Topc tư vấn về Nhà ở xã hội (cơ hội rất tốt để an cư ở Hà Nội)

[Landcruiser_Prado]

mua nhà ở xã hội cay ở chỗ phải có tiền chênh, giá thực tế phải trả luôn cao hơn giá nhà nước hỗ trợ khoảng 200 triệu, nếu anh em phải vay ngân hàng để mua nhà thì phải trả tối thiểu 30% giá trên hợp đồng + 200 triệu nữa

mấy nay bắt đầu thấy các sale đăng tin về dự án Trung Văn, mà theo tin từ người quen làm cơ quan quản lý thì chả còn slot đâu mà mơ

chỗ Trung Văn tôi hỏi cò ăn chênh 350 tr để ký được HĐ, NOXH kiểu j toàn 70m2, vay NH 070% thì tính ra phải có tầm 750tr tiền mặt mới vào được

 

[Landcruiser_Prado]

Đang có dự án nhà ở xã hội khá tốt ở Đại Mỗ, bác nào quan tâm liên hệ inbox ạ.
View attachment 1450622
View attachment 1450623
View attachment 1450624

chủ thớt inbox tôi dự án này nhé, kb đây là dự án nào luôn

 

[mario_mario]

chỗ Trung Văn tôi hỏi cò ăn chênh 350 tr để ký được HĐ, NOXH kiểu j toàn 70m2, vay NH 070% thì tính ra phải có tầm 750tr tiền mặt mới vào được

Thì Trung Văn giờ vị trí phải nói ổn nhất trong phân khúc rồi. Đường, trường, trạm đều tiện. Bạn tôi vào tiền cho cò từ đầu 2022 đã hai loét rồi.

 

[Landcruiser_Prado]

Thì Trung Văn giờ vị trí phải nói ổn nhất trong phân khúc rồi. Đường, trường, trạm đều tiện. Bạn tôi vào tiền cho cò từ đầu 2022 đã hai loét rồi.

vào tiền bọn cò có chắc chắn bốc được slot ko bác
em cũng định vào nhưng đưa tiền mặt cho bọn cò ko có gì đảm bảo cả, tụi nó có thể ôm tiền bùng bất cứ lúc nào, 350 tr cũng ko phải là số tiền nhỏ

 

[mario_mario]

vào tiền bọn cò có chắc chắn bốc được slot ko bác
em cũng định vào nhưng đưa tiền mặt cho bọn cò ko có gì đảm bảo cả, tụi nó có thể ôm tiền bùng bất cứ lúc nào, 350 tr cũng ko phải là số tiền nhỏ

Cái này thực sự hên xui thôi người quen thì khuyên tôi là mua sang tay, nhưng đợt này thanh tra NOXH rát, dân Ecohome 3 đang toát mồ hôi vụ bán sang tay khi chưa đến hạn.

 

[Small.Elephant]

Tính ra thì khoảng bao nhiêu tiền 1 căn nhỉ? Đang thuê nhà mà có thằng ku con, tự dưng nghĩ cần 1 cái để mai này cho con đi học

 

[Landcruiser_Prado]

Tính ra thì khoảng bao nhiêu tiền 1 căn nhỉ? Đang thuê nhà mà có thằng ku con, tự dưng nghĩ cần 1 cái để mai này cho con đi học

như chỗ trung văn cả chênh thì tầm 1 tỷ 7 cho căn 70m2, ko có căn nhỏ hơn

via theNEXTvoz for iPhone

 

[chém gió tập sự]

Đến năm nay có rục rịch xây cái nào bên Long Biên không chủ thớt

 

[Ldemon]

Bác tư vấn em với ạ

 

[Autumn Wind]

Đến năm nay có rục rịch xây cái nào bên Long Biên không chủ thớt

Đồng câu hỏi.

 

[dungmarketing418]

cũng đang quan tâm dự án ở trung văn, không biết hồ sơ cần những gì nhỉ

 

[ItKhiComment]

Các bác check inbox giúp em ạ. Xin lỗi em quên chưa bật theo dõi topic này.

Cuối năm cưới rồi sang năm sau mới tính chuyện mua nhà nhưng cũng đang mon men tìm hiểu trước. Thím ib em mấy dự án tầm 2tỷ 5 đổ lại (Bán kính 15km tính từ Hồ Gươm, 2PN, 2 VS), vì theo điều kiện thím nói thì em không đủ để mua NOXH. Kể các dự án đang xây nhé thím. Thanks thím.

 

[lhxungk]

Cuối năm cưới rồi sang năm sau mới tính chuyện mua nhà nhưng cũng đang mon men tìm hiểu trước. Thím ib em mấy dự án tầm 2tỷ 5 đổ lại (Bán kính 15km tính từ Hồ Gươm, 2PN, 2 VS), vì theo điều kiện thím nói thì em không đủ để mua NOXH. Kể các dự án đang xây nhé thím. Thanks thím.

Vin smart city chắc dc đấy fen, tầm 2t6,

 

[ddh206]

Cuối năm cưới rồi sang năm sau mới tính chuyện mua nhà nhưng cũng đang mon men tìm hiểu trước. Thím ib em mấy dự án tầm 2tỷ 5 đổ lại (Bán kính 15km tính từ Hồ Gươm, 2PN, 2 VS), vì theo điều kiện thím nói thì em không đủ để mua NOXH. Kể các dự án đang xây nhé thím. Thanks thím.

2 tỷ 5 2pn 2vs thì thiếu gì bác, ngoại giao đoàn, goldmark, An Bình....

