Thấm dột chung cư sau khi hết hạn bảo hành 5 năm

Chào các bác,

Hiện tại em đang ở căn chung cư bị thấm nước từ tầng trên xuống dưới, nguyên nhân đc xác định là từ sàn của toilet tầng trên, không liên quan đến kết cấu chung của công trình. Em đã thử thương lượng chi phí sửa chữa 50% với căn phía trên nhưng k có kết quả. Nay em mong bác nào là luật sư trên này tư vấn cho em nếu em cho ra chính quyền làm theo thông tư 02.2016 của bộ xây dựng thì có cơ sở xử lý không ạ?

Trích điều 11 thông tư 02
View attachment 2458949
50%, bác bị điên à???
Mình trước cũng bị thấm, gọi BQL lên kiểm tra. Bắt viết biên bản cam kết. Sửa ngay trong tuần, nhà trên chịu trách nhiệm toàn bộ vì họ làm lại sàn, k chống thấm. Còn nếu k phải lỗi tầng trên, thì vẫn còn 2% quỹ bảo trì. Ban quản lý phải giải quyết :go:

via theNEXTvoz for iPhone
 
Ko biết các bác ở cc kiểu gì mà bql nát vậy . Tôi ở cc bình dân rẻ tiền thôi , mà bqt họ xử lý mấy case này cực kỳ nhanh . lên nói chuyện chống đối 2,3 lần là khóa van nước ngay , lí do thì đủ loại như : rỏ rì nước có nguy cơ chập điện , ảnh hưởng tầng dưới .....
Hơn nữa chung cư tôi có group chat cư dân cũng lợi hại vãi , ông nào nhây quăng lên group cả chung cư xúm vào chửi nhục mặt .
Bản thân tôi cũng làm thấm nước 2 lần nhà bên dưới , xử lý + sơn hết đâu gần 700 . Có 1 nhà thì họ tự sơn ko cần tôi làm .
 
Ko biết các bác ở cc kiểu gì mà bql nát vậy . Tôi ở cc bình dân rẻ tiền thôi , mà bqt họ xử lý mấy case này cực kỳ nhanh . lên nói chuyện chống đối 2,3 lần là khóa van nước ngay , lí do thì đủ loại như : rỏ rì nước có nguy cơ chập điện , ảnh hưởng tầng dưới .....
Hơn nữa chung cư tôi có group chat cư dân cũng lợi hại vãi , ông nào nhây quăng lên group cả chung cư xúm vào chửi nhục mặt .
Bản thân tôi cũng làm thấm nước 2 lần nhà bên dưới , xử lý + sơn hết đâu gần 700 . Có 1 nhà thì họ tự sơn ko cần tôi làm .
chung cư em đúng nát bác ạ, quăng lên group nhà đó còn thách thức em đi làm đơn lên phường lên quận đi, còn cư dân thì chỉ ý kiến chung chung kiểu tình làng nghĩa xóm, có vài ý kiến cứng rắn theo luật nhưng k đáng kể , BQT/BQL thì im lặng
 
chung cư em đúng nát bác ạ, quăng lên group nhà đó còn thách thức em đi làm đơn lên phường lên quận đi, còn cư dân thì chỉ ý kiến chung chung kiểu tình làng nghĩa xóm, có vài ý kiến cứng rắn theo luật nhưng k đáng kể , BQT/BQL thì im lặng
Chung cư thím dân trí của BQT, BVH, dân cư đều thấp quá. :doubt:
 
e không hiểu biết luật lắm. Nên cho e hỏi ngu là đúng do e sinh hoạt mà gây ra, nhưng việc xây dựng là nhà thầu làm, e chưa tác động kết cấu gì. Sao bắt e chịu tiền sửa nhỉ.
tài sản nào cũng hao mòn hỏng hóc qua thời gian, hết thời hạn bảo hành thì bác phải lo bảo trì kiểm tra.
Giống như bác đi xe máy, lâu ngày hết bảo hành, đức phanh tông người ta, thì bác chịu chứ thằng bán xe đâu có chịu.
 
