Hỏi về đất thổ cư và đất vườn ở thành phố?

[Tuấn Mỏ]

Hiện tại em mới mua 1 mảnh đất 100m2 ở 1 thành phố ở tỉnh X
Vấn đề là trong 100m2 thì chỉ có 30m2 là đất thổ cư, còn lại là đất vườn trồng cây lâu năm thời hạn sử dụng đến 2043

• Các bác cho em hỏi là khi xây nhà mình xây quá 30m2 thì có sao không ạ? Em cũng có biết là không được xây nhà trên đất vườn nhưng mà hỏi các nhà xung quanh thì họ toàn xây như vậy mà chả ai nói gì. Nếu mình đi làm chuyển đổi mục đích sử dụng thì chi phí khoảng bao nhiêu nhỉ? Bác nào có kinh nghiệm vụ này chia sẻ với nhé!
• Và cái đất vườn nếu hết thời hạn sử dụng thì mình có được sử dụng tiếp ko nhỉ, hay phải gia hạn ntn nhỉ?

Cám ơn các bác trước nhé!!

 

[Gió Đầu Mùa]

thớt tiềm năng

 

[vip02member01]

Nếu đất đã nằm trong khu dân cư, thì đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Tầm 3-6 tháng là okie.
Trong phố thì khá dễ rồi, hàng năm đều có kế hoạch chuyển đổi của cả tỉnh.
Chỉ sợ đất ở nông thôn thì nhiều người cũng chuyển, chứ giữa phố thì quá khỏe rồi.
Nộp tiếp theo đơn giá của UBND tỉnh quy định (nếu lần đầu thì giảm 50%)
Lên đủ 70m2 nữa cho đủ 100m2
Xây thoải mái đi bác.

 

[Tuấn Mỏ]

Nếu đất đã nằm trong khu dân cư, thì đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Tầm 3-6 tháng là okie.
Trong phố thì khá dễ rồi, hàng năm đều có kế hoạch chuyển đổi của cả tỉnh.
Chỉ sợ đất ở nông thôn thì nhiều người cũng chuyển, chứ giữa phố thì quá khỏe rồi.
Nộp tiếp theo đơn giá của UBND tỉnh quy định (nếu lần đầu thì giảm 50%)
Lên đủ 70m2 nữa cho đủ 100m2
Xây thoải mái đi bác.

Vâng, nó nằm gần ngay trung tâm hành chính của thành phố luôn Bác.
Nhưng em nghe bảo là bên thành phố áp giá đến 50tr/m2 nên lúc chuyển đối thì phí quá cao!! Có cách nào khác không các bác nhỉ?

 

[Hp.sumadiz]

Hiện tại em mới mua 1 mảnh đất 100m2 ở 1 thành phố ở tỉnh X
Vấn đề là trong 100m2 thì chỉ có 30m2 là đất thổ cư, còn lại là đất vườn trồng cây lâu năm thời hạn sử dụng đến 2043

• Các bác cho em hỏi là khi xây nhà mình xây quá 30m2 thì có sao không ạ? => bị phạt

• Em cũng có biết là không được xây nhà trên đất vườn nhưng mà hỏi các nhà xung quanh thì họ toàn xây như vậy mà chả ai nói gì. => nhiều quá thanh tra XD nó cũng chưa có thời gian đi hết, với lại nó cũng làm ngơ - nếu nông dân nghèo làm ngơ - nếu là công chức nhà nước nó đấu tố nhau đánh cho sập đầu. Nói chung tùy thuộc vào chú ăn ở s nữa, sau này đưa nào nó méc, thanh tra xây dựng đến xây trái phép phạt cắm đầu - tệ hơn là bắt đập!

• Nếu mình đi làm chuyển đổi mục đích sử dụng thì chi phí khoảng bao nhiêu nhỉ? Bác nào có kinh nghiệm vụ này chia sẻ với nhé!
• Và cái đất vườn nếu hết thời hạn sử dụng thì mình có được sử dụng tiếp ko nhỉ, hay phải gia hạn ntn nhỉ? ==> 2 cái này ra phường, xã hoặc trung tâm đăng ký đất đai gì đấy nó chỉ cho!

