Thị trường nhà đất: giao dịch giảm sâu, dòng tiền bị siết, tại sao giá vẫn 'cao vút'?

[vuluc88]

Buôn đất.

Vothevinh, hiepit, tonghuuhiep là 3 con cò bds ở cái voz này; thread nào bàn về đất là 3 thanh niên này thay nhau vào tung hứng chuyện mua bán đất….

Nồi cơm của các anh ấy mà

mình dừng đọc ở cái lập luận bao nhiêu tuổi, trẻ già ko quan trọng.
Ơ con nít nó cũng tính được lương 100tr trong 2 năm với 100tr trong 20 năm nó khác nhau thế nào.
Đây mềnh tự tin 1 tháng để ra được 100tr đây, nhưng là chuyện cũng mới được gần 1 năm thôi, hoàn toàn ko có obz giúp mua 1 căn xong cũng chật vật cmnr
Ông thần kia cứ 1 căn obz bên nội, 2 căn obz bên ngoại, mà cứ dám khẳng định thuộc 80% người chắc chắn có 2 căn BĐS. Đm obz Việt giàu thế.

 

[alotaoday]

mình dừng đọc ở cái lập luận bao nhiêu tuổi, trẻ già ko quan trọng.
Ơ con nít nó cũng tính được lương 100tr trong 2 năm với 100tr trong 20 năm nó khác nhau thế nào.
Đây mềnh tự tin 1 tháng để ra được 100tr đây, nhưng là chuyện cũng mới được gần 1 năm thôi, hoàn toàn ko có obz giúp mua 1 căn xong cũng chật vật cmnr
Ông thần kia cứ 1 căn obz bên nội, 2 căn obz bên ngoại, mà cứ dám khẳng định thuộc 80% người chắc chắn có 2 căn BĐS. Đm obz Việt giàu thế.

Anh đó có OBZ giúp sức phải đến 1 nửa tiền mỗi lần đầu tư nên nghĩ ai cũng có thể mua được 2 3 cái nhà với lương như vậy, tôi đã bảo mấy con số anh đó đưa ra nó chả thể hiện thực tế đâu nhưng ảnh ko thích tin. Thực ra thì ảnh nhờ cái hẫu thuẫn của obz nên mới có thể mua được chứ còn ko có obz bơm đạn cho thì cũng mút mùa mới mua được.

1 người tay không bắt giặc mua nhà nó khác hẳn 1 người được obz hỗ trợ đến 40 50% như vậy lắm. Thực tế ở ngoài nó cũng khó khăn hơn nhiều mấy con số khảo sát anh đó đưa ra, chưa kể mẫu khảo sát bé tí bé tẹo có hơn 1000 mẫu mà đem ra đại diện luôn cho gần 100 triệu dân VN Trong 1000 mẫu đó thì ko biết có được nổi 50 mẫu là thu nhập trên 100tr 1 tháng ko nữa

 

[biheodn01]

Buôn đất.

Vothevinh, hiepit, tonghuuhiep là 3 con cò bds ở cái voz này; thread nào bàn về đất là 3 thanh niên này thay nhau vào tung hứng chuyện mua bán đất….

Nồi cơm của các anh ấy mà

Cảm ơn anh.
Tôi note lại nhé

Gửi từ Samsung SM-N985F bằng vozFApp

 

[Báo Sự Thật]

ra luật đất đai sửa đổi k biết có làm nên cơm cháo gì không. Giai cấp công nông mà công nhân thì đéo có tiền mua nhà, nông dân thì bị thu hồi đất canh tác rẻ mạt để phân nên bán lồ. VKL

 

[trunkz]

Buôn đất.

Vothevinh, hiepit, tonghuuhiep là 3 con cò bds ở cái voz này; thread nào bàn về đất là 3 thanh niên này thay nhau vào tung hứng chuyện mua bán đất….

Nồi cơm của các anh ấy mà

@hiepit07 chứ

 

[Eet751]

Anh đó có OBZ giúp sức phải đến 1 nửa tiền mỗi lần đầu tư nên nghĩ ai cũng có thể mua được 2 3 cái nhà với lương như vậy, tôi đã bảo mấy con số anh đó đưa ra nó chả thể hiện thực tế đâu nhưng ảnh ko thích tin. Thực ra thì ảnh nhờ cái hẫu thuẫn của obz nên mới có thể mua được chứ còn ko có obz bơm đạn cho thì cũng mút mùa mới mua được.

