SG Bài toán: tầm tiền 3 - 3,5 tỷ, nhà đất diện tích 40m2, hẻm rộng 3 mét có khả thi?

GoMeTay said:

Tại mấy ông anh chuyên nhận cải tạo nhà, văn phòng nên em cũng phỏng phỏng tầm đó, quan trọng nhất là lợp tôn với sơn chống thấm các kiểu, sau đó đến điện nước, còn nội thất thì từ từ có tiền đắp vô cũng được

Click to expand...

vâng bác! ông anh mình cũng khuyên vậy, chủ yếu che nắng mưa đảm bảo kỹ thì điện nước mới đảm bảo bền, còn thiếu gì thì từ từ mình có tiền đắp vào sau ạ!!

jkingsfox said:

vâng bác! ông anh mình cũng khuyên vậy, chủ yếu che nắng mưa đảm bảo kỹ thì điện nước mới đảm bảo bền, còn thiếu gì thì từ từ mình có tiền đắp vào sau ạ!!

Click to expand...

Khi mua nhà hoặc xây nhà thì mình có 1 số kinh nghiệm sau:
- Các nhu cầu thiết yếu khi sinh hoạt:

• Đường nước: Đường nước sạch cũng như đường nước thoát (ngập úng, đọng nước, hệ thống hầm tự hoại ...). Một số nhà, khu vực khi đến xem nắng ráo thì rất ok nhưng khi mưa xuống thì ối giời ơi. Hoặc khi sử dụng các nhu cầu thường xuyên mới phát sinh như cống nghẹt, bồn cầu nghẹt .... Mình đưa ý này lên đầu vì hệ thống nước khó sửa chữa hơn các phần khác.
• Đường điện: đảm bảo đủ tải, đủ ổ cắm, công tắc cho nhu cầu sử dụng. Đi âm điện thì khó chứ chữa cháy đi nổi thì ko đến nỗi phức tạp.
• Che mưa che nắng, chống thấm: tất nhiên phải có và đảm bảo. Việc giột, thấm nước nó không ảnh hưởng trực tiếp ngay nhưng về lâu dài gây hư hỏng kết cấu + ẩm mốc gây hại sức khỏe và khó khắc phục.

- Về an ninh: cái này cũng cần xem vì nếu ở lâu dài ảnh hưởng không nhỏ.

- Về nội thất: trích dần mỗi tháng mua 1 2 món nhỏ tùy theo nhu cầu sử dụng sẽ hợp lý. Đồ dùng có tốt nhưng không phù hợp với căn nhà cũng thành đồ dởm. Đừng vội ham rẻ mua các đồ thanh lý vì công năng cho mỗi nhà là khác nhau.

- Cuối cùng: Mua sắm theo ý thích, ai có chê gì thì bạn cũng phải ở căn nhà đó, miễn là thoải mái nên đừng bận tâm làm gì.
Cái gì thấy không đúng, chưa hợp lý thì nên tìm hiểu kỹ rồi tự quyết định. Như hình dưới là thợ thầy làm thềm nhà vệ sinh cao hơn nền nhà mà vẫn cố cãi

Metalxz said:

Khi mua nhà hoặc xây nhà thì mình có 1 số kinh nghiệm sau:
- Các nhu cầu thiết yếu khi sinh hoạt:

• Đường nước: Đường nước sạch cũng như đường nước thoát (ngập úng, đọng nước, hệ thống hầm tự hoại ...). Một số nhà, khu vực khi đến xem nắng ráo thì rất ok nhưng khi mưa xuống thì ối giời ơi. Hoặc khi sử dụng các nhu cầu thường xuyên mới phát sinh như cống nghẹt, bồn cầu nghẹt .... Mình đưa ý này lên đầu vì hệ thống nước khó sửa chữa hơn các phần khác.
• Đường điện: đảm bảo đủ tải, đủ ổ cắm, công tắc cho nhu cầu sử dụng. Đi âm điện thì khó chứ chữa cháy đi nổi thì ko đến nỗi phức tạp.
• Che mưa che nắng, chống thấm: tất nhiên phải có và đảm bảo. Việc giột, thấm nước nó không ảnh hưởng trực tiếp ngay nhưng về lâu dài gây hư hỏng kết cấu + ẩm mốc gây hại sức khỏe và khó khắc phục.