 

[vip02member01]

Vâng, nó nằm gần ngay trung tâm hành chính của thành phố luôn Bác.
Nhưng em nghe bảo là bên thành phố áp giá đến 50tr/m2 nên lúc chuyển đối thì phí quá cao!! Có cách nào khác không các bác nhỉ?

Đường trung tâm hay sao mà giá 50tr/m2 kinh dị quá vậy.
Nếu ở Đà Nẵng thì đường đó tương đương với mức giá thị trường lên đến 100-120tr/m2
Pro quá bác.

 

[HoiChoBiet]

Lấy bảng giá đất tỉnh/Tp đó ra, dò vị trí xem giá đất cây lâu năm bao nhiêu, giá thổ cư bao nhiêu là có thể tự tính dc giá chuyển mục đích x cho diện tích muốn chuyển.
Còn lười nữa thì lên thuế or kiếm cò hỏi.

 

[Vietlott Mega 6/45]

Vâng, nó nằm gần ngay trung tâm hành chính của thành phố luôn Bác.
Nhưng em nghe bảo là bên thành phố áp giá đến 50tr/m2 nên lúc chuyển đối thì phí quá cao!! Có cách nào khác không các bác nhỉ?

bảng giá đất từng tỉnh áp thấp lắm, sao mà lên 50tr được lận vậy ta

 

[ChayhosoFVG]

Về vấn đề bạn hỏi, mình xin phép tư vấn như sau:
1/ Ở thành phố, nếu bạn muốn xây nhà thì chắc chắn phải xin phép xây dựng (trừ trường hợp xây công trình tạm, nhà cấp 4 nhỏ). Diện tích nằm ngoài 30m2 đất ở sẽ ko đc cấp phép xây dựng nhà. Do vậy, bạn phải làm chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ "đất vườn liền kề đất ở" sang đất ở.
2/ Thủ tục chuyển: bạn làm đơn xin chuyển mục đích và nộp ở phường. Địa chính phường sẽ hướng dẫn thành phần hso để nộp vào 1 cửa thành phố. Sau xx ngày sẽ có thông báo thuế và nghĩa vụ tài chính, bạn nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất vào để được lấy bìa mới ra. Trên bìa mới đã có diện tích đất ở tăng lên so với bìa cũ. Tùy hạn mức đất ở của địa phương nơi bạn sống mà bạn có thể được chuyển tối đa là bao nhiêu mét vuông từ vườn thành ở. Vd: hạn mức đất ở thành phố Đà Nẵng là 100m2, thì bạn đc quyền xin chuyển cả 100m2 thành đất ở.
3/Tiền sử dụng đất phải nộp: Tính theo công thức sau: Tiền sd đất phải nộp = 50% * (Giá đất ở theo khung nhà nước ban hành đối với trục đường đó - giá đất cây lâu năm). Lưu ý: giá đất theo khung giá của nhà nước thường chỉ bằng 1/3 giá đất thị trường. Đây cũng chính là giá để tính tiền nộp thuế đất phi nông nghiệp hàng năm.
4/ Điều kiện để được chuyển: Nhà bạn ko nằm trong phạm vi quy hoạch phải thu hồi nguyên cả thửa đất. Không có vi phạm pháp luật gì về đất đai. Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của thành phố (cái này mình hướng dẫn bạn lên phường gặp địa chính trước là để họ đăng ký vào kế hoạch cho bạn).
5/ Lưu ý về thủ tục bôi trơn: Để nhanh nhất là mỗi cửa bạn nên chuẩn bị ít quà cảm ơn, thành phố thì 1 tr/cửa, nông thôn thì 500k/cửa. Đây là quà cảm ơn, đưa kèm hso cho nhanh chứ ko phải tiền hối lộ. Bạn ko đưa thì chậm chút chứ ko phải là họ ko giải quyết cho bạn.
Chúc bạn thành công.

 

[Cho A Gửi Thằng Cu]

1) Cơi nới như vậy nó phạt thớt là chắc rồi !
2) Nếu cố tình cơi nới thì nên cơi nới phía hậu, tránh lấn mặt tiền k là ăn cám, cứ căn theo tỉ lệ cơi nới bao nhiêu% so với thằng hàng xóm mà chơi, chết chung hoặc cùng chung nếu có đợt đi quét
3)mà e có nhớ lúc lên thổ cư có cho nợ được hay sao á thím, nào nó bắt lắm lúc đo đạc thì mình xìa giấy nợ thổ cư được thôi, như nhà nhạc phụ nhà em đang làm kiểu đấy .

