Sắp có dòng tiền lớn đổ vào bất động sản?

[KenwShino]

ĐM. Nản quá rồi. Trần đời giờ mới thấy có 1 thằng vừa ngu vừa lỳ như mài. Post cuối trả lời mài.

(1): dn đéo bao giờ xin được dự án đầu tư nhà ở nếu đất đéo phải đất ở (theo luật nhà ở). Còn muốn chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải có dự án đầu tư (theo luật đất đai). Hiểu con gà với quả trứng chỗ này không thằng ngu?

(2): có bao giờ coi quy hoạch của tp hcm chưa? chỗ nào đã vẽ quy hoạch chung cư, thì có cái lol mà mài xin phép được xây dựng nhà thấp tầng nha. vậy cho nhanh.


Đọc dăm ba cái tóm tắt xg nghĩ mình thông minh hơn người hả ku? Thấy chữ "có thể" không? Nghị định và thông tư hướng dẫn chưa có mà đã nghĩ là dễ dàng chuyển nhượng ớ. Ngu xuẩn vãi lol.

Mà căn bản là mài ngu bỏ mẹ ra. Người ta nói 1 đường, đi tranh luận 1 nẻo. Ngu như con bò.

Tao cũng quá nản với con bò như mày rồi, thế bọn Vin, Sun, Nova,... nó xây chung cư ầm ầm khu quận 9, quận 2 đấy, vậy quỹ đất nó lấy từ đâu ra ?

Mày giải thích hộ bố mày đi rồi hãy nc tiếp. Vãi lìn lý luận của con bò ngu xuẩn. Nếu nói như mày thì từ nay về sau đéo có dự án chung cư nào mọc lên nữa à con bò ?

 

[Doc_Co_Doi_Bai]

Non hay ko thì cứ để thời gian trả lời, nếu T5-2025 mà luật dc thông qua thì sẽ có tiền xây NOXH thôi, còn a so sánh ở thời điểm nay thì anh mới là non vì tiền đâu để xây khi chưa có tiền từ đánh thuế ?

Còn chuyện nâng thuế SD đất thì a khỏi lo, luật đất đai 2024 nó đánh thuế theo bảng giá đất thị trường, chắc phải gấp chục lần cái khung giá đất cũ đấy.

Sơ lược luật đất đai 2024

TÓM TẮT THAY ĐỔI LỚN CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI

1. Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm

=>> Tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp,....

2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm.

=>> Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước

3. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

=>> Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ

4. Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa

=>> Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ.

5. Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác

=> Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS KCN

6. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất

=> Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao. Gây thiệt hại lớn nguồn lực.

7. Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất

=> Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó.

8. Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất

=> tăng thêm nguồn cung bđs cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà. Rất tích cực.

9. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường

=>> Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN bđs cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh.

dài quá ngại đọc
ví dụ tôi đang có 300m2 đất nông nghiệp bị kẹt sau thu hồi dự án. Đất ra mặt đường luôn. Giờ chuyển đổi dễ ko? Giá mặt bằng chung khu vực 60-70tr/m2 miếng đất tôi vị trí đẹp thì chuyển đổi bán giá 60 thì bay phát 1.
Quý anh cho hỏi giờ làm có dễ ko

 

[KenwShino]

dài quá ngại đọc
ví dụ tôi đang có 300m2 đất nông nghiệp bị kẹt sau thu hồi dự án. Đất ra mặt đường luôn. Giờ chuyển đổi dễ ko? Giá mặt bằng chung khu vực 60-70tr/m2 miếng đất tôi vị trí đẹp thì chuyển đổi bán giá 60 thì bay phát 1.
Quý anh cho hỏi giờ làm có dễ ko

Còn tùy thuộc vào chỗ đó có dc quy hoạch làm đất ở chưa, nếu dc thì a cứ ra chuyển đổi nhưng giá sẽ cao hơn nhiều do áp dụng Bảng giá đất mới. Nhưng 99% là ko dc, vì quỹ đất sẽ dc tp ưu tiên cho các dự án chung cư.

