mangos
Senior Member
....................
Những căn hộ diện tích nhỏ được người dân ưa chuộng. Ảnh: Anh Huy.
Vợ chồng chị Vũ Tuyết Mai đã chạy đôn đáo để tìm căn hộ khoảng 1,5 tỉ đồng từ cuối năm ngoái. Hai vợ chồng đã được môi giới dẫn xem khá nhiều dự án nhưng nếu hợp với giá tiền thì đều chỉ là dự án chung cư đang vướng mắc về sổ hồng, chung cư tập thể cũ…
Chị Mai kể, giữa năm 2023, khi nghe tin một dự án ở quận Nam Từ Liêm sẽ được mở bán với giá hợp lý, hai vợ chồng chị quyết định phục để có được một suất tại đây. Tuy nhiên, đến lúc chủ đầu tư mở bán thì chị lại không đăng ký kịp, thế là tuột mất cơ hội.
Theo lời chị Mai, để tìm được một căn hộ có giá vừa túi tiền cũng không phải dễ vào thời điểm này. Các căn hộ có diện tích 40 - 50m2 với 1 - 2 phòng ngủ, có giá dao động 1,5 - 2 tỉ đồng là những sản phẩm được nhiều gia đình lựa chọn.
Trong khi đó, vợ chồng anh Nguyễn Quang Vũ (32 tuổi) cưới nhau được gần 4 năm nhưng vẫn phải đi thuê trọ. Cũng có ý định mua nhà từ lâu nhưng chưa thu xếp được tài chính ngay một lúc nên anh Vũ vẫn lưỡng lự.
Năm 2023, nghe tin sẽ có một dự án ở Hoài Đức được bán với giá trên 18 triệu đồng một m2, lại được thanh toán theo kiểu trả góp, anh Vũ quyết định vay ngân hàng để mua một căn. Tuy nhiên, đến thời điểm này, căn hộ vẫn đang lùm xùm khi không triển khai.
Nhiều người đã mất hàng năm trời để tìm được một căn hộ ưng ý tại Hà Nội. Điển hình chị Việt Nga (ở quận Thanh Xuân) là người vừa chốt mua 1 căn hộ 48m2 với giá 1,45 tỉ đồng.
“Sau nhiều ngày tìm kiếm căn hộ để mua, vợ chồng tôi rất bất ngờ khi các căn hộ hầu hết có giá trên 2 tỉ đồng. Chỉ có các căn hộ diện tích nhỏ như chung cư mini, hoặc căn hộ nhỏ ở ngoại thành mới có giá dưới 2 tỉ đồng. Tính toán kỹ lưỡng, chúng tôi đành quyết định mua căn hộ như ở trên để an cư mà hợp túi tiền”, chị Nga nói.
Cũng theo chị Nga, những căn hộ hiện có giá hợp lý, ngoài khách hàng là người dân quan tâm thì môi giới cũng nhảy vào rất nhiều nên vừa mở bán đã cháy hàng.
"Vì thế, người mua nhà nên phải nhanh tay hoặc liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để được hưởng giá sát nhất. Mình quyết định chậm nên phải mua qua cò và mất tiền chênh để có căn hộ ưng ý ", chị Nga nói thêm.
Nghiên cứu về tâm lý và hành vi người mua nhà của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) công bố mới đây cho thấy, người mua nhà quan tâm và đặt mục tiêu vào việc giảm số tiền mua căn hộ xuống mức thấp nhất.
Có đến 78% người mua quan tâm tới tổng giá căn hộ, còn 22% quan tâm đến giá mỗi mét vuông của căn hộ họ dự định xuống tiền mua.
TS Trần Xuân Lượng – Chuyên ngành Bất động sản Trường Đại học Kinh tế Quốc dân cho biết, diện tích căn hộ nhỏ có tổng số tiền đầu tư ít hơn. Ngoài việc nhiều người mua để ở, loại hình này dễ cho thuê hơn, nhanh thu về lợi nhuận nên thu hút được nhà đầu tư.
“Các căn hộ chung cư diện tích lớn giá thuê thường cao hơn so với mức thu nhập của người dân nên ít lựa chọn. Trong khi đó, giá tiền thuê căn nhỏ vừa phải, thấp hơn 25-35% so với căn diện tích lớn nên được ưa chuộng. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư đi săn lùng mua để cho thuê lại kiếm lời”, TS Lượng nói.
Căn hộ diện tích nhỏ được người dân và nhà đầu tư săn lùng
Loại hình căn hộ có diện tích nhỏ vừa với túi tiền của người thu nhập thấp, ngoài ra còn mang lại nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư đang được săn đón.
laodong.vn