em có trích dẫn thông tư 022016 quy chê về nhà chung cư , chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng của mình để k gây ảnh hưởng tới chủ sở hữu khác đó ạ
nhưng vậy phải chứng minh là do căn trên mới đc chứ nhỉ

vì e cũng đang bị tương tự, tức nhà dưới e cũng báo trên e nhỏ xuống, mà căn e cũng bị vậy

=> nên e kết luận là do căn trên căn của em, làm nhỏ xuống em và căn dưới của em, sao fix ở căn e làm gì
 
Ko biết các bác ở cc kiểu gì mà bql nát vậy . Tôi ở cc bình dân rẻ tiền thôi , mà bqt họ xử lý mấy case này cực kỳ nhanh . lên nói chuyện chống đối 2,3 lần là khóa van nước ngay , lí do thì đủ loại như : rỏ rì nước có nguy cơ chập điện , ảnh hưởng tầng dưới .....
Hơn nữa chung cư tôi có group chat cư dân cũng lợi hại vãi , ông nào nhây quăng lên group cả chung cư xúm vào chửi nhục mặt .
Bản thân tôi cũng làm thấm nước 2 lần nhà bên dưới , xử lý + sơn hết đâu gần 700 . Có 1 nhà thì họ tự sơn ko cần tôi làm .
chỉ sơn lại thì đâu khắc phục đc thấm đâu nhỉ? 1 thời gian là nó lại bung hết sơn ra mà
 
Ghét ở chung cư là do những thứ như này...
Có khi ngủ trên nhà vệ sinh ngta. Thấm nước, dột, tiền quane lý mỗi tháng.... Nói chung là đứ ngưoif.
Kết cấu các căn chung trục là như nhau mà, trừ khi ôm đồ vào nhà vệ sinh ngủ.
Thấm dột thì đen thôi, bỏ tiền là xong.
 
Tỉ số chung cư và nhà đất là bao nhiêu rồi vậy anh em ? chứ ai cũng khoe chung cư tiện, sạch, văn minh, mà suốt ngày ngửi nước kiểu này k ổn
 
Biết team nhà đất có nhiều vụ thấm tường giáp ranh xin tự bỏ toàn bộ chi phí bắn tôn bịt khe mà hàng xóm không cho chưa
Nhiều ông không ở nhiều nơi khác nhau không biết được đâu, như chung cư cần sửa j chỉ cần báo bql rồi làm chả ai nói gì, còn nhà đất thì tôi từng ở căn nhà kia lúc tính xây mới ở mà dek dám xây vì thằng nhà bên cạnh chỉ cần đóng cọc xuống là nhà nó sập cmnl, cuối cùng phải cho thuê luôn khỏi xây sửa j hết, làm căn chung cư bình dân ở cho rồi
 
Haha cái vụ loa sub này có chơi lại dc k bác. Khi bật thì chỉ căn trên bị hay các căn khác cũng bị ảnh hưởng.
Nếu nó cũng mua sub chơi lại mình thì sao?

Gửi từ Samsung SM-N950F bằng vozFApp
chỉ dội âm lên trên thôi , k sợ . Mình đã chơi thì mình xác định cho nhà nó chết cmnl, hoặc nửa đêm hoặc khoan, đặt miếng gỗ lên trần rồi khoan vào gỗ . Cả lò nhà nó cũng k ngủ đc :go:

via theNEXTvoz for iPhone
 
chỉ dội âm lên trên thôi , k sợ . Mình đã chơi thì mình xác định cho nhà nó chết cmnl, hoặc nửa đêm hoặc khoan, đặt miếng gỗ lên trần rồi khoan vào gỗ . Cả lò nhà nó cũng k ngủ đc :go:

via theNEXTvoz for iPhone
rồi ông nửa đêm lôi máy khoan ra khoan thì ông có ngủ dc ko, hơn nữa đâu phải mỗi nhà trên bị, ông khoan nửa đêm thì cả chung cư nó nghe ấy chứ, dek ngủ dc lại có thằng nào nó điên lên sáng nó đi lùng xiên cho cái thì lại oan mạng :LOL:
 
Bạn nên chịu chi 100% chi phí sửa chữa thì may ra deal được với nhà bên trên, bởi việc chống thấm là trách nhiệm của đơn vị thi công tòa nhà khi bàn giao nhà nên cũng ko phải lỗi của nhà họ.
Chống thấm rồi ốp lát lại hết chắc tầm 7-10tr 1 WC.

