Kinh nghiệm thiết kế xây nhà

[gialam_o.0]

nhà dự án có nơi đổ đến 15cm, nhà dân thì đổ 10-12cm là đủ rồi

 

[RonaldTVE]

Chào các bác, cho em tham khảo ý kiến về việc sửa chữa nhà mặt đất với ạ. Hơn 30 tuổi lần đầu động đến nhà cửa nên mong các bác thông cảm.
Em đang định sửa chữa nhà mặt đất tại HN, diện tích 48m2, 3 mặt thoáng, đã xây 3.5 tầng. Nhà xây cách đây trên 10 năm, kết cấu nói chung là ổn.
Do chi phí hạn chế nên em chỉ định sơn lại toàn bộ mặt trong, thay sàn gỗ tầng 1, 2 bằng sàn gạch, thay đồ bếp (tủ & bếp từ) & 3 nhà vệ sinh. Em có một số thắc mắc thêm mong các bác giải đáp

• Với nhà tuổi đời trên 10 năm như trên, về điện nước ngầm có cần phải thay không, em không có bản vẽ thiết kế cũ thì liệu đơn vị thi công có mò được không ? Em cũng muốn thay đổi ví dụ thêm 1 số ổ cắm và bố trí lại đèn thì nên thay toàn bộ hay đắp thêm vào hạ tầng cũ. khó dò đường ống nước lắm. Điện thì dễ có bút dò. Cắt ra đấu thêm dây ôk
• 1 số góc nhà tiếp giáp có hiện tượng thấm, xử lý triệt để bằng cách nào, cần sơn chống thấm toàn bộ mặt ngoài ? Vấn đề này nan giải chờ cao nhân chỉ giáo
• Cũng không biết hỏi ở đây có phù hợp không nhưng ở tầm tiền khoảng 7M/mét dài thì tủ bếp nên lựa chọn chất liệu nào? Tầm tiền ok rồi, chọn nhựa picomat phủ acrylic nhé. E ít tiền nên tính làm gỗ sồi nga sơn trắng. Căn bản acrylic bóng nhưng lâu ngày nhìn giả giả + quê
• Đồ nhà tắm: sen vòi, chậu rửa, bệt thì có quan trọng thương hiệu không, vì giá chênh khá lớn trong khi độ thật giả khó kiểm chứng? Có chứ. Xài lâu năm mới biết chất lược nớ chỗ nào

Gửi từ Realme RMX1931 bằng vozFApp

 

[ktVIP]

View attachment 415835
hôm nay mới search ra được cái thớt bổ ích như này

em sắp chốt được miếng đất để mở rộng kinh doanh, diện tích 4.5x21, trong đó có 9m2 là cây lâu năm, còn lại thổ cư
Chỗ e là tp trực thuộc tỉnh. nên diện tích xây dựng là 90% phần thổ cư đúng ko các bác ?
Hiện tại miếng đất này chỉ đủ kinh phí để có thể xây dựng cơ bản để có thể đi vào kinh doanh ngay, nên e muốn tiết kiệm hết sức có thể. Nhưng có nhiều điều lăn tăn mong các bác hỗ trợ giải đáp

• tầng 1 e dự định sẽ là khu vực bán hàng, cầu thang, phía sau cầu thang là bếp nhỏ và toilet cho nhân viên. Còn ở trên là kho, 1 phòng ngủ cho nv
• e có thể xin gpxd 1 trệt 2 lầu nhưng xây trước 1 trệt 1 lầu ko
• giá xây dựng cơ bản hiện tại khoảng bao nhiêu, và giá đã gồm nhân công chưa
• trước nhà có một cái cây nhỏ nằm bên trái, có thể xin phép dời nó đi đc ko
• do hiện tại chỉ để kinh doanh, có nên xây thép cho tiết kiệm, sau này lại xây lại kiên cố ko ?
• giá xây dựng cơ bản và hoàn thiện cho 1 trệt 2 lầu khoảng bao nhiêu

Đã trao đổi với a một số nội dung rồi, mình xin cập nhật thêm các ý khác còn lại ở đây:

• nhà a xây trước 2 tầng vẫn được bình thường.
• cây thì có khi được khi không tùy vị trí di dời mới như thế nào, a xem cây do ai quản lý để liên hệ đúng và nhanh.
• a làm nhà thép sau này làm lại bê tông kiên cố thì nhà bê tông cũng phải làm lại từ đầu, phần sắt thép nhà cũ không hoặc tận dụng lại rất ít, chủ yếu bán thanh lý khoảng 20-30%.