- Về an ninh: cái này cũng cần xem vì nếu ở lâu dài ảnh hưởng không nhỏ.

- Về nội thất: trích dần mỗi tháng mua 1 2 món nhỏ tùy theo nhu cầu sử dụng sẽ hợp lý. Đồ dùng có tốt nhưng không phù hợp với căn nhà cũng thành đồ dởm. Đừng vội ham rẻ mua các đồ thanh lý vì công năng cho mỗi nhà là khác nhau.

- Cuối cùng: Mua sắm theo ý thích, ai có chê gì thì bạn cũng phải ở căn nhà đó, miễn là thoải mái nên đừng bận tâm làm gì.
Cái gì thấy không đúng, chưa hợp lý thì nên tìm hiểu kỹ rồi tự quyết định. Như hình dưới là thợ thầy làm thềm nhà vệ sinh cao hơn nền nhà mà vẫn cố cãi

Click to expand...

em cảm ơn bác đã góp ý!!!
Mà cái nền nhà vệ sinh cao hơn nền nhà này thì có phải do chưa lát gạch hay gì không bác? chứ thường thì không hợ nào làm cao hơn cả, hoặc làm thấp hoặc bằng với nên nhà. Bí lắm mới làm cao do cơi nới cái cũ, xây thêm nhà vệ sinh thôi,...

Khu vực quận 9 cũ . Có lô đất 2ty550 diện tích 50,4m2 đường 9m . Bác chịu ko ?

via theNEXTvoz for iPhone

jkingsfox said:

cám ơn các bác đã hỗ trợ về thông tin và kinh nghiệm! Hiện em đã tìm được căn ưng và đặt cọc!! em cũng không biết giá đã chạm chưa nhưng hiện tại đánh giá là phù hợp!!

Click to expand...

Bác mua rồi à. Tôi tưởng chưa mua thì tôi gthieu cho list môi giới. Tôi tìm gần 1 năm nay rồi. Mà khu Thủ Đức.

Cũng vừa chốt 1 căn 75m2 ở Linh Đông Thủ Đức, cách Phạm Văn Đồng tầm 1km. Nhược là hẻm nhỏ 2.5m, với mất 10m2 lộ giới coi như còn 65m2.

jkingsfox said:

em cảm ơn bác đã góp ý!!!
Mà cái nền nhà vệ sinh cao hơn nền nhà này thì có phải do chưa lát gạch hay gì không bác? chứ thường thì không hợ nào làm cao hơn cả, hoặc làm thấp hoặc bằng với nên nhà. Bí lắm mới làm cao do cơi nới cái cũ, xây thêm nhà vệ sinh thôi,...

Click to expand...

Thợ làm ẩu, không cân kỹ nền nên cứ để vậy xây. Mình hỏi thì kêu làm dày để chống thấm. Sau phải bắt đục hết ra làm lại, hạ nền nhà vệ sinh + nâng nền ngoài lên.

em xin cập nhật tháng 08/2023:
Hiện tại em đã hoàn thành thủ tục mua bán, giấy tờ, sổ đã xong. Quá mừng luôn các bác!! tiếp theo là quá trình sửa chữa nữa thôi ạ! Hi vọng hàng xóm mới không ghim vụ sửa nhà ổn ào, làm phiền



