AE chỉ cách giao dịch bđs an toàn mà sổ đang cắm NH với

Tình hình là chủ đất họ kẹt tiền quá muốn bán đất, mà sổ thì họ đã cắm NH, kg có tiền lấy sổ ra. Vậy các bro kinh nghiệm đầy mình chỉ giúp cách giao dịch an toàn với ạ. Chứ đưa 1 cục tiền cho họ lấy sổ ra phiêu quá

Trong này có nhiều vozer mô tả đầy đủ r nhé

Bước 1: Xin chủ nhà đầu mối Ngân hàng đang nhận thế chấp sổ, sau đó nhờ mượn sổ gốc ra để chụp hình và nhờ bên ngân hàng soạn thông báo có những nội dung sau:

• Số tiền phải nộp vào tài khoản để thực hiện tất toán khoản vay và rút sổ.
• Công văn có thêm nội dung Ngân hàng sẽ thực hiện bàn giao sổ + văn bản giải chấp sau khi bên mua nộp tiền vào tài khoản thanh toán của bên bán trước sự chứng kiến của bên mua (cái này hên xui tuỳ bank có thể hỗ trợ làm hoặc không vì đây là giao dịch ngoài, Ngân hàng không có trách nhiệm trong vụ này)

Bước 2: Liên hệ bên thừa phát lại làm vi bằng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, sau đó thực hiện nộp tiền vào tài khoản bên mua, yêu cầu Ngân hàng tất toán và trả sổ trong cùng ngày (lưu ý nên thực hiện trước 9h sáng để Bank có thời gian tất toán, ký VB giải chấp và trả tài sản trong ngày)
Bước 3: Mang sổ đỏ gốc + văn bản giải chấp của Bank ra VP đăng ký đất đai để xoá chấp (lưu ý nên làm dịch vụ để hôm sau lấy sổ luôn và ký hợp đồng mua bán công chứng)
Ngoài ra có 1 cách nữa để đảm bảo an toàn hơn trong quá trình mua bán, đó là nhờ bên Bank đang thế chấp phát vay để mua chính tài sản đó -> Ngân hàng sẽ giải ngân cho bên mua để tất toán dư nợ cho bên bán tại Bank, sau đó Bank sẽ phối hợp để làm thủ tục giải chấp, sang tên và ký thế chấp lại vào Bank (dịch vụ này hên xui tuỳ Bank có, Bank không và đòi hỏi cán bộ tín dụng nắm vững quy trình và nghiệp vụ)

Sắp đến em cũng thực hiện giao dịch tương tự, quy trình em tìm hiểu như sau :
Bước 1 : Nhờ công chứng soạn thảo
Hợp đồng đặt cọc , số tiền cọc bằng với số tiền dư nợ của chủ bán
Giấy uỷ quyền : uỷ quyền của người bán cho em xoá thế chấp, đăng bộ , đóng thuế
Hợp đồng mua bán công chứng treo
Tất cả được kí , lăn tay 2 bên trước khi em chuyển tiền, thực hiện tại bank.
Bước 2 : Bank tiến hành thu nợ trên tài khoản của người bán, các bước chuẩn bị hồ sơ của bank gần như xong. Trả sổ trong vòng 2-3 tiếng (Em có quen người trong bank, người này phụ trách hồ sơ thế chấp - đã confirm)
Bước 3: Lấy sổ xong, quay về văn phòng công chứng (nơi phát hành hồ sơ vay ban đầu của người bán) để

• Phát hành công chứng các giấy tờ ở bước 1
• Xoá thế chấp tại công chứng
• Thanh toán số tiền còn lại cho người bán

Bước 3 : Người bán ra về, em mang toàn bộ hồ sơ lên Vp Tài nguyên quận để xoá thế chấp trong ngày (Có sử dụng dịch vụ xoá nhanh, confirm làm được )
Bước 4 : Đăng bộ sang tên, đóng thuế ở Vp đăng kí đất đai , vì em được uỷ quyền đóng thuế nên đóng luôn phần thuế cho bên bán, đã khấu trừ xong ở bước 2
-----------
Bác nào bổ sung gì giúp em với ạ , em cảm ơn

via theNEXTvoz for iPhone

Không mua, nói thật họ cầm tiền rồi có kiện đòi được còn mướt mùa, năm ngoái tôi mua cũng gặp 1 nhà như vậy, tôi bảo tự nhổ sổ ra thì giao dịch

Mấy cách trên ít nhiều vẫn có rủi ro.
Cách an toàn nhất là bảo bên bán vay nóng ở đâu đó để nhổ sổ ra.
Tiền lãi mỗi bên chịu 1 nửa.

