Thấm dột chung cư sau khi hết hạn bảo hành 5 năm

Chào các bác,

Hiện tại em đang ở căn chung cư bị thấm nước từ tầng trên xuống dưới, nguyên nhân đc xác định là từ sàn của toilet tầng trên, không liên quan đến kết cấu chung của công trình. Em đã thử thương lượng chi phí sửa chữa 50% với căn phía trên nhưng k có kết quả. Nay em mong bác nào là luật sư trên này tư vấn cho em nếu em cho ra chính quyền làm theo thông tư 02.2016 của bộ xây dựng thì có cơ sở xử lý không ạ?

Trích điều 11 thông tư 02

mkahopy said:

Chào các bác,

Hiện tại em đang ở căn chung cư bị thấm nước từ tầng trên xuống dưới, nguyên nhân đc xác định là từ sàn của toilet tầng trên, không liên quan đến kết cấu chung của công trình. Em đã thử thương lượng chi phí sửa chữa 50% với căn phía trên nhưng k có kết quả. Nay em mong bác nào là luật sư trên này tư vấn cho em nếu em cho ra chính quyền làm theo thông tư 02.2016 của bộ xây dựng thì có cơ sở xử lý không ạ?

Trích điều 11 thông tư 02
View attachment 2458949

Click to expand...

cc có BQL mà nhỉ, ko sửa thì mời BQL vào cuộc sau đó mới tới CA chứ

BQL đứng ngoài cuộc và để 2 nhà tự thương lượng ấy ạ

mkahopy said:

Chào các bác,

Hiện tại em đang ở căn chung cư bị thấm nước từ tầng trên xuống dưới, nguyên nhân đc xác định là từ sàn của toilet tầng trên, không liên quan đến kết cấu chung của công trình. Em đã thử thương lượng chi phí sửa chữa 50% với căn phía trên nhưng k có kết quả. Nay em mong bác nào là luật sư trên này tư vấn cho em nếu em cho ra chính quyền làm theo thông tư 02.2016 của bộ xây dựng thì có cơ sở xử lý không ạ?

Trích điều 11 thông tư 02
View attachment 2458949

Click to expand...

Mời BQL và chủ căn kia cùng làm việc và làm biên bản, nếu ko đồng ý thì làm cái đơn yêu cầu BQL cắt điện cắt nước của nhà kia

mkahopy said:

BQL đứng ngoài cuộc và để 2 nhà tự thương lượng ấy ạ

Click to expand...

really???

mkahopy said:

BQL đứng ngoài cuộc và để 2 nhà tự thương lượng ấy ạ

Click to expand...

Cc nào kỳ vậy bác, nếu thấm ngấm từ trên thì là trách nhiệm căn trên. Bác là nạn nhân chứ sao phải góp 50%.
Mời bql, bqt vào cuộc cùng.

via theNEXTvoz for iPhone

quochungcz said:

Mời BQL và chủ căn kia cùng làm việc và làm biên bản, nếu ko đồng ý thì làm cái đơn yêu cầu BQL cắt điện cắt nước của nhà kia

Click to expand...

Vâng bác, em đã có buổi làm việc của 3 bên , BQL nó không làm vụ cắt điện và nước , ý kiến BQL vận động 2 nhà cố gắng thương lượng tiếp... em đang mệt mỏi quá

Gọi bql gọi kỹ thuật xác định là bị vấn đề gì. Nếu ở trên thấm xuống thì ở trên phải sửa khắc phục. Còn bql kệ tụi mày thì yêu cầu mở cuộc họp để bầu bql mới ngay lập tức. Tiền vận hành đóng đủ chứ ko phải đi ăn xin

Bạn nên chịu chi 100% chi phí sửa chữa thì may ra deal được với nhà bên trên, bởi việc chống thấm là trách nhiệm của đơn vị thi công tòa nhà khi bàn giao nhà nên cũng ko phải lỗi của nhà họ.
Chống thấm rồi ốp lát lại hết chắc tầm 7-10tr 1 WC.

P/S: Mấy ông quote tôi chắc chưa đi làm hoặc gặp trường hợp như chủ thớt bao giờ, thực tế nó ko phải như kiểu mấy ông lấy luật ra để cãi đâu. Ai sẽ bảo vệ quyền lợi cho mấy ông???? BQL nó đã nói sẽ ko khóa điện nước của nhà thấm xuống rồi đó, còn nhà phố thì nằm mơ đi. Qua nói nhà nó thấm qua nhà mình nó gạt bay đi ngay rồi mấy ông kêu CA Phường xuống để lập biên bản hả???

Mấy ông có thể đấu tranh đấy, nhưng BQL hoặc Phường nó cũng sẽ kiểu để 2 bên tự hòa giải. Mà tự hòa giải nghĩa là gì??? Nghĩa là nó cứ để vậy tiếp thôi, nhà mình vẫn cứ bị thấm dột. Vậy nên theo kinh nghiệm của tôi ổng chủ thớt lên deal 100% luôn đi, nuốt cục tức vào bụng mà làm.

mkahopy said:

Vâng bác, em đã có buổi làm việc của 3 bên , BQL nó không làm vụ cắt điện và nước , ý kiến BQL vận động 2 nhà cố gắng thương lượng tiếp... em đang mệt mỏi quá

Click to expand...