 

[Nguoi Dan Namek]

Vãi cả đái NOXH trung văn t7 t8 cơ à, toàn đầu cơ thế này dân lao động mức trung đến bao giờ mới mua đc căn chuồng chim mà chui ra chui vào nhỉ. ăn chênh dày thế

 

[hx11]

Giờ mới biết cái topic này
Đọc qua trang đầu thì thấy chủ thớt ko hiểu hết về NOXH (vì viết nhiều cái khá ngô nghê), cũng thông cảm vì làm bên sale.
Nhà ở xã hội là dự án được xây dựng để hỗ trợ NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP hoặc công/viên chức nên khi mua có một số điều kiện phải đáp ứng (như về tổng thu nhập phải ko thuộc đối tượng chịu thuế...).
Giá NOXH thì ko do CĐT quy định mà do UBND cấp tỉnh quyết định. Tuy nhiên, hiện các sale và CĐT thường lách luật bằng các Hợp đồng bên ngoài Hợp đồng mua bán nên giá cũng sẽ cao hơn so với quy định.
Do quy định là sau 5 năm mới được chuyển nhượng nên đa phần các dự án mới sẽ chỉ là chuyển nhượng Hợp đồng thôi.

PS: Giải thích rõ thêm về NOXH cho các thím có nhu cầu biết.
1. NOXH gần như ko có suất ngoại giao nhé Sẽ giải thích bên dưới.
2. Người mua NOXH phải đăng ký với Sở XD để được rà soát và duyệt. Sau đó những người trong danh sách này mới có quyền mua. Đây chính là lí do mà hầu như ko có suất ngoại giao
3. CĐT dự án NOXH được lãi 10% trên Tổng mức đầu tư chứ ko phải là gần như ko có lãi nhé. Lãi vậy là ngon rồi, vì giá xây dựng được tính theo đơn giá nhà nước, nghĩa là chên lệch kha khá so với giá xây dựng thực tế. Nếu chỉ xét về lãi thì làm NOXH lãi ngon, nhưng vì nó vướng cái điều kiện bán bên trên nên khó bán hơn so với làm Nhà ở thương mại.
4. Với 1 dự án NOXH độc lập (nghĩa là ko nằm trong 1 dự án Khu đô thị) thì sẽ có 20% được phép bán theo dạng/giá Nhà ở thương mại.

 

[fit_vimaru_haiphong]

đang ngóng, năm nay năm sau là rộ lên mô hình nhà xã hội rồi

 

[Predator XYZ]

Cuối năm cưới rồi sang năm sau mới tính chuyện mua nhà nhưng cũng đang mon men tìm hiểu trước. Thím ib em mấy dự án tầm 2tỷ 5 đổ lại (Bán kính 15km tính từ Hồ Gươm, 2PN, 2 VS), vì theo điều kiện thím nói thì em không đủ để mua NOXH. Kể các dự án đang xây nhé thím. Thanks thím.

Tầm 2,5 tỷ bác lấy ngay và luôn căn 77m2 ở X2 Đại Kim nha, cách hồ Gươm 8km, 3pn, nhận nhà ở luôn.

 

[kieubangchu_ver2]

hóng

 

[Predator XYZ]

Giờ mới biết cái topic này
Đọc qua trang đầu thì thấy chủ thớt ko hiểu hết về NOXH (vì viết nhiều cái khá ngô nghê), cũng thông cảm vì làm bên sale.
Nhà ở xã hội là dự án được xây dựng để hỗ trợ NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP hoặc công/viên chức nên khi mua có một số điều kiện phải đáp ứng (như về tổng thu nhập phải ko thuộc đối tượng chịu thuế...).
Giá NOXH thì ko do CĐT quy định mà do UBND cấp tỉnh quyết định. Tuy nhiên, hiện các sale và CĐT thường lách luật bằng các Hợp đồng bên ngoài Hợp đồng mua bán nên giá cũng sẽ cao hơn so với quy định.
Do quy định là sau 5 năm mới được chuyển nhượng nên đa phần các dự án mới sẽ chỉ là chuyển nhượng Hợp đồng thôi.

PS: Giải thích rõ thêm về NOXH cho các thím có nhu cầu biết.
1. NOXH gần như ko có suất ngoại giao nhé Sẽ giải thích bên dưới.
2. Người mua NOXH phải đăng ký với Sở XD để được rà soát và duyệt. Sau đó những người trong danh sách này mới có quyền mua. Đây chính là lí do mà hầu như ko có suất ngoại giao
3. CĐT dự án NOXH được lãi 10% trên Tổng mức đầu tư chứ ko phải là gần như ko có lãi nhé. Lãi vậy là ngon rồi, vì giá xây dựng được tính theo đơn giá nhà nước, nghĩa là chên lệch kha khá so với giá xây dựng thực tế. Nếu chỉ xét về lãi thì làm NOXH lãi ngon, nhưng vì nó vướng cái điều kiện bán bên trên nên khó bán hơn so với làm Nhà ở thương mại.
4. Với 1 dự án NOXH độc lập (nghĩa là ko nằm trong 1 dự án Khu đô thị) thì sẽ có 20% được phép bán theo dạng/giá Nhà ở thương mại.

Hi, bạn nói ntn nghĩa là ngoài sách vở ra, ko biết 1 cái gì khác.
Thực tế cdt có cách lách là chỉ nhận các hồ sơ mà mình muốn nhận. Và khi đó,sẽ chỉ có số hồ sơ tương ứng với số lượng căn bán ra thôi. Vậy nên, khi đó, cdt có quyền thỏa thuận với người mua về căn tầng mong muốn.
Ngành xây dựng thì lãi tầm 10%, hay cả 20 - 30%, đều ko ai muốn làm nha bạn. Chi phí ko chính thức lớn, nhân sự ko ổn định, dễ bị chậm tiến độ, kéo theo là trả lãi ngân hàng. Và thực tế ko 1 cdt nào họ muốn xây nhà ở xã hội cả.