1 người tay không bắt giặc mua nhà nó khác hẳn 1 người được obz hỗ trợ đến 40 50% như vậy lắm. Thực tế ở ngoài nó cũng khó khăn hơn nhiều mấy con số khảo sát anh đó đưa ra, chưa kể mẫu khảo sát bé tí bé tẹo có hơn 1000 mẫu mà đem ra đại diện luôn cho gần 100 triệu dân VN Trong 1000 mẫu đó thì ko biết có được nổi 50 mẫu là thu nhập trên 100tr 1 tháng ko nữa

VN mình sẽ sớm thành như TQ thôi.

Không có sáu túi tiền thì không mua nổi nhà/đất (tiền chồng; tiền vợ; tiền bố mẹ chồng; tiền bố mẹ vợ).....
à mà cái này là bọn quan chức TQ nó nói đấy nhé......

 

[ninzasoi]

Lãi suất ngân hàng nhà nước vừa tăng từ 5% lên 6%, thế thì lãi suất tiết kiệm cao nhất hiện nay 9.2 sẽ lên 10.2-10.8, và lãi suất vay có lẽ còn tăng hơn
Ai vay lãi đầu tư bđs chắc tim đập chân run

Bds chân run à, đám kinh doanh sản xuất, dịch vụ, xây dựng đang ngoắc ngoải với cái lãi suất cao chót vót. Anh yên tâm là trước khi bds chết thì các ngành kia chết trước nó rồi.

Cho anh cái ví dụ tôi đang xem gói thầu đây, lãi suất vay ACB doanh nghiệp là 10.5%/năm, gói thầu tính lợi nhuận là 24%, trừ lãi vay còn 13.5%. chênh hơn gửi tiết kiệm có vài % nhưng rủi ro cực lớn như chủ đầu tư trả ko đúng thời hạn, hoặc phát sinh bên phía chủ đầu tư gây kéo dài thời gian. Kết quả là tôi quyết định sẽ bỏ luôn gói thầu. Hậu quả là lính tôi ko có việc làm, công ty ko có doanh thu, lương duy trì và mặt bằng sẽ ăn dần và nguy cơ cao tôi sẽ đóng cửa công ty. Đám vay mượn bds nhỏ lẻ có phải trả tiền mặt bằng, tiền lương nặng như tụi tôi ko?Lương hàng tháng bên tôi đang chi trả là hơn 300 triệu/tháng, mà công ty tôi là loại nhỏ ko phải số má gì đâu.

Nói thêm luôn bên tôi thi công cho Vinamilk, Hưng Thịnh, tới giờ hơn 7 tháng mà trả cái gói thầu 17 tỷ mới được có 3 tỷ. Đấy, thằng nào chết trước, bên bds hay bên tụi tôi. Bds những công ty/tập đoàn lớn nó sa thải nhân viên hàng loạt được, chứ ngành nghề khác ko phải muốn đuổi là được đâu.

Còn lãi suất dài hạn vay thế chấp bên Vietinbank đã lên tới 12.5%.

Các anh tài trên đây thấy lãi cao, vui mừng thấy dân bds chết chứ thật ra đám bị nặng nhất là bên doanh nghiệp kinh doanh sản xuất. Các anh chắc chỉ đi làm công, vị trí nhân viên quèn nên dửng dưng chưa biết mình sẽ bị ảnh hưởng, chứ tầm trưởng phòng trở lên giờ này mặt xanh như tàu lá chuối hết.

Còn mảng kinh doanh bds của tôi thì khoẻ re, tôi chẳng mất tiền lương, tiền mặt bằng (trái lại còn đang kiếm được tiền từ nó như cho thuê). Thi nhau gồng thì yên tâm bên bds nó gồng khoẻ lắm, kinh doanh sản xuất chắc chắn chết trước.

Sent from Xiaomi 2201123G using vozFApp

 

[faidown]

Bds chân run à, đám kinh doanh sản xuất, dịch vụ, xây dựng đang ngoắc ngoải với cái lãi suất cao chót vót. Anh yên tâm là trước khi bds chết thì các ngành kia chết trước nó rồi.

