Bị thanh tra xây dựng, bác nào rành tư vấn giúp mình.

Fake_IP said:

À ừ nhầm hệ số với mật độ xây dựng.
Ý nghĩa của mật độ xây dựng này là gì nhỉ, nếu để đảm bảo cảnh quan công cộng thì cái phần này lẽ ra nhà nước phải tự cắt quỹ đất ra chứ nhỉ?

Click to expand...

Ý nghĩa của mật độ xây dựng là đảm bảo khoảng thông thoáng và thoát hiểm cho công trình thay vì xây dựng 100% đối với công trình nhỏ, còn đối với công trình lớn thì là để tạo cảnh quan đô thị tổng thể (công trình trên 500m2 đất chỉ được xây tối đa 40% diện tích đất, phần còn lại làm sân vườn).

Còn ý nghĩa của hệ số sử dụng đất là để giới hạn số tầng nhà, giới hạn tổng diện tích sàn sử dụng từ đó giới hạn số người trong công trình (quy chuẩn nhớ ko nhầm là 15m2 sàn/1 người) dẫn tới giới hạn tổng số người trong 1 khu vực đã được thiết kế hạ tầng phù hợp với tổng số người dự tính đó. Còn về mặt mỹ quan thì hệ số còn giúp việc tránh xây nhà quá cao trong khu vực đường nhỏ hẹp dẫn tới các con hẻm ổ chuột luôn luôn thiếu ánh sang.

wads said:

Ở HCM thì > 50m2 là phải lùi 1-1,5 m. Đây là quy định khá oái ăm. Nếu tất cả các nhà đều chừa thì nó có ý nghĩa. Nhưng hiện nay chỉ nhà xây mới phải chừa. Các nhà xung quanh nếu sử dụng cải tạo vẫn được full đất

Click to expand...

Nhưng mấy nhà này sau cũng phải xây lại thôi bác, cũng phải chừa thôi, hoặc là ko bán đc

Fake_IP said:

Ở các nước khác người ta có áp dụng những quy tắc tương tự không nhỉ, cả cái hệ số sử dụng đất, quy hoạch treo... các thứ.
Rõ là đất dân bỏ tiền ra mua, không thiếu một đồng. Nhưng khi sử dụng lại phải tuân thủ hệ số sử dụng đất (chừa lại bao nhiêu %), rồi đất quy hoạch làm đường nên phải chưa lại bao nhiêu mét...
Trong khi hàng chục năm chả có con đường nào được làm.
Lẽ ra những cái như là làm cống thoát, làm vỉa hè, làm đường... thì nhà nước phải lấy quỹ đất của nhà nước ra mà làm, hoặc thu hồi và bồi thường để làm chứ nhỉ.

Click to expand...

Có lộ giới đó, vn toàn làm lụi, làm sai nên đến lúc làm đường giải toả lại chửi nhà nước

Nhà em 84m2 mà xây 75m2, còn 9m2 phía sau phải chừa để làm lối thoát hiểm pccc đây, cái này nhà nào cũng phải chừa 1 khúc, trừ nhà <50m2 nó mới cho xây full. Ngang nhà em 5m nên chỗ 9m2 nhà em lấy 5m2 xây cái wc ở trệt đổ hẳn bê tông cốt thép, tính lên thêm cho cái lầu 1 thì cũng bị xuống nói phải phá, đưa tiền ko lấy, nhà em cũng kệ để đó, mấy năm r vẫn bt ko sao hết, ko đổ lên thêm lầu 1 nữa

Làm nhớ ngày xưa mới ra trường, nghe chủ nhà muốn xây cái chuồng cu ra thêm 1m nữa, mình cũng cho đội làm theo, thế là bị phạt 10 củ + khắc phục lại như trong xpxd

trocnoob said:

mình chấp nhận chung chi or phạt. nhưng hình như đang có đấu đá nên ngta ko dám nhận

Click to expand...

Mấy cái này phải khéo, chứ chưa chắc nói trực tiếp họ đã nhận. Bạn mời họ ra quán nhậu rồi rỉ tai, lựa lời mà nói với họ là cũng nhận à. Dkm xã hội giờ biết làm vậy là sai nhưng ko làm vậy thì mình là người thiệt nhất

trocnoob said:

View attachment 2425920

Click to expand...

ông xây bít lối thoát nạn của cả dãy nhà mà còn ko muốn đập ư?

HeWhoRemain said:

Nhà em 84m2 mà xây 75m2, còn 9m2 phía sau phải chừa để làm lối thoát hiểm pccc đây, cái này nhà nào cũng phải chừa 1 khúc, trừ nhà <50m2 nó mới cho xây full. Ngang nhà em 5m nên chỗ 9m2 nhà em lấy 5m2 xây cái wc ở trệt đổ hẳn bê tông cốt thép, tính lên thêm cho cái lầu 1 thì cũng bị xuống nói phải phá, đưa tiền ko lấy, nhà em cũng kệ để đó, mấy năm r vẫn bt ko sao hết, ko đổ lên thêm lầu 1 nữa

Click to expand...

chính xác . nhưng nhà mình có 40m2 thôi bác ah

Meowwwwwww said:

ông xây bít lối thoát nạn của cả dãy nhà mà còn ko muốn đập ư?

Click to expand...

đằng sau nhà mình là công viên, ko có nhà nào

trocnoob said:

đằng sau nhà mình là công viên, ko có nhà nào

Click to expand...

thím chụp sổ lên em xem cho, sau nhà bị gạch chéo là vứt nhé. Chỉ dc xây trong ranh XD thôi

trocnoob said:

chính xác . nhưng nhà mình có 40m2 thôi bác ah

Click to expand...

E nhớ <50m2 dc xây full dt đất mà nhỉ. Nhà em thì mấy năm r chả sao, vẫn ở bt, ko đổ lên thêm dc thôi, còn nếu chỉ lợp mái tôn thì càng thoải mái k sao hết