P/S: Mấy ông quote tôi chắc chưa đi làm hoặc gặp trường hợp như chủ thớt bao giờ, thực tế nó ko phải như kiểu mấy ông lấy luật ra để cãi đâu. Ai sẽ bảo vệ quyền lợi cho mấy ông???? BQL nó đã nói sẽ ko khóa điện nước của nhà thấm xuống rồi đó, còn nhà phố thì nằm mơ đi. Qua nói nhà nó thấm qua nhà mình nó gạt bay đi ngay rồi mấy ông kêu CA Phường xuống để lập biên bản hả???

Mấy ông có thể đấu tranh đấy, nhưng BQL hoặc Phường nó cũng sẽ kiểu để 2 bên tự hòa giải. Mà tự hòa giải nghĩa là gì??? Nghĩa là nó cứ để vậy tiếp thôi, nhà mình vẫn cứ bị thấm dột. Vậy nên theo kinh nghiệm của tôi ổng chủ thớt lên deal 100% luôn đi, nuốt cục tức vào bụng mà làm.
muốn được việc của mình thì phải lo mà chủ động thôi, luật VN nó như cái rừng, nghe có vẻ hay chứ thực thi thì khác 1 vực
mấy anh thích nói luật thì cứ làm thử đi, bql cắt điện nước nó đi kiện/ tế cả họ bql lên luôn, nó ko nợ nần tiền quản lý vận hành, tiền nước tiền điện mắc gì cắt của nó
nó điên lên thì éo phối hợp cho thợ vào sửa thì thằng dưới cứ chịu thôi
 
Bạn nên chịu chi 100% chi phí sửa chữa thì may ra deal được với nhà bên trên, bởi việc chống thấm là trách nhiệm của đơn vị thi công tòa nhà khi bàn giao nhà nên cũng ko phải lỗi của nhà họ.
Chống thấm rồi ốp lát lại hết chắc tầm 7-10tr 1 WC.

P/S: Mấy ông quote tôi chắc chưa đi làm hoặc gặp trường hợp như chủ thớt bao giờ, thực tế nó ko phải như kiểu mấy ông lấy luật ra để cãi đâu. Ai sẽ bảo vệ quyền lợi cho mấy ông???? BQL nó đã nói sẽ ko khóa điện nước của nhà thấm xuống rồi đó, còn nhà phố thì nằm mơ đi. Qua nói nhà nó thấm qua nhà mình nó gạt bay đi ngay rồi mấy ông kêu CA Phường xuống để lập biên bản hả???

Mấy ông có thể đấu tranh đấy, nhưng BQL hoặc Phường nó cũng sẽ kiểu để 2 bên tự hòa giải. Mà tự hòa giải nghĩa là gì??? Nghĩa là nó cứ để vậy tiếp thôi, nhà mình vẫn cứ bị thấm dột. Vậy nên theo kinh nghiệm của tôi ổng chủ thớt lên deal 100% luôn đi, nuốt cục tức vào bụng mà làm.
Nhà phố mà làm thấm nhà nhau là có chuyện ngay chứ ở đó mà hòa giải bên thiệt hại làm 100%. Thấy mấy vụ tưới cây mà văng nước qua nhà khác là xiên nhau không ? Ở nhà phố mà hàng xóm làm gì ảnh hưởng nhà mà không thỏa ý là cứ đâm đơn kiện thôi chứ không có vụ hòa giải nhẹ nhàng như chung cư đâu.
 