Đấy là cách an toàn nhất, chứ thực tế toàn loằng ngoằng như các bác trên tư vấn.
Nhưng rủi ro của các cách loằng ngoằng trên vẫn luôn có.

vozlitx1 said:

Mấy cách trên ít nhiều vẫn có rủi ro.
Cách an toàn nhất là bảo bên bán vay nóng ở đâu đó để nhổ sổ ra.
Tiền lãi mỗi bên chịu 1 nửa.

Đấy là cách an toàn nhất, chứ thực tế toàn loằng ngoằng như các bác trên tư vấn.
Nhưng rủi ro của các cách loằng ngoằng trên vẫn luôn có.

Click to expand...

Ý bạn cũng hay, nhưng cầm nhà là món lớn nhất rồi, bây giờ lấy món gì giá trị bằng căn nhà để vay lấy tiền chuộc nhà

SAHA.No1 said:

Tình hình là chủ đất họ kẹt tiền quá muốn bán đất, mà sổ thì họ đã cắm NH, kg có tiền lấy sổ ra. Vậy các bro kinh nghiệm đầy mình chỉ giúp cách giao dịch an toàn với ạ. Chứ đưa 1 cục tiền cho họ lấy sổ ra phiêu quá

Click to expand...

Giao dịch 3 bên, ko đưa tiền cho chủ đất. Mà đưa cho bank, nó lấy phần nó rồi còn lại đưa chủ đất. Xong. Cứ kêu bank nó làm cho.

thor1594 said:

Sắp đến em cũng thực hiện giao dịch tương tự, quy trình em tìm hiểu như sau :
Bước 1 : Nhờ công chứng soạn thảo
Hợp đồng đặt cọc , số tiền cọc bằng với số tiền dư nợ của chủ bán
Giấy uỷ quyền : uỷ quyền của người bán cho em xoá thế chấp, đăng bộ , đóng thuế
Hợp đồng mua bán công chứng treo
Tất cả được kí , lăn tay 2 bên trước khi em chuyển tiền, thực hiện tại bank.
Bước 2 : Bank tiến hành thu nợ trên tài khoản của người bán, các bước chuẩn bị hồ sơ của bank gần như xong. Trả sổ trong vòng 2-3 tiếng (Em có quen người trong bank, người này phụ trách hồ sơ thế chấp - đã confirm)
Bước 3: Lấy sổ xong, quay về văn phòng công chứng (nơi phát hành hồ sơ vay ban đầu của người bán) để

• Phát hành công chứng các giấy tờ ở bước 1
• Xoá thế chấp tại công chứng
• Thanh toán số tiền còn lại cho người bán

Bước 3 : Người bán ra về, em mang toàn bộ hồ sơ lên Vp Tài nguyên quận để xoá thế chấp trong ngày (Có sử dụng dịch vụ xoá nhanh, confirm làm được )
Bước 4 : Đăng bộ sang tên, đóng thuế ở Vp đăng kí đất đai , vì em được uỷ quyền đóng thuế nên đóng luôn phần thuế cho bên bán, đã khấu trừ xong ở bước 2
-----------
Bác nào bổ sung gì giúp em với ạ , em cảm ơn

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Đặt cọc xong nó ôm tiền ko làm tiếp thì làm thế nào. Vì sổ trong bank đâu có công chứng được Rồi nó lại đem bán cho thằng khác ôm cọc bán tiếp. GD dân sự nhé.

SAHA.No1 said:

Tình hình là chủ đất họ kẹt tiền quá muốn bán đất, mà sổ thì họ đã cắm NH, kg có tiền lấy sổ ra. Vậy các bro kinh nghiệm đầy mình chỉ giúp cách giao dịch an toàn với ạ. Chứ đưa 1 cục tiền cho họ lấy sổ ra phiêu quá

Click to expand...

Đi vay bank 3-400tr (để bank lo hồ sơ)

Là các an toàn yên tâm nhất, chịu mất thêm ít phí, còn bác tự lo thì coi mấy topic ở trên hoặc qua F79 hỏi.

vozlitx1 said:

Mấy cách trên ít nhiều vẫn có rủi ro.
Cách an toàn nhất là bảo bên bán vay nóng ở đâu đó để nhổ sổ ra.
Tiền lãi mỗi bên chịu 1 nửa.