- Quá trình mua bánvà thủ tục "hành" chính em xin lưu ý lại một số ý, mong giúp cho các bác như em lần đầu đi mua nhà, em nghĩ còn thiếu rất nhiều và lần này là có chú người quen của ba em hỗ trợ giúp nữa, xong đến bước nào không rõ chú giải thích, em làm theo. Các bác có thể tìm hiểu thêm chứ đây không phải là tổng hợp của người có nhiều kinh nghiệm ạ (em lần đầu thôi ), tóm tắt là nếu các bác có người quen bên bds đã từng mua bán mà có thể tin tưởng thì nhờ giúp đỡ và làm theo, không cần đọc tiếp nữa
em xin vào đề:
1. Xác định khu vực và vị trí mình nhắm đến, khu vực em nhắm đến là Bình Tân (đoạn khu trong quốc lộ 1) em đã ở khoản 3 năm, cũng nắm sơ tình hình, các bác có thể hỏi người thân hoặc đi khảo sát trước, sau đó xác định tài chính của mình, có thể vay mượn hoặc hỗ trợ từ gia đình, phần này về tài chính cá nhân nên em chịu . Mà giá mô giới đăng thì các bác cứ trả thoải mái, còn thương lượng thì có thể trả giá tới, còn bài nào bảo bớt lộc thì hình như giảm thêm dưới 50 triệu, giá chốt không thương lượng thì có thể nan nỉ nhanh gọn thì cũng được 10 triệu (10 triệu so với tiền tỉ là nhỏ nhưng làm được bao việc các bác ạ!! nên giảm được nhiêu hay nhiêu!! sau này cần dùng nhiều lắm!)
2. nguồn tin BDS thì dùng tất cả các mối liên hệ như người quen, đồng nghiệp (không phải nói hết cả cty nhưng ae thân thiết chẳn hạn), trên mạng, sau đó gặp, đi thực tế xem nhà và khu vực xung quanh.
2.1, Xác định ưu tiên về pháp lý hơn là giá, với bác nào không có quan hệ hoặc nắm chắc về pháp lý thì hạn chế dây dưa vào các thể loại không rõ ràng. Check pháp lý thì sau khi xem bds ổn với mình, các bác xin xem sổ mà mô giới hoặc của chủ nhà, tra thông tin tại https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ hoặc các văn phòng nhà đất, uỷ ban.
2.2, vì bds có giá trị lớn, nên nếu được các bác xem hàng xóm chung quanh khu này như thế nào (nếu xác định ở), hoặc như em thì lướt qua mục này, vì xác định sáng đi tối về, nên hiền lành nhìn mặc HX mà lựa lời, em nghĩ cũng không đến nổi cầu may vậy.
3. Khi tiến hành đặt cọc, lúc này xác định các thông tin sổ đã minh bạch, không tranh chấp thì hẹn đặt cọc, cần lưu ý đọc rõ HD đặt cọc, trước khi chuyển tiền các bác xem thử bên mô giới có hỗ trợ quay phim hay ghi âm lại không? nói chung giấy đặc cọc thì chỉ là HD như tờ giấy, em thấy cũng không an tâm, nên phần này là tâm linh nhìn mặt mô giới với chủ xem ổn không nữa, như nói lúc đầu là em có nhờ chú em check trước quy hoạch, xác định OK thì an tâm một phần, sau đó chú cháu mình với ông mô giới qua nhà (đang ở) của chủ bán để nói chuyện luôn, sau khi thoả thuận chốt số tiền và thời gian ký HD mua bán thì sẽ chuyển tiền cọc, số này thông thường là 10% số tổng hoặc bao nhiêu thoả thuận.
4. giao dịch chuyển tiền thanh toán khi ký HD chuyển nhượng, theo như HD đặt cọc thì thời gian ký hợp đồng mua bán 2 bên thoả thuận, thông thường là 15-30 ngày. Thường là ở các phòng công chứng (một số lời khuyên là nên đi vào các phòng công chứng của mô giới giới thiệu, vì có quen biết nên hỗ trợ nhanh) lúc em mua thì sau khi công chứng viên xem tài sản trên sổ không có tranh chấp hay bất ổn và HD mua bán 2 bên đã thoả thuận thì tiến hành ký kết. Sau đó chuyển tiền. Bên bán giao sổ - giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản (bản gốc)
4.1 Lưu ý quan trọng là thông thường thì số tiền ghi trên HD mua bán sẽ là số tiền mà bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân (nên sẽ thấp hơn số thực tế nhưng phải "hợp lý" với cơ quan thuế), và thường khi bên bán nhận tiền xong sẽ không muốn ràng buộc gì nữa nên sẽ uỷ quyền cho bên bán hoàn thành nghĩa vụ thuế, nên bên mua sẽ giữ lại một số tiền để đóng thuế cho bên bán (thường là 2% số tiền ghi trên HD mua bán) hoặc nếu BDS là căn nhà duy nhất của người bán thì sẽ được miễn thuế. Do hoàn thành nghĩa vụ thuế 2 bên là đóng thu nhập cá nhân bên bán và lệ phí nhà đất của bên mua thì các bác mới được xác nhận hoàn tất.
5. Nộp hồ sơ đăng ký , cấp giấy chứng nhận tại uỷ bạn quận mà bds các bác mua, các giấy tờ hồ sơ gồm:

• HD chuyển nhượng ở mục 4.
• sổ - giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản (bản gốc)
• LPTB tờ khai lệ phí trước bạ năm 2023 (với nhà, đất) - bán tại uỷ ban, vào đó có hướng dẫn.
• Mẫu 01/LPTB tờ khai lệ phí trước bạ năm 2023 (với nhà, đất) - phần này nộp kèm theo giấy nờ nộ thuế của chủ trước nữa, em không rõ sao phải vậy
• Mẫu 02/TK-SDDPNN tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2023
• Mẫu khai thuế TNCN khi mua bán đất

--> để khai mấy tờ khai các bác cần có mã số thuế của bên mua và bên bán, tra số này thì lấy số CMND là tra ra.
với mục số 5 này em đã mất phí cho bên dịch vụ (em xin không tiết lộ số cụ thể, nhưng có thể nói là số này dưới 10 triệu), bên mô giới lúc đó đi theo em lên uỷ ban làm luôn! phần hồ sơ này bên ấy bảo em để 200k vào hồ sơ trước khi nộp chỗ này bên mô giới sẽ check đầy đủ lại hồ sơ, xác nhận đúng, đủ để mình nộp, em chịu chi mô giới ở mục này vì đã bị vòng lập: hồ sơ thiếu, ghi xấu, không đủ --> đến ngày hẹn ở mục 6 lại nhận giấy báo điều chỉnh, xong lại quay về mục 5, rồi lại chờ đến mục 6,.. treo mất hến 1 tháng mới đành chạy qua dịch vụ!!!
6. Sau khi nộp hồ sơ ở mục 5, sẽ có giấy hẹn nhận trả kết quả: thông thường sẽ mất 2 tuần để trả kết quả, hiện tại là quy trình 1 cửa nên mục 5 sẽ đưa qua bên thuế để tính thuế và số tiền thuế các bên phải hoàn thành! bước thuế này em cũng mất phí cho bên dịch vụ (em xin không tiết lộ số cụ thể, nhưng có thể nói là số này dưới 10 triệu), bên thuế này cực kỳ quan trọng, em đã đi dịch vụ từ mục 4.1 để chắc chắn rằng số tiền ghi trên HD mua bán sẽ được thuế thông qua, chủ yếu để giảm thuế thu nhập cá nhân cho bên bán, còn nếu ghi đúng giá (giá hợp lý) sẽ được thông qua, cái dịch vụ này cũng làm nhanh cho mình nữa.
7. Đến ngày hẹn ở bước 6 thì lên lấy giấy yêu cầu hoàn thành nghĩa vụ thuế ( 2 loại thuế là đóng cho 2 tờ khai của người mua và người bán - ở đây đã uỷ quền cho em là người mua đóng luôn, số tiền thì giữ lại ở mục 4.1 lúc này đem ra) thì các bác đi đóng tiền, của em thì ngân hàng uỷ quyền là BIDV, mà có ứng dụng BIDV thì các bác chuyển tiền phát 1 là OK, nếu không như em dùng ngân hàng khác thì phải nộp tiền mặt luôn!! :3 cầm đúng rung. Sau khi nộp xong thì có biên lai đóng tiền gồm 2 tờ, nhận được đem đi photo ra mấy bản để lưu lại.
8. Nộp lại 2 tờ (photo) ở mục 7 lại chỗ tiếp nhận hồ sơ, sau đó chờ tiếp để nhận sổ.
9. Đến ngày hẹn ở mục 8 lên lấy biên lai đóng tiền hồ sơ để nhận sổ - hết phần hồ sơ.

chúc mừng bác thớt đã chốt được nhà, nhà bác hẻm xe hơi không bác ? được diện tích nhiêu m2 vậy bác ?

heart_dragon said:

chúc mừng bác thớt đã chốt được nhà, nhà bác hẻm xe hơi không bác ? được diện tích nhiêu m2 vậy bác ?