muốn được việc của mình thì phải lo mà chủ động thôi, luật VN nó như cái rừng, nghe có vẻ hay chứ thực thi thì khác 1 vực
mấy anh thích nói luật thì cứ làm thử đi, bql cắt điện nước nó đi kiện/ tế cả họ bql lên luôn, nó ko nợ nần tiền quản lý vận hành, tiền nước tiền điện mắc gì cắt của nó
nó điên lên thì éo phối hợp cho thợ vào sửa thì thằng dưới cứ chịu thôi
đồng ý với thím này
cứ phân tích ai đúng, ai sai, lý luận làm mẹ gì

thằng thớt cũng kiểu tao đúng luật, tao không sợ, thì đem lên voz làm gì nữa

giờ chịu 100%, mà xin nhà trên họ ko cho làm thì cũng chịu chứ ở đó mà đòi 50%,
còn ko cứ chịu khó đi kiện, chắc vài năm là xong ấy mà
 
do lúc xây thôi anh xây áp tường người ta không chống thấm giờ người ta đập nhà đi xây lại thì tường anh thấm ráng chịu, khi nào máng xối hay nước từ nhà người kia tràn qua bên anh mà gây thiệt hại thì người ta mới đền bù, còn anh xây full đất ốp tường nhau thì anh chịu đi, tôi xây nhà chừa hai bên với trước sau, nhà không xây hết để còn chống thấm cách âm, chứ xây dính tường nhau, bên kia khoan đục bên đây lãnh trọn
63Iic1Z.png
Xin hỏi cách chống thấm khi để chừa (chừa bao nhiêu, biện pháp thi công chống thấm?)
 
muốn được việc của mình thì phải lo mà chủ động thôi, luật VN nó như cái rừng, nghe có vẻ hay chứ thực thi thì khác 1 vực
mấy anh thích nói luật thì cứ làm thử đi, bql cắt điện nước nó đi kiện/ tế cả họ bql lên luôn, nó ko nợ nần tiền quản lý vận hành, tiền nước tiền điện mắc gì cắt của nó
nó điên lên thì éo phối hợp cho thợ vào sửa thì thằng dưới cứ chịu thôi
rừng chỗ nào mình không bàn rộng, chứ vụ thấm chung cư thì luật quy định rất rõ. Nhiều nơi áp dụng rồi. Chỗ chính quyền với bên BQL chủ thớt họ lười thôi.
Còn cắt nước thì bình thường. Nhà anh hư, anh không chịu sửa, để nước tràn qua nhà tui, nguy cơ chập cháy, không bảo đảm an toàn cho tui với toàn bộ chung cư. Thì BQL có quyền ngừng cung cấp dịch vụ. anh thích xài nước thì tự mà đi câu chỗ khác, BQL ko chịu trách nhiệm.
 
Tất nhiên là có trách nhiệm khắc phục nhưng trong bao lâu thì luật éo nói. Kể cả anh kiện thắng, tòa phán nó phải bồi thường mà mỗi tháng nó trả anh 10 nghìn anh cũng đi đòi còn khướt.
Với thằng Chí Phèo, thì cần 1 thằng Chí Phèo hơn trị lại nó. Nếu thằng thớt nhắm tiền kiếm được trong khoảng thời gian kiện tụng đấu tranh lớn hơn rất nhiều so với chi phí bỏ ra làm chống thấm, thì tự bỏ tiền ra là xong.

Còn không công danh sự nghiệp gì thì cứ chơi cùn với thằng tầng trên cho vui, xác định 10 năm, 20 năm, thậm chí gửi đơn kiện tụng với nhà nó đến chết, xem thằng nào lỳ hơn. Ở đời được mấy khi tranh chấp như thế :big_smile:
 
Chào các bác,

Hiện tại em đang ở căn chung cư bị thấm nước từ tầng trên xuống dưới, nguyên nhân đc xác định là từ sàn của toilet tầng trên, không liên quan đến kết cấu chung của công trình. Em đã thử thương lượng chi phí sửa chữa 50% với căn phía trên nhưng k có kết quả. Nay em mong bác nào là luật sư trên này tư vấn cho em nếu em cho ra chính quyền làm theo thông tư 02.2016 của bộ xây dựng thì có cơ sở xử lý không ạ?

Trích điều 11 thông tư 02
View attachment 2458949
này report cho bqt báo bql xuống kiểm tra sau 1 nốt là cắt nước ngay tắp lự =]]
 
Back
Top