 

[vuonghaui]

Đợt tháng 10 năm kia gửi 2 năm lãi 8% thơm phức, ít nhất cũng đến tháng 10 năm nay mới đáo hạn hy vọng an toàn

 

[lovecolour]

Tao cũng quá nản với con bò như mày rồi, thế bọn Vin, Sun, Nova,... nó xây chung cư ầm ầm khu quận 9, quận 2 đấy, vậy quỹ đất nó lấy từ đâu ra ?

Mày giải thích hộ bố mày đi rồi hãy nc tiếp. Vãi lìn lý luận của con bò ngu xuẩn. Nếu nói như mày thì từ nay về sau đéo có dự án chung cư nào mọc lên nữa à con bò ?

ĐM thằng não chó. Sun lol nào mà vô được tới tphcm vậy. Lấy ví dụ là thấy ngu như con chó rồi.

Cái grandpark quận 9 là thằng vin lấy đất của thanh niên xung phong làm. có mỗi mình nó làm được, mày lấy nó ra làm ví dụ cho tất cả những thằng còn lại à thằng bại não?

Nova còn dự án nào mới xây ở quận 9 với quận 2, mài ví dụ tao thử coi. Đừng lấy cái victoria village ở quận 2 nha thằng ngu, xây từ 2017, xin dự án từ 2012 trước luật nhà ở 2014 rồi thằng ngu.

Cũng đừng lấy cái eaton park của gamuda ra làm ví dụ. cha tâm bé và cha lực làm cái dự án từ 2009 lận rồi thằng ngu à.

 

[yeupanhmaj]

chà, không cần đẩy tự nhảy luôn

 

[KenwShino]

ĐM thằng não chó. Sun lol nào mà vô được tới tphcm vậy. Lấy ví dụ là thấy ngu như con chó rồi.

Cái grandpark quận 9 là thằng vin lấy đất của thanh niên xung phong làm. có mỗi mình nó làm được, mày lấy nó ra làm ví dụ cho tất cả những thằng còn lại à thằng bại não?

Nova còn dự án nào mới xây ở quận 9 với quận 2, mài ví dụ tao thử coi. Đừng lấy cái victoria village ở quận 2 nha thằng ngu, xây từ 2017, xin dự án từ 2012 trước luật nhà ở 2014 rồi thằng ngu.

Cũng đừng lấy cái eaton park của gamuda ra làm ví dụ. cha tâm bé và cha lực làm cái dự án từ 2009 lận rồi thằng ngu à.

đm con chó ngu này, vậy cái lake view city của con đĩ gái mẹ mày à ?

Nói chung thì sẽ có quy hoạch cho doanh nghiệp làm chung cư hết, con chó ngu như mày khỏi phải lo chuyện của chính quyền thành phố.

Đái ko qua ngọn cỏ bày đặt bàn chuyện chính sự, luật pháp. Chỗ nào chưa quy hoạch đất ở, thì chính quyền nó quy hoạch rồi cho phép DN nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp thế là xong.

 

[lovecolour]

đm con chó ngu này, vậy cái lake view city của con đĩ gái mẹ mày à ?

Nói chung thì sẽ có quy hoạch cho doanh nghiệp làm chung cư hết, con chó ngu như mày khỏi phải lo chuyện của chính quyền thành phố.

Đái ko qua ngọn cỏ bày đặt bàn chuyện chính sự, luật pháp. Chỗ nào chưa quy hoạch đất ở, thì chính quyền nó quy hoạch rồi cho phép DN nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp thế là xong.

