sang tên thì mình sẽ vô cùng cực vì nằm kèo dưới.
Cái này mình chia sẻ thôi còn quyết hay ko thì vẫn là do bác. Nếu buộc phải mua đúng căn hộ đó và ngay lúc này thì bác vẫn có thể mua nhưng cần xem xét kĩ hợp đồng cũng như tính cách người bán. Còn nếu ko thực sự quá cần thiết trong thời gian này thì bác có thể tham khảo các dự án khác hoặc những căn hộ đã ra sổ, có thể giá sẽ cao hơn nhưng bác có thể vay thế chấp ngân hàng phần còn thiếu cũng dc.
- Giấy uỷ quyền: Giấy này chỉ có giá trị nếu chủ tài sản còn sống, nếu chủ tài sản chết thì giấy này sẽ ko còn giá trị nữa -> bên chủ tài sản sẽ cam kết thêm 1 loại giấy nữa là di chúc
- Di chúc: Giấy này có giá trị nếu như chủ tài sản chết. Tuy nhiên, nếu trong thời gian chủ tài sản còn sống mà họ làm thêm 1 giấy di chúc để lại tài sản cho người khác (đặc biệt là vợ/chồng, cha/mẹ hoặc con cái của họ) thì tài sản sẽ bị tính là nằm trong diện tài sản tranh chấp, lúc đó sẽ phải tiến hành điều tra tính hợp pháp và xem xét các yếu tố ngoại cảnh khác như lúc lập di chúc thì chủ tài sản có tỉnh táo hay ko,... và bên toà họ thường sẽ "ưu tiên" cho nguời thân của chủ tài sản hơn (trừ khi bác thương lượng dc với người nhà của chủ tài sản chịu từ bỏ quyền thừa hưởng tài sản) -> thế là sẽ đẻ ra thêm 1 loại hợp đồng khác gọi là hợp đồng đặt cọc
- Hợp đồng đặt cọc: Hợp đồng này có vẻ là chắc chắn nhất dù chủ tài sản còn sống hay chết, nếu chủ tài sản đến thời hạn quy định mà ko sang tên cho bác (vì muốn cù nhây để bán cho người khác hay đã chết) thì họ sẽ phải trả lại tiền cọc cho bác, tuy nhiên rủi ro ở đây là bác cũng chỉ lấy lại dc tiền cọc + phí bồi thường thôi, mà chắc gì lúc đó tiền người ta đưa cho bác đã đủ để bác mua căn chung cư khác đâu.
VD hiện tại bác cọc cho ngta 95% giá trị căn hộ (giả dụ là 2 tỏi) thì 5 năm sau họ cũng sẽ chỉ trả lại cho bác 2 tỏi + phí (theo cam kết trong hợp đồng), và liệu sau 5 năm thì bác có mua dc căn hộ tương tự khác với giá 2 tỏi hay ko. Chưa kể trong khoảng thời gian làm thủ tục sang tên thì mình sẽ vô cùng cực vì nằm kèo dưới.
Cái này mình chia sẻ thôi còn quyết hay ko thì vẫn là do bác. Nếu buộc phải mua đúng căn hộ đó và ngay lúc này thì bác vẫn có thể mua nhưng cần xem xét kĩ hợp đồng cũng như tính cách người bán. Còn nếu ko thực sự quá cần thiết trong thời gian này thì bác có thể tham khảo các dự án khác hoặc những căn hộ đã ra sổ, có thể giá sẽ cao hơn nhưng bác có thể vay thế chấp ngân hàng phần còn thiếu cũng dc.
Last edited:
Predator XYZ
Junior Member
Nếu bạn mua từ cdt thì thực ra giá gốc + các khoản ngoài lề cũng vẫn rẻ bạn à. Tính tổng giá thì chung cư thương mại vẫn hơn nhà ở xã hội 10 giá nhé.
lại càng ngu, tôi thí dụ ông thớt giữ lại 100tr luôn nhé, 5 năm sau, thằng F1 kia nó nói là bây giờ chẳng những phải trả cho nó 100tr mà phải trả thêm cho nó 300tr nữa thì nó ký cho, càng làm nó ghét thì nó càng đẻ ra vấn đề! rồi ông giữ lại 100tr cũng ko làm dc gì cả! hay dùng mua hòm loại gỗ tốt?
cậu bé bút chì
Senior Member
Nếu chủ thớt thuộc dạng có thế lực hoặc dân giang hồ cộm cán thì hãy dây vào món này chứ nếu ko có 2 điều kiện trên thì mình khuyên ko nên. Lí do là nếu 5 năm nữa chủ nhà giở quẻ vì giá nhà khi đó tăng cao, đòi thêm bác vài trăm triệu mới chịu ký sang tên cho bác hoặc giá nhà lên cao họ huỷ luôn cọc của bác bây h trả lại tiền cho bác thì bác cũng chẳng làm gì được họ, khi đó bác đang từ thằng mua nhà nắm tiền nắm đằng chuôi lại biến thành nắm đằng lưỡi, đi lạy lục ông bán nhà.
Nếu rơi vào trường hợp đó, bác cần có 1 trong 2 điều kiện như trên để ép ngược lại chủ nhà, mà theo mình đoán thì cả 2 cái này bác đều ko có.
Nói chung kèo này rủi ro lắm, chỉ nên mua nếu tiền thừa mứa, bỏ 1,5 tỷ ra như 150tr mất thì thôi thì mới nên mua chứ phải đi vay ngân hàng 50% thì đừng, tiền xương máu ko nên đánh cược với rủi ro lớn như vậy. Kèo mà thơm ngon thật sự thì ko đến lượt mình động vào, rủi ro cao thì nó mới có giá rẻ.