Đấy là cách an toàn nhất, chứ thực tế toàn loằng ngoằng như các bác trên tư vấn.
Nhưng rủi ro của các cách loằng ngoằng trên vẫn luôn có.

Click to expand...

Hợp đồng 3 bên nhé. Người bán đất , bank và người mua. Nhanh gọn lẹ. Phút mốt.
Cọc coi chừng nó ôm tiền dông mất vì đâu có công chứng được do sổ trong bank. Đưa tiền nó lấy sổ ra , nó lấy ra xong đổi ý ko bán nữa thì từ từ chừng nào nó có tiền nó trả .kkk

FromKIA'island said:

Đặt cọc xong nó ôm tiền ko làm tiếp thì làm thế nào. Vì sổ trong bank đâu có công chứng được Rồi nó lại đem bán cho thằng khác ôm cọc bán tiếp. GD dân sự nhé.

Click to expand...

Nếu có mối quan hệ với bank có ổn ko bác nhỉ
Vì cọc tại ngân hàng, bank nó bảo thu tiền trong phút mốt, chủ ko thể chuyển đi lung tung được. Cơ bản kèo này em được người trong bank giới thiệu , cơ mà k có người quen cũng k dám làm thật

via theNEXTvoz for iPhone

thor1594 said:

Nếu có mối quan hệ với bank có ổn ko bác nhỉ
Vì cọc tại ngân hàng, bank nó bảo thu tiền trong phút mốt, chủ ko thể chuyển đi lung tung được. Cơ bản kèo này em được người trong bank giới thiệu , cơ mà k có người quen cũng k dám làm thật

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Mình đã từng hỗ trợ, tư vấn bên bán hoặc bên mua lấy sổ. Điều quan trọng nhất là thím phải xem xét ng bán, xem độ đáng tin của họ không. Vì mấy điều mấy thím trên trình bày, có 1 rủi ro là nếu bên vay (bên bán) sau khi nhận tiền ko chịu tất toán, hay tất toán xong k chịu lấy sổ ra. Thì cho dù mấy thím quen bank hay công chứng cọc, lăn tay trước rồi cũng vậy. Vì KH phải kí nhận ts bên bank mới đưa cho KH dc.

FromKIA'island said:

Hợp đồng 3 bên nhé. Người bán đất , bank và người mua. Nhanh gọn lẹ. Phút mốt.
Cọc coi chừng nó ôm tiền dông mất vì đâu có công chứng được do sổ trong bank. Đưa tiền nó lấy sổ ra , nó lấy ra xong đổi ý ko bán nữa thì từ từ chừng nào nó có tiền nó trả .kkk

Click to expand...

Tuỳ bank mới có HĐ 3 bên. Bên vietcom chả có gì.

via theNEXTvoz for iPhone

Icemat said:

Bước 1: Xin chủ nhà đầu mối Ngân hàng đang nhận thế chấp sổ, sau đó nhờ mượn sổ gốc ra để chụp hình và nhờ bên ngân hàng soạn thông báo có những nội dung sau:

• Số tiền phải nộp vào tài khoản để thực hiện tất toán khoản vay và rút sổ.
• Công văn có thêm nội dung Ngân hàng sẽ thực hiện bàn giao sổ + văn bản giải chấp sau khi bên mua nộp tiền vào tài khoản thanh toán của bên bán trước sự chứng kiến của bên mua (cái này hên xui tuỳ bank có thể hỗ trợ làm hoặc không vì đây là giao dịch ngoài, Ngân hàng không có trách nhiệm trong vụ này)

Bước 2: Liên hệ bên thừa phát lại làm vi bằng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, sau đó thực hiện nộp tiền vào tài khoản bên mua, yêu cầu Ngân hàng tất toán và trả sổ trong cùng ngày (lưu ý nên thực hiện trước 9h sáng để Bank có thời gian tất toán, ký VB giải chấp và trả tài sản trong ngày)
Bước 3: Mang sổ đỏ gốc + văn bản giải chấp của Bank ra VP đăng ký đất đai để xoá chấp (lưu ý nên làm dịch vụ để hôm sau lấy sổ luôn và ký hợp đồng mua bán công chứng)
Ngoài ra có 1 cách nữa để đảm bảo an toàn hơn trong quá trình mua bán, đó là nhờ bên Bank đang thế chấp phát vay để mua chính tài sản đó -> Ngân hàng sẽ giải ngân cho bên mua để tất toán dư nợ cho bên bán tại Bank, sau đó Bank sẽ phối hợp để làm thủ tục giải chấp, sang tên và ký thế chấp lại vào Bank (dịch vụ này hên xui tuỳ Bank có, Bank không và đòi hỏi cán bộ tín dụng nắm vững quy trình và nghiệp vụ)

Click to expand...

