câu chuyện sửa nhà:
đầu tiên là phần nhận nhà: nhà mình 4 tầng, cho thuê tầm 12 năm rồi. Tình trạng khá khủng khiếp(chưa kiếm lại được ảnh):
- Dột trần do mái nhà bên tôn lên nên dốc hết vào trần(mái bằng)
- Nổ sơn tường toàn bộ 1 phía do nhà lệch tầng và thấm ngang 2 tầng trên
- Sụt đít nhà dù móng khá sâu do nhà sau xây hầm
- Bục ống thoát nước tầng 2-3
- rò nước âm tường toàn bộ phòng tắm, phòng vệ sinh, bếp do người thuê cũ lắp bơm cao áp để áp cao
- đường dẫn nước lên bị cặn
- Bể ngầm tầng 1 lâu không dọn vệ sinh nên cặn đóng thành bùn sâu 20cm
- Điện tầng 3-4 hỏng toàn bộ, tầng 2 câu dây từ tầng 1
- gần như toàn bộ cửa gỗ lim đều bị đóng đinh lỗ chỗ.
- Nghẹt toàn bộ vệ sinh tầng 2-3(4 không có phòng vệ sinh)
- hỏng 2/3 bình nóng lạnh
- nổ mạch vữa , bung gạch sân do nhà bên cạnh sửa
Bonus: rò điện trong tường tầng 2(lý do không bật được điện tầng 2)
ngoài ra, vì nhà được xây khá lâu nên không phù hợp với điều kiện hiện tại:
- Điện chôn tường, không gel
- Không có trục kỹ thuật cho dây ethernet
- Chống thấm bằng sỉ than và đất do ngày xây chưa có chất chống thấm tốt
- Không có cổng RJ45
và một cơ số thứ khác chưa nhớ hết
Giải pháp:
- nhà bên cao hơn: Xây chồng tầng, cao tương đương nhà bên cạnh, làm máng thoát nước chung
phát sinh: xây thêm cầu thang 2 tầng, gia cố khung nhà, trần, làm mái tôn cao tương đương và máng thoát nước inox 304. - 180tr
- Thấm ngang: mua lại nhà bên cạnh, xây ngang nhà mình, xử lý mái tương tự - 15 tỉ
(đùa thôi, tróc vữa cũ, làm lại chống thấm và sơn chống thấm, mạch vữa giữa 2 nhà làm máng thu dẫn nước ra chỗ khác - 30tr)
- sụt đít nhà: cái này cực kỳ phức tạp, đào lại móng và gia cố toàn bộ móng phía sau nhà. sụt đít ít nhưng khá nguy hiểm. Gia cố toàn bộ khung nhà phía sau bằng giầm và phào bê tông 300mm hơn(trước làm khung bê tông, chỉ ốp gạch vào tường nhà bên). cái này là phần đắt nhất, gần 200tr
- làm lại toàn bộ trục kỹ thuật cho hệ thống thoát nước gồm: tháo bỏ toàn bộ thiết bị vệ sinh, đường ống, gạch men ốp nhà vệ sinh.... chưa tính hoàn thiện: 120tr
- làm lại toàn bộ trục kỹ thuật cho hệ thống điện, đấu thêm 1 đường điện khác: 60tr
- làm trục kỹ thuật riêng cho đường ethernet: 15tr
- làm lại chống thấm cho toàn bộ nhà: 40tr
- hầm kỹ thuật tầng 3,4, nhà vệ sinh tầng 4,5,6 phòng giặt tầng 6: 60tr(chưa tính thiết bị)
- thiết bị vệ sinh: từ tầng 1 lên tầng 6: khoảng 250tr
- thiết bị điện(dây điện, ELCB, RCBO, đèn đóm các kiểu, không tính thiết bị như TV, tủ lạnh, máy giặt...): khoảng 80tr
- Sơn lại toàn bộ nhà(cả công, đã được discount 55% tiền sơn) 65tr
mấy chi phí khác không nhớ hết để ghi vào:
tổng vệ sinh sơ sơ: 180+30+200+120+60+15+40+60+250+80+65=1100k
có giải pháp đơn giản hơn là mua lại 2 cái nhà bên cạnh, đập hết đi xây lại thì hết cỡ 30 tỉ mua nhà + 3 tỉ tiền xây + 5 tỉ tiền hoàn thiện
. Bảo trì thì 3 tháng phải cho vài kg muối viên để hoàn nguyên đẩy cặn trong bình lọc. Với cả máy bơm cũng phải đủ khỏe để khi bơm nước sục mạnh được qua dàn lọc.