Cho anh cái ví dụ tôi đang xem gói thầu đây, lãi suất vay ACB doanh nghiệp là 10.5%/năm, gói thầu tính lợi nhuận là 24%, trừ lãi vay còn 13.5%. chênh hơn gửi tiết kiệm có vài % nhưng rủi ro cực lớn như chủ đầu tư trả ko đúng thời hạn, hoặc phát sinh bên phía chủ đầu tư gây kéo dài thời gian. Kết quả là tôi quyết định sẽ bỏ luôn gói thầu. Hậu quả là lính tôi ko có việc làm, công ty ko có doanh thu, lương duy trì và mặt bằng sẽ ăn dần và nguy cơ cao tôi sẽ đóng cửa công ty. Đám vay mượn bds nhỏ lẻ có phải trả tiền mặt bằng, tiền lương nặng như tụi tôi ko?Lương hàng tháng bên tôi đang chi trả là hơn 300 triệu/tháng, mà công ty tôi là loại nhỏ ko phải số má gì đâu.

Nói thêm luôn bên tôi thi công cho Vinamilk, Hưng Thịnh, tới giờ hơn 7 tháng mà trả cái gói thầu 17 tỷ mới được có 3 tỷ. Đấy, thằng nào chết trước, bên bds hay bên tụi tôi. Bds những công ty/tập đoàn lớn nó sa thải nhân viên hàng loạt được, chứ ngành nghề khác ko phải muốn đuổi là được đâu.

Còn lãi suất dài hạn vay thế chấp bên Vietinbank đã lên tới 12.5%.

Các anh tài trên đây thấy lãi cao, vui mừng thấy dân bds chết chứ thật ra đám bị nặng nhất là bên doanh nghiệp kinh doanh sản xuất. Các anh chắc chỉ đi làm công, vị trí nhân viên quèn nên dửng dưng chưa biết mình sẽ bị ảnh hưởng, chứ tầm trưởng phòng trở lên giờ này mặt xanh như tàu lá chuối hết.

Còn mảng kinh doanh bds của tôi thì khoẻ re, tôi chẳng mất tiền lương, tiền mặt bằng (trái lại còn đang kiếm được tiền từ nó như cho thuê). Thi nhau gồng thì yên tâm bên bds nó gồng khoẻ lắm, kinh doanh sản xuất chắc chắn chết trước.

Sent from Xiaomi 2201123G using vozFApp

Thấy hôm nọ có công văn của SBV kêu áp trần lãi suất cho vay cho mấy ngành sản xuất mà?

 

[maze]

Nay có bà khách gửi căn 43 mét vuông, p17, bình thạnh tphcm, hẻm 2 xe máy tránh.
kêu giá gần 8 tỷ

View attachment 1454842

vl nhỉ :v
ko bik 26m Q3 hẻm trước xe hơi quay đầu, sau là cuối hẻm cụt thì được được bao nhiêu

 

[MrTux]

à tôi cũng mới được mức lương đó gần 1 năm đổ lại đây thôi. Và tôi cũng có con nhỏ, vợ chưa đi làm nên chi tiêu cũng hơi nhiều. Nói chung tính trên giấy thì 1 năm để ra được 300-400tr nên việc mua cái chung cư thôi cũng đã mất chục năm rồi

Anh mua theo tiến độ dự án và cầu may thôi Có thể có nhà ở nhưng không có sổ hồng
5 trước thì một năm tôi cũng chỉ được như anh, nhưng giờ tôi có một miếng và cash cỡ một miếng nữa. Ở đời thật ra thì phải biết nhìn lên chứ thu nhập của anh có ổn định như thế trong 10 năm đâu. (Tôi có vợ và con nhé, vợ đi làm cho vui thôi, về tài chính là tôi cân cả)

 

[mieomeo]

Chứng đang lỗ 50%, coin đang lỗ 70%, hàng bán qua ngày cho zui đang ôm cũng bị sale off 40%, ít tiền thì ôm cái gì đây các a ơi , gửi bank qua ngày chán chết.

 

[Michael$Corleone]

Tiêu cái đéo gì 1 thắng 40-50 củ kinh vậy , vào đây lạnh mẹ gáy, vozer 1 tháng tiêu 40-50 củ mà chưa có nhà, chưa mua đc nhà thì chắc đám đại gia 1 tháng nó phải tiêu 400-500củ

 

[Michael$Corleone]

Anh không cần công kích cá nhân làm gì, 1 người thu nhập 100tr thì tất nhiên họ cũng sẽ có nhu cầu về nhà ở, những tiêu chuẩn không giống người có thu nhập 20 30tr được rồi. Sau chục năm họ đi mua cái nhà cũng chẳng thể bắt họ chui vào ngõ ngách xe máy hay mua cái chung cư bình dân để ở được. Mức thu nhâp nào thì họ có nhu cầu nhà ở ở tầm đó.