Làm vi bằng làm gì lằng nhằng thế?
Ra ngân hàng nơi tài sản thế chấp làm HĐ 3 bên ấy.

Nếu bank nó đồng ý cho làm HD 3 bên thì bạn chơi nhưng theo mình là khá khó vì nếu bạn vay luôn tại bank đó thì nó sẽ hỗ trợ
Còn ko thì tiền trao cháo múc, ko cần biết thằng chủ xoay tiền ở đâu, miễn là ra công chứng đầy đủ hợp lệ là xong.
Còn ba cái vi bằng thì nói luôn cho vuông chỉ là cái giấy chùi đít
Đừng tin bất kỳ bố con thằng nào bi ba bi bô về cái giấy chùi đít đó có giá trị pháp lý nhé

thethang113 said:

Mình đã từng hỗ trợ, tư vấn bên bán hoặc bên mua lấy sổ. Điều quan trọng nhất là thím phải xem xét ng bán, xem độ đáng tin của họ không. Vì mấy điều mấy thím trên trình bày, có 1 rủi ro là nếu bên vay (bên bán) sau khi nhận tiền ko chịu tất toán, hay tất toán xong k chịu lấy sổ ra. Thì cho dù mấy thím quen bank hay công chứng cọc, lăn tay trước rồi cũng vậy. Vì KH phải kí nhận ts bên bank mới đưa cho KH dc.

Click to expand...

Dạ đúng bác,
Mấy kèo này luôn có rủi ro mà đa số xuất phát từ bản chất bên bán.
Cho em hỏi thêm là bỏ qua vụ tất toán, khi ngân hàng trả sổ em có thể dùng giấy uỷ quyền mà đã kí 2 bên và công chứng trước đó để lấy sổ không ah ?

via theNEXTvoz for iPhone

thor1594 said:

Dạ đúng bác,
Mấy kèo này luôn có rủi ro mà đa số xuất phát từ bản chất bên bán.
Cho em hỏi thêm là bỏ qua vụ tất toán, khi ngân hàng trả sổ em có thể dùng giấy uỷ quyền mà đã kí 2 bên và công chứng trước đó để lấy sổ không ah ?

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Theo tôi PCC sẽ khó lòng soạn 1 văn bản ủy quyền hay kí cc trước trên 1 sổ photo.
Nên giả định của bạn ko diễn ra.

Như mình mua đất vay bank thì làm như sau.
-xác nhận đất đang vay bank số tiền bao nhiêu, vd 300tr

• làm hợp đồng đặt cọc, điều khoản đền hợp đồng là 200% tiền cọc, hiệu lực sau khi kí, tiền sẽ chuyển khoản vào tk vay bank để tất toán.
• ngày tất toán đi theo chủ đất ra ng hg chuyển tiền vô thì giữ sổ luôn (cái này thoả thuận từ đầu), có sổ xong qua chỗ tài nguyên môi trường xoá thế chấp, sáng xoá chiều có. Giấy hẹn mình giữ.
• lấy sổ đỏ xong thì lên phòng công chứng mua bán, công chứng xong đưa 90% giá trị đất. 10% còn lại ra sổ xong đưa đủ.

Mình mua như vậy mấy lô rồi, cũng may chưa trục trặc hay phải kiện bao giờ, với lại có điều khoản đền cọc nên người bán cũng rén

via theNEXTvoz for iPhone

SAHA.No1 said:

Tình hình là chủ đất họ kẹt tiền quá muốn bán đất, mà sổ thì họ đã cắm NH, kg có tiền lấy sổ ra. Vậy các bro kinh nghiệm đầy mình chỉ giúp cách giao dịch an toàn với ạ. Chứ đưa 1 cục tiền cho họ lấy sổ ra phiêu quá

Click to expand...

cẩn thận như thằng bạn thân tôi, cũng bị chủ lừa y như này, đưa họ 3 tỷ mất trắng, giờ kiện ra tòa ko biết bao giờ thu hồi về được tiền.