Haha. Đù má. Mài đúng loại ngu xuẩn đéo biết con kẹc gì luôn rồi. Lake view city của nova xây từ 2014, bàn giao từ 2016 rồi thằng ngu. Đợt đó nova mới tạm đóng tiền sử dụng đất đâu đó 80 tỷ nên đéo ra được sổ cho cư dân. Giờ thuế tp kêu nova đóng 4000 tỷ thì lakeview ra được sổ. )))))

Sẽ có quy hoạch cái đầu bùi nhà mài. Quy hoạch tp 1/2000 mài coi chưa mà xạo lờ vậy. Cả tphcm có quy hoạch hết chứ đéo phải sẽ có như cái mõm chó nhà mài đâu. Chỉ có thủ đức được duyệt mới 1/5000 là mới nhất thôi nha thằng ngu. Đéo biết cc gì cũng lên mạng chém gió.

 

[KenwShino]

Haha. Đù má. Mài đúng loại ngu xuẩn đéo biết con kẹc gì luôn rồi. Lake view city của nova xây từ 2014, bàn giao từ 2016 rồi thằng ngu. Đợt đó nova mới tạm đóng tiền sử dụng đất đâu đó 80 tỷ nên đéo ra được sổ cho cư dân. Giờ thuế tp kêu nova đóng 4000 tỷ thì lakeview ra được sổ. )))))

Sẽ có quy hoạch cái đầu bùi nhà mài. Quy hoạch tp 1/2000 mài coi chưa mà xạo lờ vậy. Cả tphcm có quy hoạch hết chứ đéo phải sẽ có như cái mõm chó nhà mài đâu. Chỉ có thủ đức mới được duyệt 1/5000 là mới nhất thôi nha thằng ngu. Đéo biết cc gì cũng lên mạng chém gió.

Loại ngu mày tao đéo muốn quote luôn . So sánh với con bò tao thấy còn tội con bò đấy

Vậy đám Khang điền, Masterise, Ehome,... nó lấy đất đâu ra xây. Quy hoạch thế nào thì cũng thành phố này nó quy hoạch. Thế mày nghĩ chính quyền nó ngu như mày khi thấy đất trống mà ko biết sửa quy hoạch, giao thêm đất cho DN xây chung cư à ?

Loại óc bò, đái đéo qua ngọn cỏ mà sủa như đúng rồi. Câu trước kêu nova ko có dự án quận 2, quận 9. Tao nêu tên dự án xong quê quá bẻ qua nó xây từ 2014. Nó xây năm nào ko quan trọng, thế nó lấy đất đâu ra xây, cũng từ quy hoạch mà ra, thành phố ko cho xây thì nó dám xây à ?

 

[Túp Lều Lý Tưởng]

Haha. Đù má. Mài đúng loại ngu xuẩn đéo biết con kẹc gì luôn rồi. Lake view city của nova xây từ 2014, bàn giao từ 2016 rồi thằng ngu. Đợt đó nova mới tạm đóng tiền sử dụng đất đâu đó 80 tỷ nên đéo ra được sổ cho cư dân. Giờ thuế tp kêu nova đóng 4000 tỷ thì lakeview ra được sổ. )))))

Sẽ có quy hoạch cái đầu bùi nhà mài. Quy hoạch tp 1/2000 mài coi chưa mà xạo lờ vậy. Cả tphcm có quy hoạch hết chứ đéo phải sẽ có như cái mõm chó nhà mài đâu. Chỉ có thủ đức được duyệt mới 1/5000 là mới nhất thôi nha thằng ngu. Đéo biết cc gì cũng lên mạng chém gió.

Global city chỉ mới bắt đầu xây năm 2023 thôi đó, đối diện Lake view city.

 

[lovecolour]

Loại ngu mày tao đéo muốn quote luôn . So sánh với con bò tao thấy còn tội con bò đấy

Vậy đám Khang điền, Masterise, Ehome,... nó lấy đất đâu ra xây. Quy hoạch thế nào thì cũng thành phố này nó quy hoạch. Thế mày nghĩ chính quyền nó ngu như mày khi thấy đất trống mà ko biết sửa quy hoạch, giao thêm đất cho DN xây chung cư à ?