 

[Tuấn Mỏ]

bảng giá đất từng tỉnh áp thấp lắm, sao mà lên 50tr được lận vậy ta

Đây Bác, chỗ em thuộc loại 1

 

[Vietlott Mega 6/45]

Đây Bác, chỗ em thuộc loại 1

thường nó có chia từng đường được bao nhiêu tiền ó, giá cập nhật từng năm thì phải, xin cái bảng như này tra cho chắc kèo

 

[Tuấn Mỏ]

1) Cơi nới như vậy nó phạt thớt là chắc rồi !
2) Nếu cố tình cơi nới thì nên cơi nới phía hậu, tránh lấn mặt tiền k là ăn cám, cứ căn theo tỉ lệ cơi nới bao nhiêu% so với thằng hàng xóm mà chơi, chết chung hoặc cùng chung nếu có đợt đi quét
3)mà e có nhớ lúc lên thổ cư có cho nợ được hay sao á thím, nào nó bắt lắm lúc đo đạc thì mình xìa giấy nợ thổ cư được thôi, như nhà nhạc phụ nhà em đang làm kiểu đấy .

Để khi nào em tìm hiểu cách 3 thử xem, không thì đành theo cách 2.
Cám ơn Bác nhé!!

 

[9k9999]

Đợt trước Tết định mua mảnh kiểu này, để xây nhà ở rồi đút lót cho địa chính thì ok. Còn chuyển đổi sang đất ở danh chính ngôn thuận thì vài trăm tr nữa theo diện ngõ 4m và tùy thuộc vào sau đại hội Đảng. Trước đại hội Đảng chả ông nào dám ho he làm ăn gì ))

 

[accost]

Trước ông bà già cũng có mảnh ~200m, 1/2 thổ, 1/2 vườn trong TP. Sau tách làm 2 xong làm gì ấy chuyển đổi thành thổ hết, chắc chi phí k nhiều nên k thấy nói chuyện gì đến tiền nong cả.

Sent from Xiaomi Redmi Note 7 using vozFApp

 

[9k9999]

Nếu bác xác định chuyển đổi thì hãy chuyển đổi luôn, chứ đừng xây kín rồi mới chuyển đổi sẽ bị bắt bí. Đất cây lâu năm thì còn 1 bước nữa là lên đất thổ thôi nên rất nhàn..

 

[Tuấn Mỏ]

Nếu bác xác định chuyển đổi thì hãy chuyển đổi luôn, chứ đừng xây kín rồi mới chuyển đổi sẽ bị bắt bí. Đất cây lâu năm thì còn 1 bước nữa là lên đất thổ thôi nên rất nhàn..

Vâng em cũng muốn chuyển đổi luôn nếu chi phí không cao, chuyển đổi xong thì bán nó cũng được giá hơn

 

[vitrans]

Đây Bác, chỗ em thuộc loại 1

Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc, che mần gì

 

[register_lannua]

Đây Bác, chỗ em thuộc loại 1

đù, vậy là mặt tiền đường trung tâm thành phố mới có giá đó, lên thổ cư cả mảnh thì bán giá rất cao đấy
chủ thớt ko thích ở thì vay mượn lên cả mảnh rồi bán bảo đảm dư tiền xây nhà chỗ khác
search gg bảng giá đất tại...rồi tra giá theo tên đường trừ đi giá của loại đất hiện tại, chia 2 là ra số tiền phải nộp để lên đất ở

 

[Tuấn Mỏ]

đù, vậy là mặt tiền đường trung tâm thành phố mới có giá đó, lên thổ cư cả mảnh thì bán giá rất cao đấy
chủ thớt ko thích ở thì vay mượn lên cả mảnh rồi bán bảo đảm dư tiền xây nhà chỗ khác
search gg bảng giá đất tại...rồi tra giá theo tên đường trừ đi giá của loại đất hiện tại, chia 2 là ra số tiền phải nộp để lên đất ở

Vâng, cũng quen biết người ta mới bán chứ tìm chả có đâu Bác