Nếu rơi vào trường hợp đó, bác cần có 1 trong 2 điều kiện như trên để ép ngược lại chủ nhà, mà theo mình đoán thì cả 2 cái này bác đều ko có.
Nói chung kèo này rủi ro lắm, chỉ nên mua nếu tiền thừa mứa, bỏ 1,5 tỷ ra như 150tr mất thì thôi thì mới nên mua chứ phải đi vay ngân hàng 50% thì đừng, tiền xương máu ko nên đánh cược với rủi ro lớn như vậy. Kèo mà thơm ngon thật sự thì ko đến lượt mình động vào, rủi ro cao thì nó mới có giá rẻ.
AchillesHT
Member
Thím nói thế thì tờ cam kết kia là giữa cá nhân với cá nhân thôi nhỉ? Vậy thôi chơi sao nổianh không hiểu hả? hiện tại thằng F1 nó là người first registration, ok?
và luật áp lên đầu thằng F1 đó là không được phép ''mua bán, chuyển nhượng'' tính từ cái ngày thằng F1 đó được cấp giấy Chứng nhận quyền sở hữu. Tôi thí dụ cụ thể nó được cấp giấy Chứng nhận quyền sở hữu vào tháng 10/2021 đi. thì đến 10/2026 nó mới được phép ký công chứng ''mua bán, chuyển nhượng'' cái căn NOXH đó. Rồi nhen, đó là đúng luật.
Nhưng dân VN thì độ khôn lõi nhất quả đất, nó vẫn đem rao ''bán'' với hình thức ''uỷ quyền cho xài'' trong 5 năm, khi đến 10/2026 mới ra công chứng ký 1 tờ giấy gọi là ''mua bán chuyển nhượng'' , lúc đó mới nộp hồ sơ lên UBND để úp cái tên của thằng thớt vào cuốn sổ đó.
Cái xui ở đây là tới 10/2026, thằng chó F1 kia nó đéo ký thì làm gì nó?
via theNEXTvoz for iPhone
đúng rồi, nó là cam kết dân sự thôi, vẫn có thể công chứng , nhưng cái limitation của nó chỉ là mức độ ''quyền xài'', tức là kiểu thằng thớt ở trọ tạm trong căn nhà đó mà phải nộp 1 số tiền chà bá!
tonghuuhiep2
Senior Member
Đã ủy quyền thì ủy quyền toàn phần chứ đéo ai nửa mùa như anh, chắc có mình anh khôn, nó ủy quyền làm việc với chủ đầu tư luôn nhéanh không hiểu hả? hiện tại thằng F1 nó là người first registration, ok?
và luật áp lên đầu thằng F1 đó là không được phép ''mua bán, chuyển nhượng'' tính từ cái ngày thằng F1 đó được cấp giấy Chứng nhận quyền sở hữu. Tôi thí dụ cụ thể nó được cấp giấy Chứng nhận quyền sở hữu vào tháng 10/2021 đi. thì đến 10/2026 nó mới được phép ký công chứng ''mua bán, chuyển nhượng'' cái căn NOXH đó. Rồi nhen, đó là đúng luật.
Nhưng dân VN thì độ khôn lõi nhất quả đất, nó vẫn đem rao ''bán'' với hình thức ''uỷ quyền cho xài'' trong 5 năm, khi đến 10/2026 mới ra công chứng ký 1 tờ giấy gọi là ''mua bán chuyển nhượng'' , lúc đó mới nộp hồ sơ lên UBND để úp cái tên của thằng thớt vào cuốn sổ đó.
Cái xui ở đây là tới 10/2026, thằng chó F1 kia nó đéo ký thì làm gì nó?
NOXH nào chả bị cấm chuyển nhượng 5 năm, mua đi rồi biết hồ sơ nó thế nào, tưởng thích thì mua chắc
brianle
Senior Member
Mua để ở không mục đích đầu tư gì thì được, đề nghị giữ lại 100tr đến khi ra sổ. Còn nếu cố được vay thêm ngân hàng làm căn thương mại thì ngon hơn.
via theNEXTvoz for iPhone
via theNEXTvoz for iPhone
Bunchamamtom
Senior Member
đã mua nhà dạng này chỉ có tin tưởng nhau là chính thôi, còn đâu thì chẳng có gì hợp pháp hết. làm văn bản chỉ để ràng buộc sau này thôi. bán cái này rủi ro thì người mua phải xác nhận chịu từ đầu, vì giá nó rẻ. thậm chí còn có căn thuê mua cũng có người mua thôi.
anh không đọc bài #1 mà cào nhanh vậy sư huynh?Đã ủy quyền thì ủy quyền toàn phần chứ đéo ai nửa mùa như anh, chắc có mình anh khôn, nó ủy quyền làm việc với chủ đầu tư luôn nhé
NOXH nào chả bị cấm chuyển nhượng 5 năm, mua đi rồi biết hồ sơ nó thế nào, tưởng thích thì mua chắc
ChivaoxemKocomment
Senior Member
anh có thuộc diện đc mua k mới là quan trọng
iatuere
Member
Trước nhà e ở khu nam Xala căn 74m2 bán đc. 1tỏi2. Nhà ở xã hội mà tận 16/m2 á
via theNEXTvoz for iPhone
via theNEXTvoz for iPhone
Cafe Đắng Và Mưa
Senior Member
Em ủn lên