Loại óc bò, đái đéo qua ngọn cỏ mà sủa như đúng rồi. Câu trước kêu nova ko có dự án quận 2, quận 9. Tao nêu tên dự án xong quê quá bẻ qua nó xây từ 2014. Nó xây năm nào ko quan trọng, thế nó lấy đất đâu ra xây, cũng từ quy hoạch mà ra, thành phố ko cho xây thì nó dám xây à ?

Thật là tao mới thấy mài bị não ớ. Ehome là cđt củ lol nào vậy? Làm lol gì có cđt nào tên Ehome. Ehome là dòng sản phẩm nhà ở bình dân của Nam Long nha thằng đần.

Lão lý sơn khang điền đã đi gom đất từ những năm 2000 rồi, thời đó chuyển mục đích đất dễ ẹc chứ đéo như bây giờ nha thằng ngu. Masterise chỉ có mỗi cái dự án global city, trước đây là dự án bình an của himlam, được duyệt từ những năm 2000 rồi thằng ngu à. Sau này himlam bán qua vtp rồi vtp đẩy qua cho Mas phát triển.

Tao đg hỏi mài là dự án nào mới được phê duyệt ko? Thì thằng não chó mài lại đưa ví dụ dự án từ 2014.

TP này vốn dĩ đéo có đất trống, tất cả đều đã quyền sử dụng hết. Nó trống chẳng qua là kẹt quy hoạch nên đéo sử dụng được thôi thằng ngu à. Còn muốn sửa quy hoạch thì chắc chờ mãn kiếp quá. Sửa từ 1/5000 đến 1/2000 chắc cũng phải 5 năm mới sửa được, chưa kể phải kèm kế hoạch sử dụng đất. Mà thôi, mài biến mẹ đi. Ngu như con bò cũng đi tranh luận!

 

[lovecolour]

Global city chỉ mới bắt đầu xây năm 2023 thôi đó, đối diện Lake view city.

Global city là tên thương mại. Tên dự án được phê duyệt là dự án sài gòn bình an, chủ đầu tiên là himlam, và được duyệt cách đây 20 năm rồi má. 2018 himlam bán cho vtp, nishimura tư vấn luật cho deal này. 2021 là vtp đẩy cho masterise phát triển. Thời gian xây đéo chứng minh được là dự án mới được duyệt nha thím.

 

[KenwShino]

Thật là tao mới thấy mài bị não ớ. Ehome là cđt củ lol nào vậy? Làm lol gì có cđt nào tên Ehome. Ehome là dòng sản phẩm nhà ở bình dân của Nam Long nha thằng đần.

Lão lý sơn khang điền đã đi gom đất từ những năm 2000 rồi, thời đó chuyển mục đích đất dễ ẹc chứ đéo như bây giờ nha thằng ngu. Masterise chỉ có mỗi cái dự án global city, trước đây là dự án bình an của himlam, được duyệt từ những năm 2000 rồi thằng ngu à. Sau này himlam bán qua vtp rồi vtp đẩy qua cho Mas phát triển.

Tao đg hỏi mài là dự án nào mới được phê duyệt ko? Thì thằng não chó mài lại đưa ví dụ dự án từ 2014.

TP này vốn dĩ đéo có đất trống, tất cả đều đã quyền sử dụng hết. Nó trống chẳng qua là kẹt quy hoạch nên đéo sử dụng được thôi thằng ngu à. Còn muốn sửa quy hoạch thì chắc chờ mãn kiếp quá. Sửa từ 1/5000 đến 1/2000 chắc cũng phải 5 năm mới sửa được, chưa kể phải kèm kế hoạch sử dụng đất. Mà thôi, mài biến mẹ đi. Ngu như con bò cũng đi tranh luận!

Thôi con chó ngu như mày có nỏi nữa cũng ko mở cái đầu mày ra dc. Thôi tao đi ngủ. Mày ngu kệ mẹ mày.