 

[Hiso]

Bác kiến trúc vip có thiết kế nhà cấp 4 nào 4.5x20 ( 2 phòng ngủ ) cho em tham khảo với ạ

 

[quannguhanhson]

chào bác
em có miếng đất 100m2 ở ngoài ô thành phố, nhờ bác giải đáp giúp em (em non kinh nghiệm sống nên câu hỏi quá ngu mong bác giải đáp)
1. các nhà bên miêng miếng đất em, diện tích = của em, sao họ xây đc full đất nhỉ, như bác nói là 80-85% đất thôi mà
2. em định xây nhà 1 trệt, 1 lừng, gồm 2 phòng ngủ, 1 bếp, 1 nvs
trong khoảng 85m2 đất
nhưng chia làm 2 lần:
lần 1: xây 1 phòng ngủ, 1 bếp, 1 nvs để có chổ chui ra chui vào đã
tại còn trả nợ bank đất, đỡ trả tiền trọ
kinh phí <200tr
rồi sau này xong xuôi có tiền
lần 2: xây tiếp
theo bác vậy có phải phương án tốt không, hay nên để có tiền xây 1 lần
em cũng không có kn xin giấy tờ, không biết như vậy giấy tờ có phức tạp không
Cám ơn bác nhiều

 

[RonaldTVE]

Bác kiến trúc vip có thiết kế nhà cấp 4 nào 4.5x20 ( 2 phòng ngủ ) cho em tham khảo với ạ

1. 4.5m hơi hẹp. Nếu bác xây 20m dài thì hơi bí bức tạo cảm giác sâu hun hút. Cũng tùy 2 bên có thoáng hay kín nhà. Bác có thể lên lầu. Hoặc tạo giếng trời, tiểu cảnh để thông thoáng nhà

2. Mặt bằng cấp 4 bác tự vẽ ra nháp đc mà

Gửi từ Realme RMX1931 bằng vozFApp

 

[Hiso]

1. 4.5m hơi hẹp. Nếu bác xây 20m dài thì hơi bí bức tạo cảm giác sâu hun hút. Cũng tùy 2 bên có thoáng hay kín nhà. Bác có thể lên lầu. Hoặc tạo giếng trời, tiểu cảnh để thông thoáng nhà

2. Mặt bằng cấp 4 bác tự vẽ ra nháp đc mà

Gửi từ Realme RMX1931 bằng vozFApp

À e cũng chỉ định xây khoảng 15m thôi, e cũng tham khảo trên mạng nhưng vẫn chưa ưng cái nào cả

Như cái đính kèm có khả thi k bác ?

 

[RonaldTVE]

À e cũng chỉ định xây khoảng 15m thôi, e cũng tham khảo trên mạng nhưng vẫn chưa ưng cái nào cả

Như cái đính kèm có khả thi k bác ?

3pn mà ko có ko gian sinh hoạt chung. Phòng khách bé bé v chán lắm bác. Ít ra bếp to to tí ra tụ họp nc đc

Gửi từ Realme RMX1931 bằng vozFApp

 

[Hiso]

3pn mà ko có ko gian sinh hoạt chung. Phòng khách bé bé v chán lắm bác. Ít ra bếp to to tí ra tụ họp nc đc

Gửi từ Realme RMX1931 bằng vozFApp

2 phòng ngủ thôi bác ơi . Với lại 2 vợ chồng son kế hoạch 1-2 năm nữa ms có con ạ

 

[marco_nguyen]

Em theo dõi topic bữa giờ, nay mạn phép hỏi bác kiến trúc sư Vip, là em đang định xây căn nhà cấp 4 dưới quê. Dự chi khoảng 500tr chưa nội thất. 2 phòng ngủ và khoảng 80-100m2, thì nên xây cấu trúc chiều dài x chiều rộng như thế nào là hợp lí vậy bác. Đất đai nhà em thì thoải mái ợ. Em đang sợ xây nhà dài quá thì lại như nhà ống.

via theNEXTvoz for iPhone

 