Vậy rõ ràng đó là lựa chọn của anh rồi. 100 triệu ko đủ mua nhà tôi thấy buồn cười.

 

[alotaoday]

Vậy rõ ràng đó là lựa chọn của anh rồi. 100 triệu ko đủ mua nhà tôi thấy buồn cười.

Thu nhập ở mức nào người ta sẽ có nhu cầu sống ở mức đó. Người có thu nhập như vậy thì anh ko thể ép họ phải vào khu ông thản hay nhà ngõ ngách xe máy rồi kêu đấy nhà đấy, thế là mua được nhà rồi.
Những người có mức thu nhập như vậy thì họ sẽ có mức chi tiêu tương xứng dành cho chi phí sinh hoạt, con cái học hành, bảo hiểm này kia... và yêu cầu của họ cũng khác chứ đâu thể ép họ sinh sống như người có thu nhập 15 20 triệu rồi kêu họ đi mua 1 cái nhà rẻ tiền để chui vào ở.
Chẳng đâu xa, ngay cái topic này kéo lên trên cũng có vài người thu nhập như vậy, và chả ai confirm là với thu nhập đó mà ko có hỗ trợ từ gia đình mua nhà dễ cả, ngoại trừ mỗi anh cò đất mà xài đến 40 50% là tiền vốn từ obz cho ở trên kia thôi.

 

[Michael$Corleone]

Thu nhập ở mức nào người ta sẽ có nhu cầu sống ở mức đó. Người có thu nhập như vậy thì anh ko thể ép họ phải vào khu ông thản hay nhà ngõ ngách xe máy rồi kêu đấy nhà đấy, thế là mua được nhà rồi.
Những người có mức thu nhập như vậy thì họ sẽ có mức chi tiêu tương xứng dành cho chi phí sinh hoạt, con cái học hành, bảo hiểm này kia... và yêu cầu của họ cũng khác chứ đâu thể ép họ sinh sống như người có thu nhập 15 20 triệu rồi kêu họ đi mua 1 cái nhà rẻ tiền để chui vào ở.
Chẳng đâu xa, ngay cái topic này kéo lên trên cũng có vài người thu nhập như vậy, và chả ai confirm là với thu nhập đó mà ko có hỗ trợ từ gia đình mua nhà dễ cả, ngoại trừ mỗi anh cò đất mà xài đến 40 50% là tiền vốn từ obz cho ở trên kia thôi.

Thì mua cái tầm tầm thôi, chứ anh cứ kén cá chọn canh thì 500 củ/tháng a cũng méo mua đc nhà. Lúc đấy a lại đòi 500 củ/tháng thì phải penthouse 15-20 tỷ cơ.

 

[alotaoday]

Tiêu cái đéo gì 1 thắng 40-50 củ kinh vậy , vào đây lạnh mẹ gáy, vozer 1 tháng tiêu 40-50 củ mà chưa có nhà, chưa mua đc nhà thì chắc đám đại gia 1 tháng nó phải tiêu 400-500củ

Ở mức thu nhập nào thì người ta tiêu từng đó, 2 đứa con đi học rồi thêm nếm này kia 1 tháng bay 20tr là chuyện bình thường, tiền ăn của gia đình 4 người tháng thêm tầm 10 15tr nữa cộng với tiền đi thuê nhà, tiền bảo hiểm cho con, tiền nuôi oto... thì bay tầm 50tr 1 tháng là chuyện bình thường.

Thì mua cái tầm tầm thôi, chứ anh cứ kén cá chọn canh thì 500 củ/tháng a cũng méo mua đc nhà. Lúc đấy a lại đòi 500 củ/tháng thì phải penthouse 15-20 tỷ cơ.

Đơn giản nhất như chung cư căn 3 ngủ (nhà 2 đứa con) bây giờ bét nhất cũng tầm 3 4 tỷ 1 căn chứ đâu có rẻ đâu anh? Tháng để được ra 40 50tr thì 1 năm cũng chỉ để ra đc tầm 500 600tr thôi chứ đâu có nhiều?