Nói chung luật mới cho phép DN nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp. Tp nó quy hoạch lại cho phép xây thêm chung cư nữa là xong. Con chó ngu mày cứ nghĩ là quy hoạch xong là ko dc đổi hay ko còn quỹ đất thì kệ mẹ mày. Nói chung ko phải ai cũng ngu như mày đâu.

vậy nhé con chó ngu. anh mày đi ngủ. bye

 

[anhhung0]

Tháng 12 là nó đáo kỳ 6t 1 năm lúc lãi cao nhưng dân vẫn gỡi bank , giờ cầm
Tiền ra éo biết mua gì

via theNEXTvoz for iPhone

 

[lovecolour]

Thôi con chó ngu như mày có nỏi nữa cũng ko mở cái đầu mày ra dc. Thôi tao đi ngủ. Mày ngu kệ mẹ mày.

Nói chung luật mới cho phép DN nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp. Tp nó quy hoạch lại cho phép xây thêm chung cư nữa là xong. Con chó ngu mày cứ nghĩ là quy hoạch xong là ko dc đổi hay ko còn quỹ đất thì kệ mẹ mày. Nói chung ko phải ai cũng ngu như mày đâu.

vậy nhé con chó ngu. anh mày đi ngủ. bye

Sao vậy ku? Tranh luận ngu quá, đéo lại nên sủa đổng nữa hả?

TP muốn xây chung cư tưởng dễ hả? Thích xây chung cư là xây à? Có biết độ nén đô thị là gì không? Nhét đống dân vào hạ tầng cũ kỹ thì mài nghĩ là hạ tầng đó đáp ứng được khi mật độ dân số tăng cao à? Ngu như con bò ấy.

Tháng 12 là nó đáo kỳ 6t 1 năm lúc lãi cao nhưng dân vẫn gỡi bank , giờ cầm
Tiền ra éo biết mua gì

via theNEXTvoz for iPhone

Gửi bank tiếp đi thím. Chứ đừng đầu tư gì, mua gì bây giờ cả. Qua năm sau hãy nghĩ đến sau.

 

[shahjee_k]

Đất lên cho ông bà bô bán đất dưới quê cái , 2 lô đất dưới quê chắc được 8 tỉ quá

 

[NhocsVer1.0]

Thôi con chó ngu như mày có nỏi nữa cũng ko mở cái đầu mày ra dc. Thôi tao đi ngủ. Mày ngu kệ mẹ mày.

Nói chung luật mới cho phép DN nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp. Tp nó quy hoạch lại cho phép xây thêm chung cư nữa là xong. Con chó ngu mày cứ nghĩ là quy hoạch xong là ko dc đổi hay ko còn quỹ đất thì kệ mẹ mày. Nói chung ko phải ai cũng ngu như mày đâu.

vậy nhé con chó ngu. anh mày đi ngủ. bye

Nhưng mà đến hiện tại thì nó nói đúng
Anh dẫn hàng loạt dự án anh cho là được, thì rõ ràng nó có đúng theo ý anh đâu
Dự án phước kiểng của quốc cường là 1 ví dụ đấy, nằm chết dí, toàn thành phố có đâu đó 117 dự án thì 115 cái dính pháp lý, vấn đề nằm chỗ pháp lý ko ra được, chứ đất nào mà là đất trống

Luật mới cũng chỉ là có thể, còn tác hại của việc cho doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp thì đầy rẫy, chứ ko nó chặn làm gì, khả năng cao cái dòng này chỉ mở đường cho 1 số "con cưng" thôi chứ ko có đại trà đâu

Mấy cái tóm tắt anh viết, cũng đều có mặt xấu nếu liên hệ thực tế cả, chả tốt lành gì

 

[anhhung0]

Sao vậy ku? Tranh luận ngu quá, đéo lại nên sủa đổng nữa hả?