[RonaldTVE]

Em theo dõi topic bữa giờ, nay mạn phép hỏi bác kiến trúc sư Vip, là em đang định xây căn nhà cấp 4 dưới quê. Dự chi khoảng 500tr chưa nội thất. 2 phòng ngủ và khoảng 80-100m2, thì nên xây cấu trúc chiều dài x chiều rộng như thế nào là hợp lí vậy bác. Đất đai nhà em thì thoải mái ợ. Em đang sợ xây nhà dài quá thì lại như nhà ống.

via theNEXTvoz for iPhone

Đơn giản lấy 500tr chia 6tr tiền công khoán là ra cỡ 80m2. Vote xây 6x14m

Gửi từ Realme RMX1931 bằng vozFApp

 

[zaizai_vjp]

Bác kiến trúc vip có thiết kế nhà cấp 4 nào 4.5x20 ( 2 phòng ngủ ) cho em tham khảo với ạ

Không có không gian xung quanh trống hay kín thế nào bố ai biết đường tính ánh sáng, thông gió.

À e cũng chỉ định xây khoảng 15m thôi, e cũng tham khảo trên mạng nhưng vẫn chưa ưng cái nào cả

Như cái đính kèm có khả thi k bác ?

Về cơ bản là ổn. Ngủ master xoay giường vuông góc lại, tủ quần áo cho về đầu giường hiện tại. Master mà có chưa đầy 3m vừa TV vừa tủ đủ thế quái nào. Giường quay chân ra ngoài đi ngủ bất an.
WC chung đếu gì lắm cửa vậy? Lại còn 2 cửa vào Bỏ hết đi,để 1 cửa chỗ hành lang thôi. Máy giặt vẫnđể đấy, tường bao 3 mặt trái phải trên, chừa mặt dưới hướng ra sân. WC làm cửa sập như lồng chim, tắm xong kéo lên nhanh bay mùi + hơi nước + thò tay ra quẳng quần áo vào máy (lồng ngang thì để cái giỏ trên nóc máy).

Bếp làm chữ L ra một chút, tủ lạnh tính từ vách tường sân vườn ra hướng bàn ăn, vẫn nằm bên trái vạch kẻ số 2, vừa che được bếp khách đỡ thấy bừa bộn. Tủ bé cũng 60, như hiện tại trừ tủ đi còn 2m4 bếp quá ngắn. Đổi vị trí chậu rửa cho bếp tạo thành thứ tự: tủ lạnh -> rửa -> băm chặt -> nấu. Bếp sát sân phơi càng dễ bay mùi.

Em theo dõi topic bữa giờ, nay mạn phép hỏi bác kiến trúc sư Vip, là em đang định xây căn nhà cấp 4 dưới quê. Dự chi khoảng 500tr chưa nội thất. 2 phòng ngủ và khoảng 80-100m2, thì nên xây cấu trúc chiều dài x chiều rộng như thế nào là hợp lí vậy bác. Đất đai nhà em thì thoải mái ợ. Em đang sợ xây nhà dài quá thì lại như nhà ống.

via theNEXTvoz for iPhone

10x10, 1 nửa làm 2 phòng ngủ + 2 WC kẹp giữa. 1 WC nằm trong phòng ngủ đầu, 1 WC nằm ngoài làm WC chung, rộng 1.5m, thoải mái mở cửa đi vào 2 ngủ đối nhau. Mỗi ngủ 5*3.5m
Nửa 5x10 còn lại bên ngoài làm khách, bên trong làm bếp trên diện tích 50m2 tha hồ rộng rãi thoáng mát.

 

[luatrennui motcaiten0]

Camry dài khoảng 4.8m-5m thì bạn nên chừa 5.2m-5.5m. Nếu tận dụng được không gian bên dưới cầu thang (nhét được 1 phần đuôi hoặc đầu xe vào dạ dưới của cầu thang, khi đó các bậc đề-pa của cầu thang thiết kế cho nằm phía trong, các bậc cao bước lên sàn trên nằm phía ngoài giáp garage) thì khoảng chừa này có thể ngắn hơn.

hay nhỉ, em cũng đang tính mua đất 5x18, mà phải cố sao cho để được con xe

 

[sanbktphcm]

Cho em hỏi S=4x13, 1 trệt 1 lầu giá trọn gói sao bác?