Click to expand...

em cám ơn lời chúc của bác!!! em quên tóm lại nhà và giá mà em đã chốt:

• Vị trí: nhà hiện tại ở phường Bình Hưng Hoà A
• Diện tích 4x12,5, hiện trạng nhà thì nhà nát, xem sửa lại thì giữ mỗi 4 bức tường, nhà vệ sinh, nhà bếp có làm chống thấm, thêm cái gác, chi phí sửa chữa hiện em lên đã tầm 200 triệu nữa. Như người quen tư vấn nếu tài chính chưa đủ nên sửa dựa trên hiện trạng trong sổ (là nhà cấp 4 có gác), không lằng nhằng thêm thời gian hiệu chỉnh hồ sơ với "phí". Chủ yếu sổ đất, hẻm rộng xíu rồi sửa lại mình ở hay có bán ra cũng dễ. Giờ ở thì sửa lại cải tạo chắc chắn, trả nợ xong xem tích góp như nào thì nâng cấp nhà sau.
• Nhà thì 2//, hẻm / đầu thì xe hơi cố tránh nhau được, hẻm // vào nhà thì trong sổ hiện hữu là 4,5 m (quy hoạch hẻm 6m, nhà em thì mất vào 0,5m) nhưng hẻm cụt (cũng ngắn, em thấy tầm 30-40m), nhà em cuối hẻm luôn, nên nhiều nhà để cây cảnh hay thùng rác lấn ra vậy nên thấy xe hơi thì đậu tạm đầu ngõ, còn hẻm vào nhà xem như là hẻm 3 gách vì xe hơi vào cũng lùi ra chứ không quay đầu được.
• Giá em chốt khi mua thì là 3,3 tỉ, mất tiền phí này nọ để làm sổ, thì xem như 3,350 tỉ, sửa chữa rồi nội thất tạm như em nói trên thì thêm tầm 200 triệu thì ra 3,55 tỉ
• Còn bác nào đang có ý định quan tâm nhà ở tại SG, thì có thể giai đoạn hiện tại em thấy giá đã bớt nóng. Với em là giá BDS tại Bình Tân so với Nhà Bè hình như còn nhẹ hơn, trước giờ em vẫn nghĩ Nhà Bè giá đi sau Bình Tân, vì năm 2017-2018 thì đúng vậy nhưng giờ mới xem lại với bạn em thì Nhà Bè cao hơn rồi. Em có đi xem thêm chỗ quận 7, giá khỏi nói, bay vút luôn!! chắc do em ở nhiều khu Tân Phú, Bình Tân nên mến khu này hơn! Bình Tân giáp Tân Phú nhưng nhà chỉ bằng 60-70% về giá. Đợt này em có kết bạn với một số người làm về bds ở Bình Tân (có mô giới, công chứng và hồ sơ địa chính?) thì họ bảo giao dịch giảm nhiều, nhà rao nhưng ít người mua, nhiều mô giới khuyến cáo giá cho người bán (vì họ nghĩ giá đó sẽ bán được) nhưng phải hạ liên tục mới có người hỏi, nhiều nhà lúc đầu (như nhà em) rao 4 tỉ từ cuối năm ngoái, đến giờ giảm rồi. Nhưng lưu ý là giảm từ giá đỉnh nha các bác, chứ so ra ai mua nhà đợt trước dịch 2019 thì giá giờ là vẫn lời (em không kể là vay lãi ngân hàng, chỉ là so về tiền tươi thóc thật thôi). Nhiều tay to đang bán cắt mấy nhà to khu khác để gôm nhà nhỏ tầm 3-4 tỉ ở phường BHHA, BTĐ vì thấy các phướng này gần Tân Phú mà giá đang giảm nhiều. Còn khu vực khác em nghe cũng đẹp nhưng chưa xem là Thành Phố Thủ Đức, thấy bảo hạ tầng lên nhanh, sạch các bác có thể tham khảo nếu cân nhắc xong phần tài chính!

Cuối cùng thì em chỉ khuyên các bác quyết tâm thì nên dành thời gian đi nhiều, xem nhiều, nắm giá để đưa ra quyết định, tiền là tiền tỉ nên lỡ có gì thì khổ lắm. Em cũng may mắn đi xem rồi hỏi người nhà mới biết là có người quen biết bds khu mình định mua (quen quá xa luôn) nhưng có thể tin tưởng mà chỉ, nên cám ơn với xem như mang ân tình. Chúc các bác sớm đạt được mục tiêu!

hiện tại giá nhà có giảm không các bác, em đang dự định về bình trị đông gần nhà vợ bên Luỹ Bán Bích

bác chia sẻ có tâm thật