BQT đâu, ở chung cư BQT có quyền tuyệt đối. BQL chỉ là làm thuê cho BQT thôi

Lý do nhà trên kg đồng ý sửa chửa là vì họ nói từ hồi nhận nhà tới giờ họ k có thay đổi kết cấu , hay sửa chửa gì toilet của họ, nên việc thấm xuống dưới họ k có trách nhiệm. Nhưng em đọc Quy chế chung cư thì có đề cập đến việc họ phải bảo trì phần căn hộ của mình.....

mkahopy said:

Chào các bác,

Hiện tại em đang ở căn chung cư bị thấm nước từ tầng trên xuống dưới, nguyên nhân đc xác định là từ sàn của toilet tầng trên, không liên quan đến kết cấu chung của công trình. Em đã thử thương lượng chi phí sửa chữa 50% với căn phía trên nhưng k có kết quả. Nay em mong bác nào là luật sư trên này tư vấn cho em nếu em cho ra chính quyền làm theo thông tư 02.2016 của bộ xây dựng thì có cơ sở xử lý không ạ?

Trích điều 11 thông tư 02
View attachment 2458949

Click to expand...

Nhà phía trên phải chịu 100% chứ thương lương gì . Nếu nhà trên ko chịu sửa thì BQL sẽ khóa nước để ko ảnh hưởng đến nhà bên dưới , lúc đó thì phải sửa thôi . Nhà bên trên còn phải bỏ tiền ra sơn lại cho nhà bên dưới luôn . Tôi bị như vậy 2 lần rùi Tính ra chi phí tất cả tầm 1 củ

mkahopy said:

Vâng bác, em đã có buổi làm việc của 3 bên , BQL nó không làm vụ cắt điện và nước , ý kiến BQL vận động 2 nhà cố gắng thương lượng tiếp... em đang mệt mỏi quá

Click to expand...

Làm cái đơn gửi BQL nhà chung cư đồng thời gửi ra phường ép thằng BQL phải xử lý, luật có rồi mà ko làm

gautruccon152 said:

Bạn nên chịu chi 100% chi phí sửa chữa thì may ra deal được với nhà bên trên, bởi việc chống thấm là trách nhiệm của đơn vị thi công tòa nhà khi bàn giao nhà nên cũng ko phải lỗi của nhà họ.
Chống thấm rồi ốp lát lại hết chắc tầm 7-10tr 1 WC.

Click to expand...

dạ sau 6 năm hết hạn bảo hành rồi nó mới thấm bác ạ

sheva001 said:

Nhà phía trên phải chịu 100% chứ thương lương gì . Nếu nhà trên ko chịu sửa thì BQL sẽ khóa nước để ko ảnh hưởng đến nhà bên dưới , lúc đó thì phải sửa thôi . Nhà bên trên còn phải bỏ tiền ra sơn lại cho nhà bên dưới luôn . Tôi bị như vậy 2 lần rùi Tính ra chi phí tất cả tầm 1 củ

Click to expand...

Mắc mớ j nhà bên trên phải chịu 100%

vcxz1234 said:

Mắc mớ j nhà bên trên phải chịu 100%

Click to expand...

ko chịu thì BQL nó khóa nước , để khỏi chảy xuống nhà bên dưới chứ sao .Bên tôi là như vậy . Cãi nhau thì trong hợp đồng mua bán nó ghi vậy rồi ( cũng phù hợp với luật nhà chung cư của Bộ XD ban hành ) . Ko những chịu chi phí sửa chữa còn phải tốn luôn tiền sơn lại tường thấm cho nhà bên dưới . Anh ko làm sau này đến lượt anh bị , nhà bên trên nó cũng nói y chang anh thì sao ?

cứ theo luật mà làm, thằng BQL ko hợp tác kiểu này thì mang ra phường giải quyết.

Cái này éo hiểu BQT chung cư làm gì nữa, tiền vận hành đem ra mà sửa đi chứ nếu nhà trên k có lỗi thay đổi kết cấu... đúng là làm ăn chộp giật

gautruccon152 said:

Bạn nên chịu chi 100% chi phí sửa chữa thì may ra deal được với nhà bên trên, bởi việc chống thấm là trách nhiệm của đơn vị thi công tòa nhà khi bàn giao nhà nên cũng ko phải lỗi của nhà họ.
Chống thấm rồi ốp lát lại hết chắc tầm 7-10tr 1 WC.

Click to expand...

vớ vẩn luật đâu đấy anh ngay cả nhà đất mà anh ở cạnh tường người ta, xác định được nguyên nhân thấm từ nhà anh thì anh phải tự chống thấm bỏ tiền sơn sửa lại cho người ta chứ ở đấy mà đổ cho thầu

linklink said:

Cái này éo hiểu BQT chung cư làm gì nữa, tiền vận hành đem ra mà sửa đi chứ nếu nhà trên k có lỗi thay đổi kết cấu... đúng là làm ăn chộp giật

Click to expand...

Tiền vận hành là chi quản lý vận hành, phần sử dụng riêng phải tự sửa chữa, chi sai tiền BQL cũng đi tù đấy cu