 

[Michael$Corleone]

Ở mức thu nhập nào thì người ta tiêu từng đó, 2 đứa con đi học rồi thêm nếm này kia 1 tháng bay 20tr là chuyện bình thường, tiền ăn của gia đình 4 người tháng thêm tầm 10 15tr nữa cộng với tiền đi thuê nhà, tiền bảo hiểm cho con, tiền nuôi oto... thì bay tầm 50tr 1 tháng là chuyện bình thường.


Đơn giản nhất như chung cư căn 3 ngủ (nhà 2 đứa con) bây giờ bét nhất cũng tầm 3 4 tỷ 1 căn chứ đâu có rẻ đâu anh? Tháng để được ra 40 50tr thì 1 năm cũng chỉ để ra đc tầm 500 600tr thôi chứ đâu có nhiều?

Thì đó là lựa chọn của anh thôi. Mục tiêu của anh là hưởng thụ trước khi có nhà thì anh sẽ suy nghĩ khác, còn mục tiêu của anh là có nhà trước thì anh sẽ có cách thắt chặt chi tiêu, vậy thôi. Còn cứ suy nghĩ cái kiểu 100 triệu/tháng của anh ko đủ mua nhà ở HN SG thì chắc 99% số người từ quê ra HN học rồi ở lại làm việc ko có nhà. Mức lương trung bình ở mấy thành phố lớn chưa chắc được 15 triệu/tháng đâu )))

 

[gagoopicture]

Buôn đất.

Vothevinh, hiepit, tonghuuhiep là 3 con cò bds ở cái voz này; thread nào bàn về đất là 3 thanh niên này thay nhau vào tung hứng chuyện mua bán đất….

Nồi cơm của các anh ấy mà

Thank thím tổng hợp, ignore cho tiện.

 

[vothevinh]

Anh đó có OBZ giúp sức phải đến 1 nửa tiền mỗi lần đầu tư nên nghĩ ai cũng có thể mua được 2 3 cái nhà với lương như vậy, tôi đã bảo mấy con số anh đó đưa ra nó chả thể hiện thực tế đâu nhưng ảnh ko thích tin. Thực ra thì ảnh nhờ cái hẫu thuẫn của obz nên mới có thể mua được chứ còn ko có obz bơm đạn cho thì cũng mút mùa mới mua được.

1 người tay không bắt giặc mua nhà nó khác hẳn 1 người được obz hỗ trợ đến 40 50% như vậy lắm. Thực tế ở ngoài nó cũng khó khăn hơn nhiều mấy con số khảo sát anh đó đưa ra, chưa kể mẫu khảo sát bé tí bé tẹo có hơn 1000 mẫu mà đem ra đại diện luôn cho gần 100 triệu dân VN Trong 1000 mẫu đó thì ko biết có được nổi 50 mẫu là thu nhập trên 100tr 1 tháng ko nữa

haha buồn cừoi vãi cả mút mùa, thu nhập tôi mỗi tháng 200tr thì trong 4 năm qua tôi thích mua căn nào chả dc. Hoặc nếu để ngân hàng thôi thì chắc cũng có 10 tỉ tới bây giờ rồi.

Nhưng nếu có deal ngon thì phải chốt deal ngay thế nên anh mới phải đi vay chứ. Vd căn q7 chủ nhà cần đi Mỹ trong 3 tuần, vậy anh kiếm đâu ra 3 tỉ trong khi 12 tháng trước đó anh đã xài hết 2 tỉ. Anh chắc ko có được sự hỗ trợ nên cứ xoáy vào chi tiết đó mãi, tội anh.

Còn cái khảo sát kia, anh cay cú thì lên lập công ty khảo sát, còn không thì chỉ là một tiếng ẳng giữa đêm khuya thanh vắng. Nếu anh bỏ công bỏ tiền ra mà tìm được kết quả tốt hơn thì tôi khâm phục, còn không thì anh phải dùng nó làm tư liệu.

 

[Aduylong]

Ai vay thì chết thôi chứ tiền tươi thóc thật, không vay mượn thì khoẻ re, năm nay không bán được thì đợi năm sau, năm sau không bán được thì đợi vài năm nữa, chả sao
Cơ mà mấy cuộc khủng hoảng này thì một số người sẽ ra đường ở, 1 số người đã giàu lại càng giàu thêm

Đồ ngu nhà xây năm 2023 sẽ giá trị hơn 2022 nhiều tương tự ô tô nhé ở đó mà đợi vài năm