Gửi từ cục gạch bằng vozFApp

 

[luatrennui motcaiten0]

Nếu đất cứng làm móng băng được thì chi phí xây nhà a phần thô là 1 tỷ 180 triệu, trọn gói là 1 tỷ 840 triệu, nếu đất yếu cần ép cọc bê tông cốt thép thì a cộng thêm tiền ép cọc theo thực tế, dự trù tiền ép cọc khoảng 100 triệu nếu ép sâu 20m đủ tải.
(Riêng phần ban công thì tùy đường/hẻm trước nhà a rộng bao nhiêu thì cấp phép mới cho ban công đưa ra từ 0.9m đến 1.5m, tùy diện tích ban công được phép làm sẽ cộng thêm chi phí phần ban công này, nếu hẻm dưới 6m thì không được làm ban công ra).

đắt vậy :sosad:

đắt hơn tiền đất nữa

 

[luatrennui motcaiten0]

Cho em hỏi 1 tí, nếu em tự thiết kế được nhà và điện nước
thì cái phần kết cấu nó khó đến mức nào nhỉ

giả sử em tự thiết kế bố trí và điện nước, thì em sẽ thuê kỹ sư tính kết cấu và thuê tiếp nội thất à, chia lẻ thế vẫn được chứ

 

[quanghaith2]

Tôi trót làm cái giếng trời kiểu ntn. Giờ thấy bụi vào nhà nhiều. Có a KTS nào giúp tôi xử lý hạn chế đc bụi mà vẫn thông gió được không?

Làm ô thông gió to ra, sau đó bít bằng gạch bánh ú, bên ngoài gắn cái lọc bụi vào, là 1 tấm màn giống như cái màn nhưng lỗ nhỏ hơn, nó sẽ cản bụi vừa và thông được gió vào nhưng ko cản được bụi nhỏ đâu nha.
Còn 1 cách lọc bụi nữa nhưng nó quá tốn kém và cồng kềnh, nên thôi ko chỉ

 

[quanghaith2]

Bác tư vấn giúp em là nhà em ở thị trấn, mặt tiền khá lớn (hơn 14m) thì em nên làm một nhà to cho đại gia đình hay xây thành 2 nhà liền kề cho 2 anh em ạ. Xét về mặt kinh tế thì cái nào lợi hơn ạ.

Chia ra 2 nền, mỗi nền 7m ngang là đẹp. Xây 2 nhà riêng biệt, nếu thích thông với nhau và để cho đẹp thì xây kiểu kiến trúc nhìn ngoài vào thì nó như là 1 nhà, nhưng bên trong nó là 2 nhà riêng biệt. Muốn đi qua đi lại thoải mái thì làm cửa thông bên trong, nhưng nguyên tắc vẫn là kết cấu chia riêng ra 2 căn nhà tách biệt.

 

[quanghaith2]

Nếu em nhớ k nhầm thì các nhà bên cạnh đi làm luật cùng nhau nên họ xây lấn hết cả rồi bác ạ, mà em không biết sau này có kiểu bị đòi không thôi phải đi đập nhà xây lại thì đúng là chết. Nhà em 80m2 giải tỏa phát còn có 2x m2 thím ạ cay vl

Thằng giải toả nào ngu học vậy? sao ko giải toả hết luôn đền bù 1 thể, chỗ đất dư đó trồng cây làm 1 góc cây xanh. Mà lại để còn 1 tý đất vô lý VKL.

 

[ktVIP]

Em theo dõi topic bữa giờ, nay mạn phép hỏi bác kiến trúc sư Vip, là em đang định xây căn nhà cấp 4 dưới quê. Dự chi khoảng 500tr chưa nội thất. 2 phòng ngủ và khoảng 80-100m2, thì nên xây cấu trúc chiều dài x chiều rộng như thế nào là hợp lí vậy bác. Đất đai nhà em thì thoải mái ợ. Em đang sợ xây nhà dài quá thì lại như nhà ống.

via theNEXTvoz for iPhone

Đất rộng thì a xây 9x11 là được, bố trí các thêm hiên sảnh đón. Chi phí xây trọn gói nhà cấp 4 mái tôn trên diện tích nền 100m2 khoảng 500 triệu là làm hoàn toàn ổn a ạ.