TP muốn xây chung cư tưởng dễ hả? Thích xây chung cư là xây à? Có biết độ nén đô thị là gì không? Nhét đống dân vào hạ tầng cũ kỹ thì mài nghĩ là hạ tầng đó đáp ứng được khi mật độ dân số tăng cao à? Ngu như con bò ấy.


Gửi bank tiếp đi thím. Chứ đừng đầu tư gì, mua gì bây giờ cả. Qua năm sau hãy nghĩ đến sau.

Tui vẫn đang gỡi đây thím , năm nay lụm được 2 căn ngộp kế nhà là quá ngon , mt lên 12m ngang ngay gần vòng xoay cây gõ

via theNEXTvoz for iPhone

 

[lovecolour]

Nhưng mà đến hiện tại thì nó nói đúng
Anh dẫn hàng loạt dự án anh cho là được, thì rõ ràng nó có đúng theo ý anh đâu
Dự án phước kiểng của quốc cường là 1 ví dụ đấy, nằm chết dí, toàn thành phố có đâu đó 117 dự án thì 115 cái dính pháp lý, vấn đề nằm chỗ pháp lý ko ra được, chứ đất nào mà là đất trống

Luật mới cũng chỉ là có thể, còn tác hại của việc cho doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp thì đầy rẫy, chứ ko nó chặn làm gì, khả năng cao cái dòng này chỉ mở đường cho 1 số "con cưng" thôi chứ ko có đại trà đâu

Mấy cái tóm tắt anh viết, cũng đều có mặt xấu nếu liên hệ thực tế cả, chả tốt lành gì

Tp ngày càng ít dự án mới được duyệt, nên nhìn giá chung cư hiện tại có thể chững chứ nếu cứ kẹt kiểu này, sớm muộn giá lại leo lên nóc tủ ngồi nữa cho coi. Canh thị trường đang ngáp ngáp mà kiếm chỗ chui ra chui vào thôi thím ơi.

Đất nông nghiệp căn bản khó mà cho doanh nghiệp được chuyển nhượng để làm dự án phi nông nghiệp lắm. Thả ra phát là DN nó đi gom đất hết, ảnh hưởng đến cân bằng đất đai, chưa kể an ninh lương thực quốc gia nữa.

Tui vẫn đang gỡi đây thím , năm nay lụm được 2 căn ngộp kế nhà là quá ngon , mt lên 12m ngang ngay gần vòng xoay cây gõ

via theNEXTvoz for iPhone

Thím giỏi zị. Tranh thủ gom thêm năm nay nữa là ổn. Đầu 2025 bắt đầu kinh tế mới có đà đi lên lại. Quan trọng là mấy cái đại án vtp đồ phải đc xử xong chứ cục máu đông scb khá nghiêm trọng với nền kinh tế.

 

[NhocsVer1.0]

Tp ngày càng ít dự án mới được duyệt, nên nhìn giá chung cư hiện tại có thể chững chứ nếu cứ kẹt kiểu này, sớm muộn giá lại leo lên nóc tủ ngồi nữa cho coi. Canh thị trường đang ngáp ngáp mà kiếm chỗ chui ra chui vào thôi thím ơi.

Đất nông nghiệp căn bản khó mà cho doanh nghiệp được chuyển nhượng để làm dự án phi nông nghiệp lắm. Thả ra phát là DN nó đi gom đất hết, ảnh hưởng đến cân bằng đất đai, chưa kể an ninh lương thực quốc gia nữa.

Thím giỏi zị. Tranh thủ gom thêm năm nay nữa là ổn. Đầu 2025 bắt đầu kinh tế mới có đà đi lên lại. Quan trọng là mấy cái đại án vtp đồ phải đc xử xong chứ cục máu đông scb khá nghiêm trọng với nền kinh tế.

Mình ở tỉnh thôi, tiền đâu mà mơ mộng sì gòn

Chỉ có giấc mơ trúng số được 10 tỷ làm quả vườn 1000m2 với căn nhà ở cho sướng